스크랩 위기를 기회로 ?

[홍어돌도사]

                ◈ 도심 더블역세권의 중소형 단독, 연립..........

2012년  상반기는 한마디로 위기와 위험, 고통의 시대로 정리할수  있다.

주식시장은 외국인의 거친 매도공세로 추락의  늪에 부동산시장은 장기폭락과 거래  마비로 약 157만명에  이르는 하우스푸어를  양산한채 빈사  상태에  빠졌다.  한때  잘나가던 부동산이 이렇게 맥없이 무너진  이유는 집값거품 붕괴, 유로존위기, 고강도규제지속, 실물경기둔화, 가계부채증가, 고령화 등 여러가지  이유가 겹친  때문으로  분석된다.

이와중에 가장 큰 피해자는 누굴까.경제위기와자산시장의 붕괴로  인한최대피해계층은 부자나고소득층이  아니다.최근의 통계와자료를  보면 아이러니하게도 서민과무주택자의고통지수가 가장  큰것으로드러났다.

전셋값이 지난  40개월간 40%이상  급등한 데다  실업증가, 물가급등, 실질소득감소로 렌트푸어로 전락했다. 서민대출인 새희망홀씨대출의 연체율이 작년말 6.5%에서 6월말  기준으로 8%로  급증했고 떨이시장이라고 불리는 경매시장에서 서민주택으로  꼽히는 연립, 다세대주택의 경매물건도  작년보다도 50% 이상  폭증한사례는 서민,중산층  붕괴의 현장  그자체라고  할수  있다.

현시점에서는 실수요자의경우  향후  내집마련 전략은 어떻게  짜야할까, 실수요자는 먼저 5 -10년간의 장기 거주관점에서 주택매매  접근해야하며 거주가치와투자가치라는 소위, 두마리토끼를 한꺼번에  잡아야  한다.

지역과 주거  유형의 선택에 더욱  신중해야  한다.

주택시장은 1-2인가구  급증 및 고령화  등 인구구조의 변화와 소득 양극화  등 소득구조의 변화, 그리고 주거트랜드변화가 커다란 영향을  미친다. 미래의 주택시장은 도심회귀, 도시재생, 직주근접, 자족기능, 복합타운, 다양화, 소형화, 저층화, 환경, 건강중시  경향이 뚜렷해질  전망이다.

주상복합, 아파트등  고층주택보다는 단독,연립, 다세대, 다가구등 저층주택과 친환경주택 수요가 증가할수  것으로 예측된다.

그렇다면 향후  유망  지역은 어디일까. 서울등 대도시의 도심  역세권의 중소형  주택이 인기를 끌  전망이다. 젊은  직장인들에게는 직장과 주거가 분리되는 직주원격화   보다는 직주근접시장이 선호 된다. 업무, 상업, 주거, 문화기능의 복합용도개발이 진행되는 더블역세권은 최고의 관심  대상이다.

서울의  경우  군자, 성수, 신상봉, 약수, 청구, 공덕, 서울역, 연신내, 충정로, 합정역, 홍대입구, 강남구청, 논현, 신사, 수서, 삼릉공원, 잠실, 석촌, 천호,강동, 대림, 영등포구청역을  들수  있다.

앞으로 개통  예정인  신분당선  연장선과 ktx. gtx. 가 통과하는 동탄  2신도시의 신규분양을 비롯 평택지제, 용인구갈, 일산킨텍스  지역과 7호선이  연장되는 부천지역의 역세권도 주목할  만하다.

1차역세권은 역으로부터 250m이내를,

2차역세권은 500m 이내를  말한다.

지금 쏟아지는 경 , 공매  물건을  노려  보는 방법도  괜찮다.

끝으로 올하반기는 저가매수의 기회로 삼을  만하다.

부동산경기순환변동으로 볼때 지난 2007년부터 5년  넘게 하락중인 수도권의  주택시장은 벌집순환모형상 경기회복기의 초기단계에  진입한  것으로 추정된다.   지금은 바닥을  헤매는 것같아도 머지않아 규제완화, 효과의가시화  및 미국, 중국  주택시장의 회복조짐  등으로 판단하건데 국내부동산시장의 터닝  포인트가  다가  오고  있다.

바로  당신은  먼미래를  위해  시장변화에  과감히  쇄신할때  그중  두마리  토끼보다는  한마리를  잡고  두마리를  잡는  아량이  필요하다 

저금리시대에는  눈을  돌려  보면  어떨까요  ?

           가을비  우산속           홍어  돌도사  올림