아파트형공장, 지식산업센터···2023년도 총 정리~!

지식산업센터(아파트형공장)···금년도 총 정리~!지식산업센터 시장이 올해 상반기 거래량이 늘어난 것으로 나타났는데···지식산업센터는 부동산 규제에 거의 적용되지도 않고 주택담보대출 제한도 없어 분양가의 최대 70~80%까지 대출이 가능하지만···지난해 하반기부터 고금리 부담으로 거래량이 급감한 바 있다.31일 부동산플래닛에 따르면 전국 1277개 지식산업센터 중 올해 2분기 기준 총 매매거래량은 914건으로 전분기(823건)보다 11.1% 늘어난 것으로 집계~!지난해 4분기 고금리 기조로 매매량이 급감했을 당시 687건의 거래량을 나타냈는데 거래량이 올해 들어 다시금 늘어난 것이다.전용면적당 평당가격도 2분기 기준 1.712만원을 찍으며···전분기(1.635만원)보다 4.7% 늘어났다.이는 서울 중심으로 거래량이 늘어났기 떄문으로 분석된다.그만큼 지역별 거래량 격차가 상당했다는 것이다.전국 1277개의 지식산업센터 중 80.9% 비중을 차지하는 수도권에서는 810건의 거래(3625억원)가 발생해 전분기보다 13% 늘었다.수도권의 거래 규모는 2분기 전국 거래량의 88.6%를 차지하는 수준이다.수도권에서도 서울 지역의 368개 지식산업센터에서 183건의 거래가 나타났는데···전분기(134건)보다 36.6% 늘어난 수준~!2분기 매매금액도 1451억원으로 전분기보다 38.4% 늘었다.경기도 지역의 지식산업센터 586개 중에서는 2분기 기준 533건이 거래됐는데···전분기(460건)보다 15.9% 늘어났다.2분기 거래금액은 1921억원으로 전분기(1705억원)보다 12.7% 상승했다.반대로 비수도권 지식산업센터는 거래량이 많지 않았다.비수도권의 2분기 거래량은 직전 분기(106건) 대비 소폭(1.9%) 감소한 104건에 그쳤고···거래금액은 361억원에서 8.6% 하락한 330억원을 기록했다.지난해 2분기 전국 지식산업센터 시장은 매매거래량 1479건~!매매거래금액 6979억원을 기록한 것으로 확인됐다.올해 1분기와 2분기 모두 상승 흐름을 나타내고 있지만 1년 전과 비교하면 거래량과 거래금액 모두 각각 38.2%, 43.3% 하락한 정도에 불과해 전년 수준의 시장 회복까지는 아직은 시간이 더 필요할 것으로 전망된다.시장에서는···이번 통계는 주소와 건축 상태를 전수 조사하여 확인된 지식산업센터 1277개를 대상으로 하였으며···등기가 완료된 사례를 기준으로 2023년 2분기까지의 실거래를 분석했고···지식산업센터의 경우 거래현황을 파악할 수 있는 자료가 미비하고 거래량이 많지 않은 만큼 거래 후 취소 건 등이 제외된 보다 정확한 등기 데이터를 기반으로 시장 상황을 분석했다한다.