기획부동산 습성을 알면 절대로 땅 사기 안 당한다

[김방기]

기획부동산의 특징

1) 떴다방이다

2) 이슈거리에 지배 받는다

3) 맹지를 취급한다

4) 지분거래를 한다

5) 소액 투자자를 물색한다

개미(하수) 물색

문제는

기획부동산업자 중에도 하수가 기생하고 있다는 점

6) 실수요가치가 0인 땅만 취급한다

7) 거짓말 하는 경우도 있으므로 주의!

예) 환지가 될 땅 혹은 시행사로부터 연락이 올 것이다

#맹지

#기획부동산

기획부동산 땅의 약점 중 하나 - 환금성↘

(∵떴다방)

기획부동산 땅을 살 땐 반드시 환금성 해결책 마련을 해야 한다

#대지

#농지

주의!

환금성 마련이 개인적으로 힘들면 절대로

기획부동산 물건에 손 대면 안 됨

영원히 땅 거지 신세를 면치 못하기 때문

기획부동산 물건을 되팔 때

중개업소에 방문할 수 없기 때문이다

#경기도

기획부동산은 땅의 성질을 악용한다

잠재력으로 장난질 친다

이를 테면 보이지 않는 미래성을 통해

수익성을 매번 강조한다

보이지 않는 수익성을 말이다

평소 평생

환금성에 관심 두지 않는 결과이리라

대한민국 땅주인 대다수는 자신의 땅에 대한 자부심은 강하나,

되팔 수 없는 지경

소양이 부족

대부분의 땅주인은 환금성에 몹시 취약하다

문제는, 개인의 노력을 하고 있지 않다는 것

업자와 전문가 손에 맡긴다

일방적으로 말이다

필자가 매번 강조하는 두 가지, 즉 블로그 적극 활용 및

토지고수 되기에 전념하지 않으면 안 된다

블로그 활용기간이 곧 투자기간

그 기간은 5년 이상

그 기간 안에 고수가 된다

고수가 되는 과정이 곧 환금성이 높아지는 기간인 셈

#공인중개사

기획부동산이 경기도 일대에서 땅 작업을 하는 이유 -

경기도에 투자하는 이유가 급증하고 있기 때문

이를 테면 화성 용인 하남 김포 파주 구리 평택 남양주

오산 고양 광주 양평 등 경기도 31개 시군의 각기

특징과 이슈거리가 급증하고 있다(진화중)

즉 경기일대에 투자자가 몰리는 이유는

화성이 있고 그 옆에 오산이 있기 때문

이런 식으로 지역라이벌과 지역랜드마크가

당연히 맥을 함께 한다

지방 대비 물리적 희소성이 강할 수밖에 없다

면적이 좁고 인구가 꾸준히 증가하고 있다

점점 높아지는 인구밀도 따라 지속적으로 진화중

수도권정비계획법이 존속하는 이유다

#수도권정비계획법

지분거래가 힘든 이유 - 환금성↘

거래공간↘

블로그에 집중해야 하는 이유다

지분토지의 특징 - 과소토지

이슈거리와 주변가치↑

이슈화와 환금화 - 서로 비례 관계 유지

#하남시

#광주시

#양평군

욕심과 관심, 의심 - 이 가운데 가장 중요한 덕목이 무엇인가?

욕심은 집착이요 관심은 집중의 다른 표현법

의심은 불감증의 원인

을사년은 우리 모두 욕심과 의심 대신

관심을 갖고 움직이자

을사년 나의 목표 - 내 개인 블로그 개설하기

토지투자자의 지상과제다

환금성이 자연스레 높아져

땅 사기꾼이 사라진다

자연스럽게 말이다

문의

010-2246-9741

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