원룸 매도 관련해서 궁금한 부분 여쭙습니다

[새벽공기]

안녕하세요?

2013년에 방배동 소재 작은 원룸(다세대주택중 하나)을 매수하였습니다.

지역은 내방역 인근 방배재건축 5구역 맞은편에 위치하고 있습니다

전용면적이 5.3평 정도로 작지만 지역특성상 직장인이나 학생들 위주로 전세나 월세수요는 꾸준한 편입니다.

이후 매매가도 조금씩 올랐구요.

1가구 2주택 양도세 면제(2주택중 1개는 2013년 매입한 한시적 양도세 면제 대상주택 입니다.)부과기간이 

다가오기도 하고 빌라라는 물건 특성상 매매가 쉽지는 않겠지만 현재는 계획이 있어서 매도를 고민중인데 

향후 방배동 일대 재건축및 서리풀 터널 개통, 내방역 일대가 서초지구단위계획으로 준주거지역으로 종상향되면 

가격 상승요인이 있을지 궁금합니다.

위치가 지구단위계획구역 안에 들어가 있는건 아니고 인근에 위치하였습니다.

무더위에 건강유의하세요

[윤정웅]

1. 위치가 좋다해도 작은 원룸을 투자대상으로 가지고 있는 건 옳지 않습니다.
2. 양도세면제기간을 살펴 팔았으면 좋겠네요.
3. 가격상승요인은 거의 없다고 볼 것이고 임자가 쉽게 나타나지도 않을 것이니 중개업소와 잘 의논해보세요.

[새벽공기]

고견 감사합니다