경기 수원시 팔달구 화서동 204-1 수익성 역세권 단독 주태 경매 대지37평 2층주택74평 전세3억가능 화서역인근 유찰2회 무료법원경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원2계 2022 타경 59181	용 도	단독주택
소 재 지	경기 수원시 팔달구 화서동 204-1 [동말로37번길 44-11]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2023년 04월 20일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 05월 24일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 05월 23일(대한감정)	배당종기	2022년 07월 27일
감 정 가	506,392,850원 (건물:42,561,600원/토지:462,380,000원/제시외:1,451,250원)
최 저 가	248,133,000원(49%)	보 증 금	10% (24,813,300)
토지총면적	122 ㎡ (36.9평)	건물총면적	221.49 ㎡ (67평)
이해관계	등기 4건, 임차5명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	수원2계 전화 : (031)210-1262	관할 주민센터	화서1동주민센터 (대표:031-228-7727 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 수원시 팔달구 화서동 204-1 *벽돌조슬래브지붕 *화서초등학교서측인근 *부근단독주택,공동주택,근린생활시설,학교및공원등혼재 *차량접근가능 *제반교통상황보통 *인근버스(정)및화서역소재 *평탄한사다리형토지 *북서측노폭약8m내외및동측노폭약4m내외도로접함 *소로2류(폭8-10m)(접함) *도시가스난방 *도시지역 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(행복나무유치원) *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *표준지가 : 1,630,000 *개별지가 : 1,597,000 *감정지가 : 3,790,000

대지   122(36.9평)    462,380,000원 건물    ㆍ1층주택68.7(20.78평)    31,569,600원 ㆍ2층주택62.84(19.01평) ㆍ지층대피소57.31(17.34평)    10,992,000원    현:주택 ㆍ지층보일러실11.39(3.45평)    현:주택 - 총2층 - 승인:1988.12.24 - 보존:1988.12.28 제시외    ㆍ새시조19.25(5.82평)    1,251,250원 ㆍ판넬조2(0.6평)    200,000원

다가구주택으로 B01호,B02호,101호,102호,2층이 있음.B02호에서 만난 남성(이명0이라고 함)이 자신은 중국인이고 보증금3,000만원에 전세를 살고 있는데 주민등록은 등재하지 않았다고 하여 동 남성에게 안내문을 교부하였고, 나머지는 사람을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 붙여 두었음.전입세대열람내역서와 주민등록등본에는 3세대가 등재되어 있어 동 등재 세대들과 위 이명0을 임차인으로 등록함.외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임.주택은 다가구주택인 바, B02호에서 만난 남성 이명0의 진술과 전입세대열람내역서와 주민등록등본을 기초로 작성함.B02호에서 만난 남성 이명0은 보증금3,000만원에 거주하고 있는데 자신은 중국인이고 주민등록을 등재하지는 않았다고 함
총보증금:220,000,000.00 

수원 2022-59181 현황조사내역■ 조사일시
    2022년05월23일13시40분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 수원시 팔달구 화서동 204-1	0명
2	경기도 수원시 팔달구 동말로37번길 44-11	4명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 팔달구 화서동 204-1  

- 목록2번 주택의 대지로 이용 중으로 보이는 바, 목록2번 내용 참조
- 정확한 경계확인을 위해서는 측량감정이 필요

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 팔달구 동말로37번길 44-11  

임차인(별지)점유  

- 목록2번 건물은 다가구주택으로 b01호, b02호, 101호, 102호, 2층이 있음
- b02호에서 만난 남성(이명0이라고 함)이 자신은 중국인이고 보증금3,000만원에 전세를 살고 있는데 주민등록은 등재하지 않았다고 하여 동 남성에게 안내문을 교부하였고, 나머지는 사람을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 붙여 두었음
- 전입세대열람내역서와 주민등록등본에는 3세대가 등재되어 있어 동 등재 세대들과 위 이명0을 임차인으로 등록함

■ 부동산현황

• 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

소재지] 2. 경기도 수원시 팔달구 동말로37번길 44-11
1		임차인
		주거
	2019.08.28

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		주거
	2021.04.30

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
		주거
	2017.03.13

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	b02호	주거
	30,000,000

■ 기타

• - 목록2번 주택은 다가구주택인 바, B02호에서 만난 남성 이명0의 진술과 전입세대열람내역서와 주민등록등본을 기초로 작성함
• - B02호에서 만난 남성 이명0은 보증금3,000만원에 거주하고 있는데 자신은 중국인이고 목록상 주소지에 주민등록을 등재하지는 않았다고 함

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

국토부 실거래가 (221.49㎡)	매매(만원)	전월세(만원)

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	1,597,000 ▲8.6%	1,470,000 ▲11.4%	1,319,000  - 0.0%
	주택가	215,000,000 ▲13.2%	190,000,000 ▲10.5%	172,000,000  - 0.0%

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