안녕하세요? 행크와 함께하는 따뜻한 연말입니다.
정말 허투루 쓰던 모든 시간을 행크에서, 그리고 관련 공부하는데 쓰고 있는데.. 아직 조금밖에 지나지 않았는데도 스스로의 마음은 참 많이 바뀐 걸 느끼네요^^
제가 부동산 공부를 하면 할수록 등장하는 그 이름... 송사무장님....!!
특강도 듣고, 경매초급반의 마지막 특강에서도 뵈었지만 (다 온라인으로 들었다 보니...) 실제로 뵌 적이 없어 더 뵙고 싶고, 수업을 듣고 싶은 그분..!!
송사무장님의 책을 차근차근 읽어나가던 중 접하게 된 공매의 기술..!! 정말 도저히 리뷰를 남기지 않을 수 없는 책이었습니다.
저는 직장이... 연차를 쓸 수 없는 안좋은 단점이 있어서 경매 초기부터 탱크옥션보다 온비드를 더 많이 보고 있습니다.
그런 저에게 한줄기 빛같고, 희망이었던 공매의 기술입니다.
처음에 책을 읽지 않고 온비드를 봤을때는 탱크옥션이나 유료 경매사이트에 비해 너무 정보가 빈약하여... 뭘 보란 건가.. 하는 생각이 들었거든요.
공매의 기술에는 이렇게 중요한 것들이 차례차례 순서대로 안내되어 있더라구요.
공매부동산 검색요령
물건 검색 시 반드시 확인해야 할 사항
물건정보
입찰이력
물건세부정보
압류재산 정보
입찰 정보
공매부동산 권리 분석 요령
공매물건의 4단계 권리분석 요령
등기부등본상의 권리분석
인수되는 권리 : 전소유자의 가압류, 배분요구하지 않은 선순위전세권, 선순위지역권, 선순위지상권, 선순위가처분, 선순위가등기
등기부상의 권리는 아니지만 인수되는 권리 : 배분요구하지 않은 대항력 있는 임차인, 법정지상권, 유치권, 분묘기지권 등.
임차인(점유자) 분석
매각조건 및 배분금액 확인
이걸 가이드라인으로 해서 온비드를 보니, 놓치고 있던 정보도 참 많이 알게 되는 것 같습니다.
또한번 감동을 주었던 부분은 매각대금의 배분에 관련된 부분입니다.
매부동산의 매각대금 배분
공매라는 것 자체가 국세징수법에 의해 진행되는 절차이다 보니, 매각대금의 배분에서도 세금의 위치가 참 중요한데, 이렇게 순위표를 명확히 제시해주시고.
공매부동산의 눈에 보이지 않는 3가지 함정
조세채권의 법정기일
조세채권은 등기부상 압류등기일이 아닌 조세채권의 법정기일을 기준으로 배분된다.
조세채권은 원칙적으로 기타의 채권에 우선하여 징수한다.
자산관리공사 직원에게 조세채권의 법정기일과 액수에 대해 물어보고, 전세권 등기일자와의 선후 관계를 분명히하자.
당해세
근로복지공단의 압류
정말 중요한 3가지 함정에 대해서도 말씀해주셔서 정말정말 감사했습니다.
정말이지 명불허전 공매의 바이블이 아닐 수 없는 책이었습니다.
책을 쓰실때마다 이제 더는 안써야지.. 하시면서도 나눔을 주시고자 항상 다른 책을 쓰게 되신다는 송사무장님의 마음에도 정말 감사하게 되었고, 책 한권을 사서 이렇게 많은 정보를 얻어도 되나... 하는 생각이 드는 책이었답니다.
좋은 책 집필하여 써주시고, 행크를 운영해주시는 송사무장님께 다시 한번 감사의 말씀을 전하며
모두들 행복한 연말 보내셔요^^!
첫댓글 처음 볼 때 못 보았던 것을 두번 째 보면서 보게되고 송사무장님 실전반 고급반 수업을 듣고 보면 또 다르게 보이는 책이 송사무장님께서 집힐한 책이 아닐까 싶어요. 독자에게 아낌없이 쉽고 재미있게 전달해주는 책 경매인들에게 필수인 책이 지혜로 책이 아닐까 싶네요^^
정말 집에 지혜로 책들이 가득합니다..!! 정말 필수 교과서 같은 느낌이예요...! 저도 열심히 해서 실전반, 고급반까지 화이팅하겠습니다^^!
다시한번 정리하고 생각해보게 되는 계기가 됬네요ㅎㅎ 감사합니다.
젤라또님~~ 엄청 열정적으로 공부하시는 글들 보면서 대단해보였는데 이렇게 댓글로 뵈니까 반가워요^^ 즐거운 하루 되세요!
말캉브레인님...온강 수강하시면서 열정이 대단하시네요.
송사무장님의 책을 이리 빠삭하게 꿰고 있으니. 곧 좋은 소식이 있을 것 같습니다.
많이 응원합니다. ^^*
감사합니다....!!! 열심히 공부해서 선배님들을 잘 따라가야할텐데.. 더 열심히 하겠습니다^^! 즐거운 하루 보내셔요^^!
송사무장님, 책 고이고이 모셔만 두고있는 자로서, 반성합니다 ㅜㅜ
저도 아직 못읽은 지혜로 책들이 책상 앞에서 저를 압박하고 있어요...ㅋㅋㅋ 지혜로..지혜로..지혜로... 지혜로워져보아요^^!
이제 경우 경매 공부시작했는데ㅠ 열심히 해서 공매도 하고파요.게으름 버리고 부지런 해져야 겠습니다
네 함께 열심히 해보아요^^ 즐거운 하루 되세요^^
저도 행크에 입문하고 주변 지인들이 <공매의 기술>을 꼭 읽어보라며 많이 추천해주었습니다.
초급, 월투반때 공매의 기술을 구매하려고 하였는데 주문때마다 무슨 마법에라도 걸리는지,
그때마다 공매의 기술을 놓쳤습니다 ㅜㅜ 흑흑
2019년 새해에는 꼭 구매해서 읽어야겠습니다 ~ 소중한 후기 감사합니다 ^^
좋은책 추천 감사드립니다 ㅡㅡ 어서 경매의 기술책 읽고 사서 읽어봐야겠네요!