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아직도 부동산에 미래에 대하여 일본에서 실재로 일어났던일과 몇가지 추측을 토대로 이야기 드리갰습니다
1번 일단 부동산에 구매층이 구매 수요가 엄청나게 줄어 듭니다
지금 퇴직하는 50~60세대는 부동산에 해택을 많이 봤고 실재로 엄청난 자금으로 구매하고 사고 팔았던 세대에 들에속합니다
800만명으로 추산돼는 이새대가 은퇴를 2020~2021년까지 모두 정년퇴직이라는 이름으로 밀려나게 됍니다
수입 원이 없어지는 거죠 다시 말해 들어 갈 돈은 많은대 상당수가 부동산에 묶여 있다고 보시면 됍니다.
이들이 구매력이라고 불리우는 돈이 없는 새대로 전락하게 되고 상당수가 보유한 부동산을 매각하여 차액으로 생활을 꾸려 나갈것이라고 통계상 나와있습니다 이새대가 가장 돈이 많이 묶여 있는 새대입니다
사실상 전전 정권에서 타겟으로 삼아서 힘빼기 돈빼기 를 해서 거이 현금이 없습니다.
비싸게 분양 받은 부동산만 가지고 라면 끊여 드시는 분도 많고 지금 실재로 이자 를 못내서 경매에 넘어가는 사람도 많이 있습니다. 심지여는 관리비조차 압구정 무슨 아파트 사는대 관리비가 없어서 친구한태 빌리로 다니는 사람이 있을정도입니다.
사실상 거래라는것은 사고 팔아야 올라가는대 받아줄 사람들이 실종돼는 것이죠
2번 지금에 20~30대에 사람들은 사실상 돈이 없습니다.
놀랍게도 그럼에도 불구하고 저번정권에서 30대가 무리를 해서 빛을 내서 고분양가로 아파트를 대량 구매했다고 합니다
빚값기 힘들어서 허덕이는 새대가 돼였습니다.
30대 이세대에 다수에 생각은 그래도 집을 주거로 보고 있다는 사실입니다 투기에 목적이 아니라 주거에 목적으로 인식하고 있기 때문에 다수는 월세나 전세에 거주하는것으로 나와있습니다.
돈도 없거니와 부동산에 질려 버린 세대라고 보시면 됍니다.
부족한 일자리경쟁과 엄청나게 높은 주거비를 감당하면서 고통을 받았던 새대입니다
구매력이 떨어지죠 팔려는 사람은 많은대 밑에서 집을 살사람은 줄어 더는 꼴들이 나타나는 것입니다
3번 빈집 증가 분이 너무나 빠르게 올라간다는 것입니다 지금에 빈집이 110만가구로 추산됍니다만 2020년까지 220만에서
240만까지 빈집이 증가할것이라는 것입니다
정부에서 지금 짖기로 하는 임대아파트 수만해도 70만에서 ~90만가구가 넘습니다
빈집증가가 과속화 대고 있고 실재로 지금 전국을 돌아 보면 너무나 빈집이 많이 있다는 것을 알수가 있습니다
밤에 돌아다녀보면 아파트 한동에 불 열개 정도 들어와있고 22층고층 아파트입니다
그런대도 주변에 계속 지여대고 있습니다
한번 시간돼실대 혁신도시나 주변에 돌아 보시길 추천합니다
4번째로 2021상반기 에서 하반기까지 미국에 금리 인상이 예고 돼었다는 것입니다
지금도 강남에 가보면 전세가 7억에서 12억 넘는 아파트에서 사시는 분들이 들어갈때 보통 4억에서 5억이상을 전세
대출로 감당하시고 들어가신분들이 많이 있습니다
지금 전세 만기가 올해에 돼신분들은 빠져 나갈려고 하는대 전세 입자들이 안들어 오는 겁니다.
전세가가 너무 높아서 강남에 전세를 안들어 오는 현상이 발생하였습니다
그결과 4억에서 5억을 상환하고 이자비용을 없에기 위해여 나갈려는 사람들이 못나가고 있습니다
이자가 계속 올라가기 때문에 그이자 비용을 감당하기가 점점 힘들어 지개 돼었습니다
들어보셨죠 그유명한 역월세가 시작돼었습니다
전세 보증 보험에 못들어가있기 때문에 지금 법적으로 문제가 돼고있습니다
세입자가 집주인에 모든 동산 부동산 예금에서 부터 월급까지 압류하는 경우가 심심치 않게 발생하고 있습니다
전세 보증 보험은 필수죠
2021년까지 미국에 금리예상치가 4.25~5.25까니 높아졌습니다 주의 하셔야 할것으로 보입니다
5번 인구가 줄고 기 시작 했습니다 2020년에부터 인구 가 생각 보다 많이 줄기 시작하는 시기가 닥치기 시작하였습니다
지금 시골에 가보면 죽어나가는 사람들이 생각 보다 많아서 어떤 부락은 아예 한해에 열명씩 같이 죽더라구요
그럼 젊은 사람들이 와서 살지 않고 그부락이 없어져 버리는 현상이 발생하기 시작했습니다
아이도 안낳는대 인구는 줄어드는 현상이 발생하고 있습니다
젊은사람들 지금결혼한 사람들중에 불임에서 부터 아이를 일부러 안낳고 사는 가정이 15%까지 늘어 났습니다
아이 양육 비용이이 너무 많이 들어서 아예 남편이 정관수술을 해버리는 부부도 늘고 있습니다
그런대 여기서 눈여겨 봐야할것은 아이가 한명 생길때 부부들이 작은 집에서 방한칸 더늘려서 가는 사례가 많다는 것입니다
그수요가 줄어 들어 가고 있다는 것입니다
대충 여기 까지만 적갰습니다 132대1로또라고 하는 모아파트를에 몰렸다는 인파를 보면서
인천에서 있었던일 320대1였던 청약 경쟁률 아파트가 생각나내요 나중에는 새입자가 없어서 전세가격이 2000까지 떨어졌죠 그래도 사람을 못구해서 대다수가 경매물로 나와서 겨우 소화 대였습니다 ㅋㅋㅋㅋ
지금 시대는 혼란한 시대라 현금을 준비하시고 항상 대비하시는 삶을 살아가시길 기원합니다
읽어주셔서 감사합니다
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첫댓글 머리에 쏙쏙 들어오네요
잘보고 갑니다
감사합니다~^^
감사합니다^^`
고생하셨어요 짝짝짝짝짝
쏘~~옥 입력했습니다 ㅎㅎㅎ
감사합니다
깔끔하게 정리하셨네요
잘보았습니다.
감사합니다
남들이 이렇게 벌었다더라는
그런 안일한 생각으로 투자 할려다가는
새가 되어 날아 갈수 있겠네요
많이 배워요....😄😄😄😄
감사합니다
좋은글 감사해요~
저는 전세 18억에 살고 있는데 떼이지는 않을까 걱정입니다. TT.
헉~감히 다가갈수없는 18억~!!
조심하세요~~
감사합니다~~
글 잘 읽었습니다. 그리고, 감사합니다.
잘 읽었습니다. 감사합니다
좋은글 감사합니다
감사히 읽었습니다
아파트가격하락 이후 집을 구매한 사람들에게 닥치는 위기가 물가 폭등이라고 하는데 이를 어찌해석해야 하는지~음
pjl0024님이 5번에 언급하신 것처럼
통계청자료로는 신생아수는 올해 35.1만으로 작년 기준으로 보는데 올해는 32만 이하로 예상한다고 합니다.
그러니 통계청자료에서 예상한 2023년이 아닌 2020년이면 인구가 공식적으로 감소하지 않을까 봅니다.
좋은글 감사합니다
좋은글 고맙습니다.^^
잘 정리해주셔서 감사합니다
잘 읽었습니다 ^^
좋은글 잘 읽었습니다
유익하고 좋은 글
잘 읽었습니다
수고하셨습니다
감사합니다
건강건강하시고 행복하세요 <3🌻👍
좋은글 감사합니다
감사합니다
잘봤습니다 감사합니다..
잘 읽었습니다. 감사합니다.
감사합니다~
잘봤습니다~~~
시골마을 99%가 80대 입니다.. 전 딱 10년을 봅니다. 마을이 없어집니다.
그런대도 30분거리 시내에는 여전히 신아파트가 들어서고있습니다. 30-40대들 헌아파트 빌라 버리고 새아파트 갈아탔습니다. 문제는 헌아파트 헌빌라가 안팔린다는거죠. 왜? 25-30원룸에 방2개 3개 수두룩하고..임대 새아파트까지..수두룩한데...팔릴리가요. 주변에서 한숨 한숨...안팔리면 그 금액만큼 대출받게 생겼으니깐요....
이런분들 정말 많아요 ㅠ.ㅠ 분명히 몇억씩 있긴한데....팔리지않으니..대출받고...이자주고.. 재산이 있으나 현금화할수없으니 미치고 팔짝뛴다고 합니다. 그래서 전 선생님강의를 필사적으로 듣고있는 1인입니다.
잘읽었습니다.
한마디로 지금의 현실이네요.
좋은 글 잘 읽었습니다
감사합니다.
감사합니다
감사합니다
감사합니다 현실을 요목조목 지적해 주셨네요 현실의 폭풍은 머리위에 드리워졌는데도 사람의 인식은 따라가지 못하고 언밸런스한 현실이 서글퍼지네요 현금 준비하시고 생존에 대비하세요..
잘읽었습니다~
예리한 분석자료
잘 읽어보왔네요.
공감하며
귀하의.발전을ㆍ
공감하며
귀하의.발전을ㆍ
감사합니다.