[닥터아파트]급매물도 거래 안돼… 매매가 ‘뚝’

[마술사 임승현]

급매물도 거래 안돼… 매매가 ‘뚝’

조은상 전임애널리스트

▶ 수도권 매매변동률 -0.04%, 전세변동률 -0.01%
▶ 급매물 거래마저 끊기면서 호가 하향 단지 많아져
▶ 전세 재계약 시점 도래 단지들은 물량 많아 전세가 하락

 

부동산시장에 거래가 실종됐다. 7월 들어 휴가철이 시작된데다 장마까지 겹치면서 매수세가 완전히 끊긴 것. 급매물마저 거래가 되지 않으면서 매매시장 하락세는 끝을 기약할 수 없는 상태다.

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 7월 6일부터 7월 12일까지 아파트 값을 조사한 결과 수도권 매매가 변동률은 -0.04%, 전세가는 -0.01% 기록했다. 지방 5대광역시는 매매 변동률이 -0.01% 전세변동률은 -0.03%를 나타냈다.

[ 매매 ] 서울 매매가 변동률은 -0.07%다. 양천구(-0.33%)가 가장 많이 떨어졌고 송파구(-0.12%), 강남구(-0.10%), 강북구(-0.08%), 동대문구·서초구(-0.06%), 노원구·금천구·성북구·강서구·동작구(-0.05%) 등이 뒤를 이었다.

양천구는 당분간 부동산시장 회복이 어렵다는 관망세가 강하다. 이 때문에 가격을 낮춰도 거래로 이어지기가 쉽지 않다. 학군 수요도 예전만 못한 모습. 특히 대형아파트 하락폭은 더 크다. 목동 신시가지13단지 181㎡가 3천만원 내린 11억5천만~12억원, 목동 신시가지5단지 148㎡가 2천5백만원 내린 9억1천만~10억원이다.

송파구는 문정동, 잠실동 일대 아파트 가격이 약세다. 시장 침체가 이어지면서 매수·매도자간 원하는 가격차가 크다. 매수 문의는 그나마도 없는 상태. 문정동 올림픽훼밀리 142㎡가 1천만원 하락한 8억2천만~9억3천만원, 잠실동 잠실리센츠 79A㎡가 1천만원 하락한 6억6천만~7억3천만원이다.

강남구는 압구정동, 개포동 일대 가격이 내렸다. 시세보다 저렴한 급매물들이 거래되면서 호가 하락에 영향을 미쳤다. 가격이 높은 매물들은 아예 거래가 되지 않는다. 압구정동 미성1차 165㎡가 6천만원 하락한 17억8천만~19억원, 개포동 우성6차 76㎡가 3천만원 하락한 6억5천만~7억원이다.

서울 외 수도권에서는 경기 -0.01%, 인천 -0.03%, 신도시 -0.03%를 기록했다.

중동신도시(-0.21%), 인천 부평구(-0.11%), 김포시(-0.10%), 광주시(-0.08%), 의정부시·분당신도시(-0.03%) 순으로 하락했다.

중동신도시는 상동 반달마을 매매가가 하락했다. 반달마을은 소형 매매가 하락으로 일부 계약이 이뤄지긴 했지만 수요가 많지 않아 가격은 반등하지 못했다. 중동 상동 반달마을건영 69㎡가 7백50만원 내린 1억7천만~1억8천5백만원, 상동 반달마을 극동 79㎡가 5백만원 내린 1억8천만~2억1천만원이다.

인천 부평구는 산곡동, 부평동 일대가 하락세다. 산곡동 현대2차 경우 워낙 매수세가 없어 거래도 힘들다. 매도자들이 가격을 소폭 조정해 내놓고 있지만 가격이 매우 낮은 급매가 아니면 거래가 힘들다. 부평동 동아1단지는 양호한 입지여건으로 그나마 거래가 이뤄지고 있다. 하지만 급매 위주 거래여서 가격은 오히려 그에 맞춰 낮아졌다.

산곡동 현대2차 105㎡가 2백50만원 하락한 2억1천만~2억3천만원, 부평동 동아1단지 142㎡가 1천만원 하락한 3억3천만~4억원.

김포시는 고촌읍·통진읍 일대 매매가가 하락했다. 두 곳 모두 부동산 경기침체로 급매물이 소진되기도 전에 다시 새로운 매물이 나오면서 가격이 낮아질 수밖에 없는 상황이다. 김포시 고촌읍 힐스테이트1단지 128A㎡가 5백만원 내린 4억1천만~4억8천만원, 김포시 풍무동 서해메이저타운 171㎡가 5백만원 내린 2억7천만~3억7천만원이다.

지방 매매가 변동률은 부산(-0.01%), 대전(-0.03%), 경북(0.03%), 충남(0.01%) 등이며 나머지는 보합세다. 

[ 전세 ] 서울 전세가 변동률은 -0.02%를 기록했다. 성북구(-0.13%), 송파구(-0.12%), 서초구(-0.07%), 구로구(-0.06%), 서대문구(-0.04%) 등이 하락한 반면 동작구(0.20%), 마포구(0.11%), 양천구(0.03%) 등은 상승했다.

성북구는 종암동 래미안라센트가 하락했다. 비수기라서 세입자 문의가 적고 재계약 시점을 앞두면서 물량이 많이 나오고 있다. 종암동 래미안라센트 81㎡가 7백50만원 하락한 2억3천5백만~2억5천만원.

송파구 잠실리센츠도 사정이 비슷하다. 재계약 시점이 되면서 수요보다 공급이 많아져 가격이 내렸다. 잠실동 잠실리센츠 158㎡가 1천5백만원 하락한 6억5천만~7억원, 79A㎡가 1천만원 하락한 3억8천만~4억2천만원이다.

서초구는 서초동 서초래미안 가격이 내렸다. 비수기 영향으로 전세 수요가 눈에 띄게 줄었다. 서초래미안 145㎡가 3천5백만원 하락한 6억3천만~7억원, 128㎡가 2천만원 하락한 5억5천만~6억원이다.

서울 외 수도권에서는 경기 전세가 변동률이 0.01%, 인천과 신도시는 보합으로 조사됐다.

중동신도시(-0.27%), 의정부시(-0.04%), 용인시(-0.03%), 안양시(-0.02%) 등은 하락, 안성시(1.03%), 광교신도시(0.89%), 동탄신도시(0.21%), 김포시(0.10%), 성남시(0.07%) 등은 상승했다.

중동신도시는 상동 전세가가 내렸다. 비수기 영향으로 세입자들의 수요보다 전세 물건이 더 많다. 중동상동 반달마을삼익 105㎡가 7백50만원 내린 1억7천만~1억8천만원, 상동 한아름마을동아동성삼환 105㎡가 7백50만원 내린 1억7천만~1억8천만원이다.

의정부시는 신곡동에서 소폭 하락했다. 의정부경전철이 개통됐지만 시장에 거의 영향을 주지 못하고 있으며 비수기라 세입자 문의가 줄면서 기존 물건이 쌓이고 있는 모습이다. 신곡동 은하수 161㎡가 2백50만원 하락한 1억4천만~1억5천만원.

용인시는 상현동, 죽전동, 구갈동 전세가가 큰 폭으로 하락했다. 여름철 비수기와 맞물려 세입자 구하기가 쉽지 않다. 용인시 상현동 벽산블루밍 105㎡가 1천5백만원 내린1억4천5백만~1억6천만원, 죽전동 죽전퍼스트하임 165㎡가 1천2백50만원 내린 2억~2억4천만원이다.

지방 전세가 변동률은 대전(-0.12%)을 제외하고는 별다른 움직임이 없는 것으로 나타났다.

※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.