농협자산관리보유 담보물 경매안내(충남 아산시 온양온천 소재 관광호텔)

[고릴라]

다름이 아니오라 좋은 경매물건(호텔)이 있어 소개하고자 합니다.

본 물건은 국내에서 가장 오래된 온양온천지역에 위치(충청남도 아산시 온천동 82-12소재)하고 있으며, 더불어 충청 최대규모의 천안,아산 산업기지 인접지역에 있는 호텔로서 본 건 호텔을 리모델링할 경우 비즈니스와 휴양을 목적으로 하는 고객확보가 원활할 것으로 전망되고, 부속시설로는 지하 온천탕, 별도4층 건물 내 식당 및 유흥주점(단란주점,룸싸롱) 등이 있으며, 현재 영업을 하고 있으므로 향후 수익가치가 높은 것으로 사료됩니다.

그러나, 본 건 소유자의 여러 가지 사유로 법원에 경매 처분되었고, 경매진행 중에 허위유치권자들의 유치권신고로 계속적으로 유찰되다가 검찰에 형사고소를하여  현재 유치권신고자 전원이 자진 철회하였으나, 경매법사가는 30억원(최초법사가 87억원)으로 하락되어 있는 상태에 있습니다.

제가 판단하기에 최초법사가에 비해 현재 경매법사가가 많이 저감되어 경매취하를 검토하고 있으나, 본 건 매수의사를 표명하신다면 경매를 통하여 낙찰받으실 수 있도록 경매를 진행할 계획이어서 안내하니 직접 현장 방문하시고 경매참가(취득)여부를 결정하시기 바랍니다.

기타 상세한 내용은 아래로 연락주시면 성심껏 답변해 드리겠습니다.

○ 농협자산관리 특수관리부 특수관리1팀 과장 이성관(☏ 02-2224-8625)

인터파크 관광호텔 경매안내

1. 경매진행 현황

○ 경매법원 : 대전지방법원 천안지원(사건번호 : 2008타경 20279)
○ 담당계 : 경매6계(☏ 041-620-3076)
○ 경매개시 결정일 : 2008. 10. 17.
○ 최초 법원감정가 : 8,724백만원
○ 입찰기일 및 최저매각가
- 제4차 기일 : 2011. 1. 18. 10:00(최저매각가 2,992,399,000원)

2. 목적물 현황(상세한 내용은 법원감정평가서 참조)

○ 지리적 여건
- 국내에서 가장 오래된 온양온천지역에 위치(충청남도 아산시 온천동 82-12소재)하고 있으며, 더불어 충청 최대규모의 천안,아산 산업기지 인접지역에 있는 호텔로서 교통편으로 KTX이용 시 천안아산역에서 차로 20분, 철도이용 시 온양온천역에서 도보로 3분 소요되는 거리에 위치하고 있음.

○ 건물 현황
- 본관(8층 관광호텔) 철근콘크리트조 슬래브지붕 

- 부속건물(4층 관광호텔) 철근콘크리트조 슬래브지붕
 

○ 토지 현황

-  아산시 온천동 82-12외 3필지,  2,203.60㎡(666평)

- 2010.12월 현재 토지 거래시세는 평당 1천만원 이상인 것으로 파악되어 토지시가는 약67억원으로 파악되나, 법원감정평가 금액은 44억원으로 평가 되어서 토지 거래시가보다 저렴함.  
 
3. 경매부동산 법원감정가격

- 대지: 4,407,000원

- 건물: 4,317,000원.  끝.