부산지역 재개발 임대주택 예비입주자모집(10년 공공임대)

[김두한]

부산지역 재개발 임대주택 예비입주자모집(10년공공임대)

이 주택은「도시 및 주거환경정비법」에 따라 민간 주택재개발사업에서 발생되는 임대주택 중 국토해양부장관이 우리

       공사를 인수자로 지정하여 통보한 주택을 매입하여 임대하는 주택입니다.

  ■ 이 주택의 입주자모집공고일은 2016.05.18(수)입니다.(청약신청 자격조건의 기간, 순위 등의 판단기준일임)

      ■ 이 주택은 입주완료 후 해약 등으로 발생한 공가 또는 추가 공가가 발생할 경우에 입주가 가능한 예비입 주자 모집 공고 입니다.

       ■ 금회 공급되는 주택은 10년 공공임대주택으로 공급되며, 당첨자 본인은 물론 당첨자의 배우자 및 세대구성원은

     당첨일로부터 3년간 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없습니다.

      ■ 예비입주자의 경우는 원칙적으로 우리공사와 공급계약을 체결한 경우에만 당첨자로 관리됩니다.

     단, 예비입주자가 동․호수 배정 추첨에 참가하여 동·호를 배정받은 경우에는 공급계약을 체결하지 않은 경우에도

     당첨자로 관리됩니다.

      ■ 재당첨제한 적용주택(분양가상한제 적용주택, 분양 전환되는 임대주택, 토지임대주택 등)에 기 당첨되어

     재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 신청할 수 없습니다.

       ■ 신청접수시 신청자격을 확인(검증)하지 않고 신청자의 기재사항(제출서류)만으로 접수하므로, 신청자의 신청자  격 (거주 지역, 재당첨제한여부,주택소유여부 등)을 사전에 정확하게 확인하시기 바라며, 우리공사에서 신청자격에 대  한 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 경우에는 계약체결 불가, 당첨자명단관리 등 불이익을 받으니 반드 시 입주자모집공고문의 청약자격, 신청 시 확인사항, 일정, 유의사항 등을 정확히 확인하신 후 신청하시기 바라며,

        본인의 착오신청으로 인한 불이익 발생 시 우리공사에서는 책임지지 않습니다.

       ■ 금회 공급되는 주택은 입주자모집공고일(2016.05.18(수)) 현재 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으 로 공급(1세대 2인 이상 중복청약, 1인이 모집 단지를 달리한 중복청약 등 중복청약은 모두 부적격처리 됨)하며,

          입주자모집 공고일 부터 입주 시까지 무주택세대 요건을 유지하여야 합니다.

   ■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「주택법」,「공공주택 특별법」,「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에

  따릅니다.

   ■ 금회 공급되는 주택은 인터넷 청약이 불가하며 방문청약만 가능합니다.

Ⅰ

공급현황 및 공급대상

공급위치, 공급규모 및 공급호수

단지명	위치	공급규모 및 공급호수
연지자이 2차	부산광역시 부산진구 초연로 11 (연지동, 연지자이2차)	총 13개동 1,011세대 중 임대 86세대(213동)
해운대경남아너스빌	부산광역시 해운대구 해운대로 732 (중동, 해운대경남아너스빌)	총 3개동 306세대 중 임대 26세대(103동)
대신롯데캐슬	부산광역시 서구 대티로 161 (서대신동3가, 대신롯데캐슬)	총 10개동 753세대 중 임대 69세대(107동)

공급대상

구분	공급 형별 (㎡)	세대당 주택면적(㎡)						총 임대 호수	금회 모집할 예비자 수	층수	구조 및 난방	최초 입주
		공급면적			그 밖의 공용면적		계약면적 (계)
		주거 전용	주거 공용	계	기타 공용	지하 주차장
연지자이 2차	39	39.9857	22.7272	62.7129	1.6717	21.9559	86.3405	40	30	18, 22	계단식, 개별난방	2011.12월
해운대 경남아너스빌	39	39.6602	36.0131	75.6733	1.2186	20.5874	97.4793	26	70	27	계단식, 지역난방	2012. 5월
대신 롯데캐슬	59A	59.8826	24.2063	84.0889	1.4743	31.9649	117.5281	13	30	14	계단식, 개별난방	2015. 6월
	59B	59.8839	22.8965	82.7804	1.4743	31.9656	116.2203	30		16

★참고 및 유의사항★

1. 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였음. (㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025)

2. 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층 등의 공용면적임.

3. 총 임대호수는 해당 단지의 공급형별 임대 호수이며, 층수는 해당 주택형의 최상층 층수임.

4. 금회 선정된 예비입주자는 미계약 또는 계약해지 동호 발생시 예비 순위에 따라 입주자로 선정하며, 예비당첨자의 경우 실제 계약 및 입주 시까지 대기 기간이 길어질 수 있음.

Ⅱ

임대기간 및 임대조건 등

임대기간 : 10년

■ 이 주택의 임대기간은 최초 임대기간으로부터 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택임

■ 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「공공주택특별법」등 관계법령에서 정한 입주자 요건을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신함

임대조건

구분	공급 형별 (㎡)	기본 임대조건(원)				전환보증금 추가납부 한  도  액	전환 임대조건(원)
		임대보증금			월 임대료		최대 전환 시 임대조건
		계	계약금 (계약시)	잔  금 (입주시)			최대보증금	최저임대료
연지자이 2차	39	22,096,000	4,000,000	18,096,000	455,120	52,000,000	74,096,000	195,120
해운대경남아너스빌	39	34,189,000	6,800,000	27,389,000	519,980	59,000,000	93,189,000	224,980
대신롯데캐슬	59A	35,681,000	7,100,000	28,581,000	469,210	55,000,000	90,681,000	194,210
	59B	34,998,000	6,900,000	28,098,000	464,790	55,000,000	89,998,000	189,790

★참고 및 유의사항★

1. 상기 임대조건은 입주자모집 공고일 현재의 임대조건으로서 임대보증금 및 월 임대료는 동별‧층별‧향별‧측 세대 구분에 따른 차등이 없음

2. 임대보증금 및 월 임대료는 관계법령이 정한 범위 내에서 인상될 수 있음

3. 임차인은 임대보증금을 이자 없이 예치하여야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환함

4. 예비입주자는 해약세대 등으로 공가발생시 순번에 따라 계약체결 가능하며 예비자의 계약시점에 당해 주택의 임대보증금 및 월임대료가 변경된 경우에는 변경된 임대조건으로 계약 체결하여야 함

5. 전환보증금은 100만원 단위로만 납부(감액)가 가능하며, 공고일 현재 임대료의 임대보증금 전환 시 전환요율은 현재 6%, 임대보증금의 임대료 전환시 전환이율 4%를 각각 적용하고 있으나 , 향후 전환요율이 변경될 경우에는 변경된 요율을 적용함

6. 전환보증금의 추가납부(또는 감액)는 계약자의 선택사항이며 추가 납부(감액)하실 경우 그에 상응하여 월임대료를 차감(증액)하며, 자세한 사항은 별도 안내하여 드림

입주금 납부 등 안내

1. 임대보증금의 납부순서는 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 입주 전에 납부하여야 함.

2. 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우에는 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 연7.5%의 연체이율을 적용하여 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하고 연체이율은 금리변동에 따라 변경될 수 있으며, 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산함.

3. 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비선수금을 부과하며, 입주시 한번만 납부하고 퇴거시 돌려드림.

4. 입주시 잔금 및 관리비 선수금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인 후 열쇠를 불출함.

5. 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 거주여부와 관계없이 입주지정기간종료일 익일부터 임대료, 관리비 등이 부과됨

6. 임대료는 월단위로 계산함. 다만 임대기간이 월의 첫날부터 시작되지 아니하거나 월의 말일에 끝나지 아니하는 경우에는 그 임대기간이 시작되거나 끝나는 월의 임대료는 일할로 산정함.

7. 입주 월의 임대료는 입주일부터 계산함. 다만 입주지정기간이 지나 입주하는 경우에는 입주지정기간이 끝난 다음날부터 계산됨.

8. 입주지정기간은 별도 지정되지 않는 한 입주개시일로부터 30일간임

임대주택 분양전환 기준

구분	내    용
▪ 분양전환 대상자	- 「공공주택특별법」제50조의3 제1항에 따라 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택자인    임차인
▪ 분양전환 시기	- 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후
▪ 분양전환가격 산정기준	- 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정   하되 감정평가업자 선정은 「공공주택특별법 시행규칙」별표7의 “공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호   나목”을 적용함
▪ 분양전환시 수선범위	- 장기수선 계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목 (단, 특별수선충당금 범위 내)

※ 당해 주택은 정부가 무주택 국민을 위하여 장기저리의 자금을 지원하는 주택으로 국민주택기금을 지원(세대 당 5,500만원)하며 융자 지원된 국민주택기금이 분양전환 계약시 계약자에게 대환되는 경우 융자금의 상환 및 이율은「국민주택기금 운용 및 관리규정」에 따름

Ⅲ

신청자격 및 입주자 선정방법

신청자격 및 당첨자 선정방법

■ 신청자격 : 입주자모집 공고일 현재 세대구성원 전원이 무주택자이며 아래 순위에 해당되는 공급신청자격자

구분	순위요건
1순위	입주자모집 공고일 현재 세대구성원 전원이 무주택자로서  - 연지자이 2차        : 무주택기간과 부산광역시 부산진구에 거주기간이 각각 1년 이상인 자  - 해운대경남아너스빌  : 무주택기간과 부산광역시 해운대구에 거주기간이 각각 1년 이상인 자  - 대신롯데캐슬        : 무주택기간과 부산광역시     서구에 거주기간이 각각 1년 이상인 자  ※ 거주기간은 신청자의 주민등록상 전입변동일을 기준으로 2015.05.18 이전부터 부산광역시 해당 구에 전입하여     계속 거주한 경우 해당됨.
2순위	입주자모집 공고일 현재 세대구성원 전원이 무주택자로서  - 연지자이 2차        : 부산광역시 부산진구에 거주하는 자  - 해운대경남아너스빌  : 부산광역시 해운대구에 거주하는 자  - 대신롯데캐슬        : 부산광역시     서구에 거주하는 자
3순위	- 1순위 및 2순위에 해당되지 아니하는 자로서 무주택세대인 자

	“공급신청자격자” 란?
무주택세대구성원으로서 아래의 자를 말하며 이 중 1인이 신청 가능합니다. (※「민법」상 미성년자는 단독세대주이거나 세대주가 아닌 세대원인 경우에는 신청불가) ① 세대주 ② 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 세대주의 배우자 ③ 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 세대주의 직계존·비속

	“무주택세대구성원” 이란?
주택을 소유하고 있지 않은 아래의 자를 말합니다. ① 공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표상의 공급신청자격자(세대주, 세대주의 배우자 및 직계존·비속) 전원(공급신청자 포함) ② 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 배우자 및 직계존·비속 ③ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자 ④ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존·비속 ※ 주택소유여부, 중복신청 및 중복입주 확인은 해당세대(무주택세대구성원 전원을 말함)를 대상으로 합니다.

	“무주택기간” 이란?
입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 전원이 주택을 소유하지 아니한 기간을 무주택기간으로 산정. 이 경우 무주택세대구성원 중 주택공급신청자의 무주택기간은 30세가 되는 날(주택공급신청자가 30세가 되기 전에 혼인한 경우에는 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 혼인관계증명서에 혼인신고일로 등재된 날)부터 계속하여 무주택인 기간으로 산정 하되, 무주택세대구성원이 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 그 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날(두 차례 이상 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 최근에 무주택자가 된 날을 말한다)부터 무주택기간을 산정함. (주택소유여부는 아래 “주택소유여부 확인방법 및 판정기준” 참조)

■ 예비입주자 선정방법

- 1 ․ 2 ․ 3순위 순차별로 대상자를 선정하되, 1 ․ 2순위 내 경쟁이 있을 시에는「동일순위 내 경쟁 시 당첨자 결정 순차」를 따르고 3순위는 추첨

  으로 예비입주자 결정함. 동호배정은 계약체결시 동∙층∙향 구분없이 계약해지 동호를 대상으로 추첨하거나 공가발생 일자에 따라 배정됨

   ※ 동일순위 내 경쟁 시 당첨자 결정 순차

동일순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 결정 순차 (1,2순위에 한함)

1순위

가. 5년 이상의 기간 무주택세대로서	연지자이 2차 :	부산진구	에 계속하여 오래 거주하는 자
	해운대경남아너스빌 :	해운대구
	대신롯데캐슬 :	서구
나. 3년 이상의 기간 무주택세대로서	연지자이 2차 :	부산진구	에 계속하여 오래 거주하는 자
	해운대경남아너스빌 :	해운대구
	대신롯데캐슬 :	서구
다. 1년 이상의 기간 무주택세대로서	연지자이 2차 :	부산진구	에 계속하여 오래 거주하는 자
	해운대경남아너스빌 :	해운대구
	대신롯데캐슬 :	서구

2순위

부산광역시	연지자이 2차 :	부산진구	에 계속하여 오래 거주하는 자
	해운대경남아너스빌 :	해운대구
	대신롯데캐슬 :	서구

■ 동일순위 내 경쟁 시 당첨자 결정을 위한 기간산정 시 「무주택기간은 입주자모집 공고일을 기준으로 그 이전에 계속해서 주택을 소유하지 아니한 기간을 기준으로 산정하고 (「무주택기간 산정기준」및「주택소유여부 확인방법 및 판정기준」참조), 계속거주기간은 신청자의 주민등록상 전입 변동일 기준으로 해당 구(부산진구, 해운대구, 서구)의 최종 전입일 다음날부터 입주자 모집공고일 까지 기간으로 산정합니다.

    (단, 1순위 무주택기간 산정 시 주택을 소유하지 아니한 5세 미만의 세대원은 무주택기간 산정대상에서 제외)

당첨자 명단 통보 및 재당첨제한

■ 예비입주자는 원칙적으로 우리공사와 공급계약을 체결한 경우에만 당첨자로 관리됨. 단, 예비입주자가 동호수 배정의 추첨에 참가하여 동호수를 배정받은 경우에는 공급계약을 체결하지 않은 경우에도 당첨자로 관리됨

■ 재당첨제한

  - 당첨자 본인은 물론 무주택세대구성원은 당첨일로부터 향후 3년 동안 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양 전환되는 임대주택을 포함하되, 무순위 또는 선착순 분양주택 제외)의 입주자로 선정될 수 없음

  - 분양가 상한제 적용주택, 5년․10년 공공임대주택, 토지임대주택 등에 기 당첨되어 재당첨제한 기간 내에 있는 자(당첨된 자 및 당첨된 자의 세대에 속한 자 포함)는 당해주택의 입주자로 선정될 수 없음.(입주자 선정대상에서 제외 및 공급계약 취소)

■ 분양가상한제 적용주택 당첨사실 조회방법

금융결제원 아파트 청약센터(www.apt2you.com) →APT 청약신청→당첨사실 조회→과거 당첨사실 조회→공인인증서 인증→조회기준일 입력→조회

   • 세대주, 세대원 및 배우자는 각자의 공인인증서를 이용하여 별도로 각각 검색하여야 함

   • 공인인증서를 발급받지 않은 경우 청약통장 가입은행 지점에서 당첨사실을 조회하실 수 있음

■ 중복청약 및 당첨 시 처리기준

   • 1세대(세대구성원 전원) 1건만 신청가능하며, 세대구성원이 각각 신청하는 경우(모집 단지를 달리하여 신청하는 경우 포함)는 전부 무효 처리됨

     (당첨자명단 관리, 계약체결 불가)

■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「주택법」, 「공공주택특별법」,「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 의함

Ⅳ

공급일정 및 구비서류 안내

신청일정 및 장소

신청자격	접수일자	당첨자 발표일	접수장소	계약일	입주지정기간
1순위, 2순위	2016.05.30(월) [10:00 〜16:00]	2016.06.30(목) 16:00 이후	LH 부산울산지역본부 6층 대회의실	추후 개별 안내
3순위	2016.05.31(화) [10:00 〜16:00]

★참고 및 유의사항★

1. 신청접수는 신청자격별로 지정된 일자에만 가능하며 1순위 및 2순위 접수결과 단지(공급형)별 모집할 예비자 수의

150% 초과할 경우 접수를 마감하며 다음날부터는 신청을 받지 않음 [신청자격별 접수결과 및 마감여부는 접수당일

20:00 이후 LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr) 에 게시]

2. 계약은 기존 입주자의 계약해지 등의 사유로 빈 동‧호가 발생할 경우 예비입주자 순번에 따라 입주 계약 체결

3. 예비입주자로 선정된 후 해약세대가 발생하여 계약한 자는 입주지정기간 내에 입주가 가능하며, 지정된 기간 내에

입주하지 아니한 경우에는 종료일 다음날부터 월임대료, 관리비, 잔금연체료가 부과됨

4. 예비자의 계약시점에 당해 주택의 임대보증금 및 월임대료가 변경된 경우에는 변경된 임대조건으로 계약체결 함

5. 주택소유 전산검색은 접수일부터 당첨자(예비입주자 순번) 발표일 사이에 검색할 예정이며 유주택자로 판명 시

예비입주자로 선정될 수 없음.

신청서류

■ 신청서류는 입주자 모집 공고일(2016.05.18) 이후 발행분에 한함

■ 신청 시 유의사항

• 당첨자(예비입주자) 확인결과 청약자격과 다르게 당첨된 사실이 판명된 때에는 불이익(당첨시 계약불가, 당첨자 명단관리, 재당첨제한 등)을 받게 됨을 유념하시고, 본인의 착오신청으로 인한 불이익 발생 시 우리공사에서는 책임지지 않음

• 신청 접수된 서류는 일체 반환하지 않으며, 신청이후에는 취소 또는 정정이 불가하고, 당첨자 판정기준은 제출된 서류를 기준으로 하며 당첨 및 계약 후라도 서류가 위조 또는 사실과 다름이 판명된 경우 또는 기타 부정한 방법으로 당첨된 경우에는 당첨취소 및 부적격 당첨처리 됨

■ 신청시 구비서류

구   분		구 비 서 류	비  고
공통 사항		① 공급신청서 및 무주택서약서	신청 장소에 비치
		② 개인정보수집·이용 및 제3자 제공동의서 · (대상자) 신청자 및 세대구성원 전원(주민등록표 상 분리된 배우자           및 그 세대원 포함) *만14세 미만 세대원은 보호자(법정대리인)가 서명 · (제출) 공고시에 첨부된 동의서에 대상자 전원 서명하여 신청시 제출 ※ 반드시 사전 출력하여 신청자가 전세대원 서명을 받아 신청시 제출하여야함 ※ 동의서를 제출하지 않는 경우 임대주택 입주자 신청/접수가 거부됨	신청자 구비 (공고 시 별도 첨부)
		③ 주민등록등본 1통   (세대원의 세대주와의 관계, 세대원의 전입일/변동일 사유, 세대구성      사유, 세대주 및 세대원 전원의 주민등록번호, 세대원의 이름 등이 전부     표기 되도록 발급)	신청자 구비 (주민센터)
		④ 주민등록초본 1통  (주소변동사항이 모두 표시되도록 발급)
		⑤ 배우자 주민등록표등본 1통    (배우자의 주민등록표가 분리되어 있는 경우 제출, 반드시 세대원의 세     대주와의 관계, 세대원의 전입일/변동일 사유, 세대구성 사유, 세대주     및 세대원 전원의 주민등록번호, 세대원의 이름 등이 전부 표기되도록 발급)
		⑥ 가족관계증명서 1통(아래 해당자만 제출)    - 주민등록표 등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우      (예. 세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등)       - 배우자가 외국인인 경우(배우자 외국인등록증 사본 추가)    - 주민등록표등본상 미성년 자녀를 확인할 수 없는 경우
		⑦ 신청인 혼인관계증명서 1통(해당자만 제출)    - 공급신청자가 30세 미만이며 혼인을 한 경우로써 1순위 신청할 경우      (무주택기간 산정용)
신청주체별 추가 준비서류	본인 신청 시	① 신분증(주민등록증 또는 운전면허증 또는 여권)	신청자 구비
		② 도장(서명가능)
	배우자 신청 시	① 본인 및 청약자 신분증(주민등록증 또는 운전면허증 또는 여권)	신청자 구비
		② 청약자 도장
		③ 배우자 관계 증명서류(주민등록표등본 또는 가족관계증명서)
	제3자 대리 신청 시 (본인 및 배우자 이외에는 모두 대리 신청자로 간주)	① 위임장(청약자의 인감도장이 날인된 위임장)	신청 장소에 비치
		② 청약자 인감증명서(본인이 직접 발급받은 인감증명서)	신청자 구비
		③ 청약자 인감도장
		④ 대리인 및 청약자 신분증(주민등록증 또는 운전면허증 또는 여권)

예비입주자 발표

 - 예비입주자 명단은 LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr) 를 통해 확인 할 수 있으며, 유선안내 시 착오방지를 위해 당첨문의 전화는 응답하지 않음

- 예비입주자는 기존 계약자의 해약 등으로 인한 공가 발생에 대비하여 모집하는 것이므로 실제 입주 시까지는 대기기간이 길어질 수 있음

Ⅴ

유의사항

주택소유여부 확인방법 및 판정기준

■  금회 공급되는 주택의 신청자격인 '무주택' 여부는 아래 기준으로 판단하며, 당첨자(예비입주자) 발표 후 주택소유여부 전산검색 및 주민등록표등본 확인 결과 부적격자로 판명된 자가 판명내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우에는 소명기간(우리공사가 소명요청을 통보한 날부터 10일) 내에 아래 기준에 근거하여 소명자료를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에 소명자료를 제출하지 아니할 경우 당첨 및 계약을 취소함

- 확인대상 : 세대구성원 전원(① 공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표상의 공급신청자격자(세대주, 세대주의 배우자 및 직계존·비속) 전원(공급신청자 포함) ② 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 배우자 및 직계존·비속 ③ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자 ④ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존·비속)을 대상으로 국가 및 지자체가 보유하고 있는 주택관련 공적자료를 조회하여 모집공고일 이후의 주택소유 여부를 확인

- 주택의 범위 : 건물등기부등본, 건축물대장등본 과세자료 등에 등재된 전국소재 주택(주택의 공유지분을 소유한 경우나 주택의 용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

- 무주택판정기준 : 상기 확인대상 중 누구라도 요구된 무주택기간(5년, 3년, 1년, 모집공고일 현재)내에 주택소유 사실이 있으면 무주택자로 보지 않음

   ▪ 주택소유 또는 무주택기간 산정 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우에는 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

      1. 건물등기부등본 : 등기접수일

      2. 건축물대장등본 : 처리일

      3. 기타 주택소유여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

   ▪  주택으로 보지 않는 경우

      1. 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터「주택공급에 관한 규칙」제21조의2 제3항의 규정에 의하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 지분을 처분한 경우

      2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각목의 1에 해당하는 주택의 소유자가 당해주택건설 지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

    가. 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택

    나. 85제곱미터이하의 단독주택

    다. 소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

      3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 제21조의2 제3항의 규정에 의한 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

      4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 법 제10조 제3항의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

      5. 20제곱미터 이하의 주택을 1호 소유하고 있는 경우. 다만, 20제곱미터 이하 주택을 2호이상 소유한 경우는 그 주택수 만큼을 유주택으로 봄

      6. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 제21조의2 제3항의 규정에 의한 부적격자로 통보받은 날부터 3월이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우

      7. 무허가건물을 소유하고 있는 경우

         * 소명방법 : 해당 주택이 “2006.5.8 이전 건축법 제8조에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고 없이 건축된 연면적 200㎡ 미만이거나 2층 이하의 건물”에 해당하는지를 확인하는 내용의 질의 회신문을 해당 지자체(시･군･자치구)로부터 받아서 제출

청약관련 유의사항

■ 임대주택의 입주자로 선정된 자는 입주자모집공고일 부터 임대차기간 동안 세대주를 포함한 세대원(세대주와 동일한 세대별 주민등록표 상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함)이 다른 주택을 소유하게 된 경우(분양전환 되는 주택 포함) 당해 임대주택을 우리공사에 명도하여야 하며, 다른 주택을 소유하게 된 경우라 함은 위에 명시된 기간 내에 다른 주택을 일시적으로 소유하였다가 양도한 경우를 포함 함.

■ 예비당첨자의 계약체결 시에 당해 주택의 임대조건이 변경되는 경우에는 변경된 임대조건으로 계약 체결하여야 함

■ 우리공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주하기 전에 기존 임대주택을 명도하는 조건으로 신청할 수 있으며, 명도하지 않을 경우 전부 무효 처리됨

■ 당해 주택은 당첨자, 입주자, 임차인이 동일한 사람이어야 하고, 입주자로 선정되거나 당첨된 날로부터 임대기간동안 양도 및 전대가 금지되며 이를 위반할 경우 계약이 취소되고 관계법령에 의해 처벌받게 됨

■ 당첨 및 계약체결 후라도 서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 일방적으로 당첨 및 계약을 취소함

■ 본 주택은 투기의 대상이 될 수 없으며, 주택공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 됨

■ 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 청약관련서류 변조 및 도용, 주민등록법령 위반 등의 불법행위로 적발될 경우 계약체결 후라도 계약취소 및 고발조치함

■ 계약체결 후 해약하는 경우 계약서에 따라 위약금을 공제함

■ 신청 및 계약 시 공사 주변의 각종 상행위(인테리어, 부동산중개 등)는 우리공사와는 전혀 무관함

■ 당첨이후 주소변경이 있을 경우에는 즉시 변경내용을 우리공사에 통보하시기 바라며 변경하지 않아 발생하는 불이익은 당첨자 및 계약자의 책임임

■ 계약 전 단지여건 등 제반사항에 대하여 확인·문의하시기 바라며, 미확인으로 인하여 발생하는 사항에 대하여는 추후 이의를 제기할 수 없음

■ 각종 인쇄물(공고 시 첨부 파일 포함)에 삽입된 도면 등은 신청자(입주자)의 이해를 돕기 위한 개략적인 것으로 실제 시공과는 다소 차이가 있을 수 있음

■ 입주 후 불법 구조 변경 시 관계법령에 따라 처벌될 수 있음

■ 주민공동시설 등 단지 내 시설물로 인하여 발생되는 유지, 관리 및 운영에 관한 일체의 비용은 입주자가 부담하여야 하며 시설물에 대한 계획은 변경될 수 있음

입주안내

■ 임대보증금의 납부순서는 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 입주 전에 납부하여야 함.

■ 입주 시 잔금 및 관리선수금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인 후 열쇠를 불출함.

■ 계약체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나, 입주지정 기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차 계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 함.

■ 입주 시 잔금납부 영수증(입금증 및 통장사본 등)을 반드시 지참하시기 바라며, 적어도 입주 7일 전까지 공사 및 입주사무소에 입주일정을 통보 바람

■ 토∙일∙공휴일에 입주를 원하시는 분은 입주 전 평일(09:00∼16:00)까지 잔금납부 및 완납 확인을 하시기 바람. 

■ 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비선수금을 부과하며, 입주 시 한 번만 납부하고 퇴거 시 돌려드림

■ 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간종료일 익일부터 임대료, 관리비등이 부과됨

■ 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우에는 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 연체이율(현행 연7.5%)을 적용하여 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 이 경우 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산함

기타사항

■ 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 관련 법률을 위반하여 공공임대주택의 임차권을 양도하거나 공공임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 됨

■ 연지자이 2차 아파트의 시행자는 연지1-1구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설(주)이고, 해운대경남아너스빌의 시행자는 중동1구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 경남기업(주)이며, 대신롯데캐슬의 시행자는 서대신1구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설(주)입니다.

■ 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 공정거래위원회에서 고시한 소비자분쟁해결기준에 따라 보상 가능함

■ 발코니는 비주거용 공간으로 환기 등을 하지 않으면 결로 등의 현상이 발생할 수 있음.

■ 주변단지의 신축으로 인한 건축사항과 아파트 배치구조 및 동․호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동(주변도로의 비산분진, 소음문제 등을 포함한다) 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음을 확인하고 계약체결하며 이로 인하여 이의 제기할 수 없음

■ 아파트 옥탑층에 의장용 구조물, 야간 경관용 조명, 항공장애 등 안테나, 피뢰침 등의 시설물이 설치될 수 있으며 이로 인한 조망 및 빛의 산란에 의해 사생활 침해를 받을 수 있음

■ 배치상 지하 급배기구, 쓰리기 불리수거함 설치에 따른 냄새, 소음 등의 발생으로 환경권이 침해될 수 있음.

■ 단지 내․ 외부 레벨차이로 옹벽이 생기는 부위가 있음.

■ 지금 현재 상태로 공급되며, 세대 내 입주청소는 당첨자가 직접 해야 하고 공사에서는 별도 청소 불가함.

■ 재개발임대주택은 일반분양분과의 다소 마감재 차이가 있을 수 있음

■ 이 공고에 명시되지 않은 사항은「주택법」,「공공주택특별법」,「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따름

접수 및 계약체결 장소 안내

■ 주소 등 안내

  - 주  소 : 부산광역시 동구 중앙대로 224

             (부산광역시 동구 초량3동 1199-1)

  - 오시는 길

    ․ 지하철 : 부산지하철 1호선 부산역, 초량역 하자

    ․ 버  스 : 부산역 버스정류장 하차

  - 전화번호

    ․ 1600-1004

임대 문의	전국 대표전화 : 1600-1004 (전화 및 문자상담)
인 터 넷	https://apply.lh.or.kr : LH(한국토지주택공사) 청약센터

※ 본 입주자모집안내는 편집 및 인쇄과정 중 오류가 있을 수 있으며, 기재사항의 오류가 있을 시에는 관련법령이 우선합니다.

부산울산지역본부