충주안림 LH천년나무 2단지(10년공임) 잔여세대 및 예비입주자 모집

[김두한]

충주안림 LH천년나무 2단지(10년공임)

잔여세대 및 예비입주자 모집공고

❚공급위치 : 충청북도 충주시 안림동 974-1번지 일원

❚공급대상 : 10년 공공임대주택 198세대 중 잔여 87세대 및 예비입주자 40세대

                    * 기존 예비자 계약에 따라 금회공급호수(잔여세대)가 변동될 수 있습니다.

알 려 드 립 니 다

• 이 주택의 입주자모집공고일은 2016.05.19(목요일)이며, 이는 청약자격(청약신청, 기간, 나이, 세대구성원, 주택소유 등)의 판단기준일입니다.

• 이 공고문은 LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

  ※ 실물견본주택은 없으며, 충주안림 LH천년나무 2단지 공식홈페이지(www.lhar2.co.kr) 상의 사이버견본주택으로 대체합니다.

• 금회 공급되는 주택은 무주택세대구성원(공급신청자가 단독세대주이거나 세대주를 제외한 세대원인 경우에는 만19세 이상인 자에 한함)에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약할 경우 중복청약으로 부적격처리 됨) 하며, 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 요건을 유지하여야 합니다. 단, 청약저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 당해주택건설지역 거주여부, 소득기준 및 자산기준 충족여부는 불문합니다.

   ※ 무주택세대구성원 중 세대주 및 세대주와 동일한 주민등록표등본에 등재되어 있는 세대주의 배우자 및 직계존·비속인 세대원만 신청가능

• 무주택세대구성원은 주택소유여부, 중복청약 등의 검증대상 및 판단기준이 되며, 무주택세대구성원의 기준일은 입주자모집공고일(2016.05.19)입니다.

• 충주안림 LH천년나무 2단지(10년공임)의 기계약자 및 그 세대원은 신청할 수 없습니다.(계약체결 후라도 적발시 계약해제)

• 인터넷 신청접수 시 신청자격을 확인(검증)하지 않고 신청자의 입력(기재)사항만으로 당첨자를 결정하므로 이 공고문의 신청자격을 사전에 반드시 확인하시기 바라며, 신청자격은 당첨자에 한해 우리공사에서 확인하며 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명된 때에는 불이익(당첨시 계약불가, 계약취소 등)을 받게 됨을 유념하시어 입주자 모집공고문의 신청자격, 신청방법, 공급일정, 유의사항 등을 정확히 확인 하신 후 신청하시기 바라며, 본인의 착오신청으로 인한 불이익 발생시 우리공사에서는 책임지지 않습니다.

• 금회 공급되는 주택은 주택법 제2조의 규정에 의한 국민주택 등(전용 85㎡이하 주택)이며, 재당첨제한(3년) 적용주택으로 당첨자 발표 시 당첨자로 관리되어 향후 3년간 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없고, 입주전 해약시 위약금이 발생할 수 있으니 신중히 결정하시기 바랍니다.

• 이 공고문에 명시되지 않은 사항은「주택법」,「공공주택 특별법」,「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따릅니다. 본 공고문에 등재되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문을 준용하므로, 최초 입주자모집공고문 및 사이버 견본주택, 팜플렛 등을 통해 단지여건 등을 충분히 확인하신 후 청약하시기 바랍니다.

• 주요일정(자세한 일정 등은 ‘Ⅲ.신청일정 및 장소, 신청방법 ~ Ⅵ.당첨자 발표 및 서류제출, 계약 체결 등’ 안내를 참조하시기 바랍니다.)

구분	신청접수	당첨자발표	서류제출(예비당첨자포함)	당첨자 계약체결
일 시	2016. 05. 26(목) (10:00 ∼ 17:00)	2016. 05. 30(월) (16:00 이후)	2016. 06. 01(수) (11:00 ∼ 16:00)	2016. 06. 28(화) (11:00 ∼ 16:00)
장 소	LH 청약센터(apply.lh.or.kr) ※현장접수 불가	LH 청약센터 (apply.lh.or.kr)	충주시 금봉대로 527(연수동 1649번지) 공명빌딩 2층

주택공급 개요

• 금회 공급되는 주택은「주택법」,「공공주택 특별법」및 관계법령 등에 의한 공공주택으로서 임대조건 산정 및 분양전환 등과 관련하여 아래와 같은 특징이 있으므로 동 사항을 충분히 숙지하시어 청약에 착오 없으시기 바랍니다.

구        분	주택공급 개요
개        요	10년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택
임 대 조 건	임대조건은 임대보증금 + 월 임대료로 구성 임대보증금과 월 임대료는「공공주택 특별법 시행령」제44조 및 국토교통부 고시 제2012-535호에서 규정한 표준임대보증금, 표준임대료 이하에서 결정
분양전환가격	두 곳의 감정평가법인이 평가한 당해 주택 감정평가금액의 산술평균금액
유 의 사 항	- 입주자는 임대기간 중 무주택세대구성원 요건을 유지하여야 하며, 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없음   (단,「공공주택 특별법」에서 규정하고 있는 근무, 생업, 질병치료 등 예외사항 발생시에는 양도나 전대가 가능) - 임대차계약은 2년마다 계약을 갱신하며, 계약 갱신 시 임대보증금과 월 임대료는「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 주거비   물가지수 등을 고려하여 증액될 수 있음

Ⅰ

공급규모ㆍ공급대상 및 임대조건 등

공급규모

■ 10년 공공임대주택 12∼14층 3개동 전용면적 74㎡ 48세대 · 84㎡ 150세대 총 198세대

공급대상

공급 유형	주택형	주택 타입	발코니 유형	세대별 주택면적(㎡)						세대별 대지 지분 (㎡)	최고 층수	건설 호수	기계약 호수	금회공급호수			입주 예정 시기
				공급면적			그 밖의 공용면적		계약면적 (계)					계	금회공급 (잔여세대)	예비 입주자
				주거 전용	주거 공용	계	기타 공용	지하 주차장
합  계												198	111	127	87	40	‘17.5
10년 공공 임대	074.7200A	74	확장	74.72	23.9656	98.6856	8.7610	19.8653	127.3119	74	12	48	42	16	6	10
	084.9500A	84	확장	84.95	27.2467	112.1967	9.9605	22.5850	144.7422	84	14	150	69	111	81	30

 ※ 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058)

 ※ 세대별 공유대지지분에 대한 지적공부정리가 입주지정기간 종료일 이후 장기간 소요될 수 있으며, 세대별 공유대지지분은 면적증감이 있을 수 있습니다.

 ※ 전 주택형의 발코니는 확장형으로 시공되며, 팜플렛 등으로 동․호배치도, 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

 ※ 최고층수는 해당주택형의 최상층 층수이며, 최상층세대는 다락방이 설치되지 않습니다.

 ※ 난방방식은 개별난방(도시가스), 구조는 철근콘크리트(벽식), 지붕은 평지붕으로 시공됩니다.

 ※ 입주예정 시기는 공정에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 입주 시기는 추후 개별 안내할 예정입니다.

 ※ 74A형의 경우 기존 예비자가 있으므로, 기존 예비자의 계약 유무에 따라 금회공급호수가 변동될 수 있음.

임대기간 및 임대조건

■ 임대기간

 • 이 주택의 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택입니다.

 • 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.(단, 분양전환시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)

■ 임대조건(임대보증금 및 월 임대료)                                                                                              

                                                                                                                                        (단위: 원)

지구	주택형	타입	임대보증금			월 임대료
			합계	계약금 (계약 시)	잔금 (입주지정기간내 입주 시)
2	074.7200A	74	48,000,000	9,600,000	38,400,000	480,000
	084.9500A	84	58,000,000	11,600,000	46,400,000	560,000

 ※ 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다.

 ※ 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측 세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있습니다.

 ※ 임대보증금은 이자 없이 예치하여야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도한 후에 반환됩니다.

■ 임대보증금과 월 임대료간 상호 전환 안내

 • 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능하며, 전환신청에 관한 자세한 사항은 입주 전 안내할 예정입니다.

 • 임대보증금과 월임대료간 상호 전환은 입주 시 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 됩니다. 아래의 예시는 현재기준으로 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 입주시 실제 전환가능 임대보증금 및 월임대료는 예시와 다를 수 있음을 유념하여 주시기 바랍니다.

   ※ 보증금 확대(기본 임대료→임대료 감소) 예시 (현행 전환요율 6% 적용시)

                                                                                                                                         (단위: 원)

지구	주택형	타입	최대 추가납부 가능 보증금액	보증금 최대 추가납부 시 월임대료 차감액	보증금 최대 추가납부 시 임대보증금	보증금 최대 추가납부 시 월임대료
2	074.7200A	74	46,000,000	230,000	94,000,000	250,000
	084.9500A	84	59,000,000	295,000	117,000,000	265,000

   ※ 월임대료 확대시(기본 임대보증금→보증금 감액) 예시 (현행 전환요율 4% 적용시)

                                                                                                                                          (단위: 원)

지구	주택형	타입	최대 추가납부 가능 임대료액	임대료 최대 추가납부 시 보증금 환급액	임대료 최대 추가납부 시 임대보증금	임대료 최대 추가납부 시 월임대료
2	074.7200A	74	110,000	33,000,000	15,000,000	590,000
	084.9500A	84	136,660	41,000,000	17,000,000	696,660

■ 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격

•「공공주택 특별법 시행규칙」제26조에 의거 주택가격을 산정 ․ 공고하며, 해당 주택가격은 분양전환가격과 관련이 없습니다.

                                                                                                                                        (단위: 천원)

지구	주택형	타입	합계	택지비	건축비
2	074.7200A	74	172,306	48,950	123,356
	084.9500A	84	195,605	55,652	136,954

  ※ 당해 주택은 주택도시기금을 지원(전용 85㎡ 이하 세대당 75,000천원)받아 건설한 주택으로, 동 주택도시기금이 분양전환 시 계약자에게 대환되는 경우 융자금의 한도, 상환조건 및 이율 등은「주택도시기금 운용 및 관리규정」에 따릅니다.

■ 10년 공공임대주택 분양전환 기준

구 분	분양전환 기준
•  분양전환 대상자	「공공주택 특별법」 제50조의3 제1항에 의거 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인
•  분양전환시기	최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후
•  분양전환가격 산정기준	분양하기로 결정한 날을 기준으로 두 곳의 감정평가법인이 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정하되 감정평가업자선정은「공공주택 특별법 시행규칙」별표7의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목"을 적용함
•  분양전환 시 수선범위	장기수선계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(단, 특별수선충당금 범위 내)

Ⅱ

신청자격 및 입주자 선정방법

신청자격

■ 입주자모집공고일(2016.05.19) 현재 무주택세대구성원(공급신청자가 단독세대주이거나 세대주를 제외한 세대원인 경우에는 만19세 이상인 자에 한함)에게 1세대 내 1건만 신청가능(1세대 2건 이상 청약시 중복청약으로 부적격처리 됨)

   ※ 청약저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득기준 및 자산기준 충족여부는 불문

■ 공급신청 자격자

 • 무주택세대구성원 중 세대주 및 세대주와 동일한 주민등록표등본에 등재되어 있는 세대주의 배우자 및 직계존·비속인 세대원만 신청가능

 • 세대주의 직계존비속에 해당하지 않는 형제자매, 친척, 지인 등 동거인, 사위, 며느리, 시부모, 장인, 장모 등은 세대주와 등본에 함께 등재된 경우라도 세대원에 해당되지 않으므로 공급신청 자격이 없음

   ※ 무주택세대구성원의 기준일은 입주자모집공고일(2016.05.19)일이며, 그 이후 등본 상 세대 구성원의 변경이 있는 경우(세대구성원의 주민등록표등본이전 등) 공고일 기준 세대구성원임을 증명할 수 있는 주민등록표등본 및 초본(세대주와의 관계, 전입변동일, 과거주소변동사항 등 포함 발급)을 당첨자 서류제출시 제출하여야 하며 기한내 서류 미제출로 인한 불이익은 당첨자에게 있습니다.

  • 충주안림2단지 10년 공공임대주택 기 계약자 및 그 세대원은 신청할 수 없습니다.(계약체결 후라도 적발시 계약해제)

입주자 선정방법

  - 당첨자 및 예비입주자 선정은 우리공사 전산시스템에서 컴퓨터 무작위 추첨합니다.

  - 당첨자에 대한 동·호 배정은 주택형내에서 컴퓨터 무작위 추첨합니다.(미신청, 미계약 동·호 발생 시에도 동․호 변경불가)

  - 동별․층별․향별․측 세대 구분 없이 주택형별로 접수받고, 신청접수 결과 금회 공급 호수에 미달하더라도 익일 접수치 않습니다.

예비입주자에 대한 사항

  - 예비입주자 명단 및 순번은 당첨자 명단 발표 시 함께 발표합니다.

  - 예비입주자는 주택형별 총 공급세대 중 계약해지, 해제, 금회모집 선정 당첨자 미계약 등으로 잔여세대(모집공고일 이후 해약세대 포함)가 발     생할 경우 예비입주자 순번에 따라 별도 통지 및 계약하며, 공가발생 상황에 따라 실제 계약 및 입주까지의 대기기간이 장기간 소요될 수 있     으며, 주택 준공 후 예비입주자 계약이 이루어질 경우 임대주택의 내부는 최초 입주 시의 상태와 다를 수 있음

  - 예비입주자의 경우는 원칙적으로 우리공사와 공급계약을 체결한 경우에만 당첨자로 관리됩니다.

  - 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고, 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위가 소멸됨

  - 예비입주자 공급일정 등에 대한 통보는 청약 시 기재된 연락처를 기준으로 통보함에 따라 연락처가 변경되거나 착오 기재자는 LH 충북지역본부     판매부[충북 청주시 서원구 청남로 2060(수곡동 77-2)]에 본인의 연락처(주소, 전화번호)를 통보하여야 하고 통보하지 않을 경우 주소불명      등의 사유로 예비입주자 공급에서 제외될 수 있으며, 이에 대하여 당사에서는 책임지지 않음에 유의하시기 바랍니다.

Ⅲ

신청일정 및 장소, 신청방법

신청일정 및 장소

신청일자	신청방법	신청장소
2016. 05. 26(목) (10:00 ~ 17:00)	인터넷 신청	LH청약센터(apply.lh.or.kr)

- 동별․층별․향별․측 세대 구분 없이 주택형별로 신청접수 받고, 신청접수 기간내 주택형별 금회 모집세대수(잔여세대 및 예비입주자)에 미달할 경우에도 익일  신청접수 받지 않음

신청방법(인터넷 신청) 및 신청시 유의사항

■  신청방법

  - 해당 신청일에 공인인증서를 소지하고 LH 청약센터 홈페이지(apply.lh.or.kr)에 접속하여 인터넷 신청하시기 바랍니다.

  - LH 청약센터 홈페이지의 서비스다운 등으로 인해 신청이 불가하였다고 인정되는 경우에는 LH 홈페이지(www.lh.or.kr)에 공지 후 추가 접수를 받을 예정입니다.

   ※ 공인인증서는 공인인증기관(금융결제원, 코스콤, 한국정보인증, 한국전자인증, 한국무역 정보통신)중 하나의 공인인증서를 소지하여야 인터넷 신청을 할 수 있습니다.

   ※ 신청접수는 지정된 일자에 공사홈페이지를 통한 인터넷 신청만 가능(현장접수 불가)하므로 신청접수일 이전에 인터넷 공인인증서를 미리 발급  받으시길 바라며, 해당 신청일에 신청하지 않아 발생하는 불이익은 청약자 본인에게 있습니다.

<신청방법>

  LH 청약센터(apply.lh.or.kr) [또는 LH 홈페이지(www.lh.or.kr)  → 상단 청약센터(apply.lh.or.kr)] 로그인 → 인터넷 청약 → 청약신청(임대주택) → 청약지구선택 → 주택형 선택 → 공급구분(일반공급) 선택 → 청약신청서 작성 → 청약내용 확인 및 청약완료

<인터넷 신청 시간> 10:00~17:00

  ※ 신청마감시간까지 청약신청을 완료(저장기준)하여야 하므로 마감시간에 임박하여 신청하지 마시고, 미리 인터넷에 접속하여 여유있게 신청하시기 바람

  ※ 인터넷 신청 시 신청 당일 마감시간 전까지 신청내용을 변경(수정 또는 삭제)할 수 있으며, 마감시간 종료 후에는 변경(수정 또는 삭제) 할 수 없음

■ 청약 신청시 유의사항

  - 신청자격에 충족된 1세대내 세대주 및 세대구성원에 한하여 1개의 주택형만 신청할 수 있으며, 중복 신청시 전부 무효처리합니다.(청약신청한 주택신청형은 추후 다른 주택신청형으로 변경 불가합니다)

  - 계약체결시 계약자 명의는 반드시 신청자 명의와 동일해야 합니다.

  - 신청접수 시 신청자격을 확인(검증)하지 않고 신청자의 입력사항만으로 당첨자 및 예비입주자를 결정하므로 본인의 신청자격(나이, 무주택 여부 등)을 정확히 확인하신 후 신청하여 주시기 바랍니다.

  - 신청자격은 당첨자 및 예비입주자에 한해 우리공사에서 확인하며, 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명된 때에는 불이익(계약취소․ 계약불가 등)을 받게 됨을 유념하시고, 본인의 착오신청 등으로 인한 불이익은 모두 신청자 본인의 책임입니다.

Ⅳ

당첨자 발표 및 서류제출, 계약체결 등

세부일정 및 유의사항

 ■ 당첨자발표 및 계약체결 세부일정

당첨자발표	서류제출 (예비자포함)	계약체결	서류제출 및 계약체결 장소
2016. 05. 30 (월) 16:00 이후 • LH 청약센터(apply.lh.or.kr)	2016. 06. 01(수) 11:00 ~ 16:00	2016. 06. 28(화) 11:00 ~ 16:00	충북 충주시 금봉대로 527(연수동 1649번지) 공명빌딩 2층

당첨자 확인 방법
인터넷	LH 청약센터(apply.lh.or.kr) → 공인인증서 로그인 → 고객서비스 → 임대주택內 당첨조회
ARS	고객전화 연결(1661-7700) → 주민등록번호 입력 → 당첨여부, 당첨동호 안내

 • 당첨자 명단은 본인이 직접 확인하여야 하며, 개별통보 하지 않습니다.(착오방지를 위해 당첨문의 전화에는 응답하지 않습니다.)

 • 계약체결기간 내에 정당한 사유없이 계약체결하지 않을 경우 계약포기로 간주합니다.

구비서류(2016.05.19일 이후 발급분에 한함)

 ■ 공통 안내사항

 • 당첨자 및 예비당첨자는 서류제출 기한 내[2016. 06. 01(수)] 관련서류를 반드시 제출하여야 하며 미제출시 계약할 수 없으며, 예비당첨자는 자격을 상실하게 됩니다.

 • 모든 제출 서류는 입주자모집공고일(2016.05.19) 이후 발급분에 한하며, 직인날인이 없거나 직인날인 된 서류를 팩스로 전송받은 서류는 인정하지 않으며, 구비서류 중 1건이라도 미비시에는 계약이 불가합니다.

 • 신청자격에 맞는 제증명서류(당첨자 제출서류 참조)를 제출하여야 하며, 신청자의 착오 등으로 신청내용과 제출서류가 상이할 경우 당첨을 취소하며, 부적격 당첨에 따른 결과는 신청자 본인의 책임입니다.

 • 당첨자가 신청한 내용과 당첨 후 제출한 서류의 내용이 다를 경우 별도의 보완자료 등으로 당첨자격을 소명하여야 하며, 소명자료 제출 관련 사항은 해당자에게 별도 안내예정입니다.

 ■ 제출서류(당첨자 및 예비당첨자)

구 분	서 류 유 형		구비사항	발급기준	추가서류 제출대상 및 유의사항
	필수	추가 (해당자)
공통서류	○		① 주민등록표등본	본인	• 주민등록번호(세대주 및 세대원 전원), 세대구성사유 및 일자, 세대주 및 세대주와의 관계,  전입일/변동일/변동사유 등을 포함하여 발급
		○	② 주민등록표초본	본인 및 세대원	• 입주자모집공고일(2016.05.19) 이후 주민등록표등본 상 세대구성원의 변동이 있는 경우 • 주민등록번호, 세대주 및 세대주와의 관계, 전입일/변동일/변동사유 등을 포함하여 발급
		○	③ 가족관계증명서	본인	• 배우자가 없거나 주민등록표등본에 배우자가 등재되어 있지 않은 경우 • 주민등록번호 포함하여 발급
		○	④ 주민등록표등본	배우자 및 세대주	• 신청자의 주민등록표등본에 배우자가 등재되어 있지 않은 경우 배우자의 주민등록표등본 제출 • 입주자모집공고일 이후 ‘입주자모집공고일 현재의 세대주’와 주민등록표등본이 분리된 공급신청자는 입주자모집공고일 현재의 세대주의 주민등록표등본 제출 • 주민등록번호(세대주 및 세대원 전원), 세대구성사유 및 일자, 세대주 및 세대주와의 관계, 전입일/변동일/변동사유 등을 포함하여 발급

  ※ 배우자가 재외동포이거나 외국인인 경우 국내거소신고증 또는 외국인등록증 추가 제출

■ 계약체결시 구비서류(당첨자)

구   분		계약서류
본인 및 배우자 계약 시		① 계약금 입금증(무통장입금 또는 인터넷뱅킹) - 입금계좌번호는 별도 안내예정 ※ 현장수납 불가 ② 당첨자의 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권)    ※ 본인 계약시는 본인의 신분증만 제출, 배우자 계약시는 본인 및 배우자의 신분증 제출 ③ 당첨자의 도장(본인 계약의 경우에 한하여 서명날인 가능)
제3자  대리계약 시	인감증명 방식	※ 본인 및 배우자 이외의 제3자(직계존비속 포함) 대리계약시 추가로 제출(①,② 및 ④~⑥ 서류 제출) ④ 위임장(계약장소에 비치) ⑤ 당첨자의 인감증명서(공고일 이후 발급분에 한함) 및 인감도장 ⑥ 대리인의 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권)
	서명확인 방식	※ 본인 이외의 제3자(배우자 및 직계존비속 포함) 대리계약시 추가로 제출(①~③ 및 ⑦~⑨ 서류 제출) ⑦ 본인(계약자)이 자필 서명한 위임장(‘본인서명사실확인서’상의 서명일 것, 공고일 이후 발급분에 한함) ⑧ 본인(계약자)서명사실확인서 ⑨ 대리인의 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권)

Ⅴ

신청시 확인 및 기타 적용기준

주택소유여부 확인방법 및 판정기준(주택공급에 관한 규칙 제53조)

금회 공급되는 주택의 신청자격인 ‘무주택세대구성원’ 여부는 아래 기준으로 판단하며, 계약체결 후 주택소유여부 전산검색 및 주민등록표등본 확인 결과 부적격자로 판명된 분이 판명내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우에는 소명기간(우리 공사가 소명요청을 안내한 날부터 7일) 내에 아래 기준에 근거하여 소명자료를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에 소명자료를 제출하지 아니할 경우 당첨 및 계약을 취소함

 ■ 무주택여부 판단대상

 - 신청자 및 세대구성원(주택공급에 관한 규칙 제2조 제4호) 전원

※ 「무주택세대구성원」이라 함은 세대주 및 세대원(세대주의 배우자 및 직계존·비속) 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주 및 세대원을 말하며 아래의 사람을 포함함(주택공급에 관한 규칙 제2조 제4호)

  가. 주택공급을 신청하려는 세대주 또는 세대원의 배우자로서 해당 세대주 또는 세대원과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 사람

  나. 주택공급을 신청하려는 세대주 또는 세대원의 직계존·비속으로서 가목의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 사람

  다. 주택공급을 신청하려는 세대원(세대주의 직계비속인 세대원에 한정한다)의 배우자로서 해당 세대원과 동일한 세대를 이루고 있는 사람

  라. 주택공급을 신청하려는 세대원의 직계존속으로서 해당 세대원과 동일한 세대를 이루고 있는 사람

 - 무주택여부 확인대상자는 기본적으로 상기 ‘공급신청 자격자(세대주, 세대주의 배우자 및 직계존비속)’에 포함되는 분들로 전원 무주택이어야 하며, 주택공급신청자가 세대원인 경우 해당 ‘주택공급신청자’의 배우자 및 직계존비속 전원도 무주택이어야 합니다.

 - 세대분리된 공급신청자의 배우자 및 해당 배우자와 동일 주민등록표등본상에 등재되어 있는 공급신청자의 직계존비속도 무주택여부 판단대상에 포함됩니다.

 - 무주택세대주 1인만 청약할 수 있었던 자격조건을 완화하였으나, 국민주택등은 무주택 서민에 공급하여야 하는 취지로 세대주 또는 세대원 청약 여부에 따라 무주택여부 확인범위가 상이할 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.

■주택의 범위

 - 건물의 용도는 공부상 표시된 용도를 기준으로 하며, 주택은 건물등기부등본, 건축물대장등본, 재산세 과세대장 등에 등재되어 있는 전국소재 주택

 - 주택 공유지분 소유자 및 주택의 용도가 있는 복합건물 소유자도 주택소유자에 해당됩니다.

   ※ 공유지분으로 주택을 소유한 경우 지분 소유자 전원이 주택소유자로 인정되고, 공동소유, 공동상속의 경우에는 지분면적에 관계없이 지분소유자 전원이 각각 그 주택의 면적 전부를 소유한 것으로 간주함

■ 주택을 소유하지 아니한 것으로 보는 경우(주택공급에 관한 규칙 제53조)

 - 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우

 - 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각목의 1에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주 (상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

   1) 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택                 2) 85㎡이하의 단독주택           

   3) 소유자의「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

- 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 처분한 경우

- 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여「주택법」 제10조제3항의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

- 20㎡ 이하의 주택을 1호 소유하고 있는 경우. 다만, 20㎡이하 주택을 2호 이상 또는 2세대이상 소유한 경우는 그 주택수 만큼 유주택으로 봄

 - 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우

- 무허가건물을 소유하고 있는 경우

   ※ 무허가건물의 의미 : 2006.5.8 이전 「건축법」에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고 없이 건축된 주택(연면적 200㎡ 미만이거나 2층 이하)로 해당 지자체로부터 발급받은 무허가건물확인원 등을 제출하여야 인정함

   ※ 주택공급규칙 개정에 따라 2015.9.8일 이후 공고되는 공공임대주택의 “60세이상 직계존속 주택소유가 기존 무주택에서 유주택으로 인정됨”을 알려드리오니    신청시 반드시 숙지하시어 불이익이 없으시길 바랍니다.

임차권 양도․전대금지 및 재당첨 제한

■ 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 「공공주택 특별법」을 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 「공공주택 특별법」 제57조의 4에 의거 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 되며 당해 임대주택에 대하여는 임대차계약 해지 후 퇴거 조치함

■ 「주택법」 제39조제5항에 의거 금회 공급되는 주택을 공급받거나 공급받게 하기 위하여 주택을 공급받을 수 있는 증서 또는 지위를 양도·양수(매매·증여나 그 밖에 권리 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속·저당의 경우는 제외) 또는 이를 알선하거나 양도·양수 또는 이를 알선할 목적으로 하는 광고(각종 간행물·유인물·전화·인터넷, 그 밖의 매체를 통한 행위를 포함)를 하여서는 아니되며, 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 입주하는 자, 저축증서나 지위 또는 주택을 공급받거나 공급받게 한 자는 위법행위를 적발한 날부터 3년간 주택의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음.

■ 금회 공급되는 주택에 당첨(예비입주자 포함)되어 계약체결한 자는 「주택공급에 관한 규칙」제57조에 의거 당첨사실이 금융결제원에 통보됨에 따라 당첨자로 전산관리되며, 당첨자 본인은 물론 당첨자의 배우자 및 세대원(주민등록표등본 상에 등재되어 있는 직계존비속에 한함. 주민등록이 분리된 배우자 및 세대원 포함)은 당첨일로부터 향후 3년 동안 다른 분양주택(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택 포함)의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음

입주금 납부 등 안내

  - 입주금(임대보증금)의 납부순서는 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠 불출 전에 납부하여야 함. 이 내용은 은행지정계좌로 납부시에도 동일함.

  - 잔금에 대한 선납할인은 적용되지 않으며, 잔금납부기한 이후는 체납금액에 대하여 그 연체일수에 연 7.5%의 연체이율을 적용하여 산정된 연체료를 가산하여 납부하여야 함.

 - 연체이율은 금리변동에 따라 변경될 수 있으며, 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산함.

 - 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 미납 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 함.

 - 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 부과하며, 입주 시 한번만 납부하고 퇴거 시 돌려드림.

 - 입주시 잔금 및 관리비예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인 후 열쇠를 불출함.

 - 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 임대료, 관리비 등이 부과됨.

 - 입주지정기간은 입주개시일로부터 30일간임.

Ⅵ

유의사항

청약, 당첨, 입주, 관리 등

■ 제출된 서류는 반환하지 않으며, 신청 기간 경과 후에는 어떠한 경우라도 취소나 정정을 할 수 없음.

■ 신청접수 및 계약체결 전 단지 및 현장여건을 반드시 확인하시기 바라며, 단지 및 현장여건 미확인으로 인하여 발생하는 사항에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없음.

■ 신청 및 계약체결 장소 주변의 각종 상행위(인테리어, 부동산중개 등)는 우리공사와는 전혀 무관하오니 착오 없으시기 바람.

■  주택소유여부 검색결과 유주택 등 부적격한 자로 통보된 분은 소명기간(우리 공사가 소명요청을 안내한 날로부터 7일 이내)에 부적격이 아님을 증명할 수 있는 소명자료를 제출하여야 함.

■ 계약체결 후라도 서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 계약되었을 경우 일방적으로 계약을 취소함.

■  입주시 잔금 및 관리비예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 불출하며 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주 여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 임대료, 관리비, 잔금연체료가 부과됨.

■  계약체결일로부터 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 아니하고 임대차계약을 해제 또는 해지 할 경우에는 위약금을 납부하여야 하며, 반환금 중 이미 납부한 입주금(임대보증금)에 대한 이자는 지급하지 아니함. 

■ 예비당첨자가 기입주한 분의 해약으로 인한 공가세대를 계약하게 되는 경우에는 도배, 장판 등 내부시설물이 최초 입주 시의 상태와 다를 수 있음.

■ 지정일(입주하는 분 사전방문 등의 지정일)외에는 안전사고 등의 예방을 위하여 현장에 출입할 수 없음.

■ 이 주택의 입주예정 시기는 건축공정 등 현장여건에 따라 변경될 수 있으며 정확한 입주 시기는 추후 개별 통보함.

■ 국토교통부의 ‘입주자 사전점검 운영 요령’에 따라 입주 전에 입주자의 사전 점검을 실시할 예정임.

■ 다른 임대주택에 입주자 또는 입주자로 선정된 분은 이 주택 입주시까지 다른 임대주택을 명도 하여야 함.

■  금회 공급하는 임대주택의 입주자로 선정된 분은 임대기간 만료 전에 입주하는 분 본인 또는 그 세대에 속한 분이 다른 주택을 소유하거나 다른 임대주택에 당첨되어 입주하는 경우 당해 임대주택을 우리 공사에 명도 하여야 함.

■  당첨이후 주소변경이 있을 경우에는 즉시 변경내용을 LH 청약센터[apply.lh.or.kr → 공인인증서 로그인 → 고객서비스 → 임대주택 → 개인정보변경]에서 수정하거나 LH충북지역본부 판매부로 서면통보[충북 청주시 서원구 청남로 2060(수곡동 77-2), 판매부]하시기 바라며, 변경하지 않아 발생하는 불이익은 모두 당첨자(예비입주자) 본인의 책임입니다.

■ 입주시 세대내부 인테리어 등 추가공사는 잔금납부 후 입주지정개시일 이후 가능하며, 퇴거시 계약자 부담으로 원상복구하여야 합니다.

■ 당해주택의 임대차계약 등은 LH표준임대차계약서 등에 따릅니다.

벌칙 등

■  당해 주택은 당첨자(계약자), 입주자, 임차인이 동일한 사람이어야 하고, 당첨자로 선정되거나 당첨된 날로부터 임대기간동안 양도 및 전대가 금지되며 이를 위반할 경우 계약이 취소되고 관계법령에 의해 처벌받게 됨.(단,「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 불가피한 사유에 해당되는 경우 제외)

■ 본 주택은 투기의 대상이 될 수 없으며, 주택공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 됨.

■  전화상담 및 방문고객 청약상담 등은 청약하는 분의 이해를 돕기 위한 것으로 상담내용에 대해 공고문 및 관련법령을 통해 청약하는 분 본인이 직접 확인하시기 바라며, 미확인으로 인한 불이익에 대해 공사에 이의를 제기할 수 없음.

■ 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 공정거래위원회에서 고시한 소비자분쟁해결기준에 따라 보상 가능함.

기타

■  이 공고에 명시되지 않은 사항은 「주택법」, 「공공주택 특별법」, 「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따르며, 이 공고 이외에 주택공급 신청자가 알아야 할 사항은 최초입주자모집공고를 준용하므로 분양홈페이지(www.lhar2.co.kr) 및 LH청약센터(apply.lh.or.kr) 등의 최초입주자모집공고문(2015.9.30), 팜플렛 등을

통하여 지구 및 단지내 · 외부여건, 마감재 및 발코니, 시행자 및 시공업체 현황 등에 대해 충분히 확인하시고

청약하시기 바람

서류제출•계약체결 장소 및 공식홈페이지

충주안림 LH천년나무 2단지 서류제출 및 계약체결 장소

■ 서류제출 및 계약체결 장소 안내

- 주    소 : 충북 충주시 금봉대로 527(연수동 1649번지) 공명빌딩 2층

■ 사이버모델하우스

   웹페이지 : www.lhar2.co.kr

   모바일웹 : m.lhar2.co.kr

분양문의

■ 한국토지주택공사 콜센터 : 1600-1004 (평일 : 09:00 ~ 18:00)

2016. 05. 19.

충북지역본부