양도소득세 계산방법 및 기본적인 세율

2009년부터 양도소득세 중 일반과세의 경우 과세표준 구간 및 세율이 인하 조정 되었습니다. 주택이 아닌 부동산은 등기일로부터 만 2년이 경과할 경우의 과세표준구간 및 세율은 다음과 같습니다.   ◈ [과세표준 및 적용세율] - 2009년 1월 1일 이후 발생하는 소득분 ① [과세표준] 1,200만원 이하 = 6/100% ② [과세표준] 1,200만원 초과~ 4,600만원 이하 =  72만원 + 1,200만원 초과금액의 16/100% ③ [과세표준] 4,600만원 초과~ 8,800만원 이하 = 616만원 + 4,600만원 초과금액의 25/100% ④ [과세표준] 8,800만원 초과 = 1,666만원 + 8,800만원을 초과금액의 35/100% 입니다.     ◈ 양도소득세 계산흐름도...   ▼ 양도차익을 구합니다.     양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 기타필요경비(취·등록세, 법무사비용, 중개수수료 등)   ▼ 장기보유특별공제액을 계산합니다.     장기보유특별공제 = 양도차익 × 공제율(3년 이상부터 적용)... [하단의 조견표 참조]   ▼ 과세표준을 구합니다.     과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제액 - 양도소득기본공제(연간 250만원 한도)   ▼ 산출세액을 구합니다.     산출세액 = 과세표준 × 세율 (① 미등기자산 = 70% / ② 1년 미만 = 50% / ③ 1년~ 2년 = 40%                      ④ 2년 이상 = 위의 [과세표준]에 따라 6% ~ 35%까지 차등하여 적용을 합니다)   ▷ [산출된 세액]을 기간 내에 예정신고 및 납부하면... 10%를 공제해 주며... 납부할 세액의 10%를     [주민세]로 납부하면 됩니다.            장기보유특별공제 조견표 <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=436 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=314 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.5mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.5mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.5mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=314 colSpan=2 height=44> 주         택</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.5mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=201 height=44> 보  유  기  간</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.5mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=114 height=44> 공 제 율</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.5mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=201 height=44>      3년 이상 - 4년 미만</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.5mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=114 height=44> 24/100</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.5mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=201 height=44>      4년 이상 - 5년 미만</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.5mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=114 height=44> 32/100</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; 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