아파트 투자를 준비 중인 수요자라면 바로 전매가 가능한 미분양 아파트를 노려볼 만하다. 경기가 살아나 부동산 거래가 활발해지면 되팔아 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다.
특히 1000가구 이상 대단지 아파트는 기반시설은 물론 생활편의시설, 녹지 등이 잘 갖춰진데다 지역의 랜드마크 아파트로 자리매김할 가능성이 소규모 아파트보다 투자가 안정적인 편이다.
여기에 계약 후 바로 전매가 가능하면 환금성도 뛰어나 투자자들의 관심이 높아진 상태다.
신한은행 부동산팀 이남수 팀장은 “최근 청라 등에서 분양활기를 띄고 있어 바로 전매가 가능한 수도권 미분양 아파트를 중심으로 미분양 소진 속도에 탄력이 붙었다”며 “관심 있는 수요자라면 소규모 단지보단 1000가구 이상 대규모 단지를 주목하는 것이 좋다”고 말했다.
지하철 가깝고 주변 개발 호재 많은 곳도 있어
건설·부동산업계에 따르면 수도권에서 계약 후 전매가 가능한 1000가구 이상 대단지 아파트는 총 13개 단지인 것으로 나타났다.
서울에서만 3개 단지 약 300가구가 미분양으로 남아있다.
특히 서울 동북권은 르네상스 프로젝트가 발표되면서 분양권도 들썩이고 있는 추세다.
강북구 미아동 미아뉴타운 두산위브는 총 1370가구로 구성되며 현재 50가구 정도가 미분양으로 남아 있다. 두산위브 85㎡는 최근 분양권 시세가 분양가보다 500만원 정도 상승한 2억7000만~3억3000만원이 호가다.
상도동 상도해모로는 총 1559가구로 구성돼 있다. 이 일대는 노량진2차, 용산 뉴타운 개발 붐의 배후지역인 데다 지하철 7호선 숭실대입구역이 바로 앞에 있어 교통과 뉴타운 개발에 따른 프리미엄이 예상된다.
수도권 미분양 많지만 소진속도에 탄력 받아
수도권에 특히 주목할 만한 대단지 미분양 아파트가 많다. 고양시 식사동 일산자이위시티는 3000가구가 넘는 대단지고 단지 내 국제고교 유치 등 특별한 호재로 관심이 집중되고 있다.
1블록(1244가구), 2블록(1975가구)의 남은 미분양 아파트가 각각 100가구 정도까지 소진됐다.
블루밍일산위시티도 ‘국제학교’라는 최고의 교육환경으로 주목 받고 있다. 블루밍일산위시티는 교육에 있어서도 강남과 송도에 버금가는 시설을 갖출 예정이다.
단지 내에 국제고를 추진하고 있고 여기에 지구 내 초등학교 2곳과 중학교 2곳, 고교 1곳도 설립 예정이다.
A3블록 총 1435가구 중 100여 가구 정도만 남아 있는 상태다.
고양시 덕이동 하이파크시티 신동아파밀리에 A4블록은 총 1676가구로 구성되며 현재 300가구 정도가 남아 있다.
부천시 약대동 두산위브2단지는 총 1223가구로 구성되며 이 중 200여 가구 정도가 주인을 찾고 있다. 지하철 3·6호선 환승역인 연신내역이 가깝다.
계약 후 전매 가능한 수도권 1000가구 이상 미분양 단지 |
위치 |
아파트명 |
건설사 |
총가구수 (일반분양) |
공급면적(㎡) |
미분양률(%) |
입주예정일 |
문의 |
^서울 |
강북구 |
미아동 |
미아뉴타운두산위브 |
두산건설 |
1370(132) |
59~145 |
37 |
2011.12 |
02-501-4004 |
동작구 |
상도동 |
상도해모로 |
대명종합건설, 한진중공업 |
1559(286) |
83~142 |
60 |
2011.1 |
02-776-1202 |
은평구 |
불광동 |
북한산힐스테이트7차 |
현대건설 |
1070(231) |
56~168 |
25 |
2011.7 |
02-353-5244 |
^수도권 |
고양시 |
식사동 |
일산자이위시티(1B) |
GS건설 |
1244(1244) |
112~196 |
7 |
2010.8 |
031-907-1000 |
일산자이위시티(2B) |
GS건설 |
1975(1975) |
132~275 |
7 |
2010.9 |
031-907-1000 |
블루밍일산위시티(A3) |
벽산건설 |
1435(1435) |
130~307 |
10 |
2010.10 |
031-905-5627 |
덕이동 |
하이파크시티신동아파밀리에(A4) |
신동아건설 |
1676(1676) |
112~348 |
20 |
2010.12 |
031-932-1567 |
하이파크시티신동아파밀리에(A2) |
신동아건설 |
1208(1208) |
113~296 |
9 |
2010.12 |
1644-7700 |
부천시 |
약대동 |
두산위브2단지 |
두산건설 |
1223(744) |
59~147 |
40 |
2011.10 |
032-612-3030 |
파주시 |
교하읍 |
벽산/한라 |
벽산건설, 한라건설 |
1145(1145) |
80~159 |
1 |
2010.8 |
031-902-4500 |
안성시 |
공도읍 |
KCC스위첸 |
KCC건설 |
1101(1101) |
106~211 |
20 |
2010.5 |
031-654-7770 |
벽산블루밍디자인시티 |
벽산건설 |
1378(1378) |
111~201 |
22 |
2010.8 |
031-654-1111 |
부평구 |
부개동 |
푸르지오 |
대우건설 |
1054(1054) |
84~194 |
6 |
2010.1 |
032-329-8777 |
자료:업계종합 | | |