2025 땅 투자 이렇게 하면 무조건 성공한다 성장한다

[김방기]

땅 투자

이런 방식으로 하면

무조건 성공한다

#땅투자

키스의 미래가치가 섹스라면

맹지의 미래가치는 대지라 할 수가 있다

#맹지

다만 사람을 잘 만나야 한다

잘못된 만남, 악연에 주의!

#대지

#수도권

땅 투자 시 유의사항

땅 투자자가 반드시 할 일(임무)

1) 투자가치와 실수요가치를 구분하라

땅의 실수요가치란

용적률 사용을 의미한다

땅이란 건폐율만 사용하는 지경이기 때문

#땅투자자

#토지투자

#토지투자자

2) 중개물건과 기획물건을 구분할 수 있어야 한다

중개물건 = 실수요 물건으로

반드시 지적도 상 도로에 접해야 한다

기획물건 = 현황도로에 접한 상태에서의

접근도 높은 맹지라면 한 번 정도 체크할

가치가 있다

#기획부동산

3) 블로그 강점을 공부하라

환금성과 연계된 지경이기 때문

환금성의 재료=블로그 사용

(단 투자가치에 집중할 때 필요.

실수요가치는 중개업소에서 해결)

#공인중개사

4) 지분투자의 해결방안을 체크하라

추후 반드시 투자자 물색

지분물건은 실수요가치와 전혀 상관 없기 때문

지분투자 물건은 중개업소와 무관

5) 주변가치 모색에 집중하라

예) 역세권 반경

아파트단지 반경

내 땅 주변의 역세권과 주거시설 등을

체크한다

즉 내 땅 주변의 지역랜드마크를 체크한다

#수도권전철

#경기도

6) 수도권 공부를 반드시 하라

수도권 전철 공부도 반드시 하라

#자연녹지지역

투자자 - 환금성에 지배 받는 자

예) 주변가치+개발청사진

주변가치가 높으면 개발의 타당성도 높다

입지가 단단할 테니까

실수요자 - 실용성에 지배 받는 자

예) 건축과정이 수월해야 하므로

평당가격이 비싸(야 한)다

싼 땅은 맹지다

실수요가치가 추락!

#그린벨트

환금성 높이기에 최선의 노력을 기울이지 않으면 안 된다

예) 블로그 통해 혹은 자료 수집 통해 가능

블로그에 내 땅의 장점을 장기간 기술

5년 동안(투자기간)

이런 각고의 노력을 하다 보면 투자자로부터 연락이 옴

내 땅과 관련된 자료를 꾸준히 수집한다

5년 동안(투자기간)

지인들에게 자신감 있게 매도할 수가 있다

5년이란 시간 속에 고수가 될 수 있는 기회가

숨어 있다

주변가치 - 지역랜드마크 모색

지역브랜드가치

예) 수도권

내 땅의 주변가치란?

내 땅이 만약 그린벨트나 맹지라면

주변가치에 100% 의존할 수밖에 없다

내 땅 주변의 역세권이나 아파트단지를

눈여겨 보는 이유다

혹은 권력자의 땅이 있는지

인근 중개업소 통해 알아보라

내 땅의 주변가치는 파워가 세야 하기 때문

예) 대기업 땅이건 공기업 땅이건

그런 땅이 좋다

호가호위에 유리- 내 땅은 약하나,

주변가치는 강하다

변할 수 없는 구조 - 완성물과 미완성물은 반드시

붙어 있다

즉 완성도 높은 부동산과 완성도 낮은 부동산은

반드시 붙어 있다

#주거인구

접근성의 의미

'사이'에 투자하기

예- 수도권정비계획법에 따라 과밀억제권역과

성장관리권역 사이에 투자하기

자연보전권역과 성장관리권역 사이에 투자하기

이것이 가능한 건

면적과 인구 상황이 비수도권의 상황과 판이하기 때문

면적이 좁고(과밀억제권역)

인구가 꾸준히 증가하는 공간의 인근(주변가치)의

희소성은 높다

여기에 덧붙여

수도권 전철의 수적가치에 집중하라

수도권정비계획법에 의해

수도권이란 서울 인천 경기일대를 일컫는다

수도권 전철의 수적 가치

무려 653개다

더 늘어난다

#수인분당선

수도권 전철의 현재가치 653개

최근 2개 증가

향후 더 생긴다

역세권의 미래가치가 높은 것이다

수도권에 투자를 매번 강조하는 이유다

미래가치의 예

공사 중인 수도권 전철노선

총13개 노선

1) 인천1호선 검단호수공원역~계양역

2) 위례선 마천역~복정역/남위례역

3) 동북선 왕십리역~상계역

4) 서해선 원시역~서화성역

5) 신안산선 여의도역~한양대/원시역

#안산시

#서해선

6) GTX A 서울역~수서역

7) 7호선 104정거장~장암역

석남역~청라국제도시역

8) 9호선 중앙보훈병원역~943정거장

9) GTX C 덕정역~수원역/상록수역

#수원시

#양주시

10) 동탄인덕원선 인덕원역~동탄역

11) 신분당선 광교중앙역~호매실역

12) 경강선 연수역~판교역

13) GTX B 인천대입구역~마석역

#남양주시

#판교역

#경강선

수도권 역세권 공부

수도권 토지 공부가 필요한 이유

예) 수도권 맹지와 지방 맹지의 차이는

접근성의 차이

그리고 인구격차로 점철됨

#맹지

#인천광역시

땅 공부 - 차이, 사이 공부

차이란 비교분석의 다른 말

사이는 맹지와 대지 사이

직접역세권과 간접역세권 사이로 점철됨

#역세권

정치인과 투자자는 귀가 매우 중요

항상 활짝 열어놔야 한다

정치인은 국민들의 목소리를 경청해야 하고

투자자는 전문가의 목소리(자문)을 들어야 하기 때문

단 비전문가의 목소리에 귀 기울이면 낭패

실패다

예) 친구 따라 강남 가기

#부동산투자10계명

#땅투자10계명

성공한 사람의 특징

배우자를 잘 만났다

속궁합이 일치하여

2세 분만이 수월

훌륭하다

성공 투자자의 특징

전문가를 잘 만났다

궁합이 일치하여

돈을 분만

분출!

즉+고로

우리는 정치에, 그리고 경제에 관심을 가져야 한다

정치에 관심 없는 자는 매국노와 진배 없다

정치와 경제에 관심을 가져야 하는 이유

대화를 통해 평화를 이룸

정치인과 진지한 진정한 대화를 나눌 수 있고

전문가와 진지한 대화를 나눌 수 있다

정치에, 경제에

지금 당장

관심 크게 가져야 하는 이유이다

♥☎☎☎010-2246-9741

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부자 동탄부동산

[강 재구]

좋은정보 감사합니다.

[신은준]

토지투자에 관심 있는 분들에게는 필독서가 아닌가 생각되네요.

[홍나래]

쿠팡에서 17,820원 주문하면 다음날 도착합니다.

[방은하]

토지투자가 돈이 된다는 것을 잘 알려주고 있습니다.

[심 유라]

날씨가 조금씩 풀리는 듯 하지만
미세 먼지에 공기가 좋지 않습니다!
외출시 마스크 잘하시고 건강하게 보내세요~
좋은정보 감사합니다.

[윤정은]

땅투자로 돈벌고자 하는 분들은 꼭 읽어보세요.