[전셋집 구하기]가격대별 역세권 추천단지(1)

[세가지만트라]

부동산정책이 연이어 발표되면서 매매시장을 비롯해 전세시장 또한 한산한 분위기를 보이고 있다. 그러나 수도권의 인기지역은 물론 입주되는 물량이 줄어드는 추세여서 봄철 전세시즌이 본격적으로 시작하게 되면 전셋집 구하기는 더욱 어려워질 수 있다. 이에 전셋집을 구하려는 실 수요자들은 봄철 전세시즌이 되기 전에 전셋집을 보다 빨리 알아 보는 것도 좋은 방법이다.

전셋집을 구할 때는 교통 및 지하철 등이 편리하고, 단지 규모도 일정수준 이상의 규모가 갖춰져야 각종편의시설 이용도 편리하다. 특히 단지규모가 클수록 거래가 활발해 향후 전셋집을 옮기기에도 용이하다. 이에 서울과 수도권지역에서 전철 이용이 손쉽고, 일정수준의 단지규모를 갖춘 단지로 1억원대 이하에 구할 수 있는 역세권 단지들을 2회로 나누어 소개한다. 이번 호에는 서울 지역을 먼저 살펴본다.

- 강남구 수서동 ‘까치진흥’
강남구에서는 수서동에 위치한 까치마을 진흥아파트 15평형을 1억원 이하에 구할 수 있다. 지하철 3호선 일원역 인근으로 대단위 아파트촌이 형성되어 있는 곳 중 하나로 총 가구수만 1,410가구의 대단위 단지를 형성하고 있다. 단지 앞에 위치한 왕북초교를 비롯해 강남 8학군 이용이 편리하다. 지어진 지는 14년 정도 됐으며, 전세가격은 15평형 9,250만원~1억500만원 선.

- 강서구 등촌동 ‘주공3단지’
강서구 지하철 5호선 발산역 도보 5분 거리에 위치한 주공3단지 또한 저렴하다. 전체 1,016가구의 대단지에 인근 지역 또한 아파트촌이 형성되어 있고 자녀들의 교육환경도 잘 갖춰져 있다. 단지 앞으로는 그랜드 백화점이 위치해 있고, 88체육관과 가양대교 및 공항대로 이용이 편리하다. 또한 2008년 말에 개통될 예정은 9호선 906공구역이 도보 10분거리에 위치해 있다. 준공은 1995년, 전세가격은 16평형 8,000만원~8,750만원 선.

- 구로구 구로동 ‘구로두산’
구로구 구로동 남구로역이 도보 3분여 거리에 떨어진 구로두산아파트의 20평형 아파트도 전세가 1억원대 이하에 구할 수 있다. 구로 디지털 단지가 가깝고, 상업시설이 밀집되어 있는 만큼 편의시설 이용도 편리하다. 단지 총 가구수는 1,285가구의 단지로 단지 앞 도로 건너편으로 영서초, 영서중교가 위치해 있고, 구로시장을 비롯해 이마트(구로점), 고대구로병원 등 이용이 편리하다. 전세가격은 20평형 9,250만원~1억250만원 선에 형성돼 있다.

- 노원구 공릉동 ‘라이프삼익3단지’
노원구에서는 중랑천 바로 앞에 위치해 중랑천 조망이 가능한 라이프삼익3단지로 지하철 7호선 공릉역을 도보 5분에 이용가능하고, 전 평형에 걸쳐 1억원 미만대에 전셋집을 구할 수 있다. 총 가구수 840가구의 단지로 단지 앞 용원초교를 비롯해 중랑천 건너편에 위치해 있는 이마트(월계점)를 이용하기 편리하다. 준공은 1995년, 전세가격은 15평형 4,850만원~5,500만원에 전세가격이 형성돼 있으며 17평형은 5,750만원~6,650만원, 21평형 7,750만원~8,500만원 선이다.

- 노원구 상계동 ‘은빛2단지’
노원구 상계동에 위치한 은빛2단지도 중랑천이 보이는 단지로 단지에서 약 5분 거리에 지하철 7호선 수락산역이 위치해 있다. 2단지 총 가구수는 1,313가구로 2단지 옆에는 바로 1단지가 위치해 있고, 그 옆으로 수락 초, 중, 고교가 위치해 있어 자녀들의 교육시설 통학이 용이하다. 준공은 1998년, 전세가격은 17평형 6,600만원~7,400만원, 21평형 8,000만원~8,750만원, 25평형이 9,400만원~1억500만원 선.

- 동작구 노량진동 ‘건영’
동작구에서는 지하철 7호선 상도역을 도보 7분에 이용 가능한 건영아파트로 지하철 1호선 노량진역 또한 도보로 이용이 가능하다. 총 가구수는 824가구로 인근에는 영본초, 강남초교가 가깝고, 편의시설 이용으로는 장승배기길 인근의 아이리스 백화점, 삼익쇼핑센터 등을 이용할 수 있다. 준공은 1997년, 전세가격은 15평형 9,000만원~1억500만원에 전세가격이 형성돼 있다.

- 송파구 오금동 ‘현대백조’
송파구 오금동에는 5호선 방이역을 도보로 이용 가능한 현대백조 아파트가 있다. 총 가구수는 438가구의 규모로 단지 맞은편으로 올림픽선수촌 대단지가 위치해 있어 각종 편익시설 이용이 편리하다. 공원녹지시설로는 올림픽공원과 오금공원이 도보로 이용이 가능하고, 자녀들의 교육환경으로는 각종 학원시설과 오금초교, 세륜중교 등이 가깝다. 차량으로 약 5~10분 거리에는 롯데백화점(잠실점), 농수산물도매시장, 서울아산병원 등이 위치해 있다. 준공은 1997년, 13평형 전세가격은 6,750만원~7,500만원 선이다.

- 영등포구 대림동 ‘현대3차’
1, 2호선 신도림역 역세권 단지로는 대림동 현대 3차 단지로 도림천이 도보 1~2분 거리에 위치해 있고, 1,162가구의 대단지 규모로 신도림역 주변의 다양한 편의시설 이용이 가능하다. 대규모 단지 입점에 따른 다양한 상권이 형성돼 있고, 롯데백화점 등 영등포의 편의시설 이용도 편리하다. 준공한 지 10년된 아파트로 전세가격은 17평형이 8,500만원~9,500만원, 19평형 8,750만원~9,750만원이다.

- 중랑구 신내동 ‘신내6단지’, 묵동 ‘신내4단지’
중랑구에서는 신내동에 있는 신내 6단지와 묵동에 위치한 신내 4단지로 17평형대와 21평형대를 전세로 구할 수 있다. 두 단지 모두 6호선 봉화산역을 도보로 이용할 수 있으며 신내 6단지의 경우 도보로 3분, 신내 4단지는 도보 약 8분 정도가 소요된다. 봉화산역 인근에는 아파트가 밀집한 지역으로 두 단지 모두 가구수가 1,000가구가 넘는 대단지 아파트다. 또 단지 인근에는 신내동 근린공원과 봉화산을 남향으로 조망할 수 있는 쾌적한 주거환경이 마련돼 있다. 이 단지들은 모두 1996년에 준공된 단지로 4단지 17평형은 7,000만원~7,750만원, 21평형은 9,000만원~1억원 선이다. 6단지 17평형은 7,500만원~8,150만원, 21평형 9,000만원~1억 500만원 선에 전세 시세가 형성돼 있다.

[서울 지역 전세 가격대별 역세권 단지]

중지역	소지역	아파트명	총가구수	평형종류	전세하한 (만원)	전세상한 (만원)	인근지하철	도보거리
강남구	도곡동	중명하니빌	110가구	11평형	6000	7500	3호선 양재역	3분
				13평형	7000	8000
				15평형	8000	9000
				17평형	9000	9500
	삼성동	현대	198가구	13평형	9000	10500	7호선 강남구청역	5분
	수서동	까치진흥	1410가구	15평형	9250	10500	3호선 일월역	3분
	청담동	삼환	184가구	12평형	8250	8750	7호선 청담역	5분
				13평형	8750	9250
				14평형	8750	9250
				16평형	9250	9500
				17평형	9500	9750
강동구	길동	한빛골드빌2차	186가구	18평형	8000	9000	5호선 길동역	5분
				19평형	8000	9000
				22평형	10000	10000
	성내동	대성유니드	67가구	22평형	9500	10500	5, 8호선 천호역	2분
강서구	등촌동	주공3단지	1016가구	16평형	8000	8750	5호선 발산역	5분
	방화동	도시개발12단지	930가구	17평형	6500	7250		3분
				22평형	9000	10500
		도시개발3단지	488가구	17평형	6750	7500		5분
				22평형	9500	10500
		도시개발5단지	1372가구	14평형	5950	6500
				17평형	6900	7500
				22평형	9250	10000
구로구	개봉동	림괄	99가구	26평형	6500	7500	1호선 개봉역	1분
		삼환	783가구	26평형	9000	11000		5분
	구로동	구로두산	1285가구	20	9250	10250	7호선 남구로역	3분
	신도림동	신성은하수	120가구	27	9000	11000	1, 2호선 신도림역	5분
	오류동	금강	247가구	22	8500	9000	1호선 오류동역	5분
				24	8500	9000
				25	9000	9500
				26	9000	10500
		동부2차	205가구	25A	9000	10000
				25B	8750	9750
노원구	공릉동	건영	90가구	24평형	9000	10000	7호선 공릉역	5분
		대동1차	152가구	25평형	9000	11000	6, 7호선 태릉입구역	4분
		대동2차	190가구	26평형	9000	10500	7호선 공릉역	4분
		라이프삼익3단지	840가구	15평형	4850	5500		5분
				17평형	5750	6650
				21평형	7750	8500
	상계동	극동늘푸른	299가구	25평형	9250	10750	7호선 수락산역	5분
		두산	763가구	18평형	5900	6900
				22평형	7400	8500
				24평형	8250	9250
		미라보	240가구	26평형	7500	8500	4호선 당고개역	5분
				32평형	9000	11000
		은빛2단지	1313가구	17평형	6600	7400	7호선 수락산역	5분
				21평형	8000	8750
				25평형	9400	10500
	월계동	사슴성원3단지	884가구	17평형	5650	6500	1호선 월계역	5분
				21평형	7400	8150
	중계동	성원2차	167가구	24평형	6500	7500	4호선 상계역	5분
				31평형	9000	9500
동작구	노량진동	건영	824가구	15평형	9000	10500	7호선 상도역	6분
성북구	상월곡동	우남	215가구	27평형	9000	10000	6호선 상월곡역	2분
송파구	거여동	거여1단지	1004가구	17평형	8500	9250	5호선 거여역	5분
	오금동	현대백조	438가구	13평형	6750	7500	5호선 방이역
영등포구	대림동	현대3차	1162가구	17평형	8500	9500	1, 2호선 신도림역	5분
				19평형	7850	9750
	도림동	청구	200가구	17평형	6600	7500
	문래동	해태	101가구	24평형	8750	11000	2호선 문래역	5분
종로구	수송동	신영로얄팰리스	433가구	12A평형	9400	9700	3호선 안국역	5분
중랑구	묵동	극동	188가구	24평형	9250	10750	6, 7호선 태릉입구역	5분
		삼성	45가구	24평형	6500	7500		4분
				25평형	7500	8500
		신내4단지	1070가구	17평형	7000	7750	6호선 봉화산역	5분
				21평형	9000	10000
	신내동	벽산	284가구	25평형	8750	9750		4분
		신내6단지	1609가구	17평형	7500	8150		3분
				21평형	9000	10500
	중화동	한신1차	1314가구	21평형	9000	10000	7호선 상봉역	5분

[시세조사기준일 : 2월 1일]

<부동산써브 취재팀>

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