12월 신규분양 1만 8천여 가구 예정, 작년의 반토막 수준 - 2012/11/14

[짱돌]

지방 분양 줄며 작년 동월대비 50% 물량 급감, 전국 1만 8403가구 공급 예정
수도권 연내 막바지 분양, 12월 전체 공급물량 중 73% 집중

12월에는 전국 1만 8천여 가구가 공급될 예정이다. 새 아파트 공급이 줄을 잇던 지방의 분양이 급감하면서 작년 동기간과 비교해 전국 분양물량이 절반 가량 줄어들게 된다. 수도권은 작년 동월대비 유사한 수준인 1만3170가구가 공급예정이지만 지방은 5233가구에 불과하다. 지방은 최근 3개월간 미분양 물량이 증가했고 겨울 비수기에 접어들면서 신규 공급이 주춤해질 전망이다.

지역별로 살펴보면 경기에서 가장 많은 6582가구의 분양이 이뤄질 것으로 보이며 뒤이어 ▲서울 5314가구 ▲경남 2170가구 ▲인천 1274가구 ▲대구 1088가구 ▲세종 688가구 ▲부산 622가구 ▲전남 595 가구 순으로 나타났다. 서울에서는 강남 세곡2보금자리지구의 공공분양 3개 단지가 예정돼 있고, 경기지역에서는 판교 알파돔시티 주상복합아파트, 양주 옥정지구 2000가구 이상의 대단지 아파트가 올해 분양을 준비 중에 있다. 지방은 줄어든 물량 속에서도 부산 명지국제도시, 세종시 등 관심도가 높은 지역에서 공급이 예정돼 있다.


부동산114(www.r114.com)는 오는 12월 분양 예정인 유망 사업장을 먼저 만나봤다.

수도권 : 강남 세곡2지구 보금자리 공공분양/양주 대단지 분양 예정
서울 강남 세곡2보금자리 "강남세곡보금자리 1,3,4 단지" 공공분양 SH공사는 서울 세곡2보금자리 △1단지767가구 △3단지 196가구 △4단지 651가구를 각각 분양에 나선다. 모두 전용면적 84㎡ 이하의 중소형 아파트다. 지난해 LH가 분양한 세곡보금자리가 평균 20 대 1 이상의 경쟁률을 기록한 바 있어 이번 분양에도 수요자들의 높은 관심이 기대된다. 3.3㎡당 분양가는 1300만~1400만원 선으로 예상된다.

경기 판교신도시 "판교 알파돔시티 주상복합" 판교 알파돔시티 주상복합이 오는 12월 분양을 계획하고 있다. 알파돔시티는 판교신도시 중심상업지역에 민·관이 공동으로 개발하는 복합단지로 주상복합아파트를 비롯해 백화점, 오피스빌딩, 호텔 등이 들어설 예정이다. △C2-2블록 417가구 △C2-3블록 514가구로 총 931가구가 공급되며 전용96~203㎡형 대형으로만 구성된다. 알파돔시티 주상복합은 서울 강남까지 16분이면 닿는 신분당선 판교역과 인접해 있고, 판교신도시 노른자위 땅에 들어서는 마지막 주거시설이라는 점 때문에 수도권 수요자들의 관심이 높다. 분양가 상한제가 적용돼 예상분양가는3.3㎡당 2000만원 미만이 될 것으로 예상된다.

이 외에도 수도권에서는 미뤘던 신규분양이 연말 분양을 준비하고 있다. 서울 관악구 봉천동에 재건축 아파트 까치산공원 푸르지오 총 363가구 중 일반공급 분 193가구를 연내 공급할 예정이다. GS건설은 서울 성동구 재개발지역인 금호13구역, 성동구 왕십리1-5구역, 마포구 공덕동 마포로1구역 55지구에 일반 공급에 예정되어 있다. 수도권에서는 대우건설이 경기 양주 옥정지구 A-11블록에서 양주옥정 푸르지오를 공급할 계획이다. 첫 민간분양 단지로 2286가구가 공급될 예정이다

지방/광역 도시 : 부산 명지국제도시/세종시 1-4생활권 분양 예정
부산 강서구 명지국제도시 "호반베르디움" 호반건설은 부산 강서구 명지지구 C3블록에 "호반베르디움"을 공급할 예정이다. 총 622가구가 전용면적 84㎡형의 단일 면적으로 구성된다. 명지지구는 2017년까지 부산외곽고속도로와 외부순환도로ㆍ내부순환도로망이 구축되면서 접근성이 한층 개선될 것으로 기대된다. 단지가 들어설 명지국제신도시는 부산신항만, 김해공항, 신항만 배후철도까지 10km 내로 도달이 가능해 접근성이 뛰어나다. 또한 복합 상업시설이 조성될 예정이며 국제학교와 국제캠퍼스 등 교육 시설도 들어설 예정이다. 특히 명지국제신도시 위쪽의 강서구 강동동 일대 11.88㎢ 규모의 부지에 7만8,000명을 수용하는 친수구역 조성사업이 추진되고 있고 김해공항 인근에 국제산업물류도시도 조성될 계획이어서 배후주거단지로서 명지지구의 위상은 높아질 것으로 예상된다.

세종시 고은동 1-1생활권 M4블록 "호반베르디움" 호반건설은 세종시 1-1생활권 M4블록에 "호반베르디움"을 연내 공급할 예정이다. 총 688가구로 전용면적 59~84㎡의 중소형으로만 구성된다. 이 단지가 들어서는 1-1생활권은 단지가 들어설 1-1생활권 인근에는 국제고, 과학고 등 총 8개의 학교가 들어설 예정이며, 인근에 32만㎡ 규모의 근린공원과 복합 커뮤니티 센터가 들어설 예정이다. 특히 최근 세종시 일대의 전세물건 부족으로 인해 전세 수요가 매매로 전환되는 사례가 늘고 있어 주춤했던 분양시장에도 활기를 띨 것으로 기대된다.

[부동산114 리서치센터 (www.r114.com) 조성근]