개포동 주공1단지 아파트 입찰에 떨어졌지만,,, 아파트 입찰가격이 올라갑니다.

[미다스]

물 건 번 호

1

사 건 번 호

2011-25412

강제

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 1  전체 230

감정평가액

720,000,000원

채   권   자

서울보증보험

개시결정일

2011.09.05

최저경매가

(80%) 576,000,000원

채   무   자

김종원

감 정 기 일

2011.09.19

입찰보증금

(10%) 57,600,000원

소   유   자

김종원

배당종기일

2011.12.09

청 구 금 액

294,800,000원

유 찰 횟 수

1회

차기예정일

낙찰

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

42.55㎡ (12.87평)

토 지 면 적

56.98㎡ (17.24평)

특 이 사 항

-일괄매각

				현장사진(5)
				감평서사진(5)
				지적도(1)
				위치도(1)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

소재지/감정서

면적(단위:㎡)

진행결과

임차관계/관리비

등기권리

(135-240)
서울 강남구 개포동 660-1 개포1차지구 8동 3층 303호

소재지일괄특성
	개포고등학교남서측인근에위치
	제반입지조건은보통
	차량접근용이
	교통사정은보통
	개포1차단지는양재대로,언주로,선릉로및개포길에접합
	사다리형토지
	도로접함
	대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
	제한보호구역(전술항공:5㎞)
	정비구역
	과밀억제권역
	상대정화구역
	일부절대정화구역
감정평가서요약
	도시가스난방

건 물

42.55 (12.87평)

(방2)

총 5층 중 3층

보존등기 1982.07.20

대지감정	432,000,000
건물감정	288,000,000
감정기관	청학감정

서울 강남구 개포동 660-1

감정평가서요약
	2종일반주거지역
	1종지구단위계획구역

대 지

41076.9m²중 56.98/279028.1 ⇒8.39㎡ (2.54평)

서울 강남구 개포동 660-2

감정평가서요약
	2종일반주거지역
	1종지구단위계획구역

대 지

22092m²중 56.98/279028.1 ⇒4.51㎡ (1.36평)

서울 강남구 개포동 660-3

감정평가서요약
	2종일반주거지역
	1종지구단위계획구역

대 지

43342.3m²중 56.98/279028.1 ⇒8.85㎡ (2.68평)

서울 강남구 개포동 660-4

감정평가서요약
	2종일반주거지역
	1종지구단위계획구역

대 지

73601.3m²중 56.98/279028.1 ⇒15.03㎡ (4.55평)

서울 강남구 개포동 660-12

감정평가서요약
	2종일반주거지역
	1종지구단위계획구역

대 지

98915.6m²중 56.98/279028.1 ⇒20.2㎡ (6.11평)

재건축

개포주공1단지
사업단계: 2010.09.10 1종지구단위계획재열람공고
조합연락처: 02)575-0781

부동산규제사항

주택투기지역

투기과열지구

주택거래신고지역

감정	720,000,000
유찰	2012.03.28
80% 576,000,000
낙찰	2012.05.02 635,695,000 (88.29%) 김성희 응찰 4명

법원임차조사

주민에 의하면, 660-1,660-2,660-3,660-4,660-12는 아파트부지라고 함.

김준호

전입 2010.04.30

점유 미상

(점유: 미상, 보증금: 미상)

정혜진

전입 2011.02.07

점유 미상

(점유: 미상, 보증금: 미상)

주민센터직접확인

김**

전입 2010.04.30

정**

전입 2011.02.07

열람일 2012.03.20

관리비체납내역

	체납액:0
	확인일자:2012.03.14
	12/1까지미납없음
	☎ 02-573-0517

관할주민센터

개포1동 주민센터

개포1동 660-7
☎ 02-3461-6081

* 집합건물 등기
* 토지과다등기
소유권	김종원 1989.07.31 매매(1984.10.15)
근저당	제일은행 (반포) 2005.12.21 346,800,000 [말소기준권리]
가압류	서울보증보험 (강남신용지원단) 2009.12.10 294,800,000
가압류	유동훈 2011.06.02 387,202,054
강   제	서울보증보험 (강남신용지원단) 2011.09.05
청구액	294,800,000원
열람일 2011.10.14

영원할 것 같던 추운 겨울이 지나고 개나리, 목련, 벚꽃까지 피었다 지며 날씨가 더워졌다. 이렇게 겨울이 오면 또 봄이 오는 것이 세상 이치이듯 부동산시장도 침체가 있으면 또 회복이 있는 것이 이치 아닐까 싶다.

지난해 11월 박원순 서울시장 당선 전후로 깊은 침체의 늪으로 빠져든 서울, 수도권 부동산시장이 긴 잠을 깨어나려는지 조금씩 작은 움직임이 감지된다. 식물인간이 기적적으로 손가락부터 까딱하는 것 같다.

4·11 총선이 끝나고 예상과 다르게 여당이 승리하면서 보수성향인 박근혜 전대표의 입지가 강화됐다. 대선승리 가능성도 커져 기대심리가 조금 되살아 난 듯하다. 또 강남 재건축을 막는 주요 원인으로 지목된 박원순 서울시장이 개포주공에서 한발 물러서는 모습을 보이면서 개포주공을 중심으로 강남권 재건축 부동산이 조금씩 움직이고 있다.

개포주공1단지 13평 경우 작년 초 8억2000만원에서 계속 빠지면서 3주전까지 최저 6억2500만원이었다. 요즘엔 급매가 하나 둘씩 거래되며 7억원 이상이다. 이는 3주만에 7000만원 상승한 것으로 하락폭을 생각하면 아직 본격회복이라 하기는 어렵고 바닥은 탈출했다고 보면 맞을 듯 하다. 급매물은 거래가 되고 있으며 매도자들이 호가를 올리거나 매물 회수를 하고 있는 상황이다.

잠실5단지 역시 개포주공과 비슷한 흐름 보이고 있다. 둔촌주공도 문의가 늘어나고 있고 은마아파트와 고덕주공도 최저 급매물은 주인이 전화를 잘 받지 않으며 눈치를 보고 있다. 아직 본격적으로 움직이지는 않지만 조만간 움직일 것으로 예상된다. 이렇게 재건축 단지들이 움직이다 보니 압구정이나 도곡동도 급매물 위주로 조금씩 되고 있는 상황이다.

현재 부동산시장에 가장 큰 영향을 미치는 사람은 박근혜 전 대표와 박원순 서울시장일 것이다. 정치얘기를 하자는 것이 아니라 부동산 입장에서만 보자면 이번 총선 후 분위기에서 보듯이 박근혜 전 대표의 가능성이 높아질수록 투자심리가 안정되고 기대심리가 높아지는 경향을 보이고 있다. 올해 말에 있을 대선결과에 따라 부동산시장의 반응속도가 달라질 것이다.

만약 박 전대표가 승리자가 된다면 안정적인 기대심리가 높아질 것이고, 반대로 야당이 승리자가 된다면 어떤 정책으로 부동산을 대하느냐에 따라 반응결과가 달라질 것이다. 확실한 색깔을 보이기 전까지는 관망세가 짙어지면서 일시적인 거래정지 현상이 발생할 수 있다.

야당인 박원순 시장이 다시 재건축 규제에 대하여 강공모드로 나간다면 또 다시 추가 조정이 될 수 있지만 현재 상황에서 박 시장도 대선을 앞두고 어느 정도의 정치적인 양보를 할 수밖에 없을 것이다.

부동산은 단순 아파트 가격을 떠나서 전반적인 투자심리에 영향을 미치기 때문에 보통 부동산이 얼어붙으면 여당이 불리하지만 서울 강남 재건축의 키는 서울시장이 쥐고 있기 때문에 박 시장도 부동산에서 자유로울 수가 없다.

강남 재건축은 강남을 떠나서 수도권 전체 부동산시장의 바로미터 역할을 하고 있어 마냥 강남권 재건축을 죽이고 있으면 결국 대선에서 야당에 부정적인 영향을 받을 수밖에 없다. 특히 박원순 시장의 경우 잠재적인 대선후보인 안철수 원장의 지원을 많이 받아 그에 대한 평가는 곧 안철수 원장에 대한 평가로 이어지기 때문에 대선까지는 적당한 타협과 양보를 할 수밖에 없어 보인다.

현재 급매물 위주로 거래가 되고 있어 심리적으로는 바닥은 탈출한 것으로 판단된다. 물론 미래는 아무도 알 수 없기 때문에 또 다시 예측하기 어려운 변수가 발생하면 다시 조정이 될 수도 있고 경제와 부동산 대책이 어떻게 나올지에 따라서 영향을 받겠지만 올해 말 대선, 내년 새 정권에 대한 기대심리, 최근 2~3년간 수도권의 공급감소를 감안하면 5월부터 급등은 아니더라도 바닥을 탈출할 수 있을 것으로 예상된다. 하반기에는 지난해 여름수준까지는 회복이 가능할 것으로 보인다.

아무튼 현재는 매수하려고 최저가격을 관망하던 매수자들이 조금씩 당황하고 있으며 일부 재건축 단지들은 매도자들이 놓았던 줄을 잡으면서 서서히 줄다리기를 시작할 양상을 보이고 있다. 어찌됐든 한번 흐름을 타면 적어도 몇 달은 지속 되는 경향을 감안하면 무리한 투자를 할 필요는 전혀 없지만 매수를 하려고 생각하던 사람이라면 관망에서 움직임으로 무게중심을 이동하는 것이 좋을 것 같다.
김인만 굿멤버스 대표

물 건 번 호

1

사 건 번 호

2011-27289

임의

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 9  전체 970

감정평가액

1,000,000,000원

채   권   자

하나은행의 양수인 에이치비제이차유동화전문

개시결정일

2011.09.23

최저경매가

(64%) 640,000,000원

채   무   자

명보디앤씨

감 정 기 일

2011.09.27

입찰보증금

(10%) 64,000,000원

소   유   자

김동창

배당종기일

2011.11.28

청 구 금 액

769,654,793원

유 찰 횟 수

2회

차기예정일

낙찰

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

91.94㎡ (27.81평)

토 지 면 적

48.3㎡ (14.61평)

중복 / 병합

2012-4078(중복)

				현장사진(10)
				감평서사진(4)
				지적도(1)
				위치도(1)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

소재지/감정서

면적(단위:㎡)

진행결과

임차관계/관리비

등기권리

(135-280)
서울 강남구 대치동 316 은마 20동 6층 601호

감정평가서요약
	대곡초등학교북서측인근에위치
	차량접근가능
	버스정류장있음
	교통사정은무난
	부정형등고평탄지대
	북측왕복6차선포장도로소재
	지역난방
	광장(저촉)
	도로(저촉)
	대공방어협조구역(위탁고도77-257m)
	과밀억제권역
	절대정화구역
	(한강)폐기물매립시설설치제한지역
	건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)
	철근콘크리트조
	슬래브(평)
	3종일반주거지역
	중심미관지구
	상대정화구역

대 지

48.3/239225.8 (14.61평)

건 물

91.94 (27.81평)

(방3)

총 14층 중 6층

보존등기 1980.06.20

대지감정	400,000,000
건물감정	600,000,000
감정기관	인서감정

재건축

은마아파트
사업단계: 2010.03.05 조건부안전진단통과
조합연락처: 02)3454-0745

부동산규제사항

주택투기지역

투기과열지구

주택거래신고지역

인근태인경매가맹점(경매문의)

(주)바른부동산중개법인	070-8888-0327
주)바른경매컨설팅	02-425-1600
(주)바른부동산중개법인	02-556-3840

감정	1,000,000,000
유찰	2012.02.22
80% 800,000,000
유찰	2012.03.28
64% 640,000,000
낙찰	2012.05.02 780,500,000 (78.05%) 박준석 응찰 11명

법원임차조사

소학영

전입 2010.09.29

배당 2011.11.28

점유 일부(방 1칸)

보증 5000만

(점유: 2010.9.11.~)

임차인(별지)점유

주민센터직접확인

소**

전입 2010.09.29

열람일 2012.02.13

관리비체납내역

	체납액:0
	확인일자:2012.02.08
	11/12까지미납없음
	☎ 02-567-7608

관할주민센터

대치2동 주민센터

대치동 980-9
☎ 02-556-6458

* 집합건물 등기.
근저당	제일은행 (제일) 1989.06.21 24,000,000 [말소기준권리]
근저당	제일은행 (제일) 1989.10.31 12,000,000
소유권	김동창 2000.11.10 전소유자:소학영 매매(2000.10.15)
근저당	제일은행 (수지) 2002.12.17 36,000,000
근저당	제일은행 (수지) 2003.02.17 24,000,000
근저당	제일은행 (개인여신팀) 2004.09.08 72,000,000
근저당	하나은행 (죽전역) 2006.12.08 195,000,000
근저당	하나은행 (죽전역) 2006.12.08 1,001,000,000
근저당	유니온저축은행 2009.07.09 195,000,000
임   의	하나은행 (여신관리부) 2011.09.23
청구액	769,654,793원
열람일 2011.10.14

대치동 은마아파트 가격이 어느정도  빠졌습니다만 이 가격은 잘 받은 것일까요?

감정가 10억이 11명이 입찰하여 최고가매수인의 응찰가격은 7억8천만 원 입니다.