공용부분에 대한 마감 협의가 바로 시작되어야 합니다.

[김도윤]

조합장님

시공사에서 더이상 시간 끌지 않고 답변을 주어 협의를 해줘서 정말 다행입니다.

대의원회의 준비 때문에 제 글을 보셨는지 모르겠으나, 조합에서 빠른 조치를 취해주셔야 하지 않겠습니까.

드릴 말씀이 많습니다.

이게 크지 다른게 큽니까? 라고들 하실 수 있겠죠. 금액상으로 보면 그렇습니다만 따지고 보면 배보다 배꼽이 더 커질 수

있는 상황이 심각하게 우려되는 점 간과하시지 말아 주셨으면 합니다.

이 부분에 대해서 조합의 대책과 설명을 반드시 들어야 합니다.

또 지난 마감재 대표단 회의에서 시공사 공문에 대한 수정사항을 명기하였는데, 이 부분이 공식적인 조합 회신으로

전달이 되었는지 확인해주십시요.

LED step light/화장실 LED light를 총 4개소 요청했었는데, 시공사 자료봐서는 LED step light는 없고 화장실 적용입니다.

이외에도 안방 소음차단 문두께나 베란다 방수페인트 종류 등등을

얘기했었으나, 시스템에어컨에 비하면 소소한 것으로 처리되지 않았기를 바랍니다.

이 부분에 대한 시공사의 의견도 마감재 대표단에게 설명해주셔야 합니다.

하기는 대표단 김종인부장님이 우리 아현3구역 도면상에서 정리하신 내용입니다. 며칠 전 글로 올렸고 또

이미 알고 계시겠지만 이제 이 부분을 어떻게 해야할지 얘기하셔야 합니다. 숨고를 시간이 별로 없는 것 같은데요.

김부장님 말씀으로는 요즘 이렇게 짓는데가 어딨는가 라는 것인데..모두 공감하지 않을까요..

스케줄 상 품평회나 조합원 모델하우스 오픈이 얼마 남지 않았을 것으로 예상됩니다.

오늘 지방가야 하는데 일단 미뤘습니다. 조합에서 시공사 회신에 대한 보고도 있어야 할 것이고 마감재 대표단 소집을

요청합니다.

또 총회 책자에 단위세대 마감 이외에 공용부분에 대한 언급도 해야할텐데 엘리베이터나 기타 공용부분에 대한 사항을

정리하기 위해서 조합에서는 관련 비교자료를 준비해주시기 바랍니다. 

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 (제3 안) 시공사와의 (본)계약 변경체결 건

   * 변경계약시 하기 문제점을 개선 시 추가 소요되는 비용에 대한 고려가 있었는지 또 향후 하기 개선에 대한 자금조달이

      필요할 경우 조합의 대안은 있는지 조합의 확인 요청.

      조합장님은 절대로 단지 특화 비용이 없다라고만 하시는데 분명히 시공사가 제시한 하기 내용은 수정없이는 단지 가치가

      떨어질 수 있는 중대한 사안이라고 생각함. 따라서 무상옵션을 얻어내는 것만큼이나 하기 내용에 대한 시공사의 마감재 변경

      을 강력하게 지시할 수 있도록 조합의 꼼꼼한 검토가 필요함.

       ->이 부분을 해결하기 위해서 CM 건원과 설계변경을 검토할수 있는 인력보강요구 및 설계회사와의 면담 요청.

-공용부분 문제점 노출
예: 지하층 ELEV HALL, 복도 벽체:무늬코트->대리석 및 복합타일 변경요구.
                             천정:무늬코트->석고보드/비닐페인트 변경요구.
  : 지하주차장 램프바닥:무근콘크리트/조면처리->스노우멜팅 요구(지상층과 지하층 에 접한 층)
     ->겨울에 눈이 오거나 추울 때 램프에 물이얼어 차가 미끄러짐을 방지.
  : 부대복리시설 바닥:비닐쉬트->온돌마루 요구
  : 주민공동시설 헬스,골프장 집기요구.(시공사에서 제공하는 것으로 알고 있으나, 종류 및 대수에 대한 논의 필요)
  : 공용부분 홀,계단실 바닥:지정타일->화강석 요구.
  : 특화부분 문주 및 경관조명 설계도서에 반영(추후 시공사가 공사비 요구가 가장큼)
  : 지하주차장 카스톱버 대당1개소->2개소 요구. (바퀴 한개만 걸리도록 할 경우, 운전 미숙 시 차량이 스탑퍼를 바퀴사이로

    지나치는 경우가 많음. 주부모니터분 중에서도 그런 이유로 사고 사례가 있었음. 주차면수가 4400대라면 개당 만원씩

    잡으면 4400만원임. 시공사가 비용절감을 위한 설계는 아니더라도, 개선되어야 할 부분임)

  : 공용마감자재 많은 부분이 지정마감으로 시공하면서 마감재를 선택하여 적용하는 것인데, 어떤 마감재가 적용될지 모르므로

     조합에서 샘플을 상시 검토하고 기준에 미흡하면 가차없이 수정을 요구해야 하므로 상당한 노력이 필요함.

     사실 이 부분에 대해서는 조합에서 식견있는 조합원들의 도움을 받아서 미리 지정마감재를 조합이 원하는 수준으로 도면에

     명기하여 시공사로 전달해야 함.(건원에서 그렇게 하겠다고 하였으나, 실행이 꼭 필요함. 또 마감재 대표단처럼 제도화 요청)

-전용부분 문제점 노출

  : 부부욕실 도어:미닫이도어- 포켓도어로 변경요구(욕실이 협소함)-이 부분은 건원에서 충분히 검토하였으나 시간이 지날수록

     문이탈현상도 있어서 관리가 어렵기에 여닫이 문으로 설치하는 것이 좋다고 설명하였음.)

     => 실제 25평의 경우 드레스룸으로 선택할 경우, 내부에서 활동하려면 문을 반드시 닫고 해야할 정도임. 안방화장실은

     아이들이나 부부가 자주 사용하지 않으므로 잦은 사용으로 인한 잔고장은 우려할 필요가 없음. 공간활용을 위해서

     미닫이 도어가 필요함.
  : 59m2 B형,B-1형 발코니-2, C-1형:청소용 수전 및 배수선 홈통요구.
  : 84m2 B형 발코니-2,C-1형 발코니-3:청소용 수전 및 배수선 홈통요구

-기타 부분

  : 시공사에서 설치해주기로 했던 분수대 2개소의 적용 위치 확인

  : 지하주차장 등기구 종류 및 유도등 관련 (타회사에서는 차량진입시 센서로 작동하는 차량유도등도 있습니다.)

  : 출입구(주출입구,지하주차장)에서 도어 오픈시 엘리베이터 call 기능등 단지내 시스템 운용 관련 일체

  : 계약서상 갑은 을에게 마감재 리스트를 요청할 수 있고 당연히 제출해야 한다고 명시되어 있으므로 조합에서 다시 요청

무엇보다도 중요한 것은 평당 분양가가 전평형 같습니다. 따라서 각 평형별 마감재 재질은 같다고만 시공사는 주장합니다. 하지만 평형별 마감재 수준이나 디자인 그리고 질의 차이 또한 없어야 하며, 20평대로 마감재 수준이 하향되는

것이 아니라 40평대를 기준으로 상향되는 것이 저희가 묻고 또 묻고 확인하고자 했던 내용입니다.

지금에와서 모델하우스에 20평대 30평대 40평대를

각기 다른 마감재 수준으로 (이것은 재질과는 다릅니다. 재질은 같아도 수준이 다를 수 있겠죠.) 구분을 지으신다면 절대로 인정할 수 없습니다.

 그렇다면 저평형의 조합원 분양가 인상은 공감을 얻기 힘들 줄 압니다.

25평은 평수가 작아서 젊은 톤으로 밝고 가벼운 색을 택했다는 뻔한 설명이 없었으면 합니다.

저희는 사업지연으로 인한 손해를 감수하기 위해서 고육지책으로

연세있으셔도 낮은 평형 선택한 분들이 많습니다. 이런 조합원들을 위한 색상 톤 옵션이 필요합니다.

따라서 이부분에 대해서 조합과 대표단이 다시 고민해야 합니다. 일이 더 많아 지는군요..

[박호일]

좋은 말씀인데요. 평형별 조합원 분양가가 같다고 했는데. 자료 보니까 다른것 같은데요. 개인적으로 마감재 재질 수준결정은 전평형이 동일한 수준으로 되어야 한다는 논리보다 평형별 주변지역보다 얼마나 경쟁력을 확보할 수 있는 수준으로 결정되어야 한다고 봅니다. 그래야 미분양 해소에도 도움이 되지 않을 까요. 40평형대 수준으로 주장하게 된다면 결국 40평형대 수준도 결국은 20평형대 수준으로 하향 평준화될 게 뻔합니다.(건설사가 바보도 아니고).

[우홍석]

김도윤님 감사합니다.

[김기호]

우려와 걱정이 하나 생기는데요. 우리에겐 꼭 필요한 사항이지만 계속하여 해결하기 어려운 일을 제기하게 됨에
따라 조합장님께서 힘들어 하시거나 부담스러움 때문에 골치아파 하시면서 본인도 모르게 시공사쪽으로 좌편향
되실까 우려스럽기도 합니다. 조합장님 제 생각은 괜한 걱정이겠죠. ^~^

[김순성]

층간 소음에 대해서도 최고 사양으로 했으면 합니다.

[김현성]

구체적이고 객관적인 내용을 해주어서 감사합니다.

[김경한]

꼼꼼하게 찾아주시는분들이 계서서 다행이네요..올려주신글 감사합니다.

[오세헌]

김도윤님 노고에 감사를 보냅니다.

[전세권]

김도윤님께 정말 감사드립니다.. 시스템에어컨은 수십가지 이상의 마감재 종류와 비교하면 어찌보면 작은 아이템중의 하나일 뿐입니다...

[윤영유(마니엄마)]

앞 판에 취하다보면..뒷판에 당하기 쉽다는 잊기쉬운 원리를 잘짚어주셨네요 안보이는 뒷면 채크.최고입니다 부탁 해요..정말 전문가만이 볼수있는 마감재들 말입니다 수고하십시요..

[주은영]

애써주심에 감사드립니다. 봐도 뭔말인지 모르는 저의 입장에서는 매우 감사할따름입니다

[주정웅]

김도윤님 감사드립니다.