토지투자의 정석

[양각 jin]

토지투자의 정석

부동산 투자로 수익을 내는 원리는 어느 토지의 개발성에 대한 시기가 가까워질 수록
토지의 가치가 올라가는 것을 기본으로 하고있습니다.
다시말해 토지의 개발여부를 예측할 수 있느냐가 가장 중요할텐데요
토지의 개발여부는 부동산 정책을 따라 개발되는 것이고 따라서 부동산 정책의 흐름을 읽고
예측하는 것이 가장 중요하다고 할 수 있겠습니다. 
반대로 부동산 정책을 알지 못한 채로 부동산 투자를 한다면 실패는 불보듯 뻔한 일이겠지요.
 
"부동산 정책의 중요성"


예전에는 땅을 살때 주변에 누가사면 같이 따라사는 묻지마 식 투자가
있었습니다. 이런 소문이 돌면 어느 순간에 그 지역이 지분 가격이 상승하게 되고
이후 투자 경험자들이 추격매수를 하여 가격의 상승을 볼수있었습니다. 
그리고 너무 늦지만 않으면 수익을 올릴수 있던 시기였지만 이제는 추격매수 자체가 어려워졌다.


예를들면 국토개발의 기본계획이 나옴과 동시에 가격이 수직에 가깝게 급상승하고. 
이후 구역지정, 조합설립 등 단계적으로 진행됨에 따라 아주 적은 폭의 가격상승 이후엔
준공 이후에나 가격이 오르기 때문입니다.
이미 초기단계에 개발호재가 한꺼번에 반영되어 이후 들어오는 사람들은 수익을 내기 어려운 것이죠.


선점 투자를 해야 최고의 수익률을 올릴 수 있는 것입니다.


지자체의 계획자체가 공개되어 있지 않았던 예전에 비해 요즘엔 구청 도청등 다양하게 노출이 되어있어
지속적인 관심만 갖는다면 얼마든지 정보를 얻을 수 있게 되었습니다.
더불어 부동산 개발계획 뿐 아니라
각종 세제혜택, 대출규제, 법규정사항, 부동산공급대책, 보금자리주택등 어느 하나 빠짐없이 체크하여
정부가 어떻게 정책을 펼쳐나갈 것인지에 지속적인 관심이 필요합니다.


부동산은 정부 정책이 가장 큰 변수다.


그러므로 부동산정책을 거스르는 투자는 가급적 삼가고 굳이 정책에맞서
무모하게 투자하기 보다는 인내를 갖고 때를 기다리는 것이 현명하다고 할것입니다.

[jang장 은영]

행복이란
저녁때 들어갈 집이 있다는 것
힘들 때 마음속으로 생각할 사람이 있다는 것
외로울 때 혼자 부를 노래가 있다는 것
나이 들어 최고의 행복은 건강입니다.