도서서평 대한민국상가투자지도 -옥탑방보보스-

[날아라(김명진)]

옥탑방보보스님의 책

기다리던 책이 도착했습니다  책을 펼치니

어디에도 없는 귀한 책 이라고 빠숑 김학렬님,

​기회는 아직 남아 있습니다 월천재테크 대표 이주현님,

​상가투자 앞에서 막막한 당신에게 불옹산님,

​진실은 디테일에 숨어 있습니다 이코노미스트 홍춘욱님 께서

쓰신 추천글이 3~4페 이지가 있습니다

예고편이 팡팡한데요~~ 기대가 됩니다

"이젠 1등 입지만 살아남는다"

1등만 살아남는 ㄷㄹ운세상 이라는 문구가 있었는데요

타이틀 살벌합니다 평소 1등을 해본 적이 없는 1인이라...

불황에도 살아남는 상가는 따로 있다

자료준비 4년, 투입 인원 70명!

최고의 상권분석 스킬을 전해주마!

이 위대한 책은 김종률 아카데미 회원들 그들의 땀과 정성이다

그러니 독자분들은 이 책이 정말 긴 시간,

정말 많은 사람들이 노력한 결실이라는 것을 알아주시길 바라는 마음입니다라고 시작한다

책을 다 읽은 독자로서 정말 고생하셨습니다

감사합니다~~

<나는 집 대신 상가에 투자한다> 책을

인상 깊게 읽었던 터라 엄청 기대함.

옥탁방보보스님 요즘 유튜브에서도 많이 만날수 있는데요

이분이십니다 옥탑방보보스 상가투자 김종렬님

한국미니스톱 편의점 점포개발본부, 부동산 법제팀에서 근무

이후 삼성테스코 홈플러스 점포 건설 부분,

GS리테일 편의점 사업부 점포개발 부문,

위메프 카페 사업부 점포개발 팀장을 거치 신분

삼프로 TV - 신과함께에도 출연하셨던 그분입니다

책은 총335페이지로 구성

1부 이것이 상권분석의 정답이다

2부 역세권 매출 지도 로 나뉜다.

사진도 있고, 지도도 있고 일단 책구성은 내가 좋아하는 그림 많은 책.

빨리 읽을수 있겠군 이라고 생각했는데 진도가 잘 안나갑니다

<책내용 간략 설명>

이책의 핵심은 매출지도다.

어느자리, 어느 프랜차이즈가 얼마쯤 파는지를 알려주는 책이다.

1부 이것이 상권분석의 정답지다

상가투자할때 상권이 중요할까 입지가 중요할까?

상가투자나 창업에서 중요한 것은 매출이 아니라 수익이다

1등입지는 어떻게 찾을수 있을까?

딱 두가지만 기억하면 된다

해당 상권을 먹여 실릴 '유효수요'

그리고 그 유효수료의 '주동선'이다

여기서 주동선은 '유동인구가 많은 곳'으로 오인하면 안된다.

핵심은 주동선이다

그것도 유효수요의 주동선

매출자료보다 매입자료를 요구하라

소매점 영업환경은 날로 악화되고 있다

프랜차이즈 기업의 허황된 전망에 속아 준비되지 않은채 사업을 벌이는 이가 많다

그것이 이 책을 낸 가장 큰 이유다

프렌차이즈별 대충의 인테리어비 경비 등의 표가 있다

편의점, 파리바겟뜨,베스킨라빈스

술을 팔지 않으면서 어느정도 점주의 수익이 날것으로 보이는 식음 프랜차이즈 분석

김가네김밥, 바르다 김선생, 국수나무, 맘스터치

"이수역상권이 좋은가 내방역상권이 좋은가?"

라는 질문에

거기가 어디지? ㅋㅋ

이책의 예시는 서울 수도권이다 그곳을 가본 적이 없는 터라 부동산특성상

완전 실감하지는 못하는 부분이 있다

부산이라면 서면상권 해운대 중동상권 남포동상권 이라면 금방 이해되었을듯하다.

네이버지도를 켜두고 일일이 검색하며 책을 봐야한다.

하남돼지집

짬뽕지존

가장 맛있는 족발

호치킨

책에 상가 예시가 있습니다

1차원적인 상가투자를 넘어 입지와 토지의 가치 상승까지 노리는

상가투자자라면 입지보는 안목이 반드시 필요하다.

상권분석과 매출예측의 기초, 아메바 지도를 그려라.

아메바지도 만들기는 거의 모든 소매점의 매출을 예측하는 첫걸음이다.

2부 역세권 매출지도

낙성대역, 서울대입구역, 노원역, 천호역, 불광역&연신내역, 구로디지털단지역, 홍대입구역, 안암역&고려대역, 경희대 상권과 프랜차이즈 매출, 경기도

편의점 대로변이 좋을까 이면 골목이 좋을까?

원룸촌 중앙입지가 좋은이유?

롯데리아가 문을 닫은 까닭은?

같은 동선상의 이디아커피와 주씨 당신의선택은?

커피전문점 브랜드인가 입지인가?

스타벅스 낙성대DT점

투써믈레이스 낙성대역점 vs 할리스커피 낙성대역점

★ 대학가 상권의 특징

- 대학생 모임 장소로 딱! 맥주를 마실 수 있는 치킨집

- 고려대생이 오지 않는 고려대역

- 경희대 상권과 프랜차이즈 매출

- 경희대학교 학생들과 병원 교직원들의 회식장소

신도시 상가,

위험한 투자를 하지않으려면 통탄신도시

유흥상권이라면 아쪽 자리를 사라, 안산

미분양에 공실이 넘쳐나도 성공하는 입지는 있다

위례신도시

 질문에 대한 예시와 함께 설명이 이 책에 나와 있다 생각보다 양이 많다

서울과 수도권위주의 지도라 그 지역을 잘 모르니 시간이 더 오래 걸린다.

옥탑방 보보스

끝까지 살아남아 이길 입지를 찾아라

대한민국상가투자 지도

<읽은후 나의 생각>

이 책을 한번봐서는 안되겠는걸 ..

시간내서 다시 봐야겠다. 교과서라 할만하군..

지도설명하는 곳이 어딘지 잘 모르겠다

여기는 부산이라..

내가 사는 곳의 상권의 지도를 보고 책에서 이야기하는데로

동선을 그려보고 그 지역상권을 한번 살펴봐야겠다

프렌차이즈고 나발이고

부동산은 역시 무조건 입지구나

상권의 성격 업종에 맞는 위치선정이 우선

프렌차이즈 걸고 엄한데 오픈하면 큰일날수도 있다

역시 상가는 돌다리도 두드리듯 신중하자

"이젠 1등 입지만 살아남는다"

전문성 없는 전문가들의 세상

진짜 전문가 김종률대표를 만나보시길

[날아라(김명진)]

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