[아파트] 강동구 재건축 아파트 추천

[연구원 임동섭]

오늘은 강동구 고덕동 재건축 아파트 물건을 추천해 드리려 합니다.^^

고덕아파트 재건축은 시영아파트와 주공 2~7단지가 진행중이며, 주공1단지는 재건축이 완료되어

고덕 I'PARK로 새롭게 태어났습니다.

그 중에도 시영아파트가 가장 진행상태가 빠르며, 시공사는 삼성, 현대건설 입니다.

현재 2.500세대의 아파트를 최고 35층의 3.292세대의 아파트로 재건축을 추진중에 있으며

2010년 11월 11일에 사업시행인가가 접수되어 금년내에 통과가 예상되어 2011년 초에 관리처분이

이뤄지게 되고 2011년 말경에 이주가 개시되고 공사는 3년정도의 기간을 예상해

준공 및 입주는 2015년 경이 될 것으로 예상되어 집니다.

본건의 경우는 19평형으로 나중에 40평형대를 배정 받을수 있습니다.

1. 수익성 분석을 해보면 다음과 같이 예상됩니다.

 (주의: 기간의 이자는 감안하지 않았으며, 이주비가 3억까지 나오는 경우가 있고, 이사비용으로 통상

          1.000만원 정도가 별도 지급 되므로 투자수익은 더 높아 질 것으로 보입니다.)

2. 지역적 여건

최고의 자연환경을 자랑하는 곳으로 주거지역주변에 자연공원, 체육공원등이 산재되어 있고 그린벨트인

야산지대가 많아항상 쾌적한 환경을 유지하는 최고의 주거지역입니다.

최고의 학군이 밀집되어 있는 지역 이기도 합니다

단지내의 명덕초, 명일중, 배재중학교, 배재고등학교가 접해있습니다 (도보3분거리 이내)

편의시설

-쇼핑 : E마트 명일점, 주양쇼핑센타, 현대백화점(천호점) 등

-병원 : 서울아산병원, 경희대동서신의학병원, 강동성심병원 등

-체육 : 고덕사회체육센타, 온조대왕문화체육관, 서울리포츠센타 등

교육 

-초등학교 : 묘곡초등학교, 명덕초등학교, 강덕초등학교, 고덕초등학교

-중학교 : 배재중학교, 명일중학교, 한영중학교, 고덕중학교, 상일여중

-고등학교 : 배재고등학교, 한영고등학교, 한영외고, 강동고등학교, 광문고등학교, 명일여고, 상일여고

3. 개별적 여건

고덕시영아파트는 약 26년이 경과된 재건축대상 아파트단지로 지하철 5호선 고덕여에서 도보 5분거리에

위치하고 있습니다.

대규모 아파트단지로 이루어진 전형적인 주거지역으로 학교나 도로, 생활편의 시설 등이

잘 갖추어져 있고 무엇보다 단지 변에 녹지가 많아 자연환경이 좋다는 장점을 가지고 있습니다.

4. 개발호재

- 향후 고덕지구 재건축이 완료되면 최첨단 3만여세대의 중대형 아파트단지가 형성됨에 따라 명실상부한

  동부권의 신주거 타운으로 부상할 것으로 투자가치면에서 최대의 효과를 기대할 수 있습니다.

  하남미사지구 ~ 하남풍산~ 강일지구 ~ 고덕재건축의 개발이 이루어지면 잠실에 이은 또 하나의

  대단위 주거지로 변모할 것으로 예상할수 있습니다.

- 지하철 9호선 보훈병원 2015년 완공예정

   8,9호선이 고덕역 경유로 연결될 수 있도록, 국토해양부, 서울시 등 관계기관과 지속적 협의중 으로써

   그렇게되면 고덕역이 5,8,9호선 트리플 역세권으로 될 가능성이 높아집니다.

- 인근 상일동에 삼성엔지니어링 등 50여개 우수 유망 기업 유치를 통해 경제 유발 효과 1조4,000억원,

   1만명의 고용 창출 효과가 기대되는 상일동 첨단 업무단지가 내년에 완공됩니다.

 

5. 단지내 전경

6. 권리분석

  

현재 선순위 임차인이 점유중인 사건 이므로 보증금의 액수와 확정일자 및 배분요구의 사항등을 체크 하시고 입찰에 참여해 보심이 좋을 듯 합니다. 그외 권리상 하자는 없는 물건 입니다.

그럼 또 좋은물건 있으면 올려 드리겠습니다. 감사합니다.

[Dr.ikonkuk]

좋은 정보제공, 감사합니다.