또 집얘기, 돈얘기입니다.
역시나 <닥터아파트>에서 가져온 얘기인데요,
언젠가는 해야할 내집 장만에 도움이 되는 얘기인것 같아서요.
옛말처럼 어른들 말씀 들으면 손해날 것이 없다는 게 딱 맞는 내용입니다.
홍익대 영문과 동문들이 모두 잘 사는 그날까지, 이 아줌마의 [펌]은 계속 되리오~~~
제 아들이 이제 40대입니다.
엊그제 입사하고 결혼하고 아이낳고 집사더니 이제 퇴직을 결정해야한다고하니
참…빠르네요
이글은 저의 아들이 결혼할 무렵부터 어떤 집을 사고 어떤 집은 사지말라고 했던 기억들을
정리한것입니다.
저의 글이 틀린 부분이나 요즘 상황에는 맞지않을수도 있을겁니다.
그래도 젊은 사람들보다는 좀더 오래 살았고
그동안 집을 사고 판 경험이 좀 있고 시행착오도 겪었습니다.
제가 아들에게 추천했던 집들을 참고하시면서 좋은 집과, 투자 가치가 있는 집을 사려고하는
모든 분들에게 도움이 되셧으면 합니다
저는 아들이 결혼할 무렵인 89년부터 아들에게 전세를 살지 말고 끊임없이 집을
사라고 했습니다.
그 무렵 용산 이촌동에 분양하는 24평 아파트를 청약하라고하니
아들녀석은 분양가가 너무 비싸다고 청약을 안하더군요-
그 당시 제가 살던 곳은
도곡동 개나리 아파트(현재는 역삼동일겁니다)였는데, 부모 마음이 그렇듯이
저는 아들이 결혼하고 집을사더라도 되도록 제가 살던 곳 가까이
두고 싶었고
아들이 집을 사려고 하던 곳은 항상 직장과 가까운 곳을 얻으려고 해서
부모와 자식 간이지만 의견일치가 어려웠습니다.
아들은 결혼 후 청약하는 곳마다 떨어지고
기존아파트 매수는 제가 추천하는 아파트마다 공교롭게도
주인이 맘이 변하거나 다른 사람에게 팔리고해서 성사가안되고
아들놈이 갑자기 엉덩이를 뒤로 빼는 바람에 전세생활 탈피가 쉽지 않아 보였습니다.
제가 약 5~6년간 아들에게 추천했던 곳으로 지금 기억에 남는 아파트는
*******서초동 극동, 송파동 성원, 둔촌동 주공, 서초동 신동아, 방배동 무지개.
오목교역 근처 양천구 신정동 신세계아파트와 목동 7단지등 참 맣이도 사보려고
햇지만 인연이 안되선지 모두 성사가 안되었습니다.
(아마 아시는분은 아시겠지만 이중 상당수 아파트는 지금 남아있지않습니다)
이렇게 세월만보내다가 94년도에 송파에 있는 문정동 구 민정당 연수원 부지에 아파트를 짓기로하고
조합원을 모집하는데 2,000세대 대 단지에 위치도 괜찮을 것 같아서 아들 회사에 전화했더니 마침 미국출장을 갔다고 하대요^^
정말 환장하겠더군요^^
이 아파트가 지금 가락동 쌍용인데 아들이 돌아온 뒤에는 조합원 모집이 끝나고 말았습니다.
저는 우유부단한 아들만 바라보다가는 평생 집 장만 못할 것 같아서 그리고
나중에는 제 마음속에 울화가 치밀어 병이 될것같았습니다.
94년도 어느 토요일 퇴근하는 아들의 귀를 잡아 끌다시피 석촌 호수로 나오라고 했습니다.
당시 가락동 금호아파트 모델하우스가 석촌동에 오픈햇는데 아들에게
모델하우스를 보여주자마자 의논도 하지않고 일방적으로 28평 조합원 접수를 시켰더니
며느리는 좋아하고 아들놈은 기가 막혀하더군요.
최선이 안되면 차선이라도 선택해야하는것같습니다.
가락동 금호의 분양가는 28평형대 복도식인데 9,800만원에 조합비 300만원으로 기억합니다.
38평형 분양가가 1억4,000이었는데 4,000만원 차이라면 당연히 38평형을 신청해야되지만
아들이 또 맘변할까봐 그냥 내버려두엇습니다….참.
97년도 입주 직전 동호수 추첨하는데 다행이 전망이 좋은 102동 가장 좋은 층으로 되더군요
그런데 이 아파트는 현재 3억을 바라보지만 가락시장과 가까이 있어서
여름에는 냄새가 좀 심하고 특히 마늘 계절에는 창문을 열수가 없을 정도입니다.
송파대로와 남부 순환로 도로변이라 교통은 편하지만 아이가 천식도 심해졌습니다.
아들은 아이가 둘이 되면서부터 30평대로 이사를 원하면서 은근히 저의 눈치를
살피기 시작하더군요.
이젠 어디로 이사를 해야하나요? 라고 묻기도하고 일요일에는 저를 차에 태우고
제 눈치를 힐끔힐끔 살피면서 제가 추천하는 아파트를 보러다니기 시작햇습니다.
아파트에는 통 관심도 없던 놈이 아파트값이 오르더니 확 변하더군요^^
저는 평소에 제가 관심을 갖고있던 곳들을 아들에게 보여주고 설명했는데
첫 번째 아파트를 살 때는 아들과의 전쟁이더니
두 번째 새로 이사할 아파트는 며느리와의 전쟁이더군요
며느리는 강남의 30 평대 아파트로 이사를 원하고 모자라는 돈은 은행 융자를
받겠다고 주장했지만..(아니면 제가 조금 도와주길 바라는 눈치거나...)제가 반대를
햇습니다.
반대이유로는 세가지입니다.
첫째,강남에서 아들녀석 월급으로는 살기 어렵다. 월급쟁이가 돈 더 벌려면 뇌물을 받든지, 아니면 직업을 하나 더 갖는거 아닌가?..내아들 고생시키는 것 싫다고했습니다.
둘째, 기관지도 않좋은 손주들이 공기도 않좋은 강남에서 극성 부모들 때문에 밤 11시까지 학원 가방 매고 다니는 것 못 보겠다.
셋째, 한창 정점에 오른 강남보다는 앞으로 전망이 좋은 지역을 선택하라고 반대했습니다.
(앞으로는 생활편의시설이나 학군도 중요하지만 환경은 시간이 갈수록 더 중요해집니다.
학교나 쇼핑센타는 지으면 되지만 산이나 공원을 옮겨올수는 없겠지요)
그대신 저는 아들 형편에 맞게 다른 대안을 제안했습니다.
첫째는 송파나 강동의 30평대 아파트를 산다.
둘째는 새 아파트를 원한다면 차라리 입주가 가까운 분양권을 알아 본다.
셋째는 신도시 주변의 단독주택이나 다가구주택 매입을 추천하였습니다.
(1)기존 아파트 구입
1..둔촌 주공아파트
2.분당 신도시아파트(특히 산을 끼고 잇는 아파트들이 좋다고봅니다.제 생각은 쇼핑센타나 학교등 시설물은 얼마든지 새로 지을수잇지만..산을 옮겨다놀수는 없습니다)
3.산을끼고있는 강동구 길동 신동아 또는 진흥 아파트
4.상일동 빌라
(2)분양권
송파,강동지역 분양권은 그 희소성으로 가치가 잇다고봅니다.
이들지역 20년된 30평형 아파트시세가 3억4,000~4억인데 입주시 수리비를 감안하면 분양권이 오히려 매력적인편입니다.(이점은 다르게 생각하시는 분들도있을겁니다만 ㅐ아파트를 좋아하는 젋은 주부 입장에서 보았습니다 )
1.송파구 문정동 래미안 아파트
2.강동구 길동 엘지자이,한솔 아파트
3.암사동 현대홈타운
(3)단독,다가구주택 매입안
만약 아들이 올해 퇴직을 한다면 아들부부가 주인 층에 거주하면서
월세수입에 의존하여 사는것도 좋다고보는데 매입 시 고려할 점으로
1.산을 끼고 있는 동네
2.학교,학군수요가 두터워 전월세수요가 많은 동네
3.지은 지 5년 이내 집
4.공급이 과다한 원룸,투룸 보다는 쓰리룸과 같은 희소성을 갖춘 주택
5.골목길이 양방향 통행이 가능하고 주변에 공영주차장을 갖춘 곳
6.집앞으로 길이 있거나 코너에 접한 집
7.햇볕이 잘드는집
상기 조건을 모두 만족하는 집은 현실적으로 찾기어렵습니다.
하여서 지난주는 토요일 오후 내내 송파, 강동, 분당, 용인 일대를 바쁘게 돌아다녔습니다.
부모 노릇이 참 어렵습니다.
돌이켜보면 아들과 저의 줄다리기는 처음에는 직장과 가까운곳vs.투자가치로 시작햇지만
궁극적으로
아들과 며느리가 사고싶어햇던집은
현재 각광을 받고 당장 살기 좋은 집이었고
제가 추천햇던집은
당장은 살기에 조금 불편하지만 장래 투자가치가 있는 집인가
하는점이었던 것 같습니다.