혹시라도 당첨이 안되서 분양권을 사고 싶어 하시는 분들은 제 글을 읽고 한번 더 고민해
보시기 바랍니다.
(하단의 글은 수완지구 호반베르디움 카페에도 올려져 있습니다.)
스크롤 압박이 있으니 결론만 미리 말씀드리자면 분양권 매수하고픈 분들은 근저당 설정을 요구하십시오.
현재 수완호반은 분양권 전매제한 기간이 1년입니다. 1년이내 전매는 불법이지요.
1. 분양권 전매(1년이내) 절차는 어찌되나요?
ㅇ 보통 부동산에서 명의자(매도자)와 매수자를 연결 -> 매수자가 원하는 P를 주고 거래 ->
P중에 일부(50~100만원)를 계약금으로 주고 명의자가 호반에 가서 계약 체결할 때 나머지 P를 줍니다.
물론 그때 호반에 내야 하는 계약금 1차분(38평 기준 1,120만원)도 명의자에게 입금해줘야 합니다.
8월16일에 2차분도 대신 내줘야 합니다.(통상 명의자 통장에 입금) -> 1년이후 명의 변경
2. 분양권 전매는 안전한가요?
ㅇ 거의 대부분의 부동산에선 공증을 서준다고 할겁니다.(양자간에 현금보관증 포함)
그리고 공증 서면 안전하다고 이런저런 Risk까지 생각하면서 어떻게 로얄동 로얄층을 얻을 수 있겠냐고
믿고 거래하라고 누차 강조해서 얘기할겁니다.
하지만 중요한 것은 1년이내 전매는 엄연히 불법입니다. 향후에 문제가 생겼을 경우 복잡해 집니다.
예를 들어 명의자가 채무가 많아 채무자들에게 가압류 등 채권추심이 들어왔을때 과연 위의 공증이
얼마나 선순위가 있을까요? 명의자가 배 째란 식으로 나왔을땐 소송을 해서 받아내야 하는데 법에
대해서 대체로 문외한이 우리로선 급 답답해지겠지요.
3. 향후에 문제가 생길시 부동산에서도 책임져주지 않을까요?
ㅇ일반적인 등기가 끝난 아파트의 매매라면 책임을 져줄수 있겠지만 위와 같은 불법 전매는 책임지는것이
오히려 이상합니다. 사실 매도자와 명의자 둘 간의 거래로만 공증이 이루어지구요. 이 공증서에 부동산이
들어가지도 않습니다.(즉, 내용에 00부동산 000중개인이 어쩌고 저쩌고...)
ㅇ결국 부동산은 중개수수료(통상 매도자, 매수자 각각 100만원)만 받기 위해 하는거지요. 1건하고 200만원
챙기면 남는 장사 아닙니까? 수완지구 부동산이 엄청 거래가 활발한 것도 아니고 호반같이 이런 좋은
기회가 어디있습니까? 거래가 많이 될수록 버는 것이지요... 증권사가 매매수수료 챙기듯이..
4. 위의 Risk에도 불구하고 기언치 지금 당장 사고 싶습니다. 좋은 방법 없을까요?
ㅇ부동산에서 밀고 있는 공증에 대해 신뢰치 마시고 당당히 근저당설정을 요구하십시오.
즉, 명의자(매도자)의 소유 부동산(통상 현재 살고 있는 아파트 정도가 되겠지요)에 매수자가 주는
P+계약금의 120% 정도(대략 3천 정도)를 근저당 설정을 해두는거지요.
ㅇ과연 매수자가 해주겠느냐가 문제인데요. 사실 생각해보면 1년이내 어차피 근저당설정 해지를 해줄테니
그렇게 부담이 되는것도 아닙니다. 물론 설정비는 매수자가 내야겠지요.(그닥 많이 나오진 않습니다.)
매도자가 채무관계가 떳떳하고 앞으로 급전을 융자할 일이 없다면 부담을 느낄 이유가 없습니다.
역지사지로 생각해 보라죠. 서로의 신뢰형성을 위해서 근저당 설정은 능히 해줄만한 일입니다. 안해줄 이유가 없지요.
이 글을 읽고 기분 나뻐라 하는 부동산도 있겠지만 일반 매수희망자분들께선 항상 호반의 가치보다
1년이내 매수시의 Risk와 1년동안의 혹시나 하는 불안한 마음고생을 먼저 생각하시기 바랍니다.
첫댓글 음..맞는말이네요... 저도 근저당 설정해줄테니 제꺼 105동 누가 안사가실려나?ㅋㅋㅋ 100만원만 P 받아도 좋겠구만..ㅋㅋ
삭제된 댓글 입니다.
http://cafe.daum.net/SuWan-HBvertium 여기입니다
어차피 취등록세감면이나 양도세 혜택없으니 불안하게 분양권 전매 보다는,,1~2년 기다리셨다 매수하셔도 되지않을까요..천세대가 넘는데 그때 되면 당연 물량 쏟아집니다. 큰 폭의 상승여력은 없다고 봅니다. 오로지 제생각..ㅋㅋ
동감합니다.
저도 기다릴려구요...~~ 불안해서...
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전적으로 공감합니다
맞습니다.기다리면답이나옵니다.
걍 제가 하고싶은 말을 다올리셨네...부동산에서는 똥줄 타겄습니다....지발 조급함을 버리시고 상황을 지켜보세요....
동감입니다 입주시기때까지 기다리렵니다 수완지구 할인분양때문에 아파트가지고 재미보았지 정상분양 별의미 없다고 봅니다