성동구 용답동 오피스텔 분양 예정 복층 소형오피스텔

[배배뱁]

안녕하세요~ 장한평역 초역세권 오피스텔 동우리즈힐스 입니다. 

장한평 동우리즈힐스에서 눈여겨봐야할 5가지 포인트

1. 장안평역 도보 2분거리의 초역세권 오피스텔, 바로 앞 버스중앙차로 정류장이 있어 편리한 교통편이 확보되었습니다.

2. 풍부한 배후수요로 공실이 없습니다. 인근 기업, 산업단지 17만 직장인 종사자 수요

3. 다양한 개발호재를 품고 있습니다. 자동차복합산업단지가 현대화 및 개발되고, 중랑물재생센터가 지하화 되며, 중랑천을 끼고 있는 수변공원 조성, 물산업을 기반으로한 스타트업, R&D 클러스터 입점으로 추가 수요 증가 프리미엄

4. 삼성IOT (사물인터넷) , 컨시어지( 호텔식 서비스)로 입주민 편리함 제공 선호도 증가

5. 주변 시세보다 4~5천만 저렴한 분양가로 프리미엄은 물론, 입주민들과 투자자들의 만족도를 높입니다.

가장 먼저 눈의 띄는 것은 장한평역에서 도보 2분거리의 초역세권이라는 것입니다!  뿐만 아니라 현장 바로 앞에는 버스정류장이 있어, 편리한 교통편을 갖췄다는 것이 장한평 동우리즈힐스의 첫번째 장점입니다.

또한 장안 동우리즈힐스는 시가표준액 1억원 이하의 소형오피스텔로 주택수의 포함이 되지 않습니다. 주택수의 예민한 요즈음, 떠오르는 투자 틈새시장이라는 것이 두번째 장점이 겠습니다^^

동우리즈힐스의 층별 구성으로는 지하2층~ 지상15층으로 구성되어 있습니다.

지하는 주차장, 지상1~2층은 근생시설(상가), 지상3~15층 오피스텔 시설로 이루어져있습니다.

계약서상 면적은 5평대 이지만, 복층면적이 서비스로 들어가면서, 실평수는 8평대 입니다. 말씀드렸다시피 소형오피스텔로 주택수의 포함되지 않는 것이 가장 큰 장점이 되겠습니다.

또한 1~2층 상가는 전층 스타벅스 입점이 확정되었습니다. 신세계 그룹의 스타벅스는 아무데나 입점이 허가가 나지 않습니다. 유동인구가 많고, 수요층이 많은 곳에만 입점이 허가나는 만큼 장한평역 주변으로 수요가 활발하고, 유동인구가 많음을 알 수 있겠습니다. 스타벅스 수요층은 상당히 투텁고 매니아층이 많기 때문에, 스타벅스가 들어가는 건물의 가치는 오를 수 밖에 없다는 것이죠. 스세권이라는 말이 나올정도로 말이지요.

장한평 풍부한 배후수요

장한평 일대에는 17만 수요로 공실이 없습니다. 신축으로 지어진 오피스텔도 공실이 없고, 36년된 오피스텔도 공실이 없을 정도로 풍부한 배후수요를 갖췄다는 것이 특징입니다. 실제 공급량이 상당히 많아보일 수 있지만, 실제 40세대 미만, 200세대 미만의 소규모 오피스텔로 이루어져 있어, 공급 세대수는 서울시내 어떤 곳보다 공급량이 적습니다.

그렇다면 장안평 일대 주요 수요층은 어떻게 될까요?

주요 수요층은 !?

1~2인 가구 증가, 장안동 자동차매매단지 종사자 10만 수요층, 인근 대학교 수요, 5호선 근무자 수요, 성수IT산업단지 종사자 수요층 처럼 탄탄한 콘크리트 수요층이 확보가 되어 있어, 장안동 용답동 일대에는 공실이 없습니다. 

실제로 성수동 IT산업단지 규모는 상당히 큽니다. 반면 직장인들이 거주할 수 있는 주거시설은 한없이 부족해요. 

상업부지에 들어가는 오피스텔 특성상 성수에는 주거시설이 한없이 부족하죠. 그래서 버스로 10분만에 갈 수 있는 근접함, 상대적으로 저렴한 월세(70~80)로 장안평 일대 수요가 몰리는 것입니다.

성수동은 분양가도 상당히 비싼만큼, 월세도 비쌉니다.( 90~ 120) 투자금 대비 수익률로만 따져보면, 동우리즈힐스에 경우 10%를 예상할 수 있겠습니다. 그 이유는 !?

바로 저렴한 분양가와 1금융권에서 융자를 80%까지 활용할 수 있기 때문이에요.

장한평역 동우리즈힐스는 주변 시세보다 4천~5천만 저렴한 분양가로 투자자들에 만족도를 높입니다. 

분양가가 저렴하게 나온이유는 시행사 측에서 이전부터 가지고 있던 토지위에 주상복합 오피스텔을 건립중이라, 토지매입비용이 적게 들었습니다. 그래서 주변 시세보다 저렴한 분양가로 분양예정입니다.

여기서 끝이 아닙니다. !!!!

동우리즈힐스만의 차별화 투자전략

삼성IOT(사물인터넷) 가전이 들어갑니다. 음성인식 부터, 스마트폰과 연동하여 TV, 공기청정기 타이머, 로봇청소기, 냉난방, 조명 등을 조작할 수 있어 입주민에게 편리함을 제공하는 삼성스마트홈 시스템 입니다.

실제로 장안평역 동우리즈힐스는 수납 팬트리부터 전자레인지, 공기청정기, 세탁기, 비스포크 냉장고, 빔프로젝터, 책상, 에어컨 등 모두를 갖춘 풀퍼니시드 풀옵션 오피스텔 이예요^^

장안, 용답 일대에서는 최초이자, 유일하게, 컨시어지 서비스( 호텔식 서비스)가 들어갑니다. 컨시어지 서비스에 예시로는 조식, 방청소, 세탁, 세차, 픽업, 등 기본적인 서비스도 물론 들어가지만, 펫케어, 주변 상점 할인혜택, 재무설계 및 상담, 여행설계 및 예약, 고급 리조트 맴버쉽 서비스 외에도 다양한 서비스가 들어갑니다.

그중에서도 가장 눈의 띄는 것은, 장안동이라는 지역의 특색을 살린 서비스입니다. 중고차 매매정보 안내 서비스, 인근 산업단지 일자리제공(구인구직) 서비스 등을 제공함으로써, 같은 월세를 내야하는 세입자나, 실거주 입주민을 위한 다양한 서비스 제공으로 경쟁력을 갖췄습니다. 

장한평 일대가 성수동 처럼 변화합니다.

1. 장한평역을 중심으로 자동차복합산업단지가 개발됩니다.

2. 장한평역 바로 밑으로 성수 서울숲 면적에 2배 크기 공원화 및 물산업 기반, 기업들이 들어섭니다.

3. 동부간선도도 지하화 사업으로 강남까지 10분 내외로 갈 수 있는 교통망이 조성됩니다.

장한평역을 중심으로해서 자동차 복합산업단지가 개발됩니다. 자동차 재제조혁신센터 조성, 자동차매매센터 현대화, 자동차부품상가, 자동차 튜닝거점 기반 조성, 자동차 상징거리, 정크아트거리 등을 조성함으로써 일자리를 증대하고 자동차 산업의 메카로 만들며 앞으로 직장인 배후수요는 지금보다 더 늘어날 것을 예상할 수 있겠습니다!

장한평역 바로 밑에 있는 중랑물재생센터가 서울숲 면적에 2배크기 공원화가 진행됩니다. 녹지공간 및 R&D 클러스터 물산업을 기반으로한 기업들이 들어서면서, 장안평 일대 유동인구 및 직장인 배후수요는 계속해서 늘어날 것입니다. 해당 사업은 26년 완료 예정입니다.

예전 성수동을 아시는분이 계신가요? 수제화, 제철소 등 낙후된 준공업 지역으로 사람들의 관심이 없던 그 시절을요. 그런데 서울숲이 들어오고, 고층빌딩, 기업들이 들어서면서 땅값이 솟구치기 시작했습니다. 지금 성수동은 아무나 들어갈 수 없는 신흥부촌으로 뜨고 있어요.

장한평 일대도 동일하게 변하고 있습니다.

이미 직장인 수요는 상당히 많습니다. 역세권에 풍부한 배후수요 뿐만 아니라, 차별화된 투자전략 서비스, 여기에 미래가치까지 품고 있는 것이지요. 여기에 더해 주변 시세보다 4~5천만 저렴한 분양가로 실거주 및 투자자들의 만족도를 높일 수 있는 장한평 동우리즈힐스 홍보관 방문은 예약제로 진행됩니다.

많은 관심부탁드리면서, 글 마치도로 하겠습니다. 감사합니다^^

역세권, 직세권, 편세권, 학세권에 숲세권, 스세권까지 갖춘 동우리즈힐스가 분양 예정에 있습니다. 많은 관심 부탁드리겠습니다~^^