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<p>안녕하세요 <b>재신추 기술자문</b> 203동 조합원 정연훈 입니다.</p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="floatLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/132JF/3861f4f35438934c8231e0671abdae76f407f9ed" class="txc-image" width="382" height="293" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/132JF/3861f4f35438934c8231e0671abdae76f407f9ed" data-origin-width="1044" data-origin-height="800"></div><p>시공사의 변경내역 분석에 앞서</p><p style="text-align: start;">재건축 공사비 증액에 따른<b> 도급변경 상황을 다수 경험</b>한 건설기술자의 경험과 전공지식을 통해 시공사의 허수를 두서없이 비판토록 하겠습니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">본론으로 들어가서,</p><p style="text-align: start;"><b>5차 협상 당시</b></p><p style="text-align: start;">시공사에서 공사비 증액의 사유로 A4 3장 분량의 자료를 배포하였습니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">그 내용을 보고 느낌점을  한마디로 말씀드리자면</p><p style="text-align: start;"><span style="background-color: #f3c000;"><b> '진짜 호구로 보는구나'</b></span></p><p style="text-align: start;">였습니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">아래 개인적으로 작성한 표(전체적으로 문제) 중에서도,</p><p style="text-align: start;">특히,</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/132JF/10aa3628eb3cc9dd6fec62f74ab1f3863f0f393e" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/132JF/10aa3628eb3cc9dd6fec62f74ab1f3863f0f393e" data-origin-width="4064" data-origin-height="5733"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>1.지하 피트 마감 삭제-></b>건축마감, 전기,설비,소방 등 모든 공사 삭제되며, 연면적에도 빠짐에도 시공사는 <b>오히려 증액 요청</b></p><p style="text-align: start;"><b>2.입면특화 변경-></b>기존 입찰제안에서도 세라믹 판넬이였으나 시공사는 변경사유로<b> 증액 요청</b></p><p style="text-align: start;"><b>3.골조 24Mpa 변경-></b>최초 21Mpa 제안 확인도 안되는 상황이며, 24Mpa 타설로 왜 바꾸는지? 시공사는 그냥 원안대로 타설하시고 소요강도이상 확보(재령28일)하시면 됩니다.</p><p style="text-align: start;"><b>4.지하주차장 SPS공법 변경-></b> 도대체 왜? 암반인 은행동,넓디 넓은 부지에여 굳이 왜?<b> 혼잡한 도심지 좁은 대지의 지상지하 동시 공사하는 탑다운공법으로 왜</b> 공사를 해야되는지? 절대 이해가 안됩니다. 그냥 파면 됩니다.</p><p style="text-align: start;"><b>5.H-Pile+토류판에서 CIP+SPS 공법 변경-></b> 암반층이라 <b>토압계수도 0에 수렴</b>하고 지하수위도 없을텐데, 심지어 시공사는 땅도 파봐야 안다는 식으로 토공사에서 공사비 증액이 있을것이라는 암시를 계속 하고 있습니다. 근데 무슨근거로? 토류판쓰시고 숏크리트 뿌리시면됩니다. 그냥 원래대로 하세요.</p><p style="text-align: start;"><b>6.공사기간 53개월로 변경-></b>공사기간 변경이 시공사 귀책임에도 불구하고 당당하게 증액요청. 정상적인 상황이라면 시공사는 우리에게 지체상금줘야하는 상황입니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">이외에도 대다수의 아이템이 추정불가인 항목임에 볼 가치도 없는 항목들이며, </p><p style="text-align: start;">오히려 <span style="color: #ee2323; background-color: #f89009;" data-ke-size="size20"><b>시공사는 조합에 감액해줘야 하는 내용</b></span>들입니다. </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">결국,</p><p style="text-align: start;"><b>물량/사유/근거가 없는 거짓말</b> 밖에 없는 종이쪼가리를 들고와서 </p><p style="text-align: start;">돈달라는 시공사는 진짜 사기꾼/장사치 밖에 안된다 판단하면 될 문제이나,</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">안타까운 사실은,</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>2100세대의 재산을 걸고 대표로 사업을 하는 </b></p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #ee2323; background-color: #99cefa;">우리의 편이여야 할 조합</span></b></span>이</p><p style="text-align: start;">감액사유를 증액사유로 들고 왔는데, 분별도 못하고</p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size18"><b><span style="background-color: #f3c000;">내용 이해를 못하고 반박도 1도 못하는 상황</span></b></span><span style="background-color: #ffffff;">이라는 겁니다.</span></p><p> </p><p>지금까지 5번의 과정이 있었습니다. 결과가 없는 이 과정이 100번이 된 들, 무슨의미가 있을까요?</p><p> </p><p>조합은 관리처분인가를 진행하기 위해 자신들의 안위를 위해 무책임하면서 억지로 시공사와 협상을 하려고 합니다.</p><p>이미 협상과정 중, </p><p>일단 500만원대 계약하고 착공하면 그 남은돈 맞춰주겠다는 언질을 스스럼없이 했었습니다.</p><p> </p><p>이대로 협상이 체결되면 조합원님들 진짜 입주못하십니다.</p><p>조합원님들의 옳은 판단으로 저들의 독단을 막아주시고 바르고 빠른 재건축을 위해 달려야합니다.</p><p> </p><p>조합원님들의  많은 참여 기대하겠습니다.</p>
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카페 게시글
조합원 토론방
조합은 호구인가? 공사비 협상(5차)의 진실
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첫댓글 조합의 답답한 일만 격어보다 재신추에 이런 능력있는 기술 자문분이 함께하고 계섰군요.
위의 글을 보니 더욱 지금의 조합으로는 은행주공아파트 미래가 암울할것은 자명하다는 확신이 듭니다
재신추 분들이 있어서 얼마나 다행인지 모르겠습니다.
그리고 다시한번 믿음이 더욱 가는 계기가 될것같네요. 감사드립니다
진짜 전문가시군요. 최곱니다. 고맙습니다.
기술자문이 없었더라면 아무것도 모르고 그냥 끌려갈뻔 했다는 아찔한 생각이 듭니다.
이게 조합입니까? 자신들의 무지와 약점 숨기기에 급급해 하며 조합원 입장은 안중에도 없이 어떻게 해서라도 밀어부치려는 모습들이 재신추가 아니었으면 들어나지도 못했을 생각하니 참으로 아찔합니다.
어려운 여건에서 노고가 많으신 재신추에 다시한번 심심한 감사드립니다.
정연훈님을 비롯하여 기술 자문에 참여해 주신 모든 분들께도 무어라 감사의 말씀을 드려야할 지 모르겠습니다.
은행주공 반드시 제대로 일어날것이라 확신합니다.
현 조합 교체가 최우선의 답인듯 합니다.
제발 과반수이상이 지지하여..무능하고 조합원을 바보로 알고 장난치는 조합장, 정비업체, 시공사 다 바꾸어야합니다. ㅠㅠㅠ
정연훈님!!
귀한 개인시간 할애해서 조합원들을 위해 수고 해주시는 분이 또 한분 더 계셨군요. 정말 고맙고 든든합니다. 이렇게 앞에 나서서 고생해 주시는 분들이 계셔서 우리 조합원들은 희망이 보입니다. 감사합니다~~^^
이번에 우리 조합원들이 뭉치지 못하면 우리재산 대 놓고 뺏어 가겠네요 저를 포함한 우리 모두 정신 차려야 겠습니다~~^^
그 첫번째 해야 할 일이 조합임원 해임이 아닐까 생각 합니다. 그 후에 이렇게 능력있고 훌륭한 분들을 추천 받아서 사업을 진행시키면 훨씬 낫지 않겠습니까?
아직도 재신추와 함께 하지 않은 분들께 간곡히 부탁드립니다. 조합카페, 재신추카페, 조합원모임 카페에 올라온 글들 읽어 보시면 조금씩 생각이 정리가 될것입니다.
꼭 한번씩은 읽어 보시고 우리 모두 재신추에 힘을 모아 주시기 바랍니다.감사합니다~~^^
수고하셨습니다. 깨어 있는 조합원이 많아야 재건축도 성공시킵니다.
위 도급계약서 내용 보면서!!!
붓 끝에서 나오는 명필은 그 사람의 수양과 마음에서 울어 나오는게 아닌가 생각이 듭니다.
재건축 사업도 마찬가지로 누가 어떻게 하느냐가 성패을 좌우되지 않나 판단이 사료 되며,
이번에는 반드시 혁신하여 투명하고 올바른 재건축 사업이 성공했으면 합니다.
조합원님! 함께 뜁시다~화팅~
정영훈 재신추회원은
우리 재신추의 귀중한
보석입니다.
보석은 흙속에 있을땐
일반돌덩이입니다.
사람이 발견하고
보석임을 알았을때 그가치를 알지요.
이런훌륭한 분이 계셨다는게 우리재신추에 얼마나
다행입니까?
강성채.윤용준.변은호.손영민.최연선등등...
이런분들이 열심히 일하도록 재신추에서는
열성을 다해서
밀어줘야합니다.
기쁨을 나누면 두배로 되고,
고통을 나누면 두배로 줄고,
지혜롭게 살면 손발이 고생도 덜 하고,
행복하게 살수 있는데~
조합에서도 이제는 지혜를 모아 조합원을 위해 무엇을 해줄까?
지금까지 한일을 뒤돌아 보고 최선을 다해야 되지 않을까 고민도?????
조합에 묻습니다
정연훈조합원이 쓴 위내용들을
조합장 진관수이사 기타이사들은 알기나 하는내용입니까?
하기야 이런내용들이 하루아침에 터득되는것은 아니니까!
모르면 시공사에 끌려다닙니다.
공부좀하세요!
지금은 교체가 답이지 공부하고 있을때가 아닌거 같아요~
맞습니다. 제가 그냥하는얘기죠.