마곡지구 신규분양 상가 관련 문의 드립니다.

[상다리]

최근 마곡지구가 신문지상에 자주 오르내려 주말에 잠시 오피스텔, 상가를 둘러 보고 난후 고민에 빠졌습니다.

처음 생각은 신규 오피스텔 분양을 받아, 퇴직후 임대료를 받아 볼 생각이었는데, 부동산에서는 신축중인 상가를 추천합니다.

신문지상에 마곡지구 오피스텔이 이미 공급량이 초과되어 향후 수익형 부동산으로써 투자가치는 떨어졌다고 하고, 상가투자는 아직 아는게 없어서 문의드립니다. 참고로 현재 현금 1억정도를 가지고 있고, 2년뒤에 추가 1억의 현금이 융통될 수 있습니다.

1. 향후 10년쯤 뒤에 회사에서 퇴직후 임대료를 받기 위해 마곡지구가 메리트가 있는지?

2. 마곡지구에 투자를 한다면 오피스텔/상가 중 어떤게 리스크가 적을까요?

3. 현재 고려하고 있는 위치는 마곡나루역 근처에 있는 대우건설에서 분양한 오피스텔과 GS건설에서 분양예정인 상가를 둘러보고 왔습내니다.

4. 상가를 구매한다면 현재 분양사무소에서는 저의 현금 보유현황(현재 1억, 2년뒤 1억추가 가능)을 보시고 15층 건물 중 3층의 17평(실평수 9.8평)을 추천하시셨습니다. 투자금이 1.6억 정도 소요될 것 으로 보입니다. 본 건물은 1~3층은 상가, 4~15층은 오피스로 구성되어 있습니다. 상가위치가 3층이 괜찮은 건지.. 평수는 너무 적은가 아닌지요?

5. 5천만원을 추가시 동일 평수(실평수 9.8평)에 2층 상가 구매가 가능한데, 3층보다 5천을 더 투자해서 2 층 상가를 구매하는게 좋을까요?

집사람과 같이 둘러 봤는데, 상가쪽으 자꾸 관심이 갑니다. 여러가지 질문을 두서없이 드렸습니다. 교수님의 조언 부탁드립니다.

수고하세요.

[윤정웅]

1. 10년 후 임대료를 받기 위해 지금 상가에 투자하실 필요는 없습니다.
2. 상가는 더 있다가 천천히 투자하십시요.
3. 만일 하신다면 오피스텔보다 상가가 더 낫습니다.
4. 오피슽텔 건물에 3층이면 2층보다 못합니다. 돈을 더 주더라도 2층이 좋습니다.
5. 실평수 9.8평이면 작지는 않지만 그 오피스텔과 상가가 용도상 적합한지 모르겠네요.
6. 구체적인 수익사항이나 형편을 알아보고 다시 대답하겠으니 일단 보류하시고 전화를 해 주세요.

[상다리]

명쾌하고 빠른 답변 감사드립니다.
10년후 임대료를 받기위해서는 아닙니다. 현재기준 은행이자보다는 임대료 수입이 더 좋을 것 같아 투자를 해볼려고 했습니다. 상가 2층도 분양해서 리스크가 있다면 현재로써 그냥 현금 (은행)보유 후 시간이 더 지난후에 투자하는게 좋을까요?
꾸벅.