대구의 5월 바닥설(대구 텐인텐)

[박홍균]

오랜만에 대구 텐인텐에 들어가 보았습니다.

여러 글을 읽다보니 대구의 5월 바닥설이 난무하더군요.

5월 바닥설을 요약하면, 2016년 들어와서, 전국에서 대구의 아파트 가격이 가장 많이 하락하였는데...

5월에 바닥을 찍고, 6월부터 오른다는 이야기입니다.

그래서 '수요 공급의 법칙'을 절대적으로 신봉하는 저는 '닥터 아파트'(http://www.drapt.com/theme/theme_special/index.htm?page_name=total_search)에 가서, 2016년 월별 아파트 입주량을 체크해보았습니다.

그 결과는 다음과 같습니다.

지역	아파트명	입주수	입주월	합계
대구광역시	혁신이노힐즈	487	2016년 1월
동구사복동
대구광역시	복현3차 서한이다음	392	2016년 1월
북구복현동
대구광역시	부띠끄시티드라마2차	326	2016년 1월	1,205
동구신천동
대구광역시	대구테크노폴리스남해오네뜨2차(민간임대)	759	2016년 2월
달성군유가면
대구광역시	코아루파크뷰	214	2016년 2월
동구신서동
대구광역시	대구테크노천년나무A-1블록(국민임대)	1390	2016년 2월	2,363
달성군현풍면
대구광역시	대구세천한라비발디	1204	2016년 3월
달성군다사읍
대구광역시	동화아이위시	839	2016년 3월
달성군다사읍
대구광역시	대구신서혁신도시 LH천년나무 A2블록(국민임대)	1028	2016년 3월
동구각산동
대구광역시	대구옥포B1(공공임대)	791	2016년 3월
달성군옥포면
대구광역시	대구테크노폴리스 A2블록 천년나무2단지(국민임대)	1126	2016년 3월
달성군현풍면
대구광역시	부띠끄시티테라스3차	510	2016년 3월
동구신천동
대구광역시	신서센트리움	18	2016년 3월	5,516
동구신서동
대구광역시	만촌3차 화성파크드림	410	2016년 4월
수성구만촌동
대구광역시	대구 테크노폴리스 반도유보라아이비파크	845	2016년 4월
달성군유가면
대구광역시	대구테크노폴리스 호반베르디움	770	2016년 4월
달성군유가면
대구광역시	북구청역태왕아너스로뎀플러스	319	2016년 4월	2,344
북구칠성동2가
대구광역시	태전역더뉴클래스	118	2016년 5월
북구태전동
대구광역시	LH 대구대현 3단지	730	2016년 5월
북구대현동
대구광역시	LH 대구대현 3단지(공공임대)	376	2016년 5월
북구대현동
대구광역시	안심역우방아이유쉘	351	2016년 5월
동구괴전동
대구광역시	대구금호 A-2(국민임대)	1022	2016년 5월	2,597
북구사수동
대구광역시	대구테크노폴리스 진아리채(A11블록)	730	2016년 6월
달성군유가면
대구광역시	월배2차아이파크	2134	2016년 6월
달서구유천동
대구광역시	죽곡 대실역 한신휴플러스	933	2016년 6월
달성군다사읍
대구광역시	혁신도시서원프레시빌	128	2016년 6월
동구각산동
대구광역시	혁신도시서원프레시빌(오)	26	2016년 6월	3,951
동구각산동
대구광역시	칠곡금호신도시서한이다음	977	2016년 7월
북구사수동
대구광역시	대구혁신도시서한이다음3차	380	2016년 7월
동구대림동
대구광역시	대구월성협성휴포레	996	2016년 7월
달서구월성동
대구광역시	대구혁신도시 서한이다음4차	244	2016년 7월
동구숙천동
대구광역시	북죽곡엠코타운더솔레뉴	1096	2016년 7월	3,693
달성군다사읍
대구광역시	대구테크노폴리스화성파크드림	639	2016년 8월	639
달성군유가면
대구광역시	장기동협성휴포레	155	2016년 9월
달서구장기동
대구광역시	대구메디스퀘어클래시티	162	2016년 9월
중구남산동
대구광역시	만촌 신동아파밀리에	96	2016년 9월	413
수성구만촌동
대구광역시	대구테크노폴리스제일풍경채1차(A5블록)	601	2016년 10월
달성군현풍면
대구광역시	대구테크노폴리스2차호반베르디움	887	2016년 10월
달성군유가면
대구광역시	수성아이파크	455	2016년 10월
수성구파동
대구광역시	태왕아너스리버파크	132	2016년 10월	2,075
동구지저동
대구광역시	범어라온프라이빗(주)	175	2016년 11월
수성구범어동
대구광역시	범어라온프라이빗(오)	32	2016년 11월
수성구범어동
대구광역시	대구옥포대성베르힐	1067	2016년 11월
달성군옥포면
대구광역시	금호강 서한이다음 불로	299	2016년 11월
동구불로동
대구광역시	만촌역태왕아너스	69	2016년 11월
수성구만촌동
대구광역시	대구신서혁신도시 A5블록(국민임대)	340	2016년 11월
동구숙천동
대구광역시	대구신서혁신도시 A6블록(국민임대)	178	2016년 11월	2,160
동구숙천동
대구광역시	에코폴리스동화아이위시2차	933	2016년 12월
달성군다사읍
대구광역시	대구테크노폴리스2차제일풍경채센트럴	1029	2016년 12월
달성군유가면				1,962
				28,918

엑셀에 담아서 Cut & Paste하다보니 화면에 줄이 깨져 나와, 보기가 좀 거시기하지만, 

그리 문제가 되지 않는 것 같습니다.

대구의 경우 인구가 약 250만 정도이므로, 적정 입주량은 연간 1만2500 가구 정도이고(인구의 5%: 물론 경기가 아주 좋은 지역이라면 이보다 높을 수 있고, 경기가 나쁜 지역이라면 이보다 낮지만, 평균으로 하면 약 5%입니다.), 

월간으로는 약 1천 가구(=1만2500가구 / 12개월)입니다.

월간 1천 가구를 머리에 넣으시고, 위의 표에서 맨 오른쪽에 있는 월간 합계 란을 한번 보시길 바랍니다.

아니, 그냥 제가 합계만 따로 정리해 보겠습니다.

1월 : 1,205 가구

2월 : 2,363 

3월 : 5,516 

4월 : 2,344 

5월 : 2,597 

6월 : 3,951 

7월 : 3,693 

8월 : 639 

9월 : 413 

10월 : 2,075 

11월 : 2,160 

12월 : 1,962 

===========

합계 : 28,918 

대충 보면, 8월과 9월만 빼고는 모든 달이 적정량인 1천 가구를 넘습니다.

특히 6월과 7월은 각각 적정량의 3~4배나 됩니다. 8월과 9월의 모자라는 양을 보충하고도 남습니다.

위의 자료에서 보듯이, 공급 과잉으로 인해, 올해 내로는 대구의 아파트 가격이 오를 가능성이 없다는 것입니다.

더욱이, 경북 도청의 안동으로 이전으로 인한 수요 감소(대구 도청 뿐만 아니라 130개의 유관 기관도 이전합니다.)와

구미 지역의 전자 공단의 해외 이전으로 인한 수요 감소를 감안하면,

위의 공급물량은 더욱 과잉상태입니다.

하나 더 덧붙이면, 올해 구미(인구 50만, 적정 물량 2천500가구)의 입주 물량만 7천 가구나 되는 데, 아마도 대구에 집을 두고 구미에 출퇴근 하는 사람은 상당 수가 구미로 이사 갈 가능성이 큽니다.

이렇게 본다면, 수요나 공급 측면에서 어느 하나 만만한 것이 없는데도, "대구의 5월 바닥설"이 나온 이유를 모르겠습니다.

대구 분들은 참조바랍니다.

[푸루룸]

수요공급, 정책, 금리등도 무시할 만큼 세계의 유동성 자금들이 대구에 들어와 아파트값 폭등한답니다.
대구에 뭐 먹을게 있다구...
이런 말도 안되는 소릴 떠받드는 이들이 한둘이 아니라는게 과관이지요.

[굿과정보원]

5월에 바닥 찍고, 6월부터 지하 20층 정도까지 내려간다는 소리 아닐까요?ㅋ

[대구아파트]

머니플, 알뜰머니라는 이상한 넘들이 헛소리 지껄이는 겁니다.
투기질 할려다가 이번에 빡세게 물렸는데 손털기 힘들어보이니 이러는듯 하네요.

[밍밍이]

바닥은 아니죠. 더 내려갈 일이 한참 남았는데요...
추천 누르고 갑니다 ^^

[2007hee~]

그때가 시작이구만 꿈도 야무짐 ...

[dandystar]

대구 십텐십에도 글 등록 부탁드려요... ^^

[bluesteel]

텐인텐에 똘아이 투기꾼놈들 천지입니다.

[무측천]

5월도 다 가네요....지하

[무측천]

덴인덴 투기꾼 엄청많어요....그리고 이상한 놈들도 천지고요.

[hzne73]

어디서 ?? 누가 그래요?

[amtausa]

텐인텐서 오셨으면서ㅎㅎ

[hzne73]

텐인텐에서 오지 말라는 법있습니까 글고 텐은텐에서 와서 물을 얼마나 흐렸다고 그러는지... 5월 바닥 6월어쩌구 한다는 그설이 상승론자들이 퍼트렸다 그걸 내가 알고있다 그런얘기?

[소라소라]

글이 항상 너무나 좋으네요.

[신념신념]

데이타를 통한 분석 멋지신것 같습니다.

[뭐니]

가수요...즉 투자자들이 달려든다면 오를 수도 있습니다만...지방도 대출규제를 시작한 이 시점에..상승은 쉽지 않아 보입니다...

[우승]

신뢰가 가는 분석이네요~ 감사합니다^^*

[신세대들]

박홍균님이 올리신 데이터를 근거로 한 저의 까칠한 통찰력과 예리한 분석으로는
5월 바닥 찍었으면 10월쯤이면 두배는 오를거 같네요.
좋은 자료 감사드리고 저도 오늘부터 부채들고 작두 탑니다.ㅎㅎ

[마이클잭슨]

구미 인구 40만인데.....

[박홍균]

예, 정확히는 2015년 41만 9천명인데... 일부러 넉넉히 잡아 쓴것입니다. ^^

[리비우스]

원래 바닥 밑에 지하실이 있으니......

[내친구호날두]

대구인구 250만은 실수요자인가요
라고 적을려고 했다가
다시씁니다.
저는 여태껏 대구인구가 500만명 정도되는걸로
생각하고 있었거든요

[청파1]

좋은정보입니다.

[니모니모]

텐인텐 어느 회원분의 5월 바닥설이 있었죠 그것땜에 다들 6월을 기대하는중입니다
근데 말도 안되죠 올라갈땐 한없이 올라갔었는데 내려올땐 고작 요고???
산이 높으면 골도 깊은법이고 5월부터 제대로 시작인데 무슨 벌써부터 바닥설인지...그저 웃지요
앞으로 최소 2년 이상은 무조건 하락이구만

[안탁티카]

6월도 다 지나가는데 역시나ㅎㅎ