✅[구리갈매 휴밸나인] 트리플 역세권 별내역 도보5분거리✅신세계건설/구리도시공사 참여✅드라이브인/복층기숙사✅별내역

[투자 마스터]

트리플 역세권!!!

지식산업센터 '구리갈매 휴밸나인' 

세제혜택에 다양한 특화설계 적용

층별 공장 (제조/비제조) · 기숙사 · 상업시설 구성

경기도 구리시 갈매지구 자족시설용지 1블록에 들어서며,

별내역 도보 5분거리이고

향후 지하철 8호선 연장선(2023년 개통 예정), 

수도권광역급행철도(GTX) B노선(2022년 착공 예정)이 들어서게 되면 

서울 강남까지 20분대로 이동이 가능할 것으로 예상됩니다. 

인접한 갈매IC와 퇴계원IC를 통해 세종~포천고속도로(구리~포천)와 

수도권 제1순환고속도로로의 진출입도 쉽습니다. 

구리도시공사가 직접 참여하고 신세계건설이 시공하여

민관합동사업으로 사업의 신뢰성이 확보되었으며,

별내역에서 가장 가까운 지식산업센터입니다.

지식산업센터는 전 층 6m의 높은 층고로

우수한 공간 활용성을 자랑하며 

드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템이 적용되어

상·하역에 대한 업무 편의성이 극대화됐습니다. 

기숙사는 4.5m(복층형)의 높은 층고로 개방감을 높였고, 

비즈니스센터와는 독립 배치됩니다. 

단지 내에 들어서는 상업시설의 경우 가시성이 높은 

접도형 상가로 탁월한 집객 효과가 기대됩니다.

상품성도 뛰어납니다.

기숙사와 상업시설, 지식산업센터가 함께 어우러진

복합 지식산업센터로 조성되는 ‘구리갈매 휴밸나인’에는 

다양한 특화 설계가 도입될 예정입니다.

구리갈매 휴밸나인은

지식산업센터, 업무시설, 기숙사, 근린생활시설로 구성되며, 

지하1층에서 지상2층에는 

Door to Door 방식의 드라이브인 시스템이 적용되고 

지상 4층에는 창업지원센터가 계획되어 있습니다.

세종포천고속도로, 서울외곽순환도로에 인접하여 

광역접근성이 양호하여 서울, 강남등에 이동하기 편리하며, 

지식산업센터중에서는 드물게 

구리도시공사가 참여하는 

민관합동 개발방식으로 

구리시의 기업에 대한 혜택도 기대됩니다.

배후수요도 풍부합니다.

‘구리갈매 휴밸나인’이 조성되는 갈매지구를 주변으로

별내신도시(2만5,000여 세대), 

다산신도시(3만2,000여 세대), 왕숙신도시(6만6,000여 세대) 등 

여러 신도시가 자리 잡고 있어 수요 흡수 여건이 잘 갖춰져 있습니다.

반경 400m내에 있는 별내역은 

경춘선, 8호선(23년개통예정), 

GTX-B 노선(22년착공)의 

트리플 역세권으로 

구리갈매 휴밸나인은

별내역 맨 앞의 지식산업센터입니다.

2020년 8월 종합부동산세, 양도세를 강화하는 

부동산 3법(종부세법·소득세법·법인세법 개정안)이 

국회 본회의를 통과함에 따라

일부 주택 시장에 세금 폭탄이 우려되고 있습니다.

조정대상지역에서는 

보유 기간이 1년 미만 주택에 대한 

양도세율을 40%에서 최대 70%까지 

상승하는 소득세법도 개정될 예정입니다.

이에 비해 지식산업센터는 

1가구 2주택 산정 대상에서 제외되고, 

양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않습니다. 

분양가의 최대 80%까지

장기 저리 융자가 가능해

초기 비용 부담이 적습니다. 

재산세 37.5%, 취득세 50%의

세제 혜택도 받을 수 있습니다.