감정평가 실무와 이론 기본서 2권 / 수업내용 / 물류창고 일괄수익환원법의 수익률

[불꽃상남자질퍽스]

평가사님 일요일자로 진행된 기본강의 내용에 대한 질문입니다
물류창고에서 상온 저온을 구분하여 R or Y를 산정하는 방법
과 상온 저온을 가중평균하여 R 을 산정하는 방법이 있다는 것은 이해하였습니다.
과거 기본강의 1에서 배운바에 따르면 환원율은 1기의 소득을 대상으로 하기때문에 지분 저당 / 토지 건물을 가중평균하여 산정할수있으나
수익률은 1기 소득을 상정한 단기에만 지분 / 저당 가중평균 개념이 성립할수 있고 장기에는 가중평균이 성립하지 않는다고 (토지건물 수익률은 실존x) 배웠습니다

1. 그렇다면 물류창고 상온 저온 Y를 가중평균할때도
물류창고 상온저온의 소득의 기간을 1기로 상정하느냐 아니냐에 따라서 가중평균 할수있는지 없는지가 결정되는것인가요?
아니면 수익률의 단기 가중평균 개념은 지분 저당의 관점에서 바라본것이고 상온 저온은 그런것과 상관없이 수익률도 가중 평균 할수있는것인가요?

2. 만약 수익률도 가중평균할수있다면 상온 저온 R Y는 무엇의 비율로 가중 평균하는것인가요? 상온 저온이 각각 전체 임대료에서 차지하는 비율로 가중 평균하는것인가요?

[감평스웨거]

가중평균 개념이라는 것이지 수학적으로 딱 떨어지는 것이라는게 아니겠죠.

[불꽃상남자질퍽스]

답변감사합니다 평가사님 그말씀이신 즉슨 실제로 가중평균을 수학적으로 하는것이 아니라 개념상으로 가중평균 이라는 것이고, 문제에서 주어진다로 이해하면 될까요?

[감평스웨거]

넵

[불꽃상남자질퍽스]

답변 감사합니다 평가사님 항상 잘배우고있습니다