민법의 맥 질문

[혜주]

안녕하세요 선생님

민법의 맥 구판 보던 중에 사례 문제 중에서 뭔가 이상한 부분이 있어서 질문드립니다

매매대금채무를 담보하기 위해 토지에 대한 이전등기 합의를 하고  이행기를 도과하자 이전등기를 한 사례입니다

그런데 부동산 양도담보라고 한 것까지는 이해되는데, 해설에서 신탁전 소유권이전설이라고 한 것은 이상합니다

양도담보의 경우 부동산의 경우 담보물권설이고, 동산의 경우 신탁적 소유권 이전설 아닌가요

그렇다면 대내외 적으로 소유권자는 담보설정자 아닌가요