경기 수원시 영통구 망포동 21-1 수익성 역세권 근린시설 경매 대지253평 2층건물116평 망포역 무료법원경매 경매가 47억8천2백만

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원7계 2019 타경 28057	용 도	근린상가
소 재 지	경기 수원시 영통구 망포동 21-1 ,-2,19 A동호 [일괄]21-13, [덕영대로 1499]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 04월 23일 /
청 구 액		다음예정	2021년 05월 28일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 12월 27일(보경감정)	배당종기	2020년 03월 02일
감 정 가	4,782,442,600원 (건물:188,412,600원/토지:4,594,030,000원)
최 저 가	4,782,442,600원(100%)	보 증 금	10% (478,244,260)
토지총면적	834 ㎡ (252.28평)	건물총면적	383.7 ㎡ (116.07평)
이해관계	등기 0건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	수원7계 전화 : (031)210-1267	관할 주민센터	영통2동주민센터 (대표:031-228-8742 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 수원시 영통구 망포동 21-1 ,-2,19 A동호 감정평가액    건물:188,412,600 *`위니아딤채프라자` *철콘조및일부철골조평철콘슬래브지붕 *일괄입찰 *분당선망포역서측대로변소재 *주위근린시설등혼재 *차량출입가능 *동측인근버스(정)및지하철망포역소재 *제반교통사정보통 *등고평탄한부정형토지 *도시지역 *일반공업지역 *시가지경관지구(일반) *가축사육제한구역 *상대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의)) *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역

건물    ㆍ1층사무소,음식점174.53(52.8평)    178,020,600원    현:점포 ㆍ2층사무소174.53(52.8평)    현:점포 ㆍ지1층대피소34.64(10.48평)    10,392,000원    현:점포 - 총2층 - 승인:1999.01.12 - 보존:1999.03.22

경기 수원시 영통구 망포동 21-1 감정평가액    토지:2,291,240,000 *남측으로광대로,동측으로소로접함 *소로1류접함 *표준지가 : 2,580,000 *개별지가 : 2,554,000 *감정지가 : 6,680,000	잡종지   343(103.76평)    2,291,240,000원 - 승인:1999.01.12
경기 수원시 영통구 망포동 21-13 감정평가액    토지:2,302,790,000 *남측으로광대로,서측으로세로접함 *도시지역 *일반공업지역 *시가지경관지구(일반) *가축사육제한구역 *상대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의)) *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *표준지가 : 2,580,000 *개별지가 : 2,530,000 *감정지가 : 4,690,000	대지   491(148.53평)    2,302,790,000원    21-2와일단지    입찰외제시외타지상건물소재    법정지상권성립여부불분명 - 승인

법원임차조사
*현장에서 만난 임차인의 직원 김동진의 진술에 의하면, 자신은 (주)수원공조의 직원이고, 본건 경매 목적물에는 자신의 회사가 영업을 하고 있다고 함. 이에 안내문을 교부하였음.주민센터에서 전입세대를 열람하였는바, 등재가 없음.세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람하였는바, 위 임차인의 등재가 있음.현장에서 만난 임차인의 직원 김동진의 진술에 의하면, 건물 1층은 매장으로 이용중이고, 지하층과 2층은 창고로 이용중이라고 함.건물 뒤측에는 건물벽을 이용한 제시외 조립식판넬구조의 시설물이 소재하고 있음. 현장에서 만난 임차인의 직원 김동진의 진술에 의하면, 이 시설물은 창고로 이용중이라고 함. 그리고 건물 뒤측 한쪽에는 포도나무가 소재하고 있음.위 (주)수원공조에 대한 임차내용은 상가건물임대차현황서 상의 등재 내용과 임차인 직원의 진술에 의한 것임
총보증금:40,000,000.00

법원임차조사
McDo
*기타점유.현황조사차 방문하였으나 본건 경매 목적물에 대하여 제시외 건물이 있었음.그곳에서 만난 제시외 건물의 직원 고은선의 진술에 의하면, 자신은 McDonald`s의 직원이고, 제시외 건물에는 McDonald`s가 영업을 하고 있다고 함. 이에 안내문을 교부하였음.주민센터에서 제시외 건물에 대한 전입세대를 열람한바, 등재가 없음.세무서에서 제시외 건물에 대한 상가건물임대차현황서를 열람한바 등재가 없음.지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 도로명 주소는 `경기도 수원시 영통구 덕영대로 1495`이고, 제시외 건물은 McDonald`s 점포가 영업중인 것으로 보임.현장에서 만난 제시외 건물에서 영업중인 McDonald`s 직원 고은선의 진술에 의하면, 1층과 2층은 매장으로 이용중이고, 3층은 창고로 이용중이라고 함.위 McDonald`s 에 대한 등재내용은 제시외 건물의 McDonald`s 직원의 진술에 의한 것임. 제시외 건물에 대한 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등재가 없어 점유자로 등록하였으므로, 권리신고 및 배당요구시 임차인인지 여부에 대한 소명자료를 촉구할 것을 요함

점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 영통구 망포동 21-1  

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 영통구 덕영대로 1499  

임차인(별지)점유  

- 현장에서 만난 임차인의 직원 김동진의 진술에 의하면, 자신은 (주)수원공조의 직원이고, 본건 경매 목적물에는 자신의 회사가 영업을 하고 있다고 함. 이에 안내문을 교부하였음.
- 동사무소에서 전입세대를 열람하였는바, 등재가 없음.
- 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람하였는바, 위 임차인의 등재가 있음.

소재지점유관계기타

3. 경기도 수원시 영통구 망포동 21-13  

기타점유  

- 현황조사차 방문하였으나 본건 경매 목적물에 대하여 제시외 건물이 있었음.
- 그곳에서 만난 제시외 건물의 직원 고은선의 진술에 의하면, 자신은 McDonald`s의 직원이고, 제시외 건물에는 McDonald`s가 영업을 하고 있다고 함. 이에 안내문을 교부하였음.
- 동사무소에서 제시외 건물에 대한 전입세대를 열람한바, 등재가 없음.
- 세무서에서 제시외 건물에 대한 상가건물임대차현황서를 열람한바 등재가 없음.

부동산현황

• - 목록 1. 토지 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
• - 목록 2. 건물은 대로변에 위치하고 있는 것으로 보임.
• - 목록 2. 건물은 `위니아 딤채 프라자` 등의 상호가 부착되어 있음.
• - 현장에서 만난 임차인의 직원 김동진의 진술에 의하면, 목록 2. 건물 1층은 매장으로 이용중이고, 지하층과 2층은 창고로 이용중이라고 함.
• - 목록 2. 건물 뒤측에는 건물벽을 이용한 제시외 조립식판넬구조의 시설물이 소재하고 있음. 현장에서 만난 임차인의 직원 김동진의 진술에 의하면, 이 시설물은 창고로 이용중이라고 함. 그리고 건물 뒤측 한쪽에는 포도나무가 소재하고 있음.
• - 목록 3. 토지의 대부분은 일반철골구조 제시외 3층 건물의 대지로 보임.
• - 목록 3. 토지 지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 도로명 주소는 `경기도 수원시 영통구 덕영대로 1495`이고, 제시외 건물은 McDonald`s 점포가 영업중인 것으로 보임.
• - 동사무소에서 발급받은 위 제시외 건물에 대한 건축물대장은 첨부와 같음.
• - 현장에서 만난 제시외 건물에서 영업중인 McDonald`s 직원 고은선의 진술에 의하면, 1층과 2층은 매장으로 이용중이고, 3층은 창고로 이용중이라고 함.
• - 목록 3. 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 뒤편에는 정원수가 자라고 있는 것으로 보임.
• - 목록 3. 토지 지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 법률적 검토를 요함.
• - 목록 3. 토지에 대한 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨

기타

• - 위 (주)수원공조에 대한 임차내용은 상가건물임대차현황서 상의 등재 내용과 임차인 직원의 진술에 의한 것임.
• - 위 McDonald`s 에 대한 등재내용은 제시외 건물의 McDonald`s 직원의 진술에 의한 것임. 제시외 건물에 대한 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등재가 없어 점유자로 등록하였으므로, 권리신고 및 배당요구시 임차인인지 여부에 대한 소명자료를 촉구할 것을 요함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유

2002-04-17

40,000,000

0

인수

안함

영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	2,692,000.00 ▲5.4%	2,554,000.00 ▲12.9%	2,262,000.00 ▲6.6%	2,122,000.00  - 0.0%

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