(책) (결혼 10년 만에 10억을 모은 저자의) 세상모든 왕비를 위한 재테크 , 권선영 지음

[Self Help]

■세상모든 왕비를 위한 재테크 

권선영 지음    

결혼 10년 만에 10억을 모은 저자의 부동산 투자 경험을 소개

저자

          권선영 , 왕비 권선영 지음    

출판사

길벗 | 2008.09.10

형태

판형 A5 | 페이지 수 249 | ISBN

ISBN 10-8975607704
ISBN 13-9788975607707

정가

14,500원 13,050원       

정보 제공 :교보문고

책소개

   

13년 부동산 투자를 통해 얻은 실전 재테크 투자 노하우!

『세상 모든 왕비를 위한 재테크』는 결혼 10년 만에 10억을 모은 저자의 부동산 투자 경험을 소개한다. 2006년 말『왕비 재테크』에서 궁상맞은 아줌마로 늙지 않고 도도한 왕비로 살 수 있는 재테크 비결을 전수했던 저자가 13년 투자 과정에서 얻은 성공경험과 시행착오를 들려준다.

다가구, 상가, 아파트, 땅 등 재테크와 관련된 다양한 분야의 투자 노하우를 공개한다. 특히 저자가 직접 투자한 물건 10개의 사례를 통해 부동산 보는 안목을 키워준다. 물건 구입 사유부터 수익률, 투자전망을 체계적으로 정리하였다. 임대관리와 처분은 어떻게 해야 하는지 등 부동산 종류별로 투자 노하우와 원칙을 말한다.

본문 옆 부분 <왕비의 한마디> 코너에는 지적도, 택지개발지구, 이면도로, 랜드마크, 근린생활시설 등 알쏭달쏭한 부동산 용어를 해설해 놓았다. 맨 뒷부분에 붙어 있는 별책부록 <부동산 서류 5총사>에는 각종 부동산 서류 해독법을 담았다. 등기부등본, 건축물관리대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서에 대해 알아본다.

☞ 이 책의 독서 포인트!
재테크에 손을 대기 시작한 23살부터 신도심 개발지역에 상가 투자를 결심한 36살에 이르기까지, 치열했던 13년 투자 포트폴리오를 나이대별로 소개한다. 재테크 아마추어가 프로 투자자로 성장하는 과정을 확인할 수 있다.

저자소개

저자 권선영

저서(총 1권)

결혼 10년 만에 10억 모은 왕비로 유명하다. 현재 ‘왕비 재테크’ 카페(http://cafe.daum.net/dgbudongsantech)와 오프라인 교육센터를 운영하면서 부자 바이러스 전파에 힘을 쏟고 있다. 삼성, LG, 기아, 풀무원 등에서 재테크 강사로 활약 중이며, 저서로 『왕비 재테크』가 있다.

저자 왕비 권선영

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세상모든 왕비를 위한 재테크길벗2012.01.05

왕비 재테크길벗2012.01.05

     

목차

시작하며 냉탕과 온탕을 오고가는 부동산 시장, 역발상 투자만이 살아남는다!

준비마당 23살, 부자가 되리라 확신하다!
01장 10년 후 꼭 부자가 될 거야!
2,900만원으로 시작한 신혼 첫날밤의 약속
서점에서 닥치는 대로 재테크 책을 읽다
부자를 만나야 부자가 되더라
<잠깐만요>10명의 부자를 직접 만난 후 재테크를 시작하라
02장 미친 듯이 종자돈을 모으다!
낮에는 간호사, 저녁에는 옷가게 점원
맞벌이를 할 때 포기해야만 하는 것들
그래도 모이는 종자돈에 행복했다
신혼 초, 종자돈 이렇게 모았다
<잠깐만요> 신혼 초, 종자돈 목표는 일단 1억!

첫째마당 25살, 부동산에 눈이 트이다!
03장 주말 소풍은 부동산 답사로!
주말마다 부동산 순례를 시작하다
부동산 정보, 인터넷은 믿지 마라
04장 왕비는 어떻게 부동산 보는 안목이 생겼을까?
선배의 생생한 경험담은 피와 살이 되고
왕비의 현장답사 3원칙
05장 도로의 중요성만 알면 언제나 돈이 보인다!
차가 다니는 이면도로에 접한 집을 사라!
<잠깐만요> 반듯반듯한 지적도와 지저분한 지적도, 뭐가 좋을까?
06장 사람이 모이는 역세권은 영원히 투자가치가 있다!
왜 모두들 역세권을 따질까?
1등 역세권은 따로 있다!
<잠깐만요> 역세권 사각지대는 어디? - 코너 낀 출구 사이

둘째마당 26살, 200% 수익을 준 다가구주택을 만나다!
07장 아파트 옆 다가구주택 공략, 싸지만 편의성 굿!
일단 내가 살고 싶은 지역을 정하자!
택지개발지구를 중심으로 지역을 탐색하다
<잠깐만요> 재건축, 재개발, 뉴타운, 어떻게 다를까?
08장 아파트 거주는 엉덩이에 돈을 깔고 사는 것!
집을 사되 돈 벌어주는 집을 사자!
일반주택에서 살았기에 3년 만에 1억 모았다!
<잠깐만요> 아파트 관리비 20만원, 월세나 다름없다!
<잠깐만요> 다가구주택과 다세대주택은 달라요
09장 다가구주택, 의외로 쏠쏠한 임대수익!
모두가 뜯어말린 다가구주택 투자
시세차익보다 쏠쏠한 월세 수익을 노리다
내 맘에 쏙 드는 급매물, 기다리면 꼭 온다!
<잠깐만요> 공인중개사가 모든 책임을 질 수 있을까?
10장 다가구주택 소유권과 수익성, 이렇게 따져라!
좋아 보이는 매물일수록 권리분석?수익성은 꼼꼼하게
전세를 월세로 전환해서 돈 버는 시스템을 마련하다
<잠깐만요> m²→평 계산하는 법
<잠깐만요> 부동산 등기가 끝나야만 완벽한 내 집!
<왕비의 선택 1> 상인동 다가구주택 구입 리포트
11장 황금알을 낳는 다가구주택의 조건
돈 벌어주는 다가구주택의 7가지 조건
12장 부동산 투자, 대출에도 원칙이 있다!
빚 없는 부동산 투자는 힘들다
시세차익을 노린 도박은 하지 마라
<잠깐만요> 우리집을 담보로 얼마나 대출받을 수 있을까?
13장 경제 불황기에는 오히려 다가구주택이 뜬다!
모두가 아파트에서 살 수 있는 것은 아니다
<잠깐만요> 다가구주택, 아직도 투자가치가 있을까?

셋째마당 27살, 자본금 1천만원으로 상가주택을 사다!
14장 집 한 채로는 부자가 될 수 없었다
다달이 들어오는 월세에 안주할 수도 있었다
다음 투자 목표를 정하다
<잠깐만요> 왜 상가주택이 다가구주택보다 수익률이 높을까?
빚테크, 절대로 무모해서는 안 된다
15장 상가 관리 쉽게 하려고 회사 근처 상가 매입
상가, 관리의 편리성을 고려하라
16장 상가주택, 이렇게 골랐다 - 왕비의 체크리스트
1년간 내 상가를 찾아 헤매다
왕비의 매입 부동산 체크리스트 작성법
마음 가는 물건은 비싸게 마련! 1순위 아닌 2순위 선택!
<잠깐만요> 상가 투자 절세 재테크, 세금도 미리 생각하세요!
17장 상가 투자 수익률, 이것만 확인하라!
상가는 층에 따라 수익률이 다르다
18장 돈 버는 상가주택의 4가지 공통점
1. 건물 모양보다 입지를 살펴본다
2. 상권이 이미 성숙한 곳에 투자한다
3. 주택가 초입과 중심 사거리가 최고의 입지이다
4. 실평수 23m²를 노린다
19장 상가 투자, 첫째도 둘째도 셋째도 입지!
최소한 2주일은 밤낮으로 상권을 살펴라
입지조건이 더 좋은 곳을 따져라! - 왕비 상권 체크리스트
20장 이런 상가에 투자하면 100% 돈 번다!
1. '중심'과 '중앙'에서 멀어지지 마라
2. 대박가게 옆을 찾아라
3. 재개발?재건축 예정지, 공장, 관공서 근처가 좋다
4. 유동인구뿐 아니라 상주인구도 체크하라
5. 쉽게 찾을 수 있는 곳이어야 한다
<잠깐만요> 상권 분석, 전문가의 도움은 필수이다
21장 이런 상가는 절대 사지 마라
1. 상권이 죽은 상가는 아무리 싸도 사지 마라
2. 대형 평수가 많은 아파트 상가 절대 사지 마라
3. 출입구가 여러 개 있는 아파트 상가 절대 사지 마라
4. 아파트 단지 안의 숨은 상가 절대 사지 마라
22장 테마상가는 위험, 그래도 실패하지 않으려면?
테마상가, 소액투자의 매력이 있다
테마상가 활성화, 누구도 장담할 수 없다
테마상가를 고를 때 확인해야 할 3가지
테마상가, 분양비만 생각하면 금물!
<왕비의 선택 2> 달서구 상가주택 구입 리포트

넷째마당 28살, 세입자와 피말리는 전쟁을 하다!
23장 세는 앉아서 주고, 월세는 서서 받더라
세입자 관리, 저절로 되는 다이어트
상가주택 투자, 절반의 성공
24장 경험으로 터득한 세입자 관리 노하우 3가지
1. 월세 연체시 대처 조항을 계약서에 명시한다
2. 세입자가 공사할 때는 반드시 사전 통보하도록 한다
3. 세입자 수리사항과 주인 수리사항을 계약서에 기재한다
상가 임대는 다가구, 아파트 임대보다 2배 힘들다!
<잠깐만요> 월세 1년치 한꺼번에 받고 깎아주면 서로 좋다!

다섯째마당 31살, 아파트 세 채를 장만하다
25장 놀라운 월세의 힘, 3년 만에 빚 청산!
처음엔 빚갚기에 올인하다
하루 24시간, 부동산만 생각하며 살았다
아파트 살 계획 없어도, 분양 설명회는 꼭 참석했다
<잠깐만요> 대한주택공사 홈페이지에서 확인하는 분양정보
26장 역세권과 대단지를 노린 첫번째 아파트
왕비, 드디어 아파트에 필이 꽂히다
오르는 아파트를 고른다면 승산은 있다
무조건 대단지와 역세권 아파트만 노렸다
<잠깐만요>아파트 투자를 노린다면 일단 청약상품 가입부터!
왕비가 첫번째 아파트를 선택한 세 가지 이유
<잠깐만요> 나홀로 아파트 vs. 대단지 아파트, 뭐가 좋은가요?
<왕비의 선택 3> 상인동 동서아파트 구입 리포트
27장 재건축을 노린 두번째 아파트
아파트, 왜 사는지 이유를 분명히 하라
먼 미래, 큰딸 대학등록금을 위해 마련한 아파트
<잠깐만요> 임대에 유리한 아파트는 20평형대
재건축 아파트 투자포인트 5가지
<잠깐만요> 아파트로 내집 마련시, 대지지분 계산하는 법은?
<왕비의 선택 4> 우방 청자아파트 구입 리포트
28장 미분양 속에서 찾아낸 세번째 아파트
가족의 소망대로 아파트 입주를 결정하다
청약가점제로 속 썩이지 말고 하자 없는 미분양을 찾아라
<잠깐만요> 청약가점 1순위가 되려면?
미분양아파트 투자포인트 3가지
<왕비의 선택 5> 월성동 코오롱 하늘채 아파트 구입 리포트
29장 집값 오르는 아파트, 5가지만 기억하라
오르는 아파트에는 다 이유가 있더라
1. 1천 가구 이상 대단지 아파트를 골라라
2. 역세권 아파트를 골라라
3. 로열층 아파트를 골라라
4. 아파트 주민의 수준을 살펴보라
5. 아파트 브랜드를 살펴보라

여섯째마당 32살, 처음이자 마지막으로 경매에 도전하다!
30장 경매? 어디 한번 도전해 볼까?
경매, 공부하고 또 공부하라
20:1의 경쟁에서 3층 상가를 낙찰받다
<잠깐만요> 경매, 좋은 물건은 끝도 없이 계속 나온다!
31장 경매야말로 무엇보다 묻지마 투자가 아닌 발품 투자!
발품을 팔지 않은 부동산 투자는 위험하다
찜찜한 부동산 투자는 하지 마라
<잠깐만요> 토지 경매는 부동산 고수가 된 후 뛰어들어라
32장 경매는 실거주용 또는 재개발용으로 노려라
경매는 실거주용이 가장 큰 이득을 볼 수 있다
경매, 시간 대비 수익률도 무시하지 마라
도심의 요지에 있는 허름한 연립주택을 노려라
33장 경매로 대박나던 시대는 끝났다!
경매, 성공신화에 현혹되지 마라!
경매, 시세보다 20~30%는 싸게 사야 한다
<잠깐만요> 부동산 시세를 파악할 수 있는 인터넷 사이트
낙찰 후에는 골치 아픈 '명도'가 기다린다
<잠깐만요> 경매로 넘어온 주택, 노후화 및 공과금 체크는 필수!
<왕비의 선택 6> 신매동 3층 상가 경매 구입 리포트

일곱째마당 33살, 재테크 전도를 시작하다!
34장 인터넷으로 새롭게 태어난 내 이름은 왕비!
나는 왕비처럼 살고 싶었다
나의 열정을 풀어놓을 신천지, 인터넷
나에게 쏟아지는 사람들의 질문
35장 희망을 키우는 공간, 왕비 재테크 카페
모두가 작은 부자가 될 수 있다는 희망을 키우는 공간
유명 컨설턴트에게 인정받은 아마추어의 실전 경험
롯데리아 2층에서의 첫 정모
꿈은 이루어진다! 《왕비 재테크》 출간!

여덟째마당 34살, 개발가능성이 높은 효자 땅을 찾아다니다!
36장 왕비는 왜 10년 동안 땅투자를 멀리했는가?
땅, 매력적이지만 무서운 양날의 검
그린벨트가 안겨줬던 20년의 절망
그렇지만 부동산 투자의 꽃은 땅
37장 왕비, 전문가를 만나서 땅투자에 눈뜨다!
땅투자, 잘 모르겠으면 일단 전문가를 만나라
계속된 주말 현장답사, 영양실조로 쓰러지다
38장 고수가 알려준 땅투자의 3가지 원칙
1. 밑져도 본전은 되는 땅을 사라
2. 반드시 도로를 끼고 있는 땅을 사라
3. 마음에 드는 땅을 살 기회는 한 번밖에 오지 않는다
39장 개발을 염두에 두고 고른 첫번째 땅
1년 만에 드디어 내 땅을 만나다
<잠깐만요> 토지의 효율적인 이용을 도모하는 지목 내역 간단 설명
고속도로 IC 인근 땅을 골라라!
가족의 주말농장이 되다
<왕비의 선택 7> 경북 의성 주말농장 구입 리포트
40장 노후를 위한 전원주택 부지 두번째 땅
관광호재를 찾아 움직이다
땅투자에서도 부동산 서류 5총사 확인은 필수
<잠깐만요> 땅은 평지보다 약간 경사진 땅이 좋아요
펜션, '왕비의 아침'을 꿈꾸다
<잠깐만요> 당장 개발계획이 없더라도 일단 허가는 받아둬라
<왕비의 선택 8> 청송 펜션 부지 구입 리포트
41장 도청 이전지로 선정된 세번째 땅
'도청 이전'이라는 호재 중의 호재를 만나다
개발호재가 없어져도 본전은 건질 땅을 보러 다니다
도청 소재지 후보 예상지에도 기준이 있다
이리 보고 저리 봐도 안동이 유력 후보지
안동을 고르고, 다시 2차선 낀 관리지역 땅을 찾아 헤매다
<잠깐만요> 관리지역이란 허가를 받으면 다양한 용도로 쓸 수 있는 땅!
드디어 안동?예천 지역, 도청 이전지로 확정!
<왕비의 선택 9> 안동 도청 이전지 구입 리포트
42장 현장답사 잘하는 7가지 방법
1. 눈으로 보지 않은 땅은 절대 사지 마라
2. 전문가와 함께 다니면서 배워라
3. 운동화, 카메라, 생수통, 긴바지를 챙겨라
4. 땅은 겨울에 보러 가야 한다
5. 반드시 지적도와 대조하라
<잠깐만요> 임야를 살 때는 소나무를 조심해라
6. 비 오는 날에도 가본다
7. 구석구석 다니며 건물이 있는지 체크하라
43장 땅투자, 개발 방법을 알면 수익률 곱절로 뛴다!
땅을 사기 전에 장기 계획표부터 만들어라
시골 땅, 1억에 1천 평은 되는 땅을 사라
땅투자의 적정 기대수익은 은행이자의 2배
땅, 살 때부터 팔 때를 고민하라
1~2년 내에 2, 3배는 오른다는 말은 거짓말이다
44장 땅투자 하기 전에 꼭 확인해야 할 서류들
서류만 살펴봐도 싼 가격의 좋은 땅인지 알 수 있다
1. 저평가된 땅을 콕 찍어주는 국토종합개발계획
2. 땅의 사용목적을 알려주는 토지등기부
3. 개발가능 여부를 보여주는 토지이용계획확인서
45장 땅투자에 성공하는 5가지 원칙
1. 땅투자는 타이밍이다
2. 도로와 넓게 접하고 있는 땅을 사라
3. 땅, 잘 골랐다면 시간이 지나면 오른다
4. 2차선 대로변에 있는 관리지역 땅을 사라
5. 땅, 얼마가 오를까가 아니라 어떻게 개발할까를 생각하라
<잠깐만요> 개발을 염두에 둔다면농지보다는 산이 좋아요!

아홉째마당 36살, 노른자위 땅에 사옥을 마련하다!
46장 신도심 개발지역에 상가 투자를 결심하다
역세권, 중심상업지역이 신도심 개발지역으로 확정
매입 직전에 엎어진 계약
호사다마! 드디어 사옥이 생겼다
아무리 좋은 상가도 유동인구 조사와 서류 확인은 필수
왕비의 새로운 꿈이 시작되는 곳으로
<왕비의 선택 10> 동대구역 상가 구입 리포트

열번째마당 이제, 세상 모두가 행복한 왕비이기를 꿈꾼다!
47장 치열했던 만큼 행복했던 지난 13년
도전을 두려워하지 않는 여자, 왕비!
꿈을 믿으니 이루어졌다
10년 일찍 시작한 재테크, 그 달콤한 열매
기회는 잡는 것이 아니라 만드는 것이다
48장 앞으로 10년 뒤 나는 더 행복한 부자가 될 것이다
투자, 일희일비하지 마라
나는 더 행복한 왕비가 되고 싶다

특 집 | 지목?용도지역?용도지구 총정리!
1. 지목 총정리
2. 용도지역 총정리
3. 용도지구 총정리

별책부록 부동산 서류 5총사 완전정복!
고수가 되려면 부동산 서류 정복은 필수!
1. 등기부등본 해독법
2. 건축물관리대장 해독법
3. 토지대장 해독법
4. 지적도 해독법
5. 토지이용계획확인서 해독법
부동산 서류 5총사 총정리

추가 정보

상세이미지

상세이미지

재테크 아마추어는 어떻게 프로 투자가로 성장하는가?
전세금 2,900만원으로 출발한 왕비는 13년 후, 50억 자산가가 되었다. 부모님에게 물려받은 재산은 한 푼도 없었다. 오로지 부자가 되겠다는 열정 하나로 일찌감치 투자에 눈을 뜨고 남루한 현실에 맞서 억척스럽게 살아온 결과이다.
길벗에서 출간한 《세상 모든 왕비를 위한 재테크》는 재테크 아마추어가 어떻게 프로 투자가로 성장했는지 13년 과정을 1년 단위로 전개하는 책이다. 독자는 왕비의 투자 노하우가 담긴 비밀일기를 엿보는 셈이다.

냉탕과 온탕을 오가는 부동산, 역발상과 발품 투자만이 살아남는다!
왕비의 투자방식은 역발상 투자와 발품 투자로 요약된다. 모두가 아파트에 열광할 때 왕비는 다가구주택을 선택했다. 비싼 관리비를 내는 아파트 대신 거주도 하면서 임대수익도 얻는 다가구주택이 이익이기 때문이다. 많은 사람들이 경매에 몰려들어 낙찰가가 올라갈 때에도, 왕비는 집 주위에서 발품을 팔며 싸고 좋은 부동산을 건졌다.
남들 따라 투자하면 수익률은 떨어질 수밖에 없다. 왕비는 역발상 투자를 감행했고, 이를 발판 삼아 상가, 아파트, 토지까지 투자분야를 넓힌다. 왕비는 열심히 공부한 끝에 자기만의 투자방식을 찾았다. 그리고 13년 후, 큰 결실을 거두었다.

다가구, 상가, 아파트, 토지까지 수익률 200% 투자 노하우!
왕비의 투자물건 10개 사례 대공개!
부동산 투자는 분야가 다양하고 복잡하다. 한 분야를 제대로 알기도 어렵다. 우리가 왕비를 주목하는 것은 그의 투자 경험이 특정 부동산 분야에 국한되지 않기 때문이다.
이 책은 다가구에서 출발해 상가, 아파트, 땅에 이르기까지 왕비가 실제로 투자한 물건 10개를 설명하고 있다. 투자물건을 왜 샀는지, 임대관리와 처분은 어떻게 해야 하는지 등 부동산 종류별로 투자 노하우와 원칙을 말한다. 왕비의 다양한 투자행적을 ?i아가다 보면 종류별 투자 원칙을 저절로 배울 수 있게 된다.

계약 전 부동산 서류만 제대로 봐도 손해 안 본다!
별책부록 <부동산 서류 5총사 완전정복!>
부동산 계약을 하기 전에 부동산 서류만 제대로 봐도 절대 손해 보지 않는다. 별책부록인 <부동산 서류 5총사 완전정복!>에는 부동산 서류 발급부터 주요 체크 포인트까지 설명하고 있다. 별책부록에서 다루는 부동산 서류는 '①등기부등본, ②건축물관리대장, ③토지대장, ④지적도, ⑤토지이용계획확인서' 이다. 이 5가지 서류만 확인해도 초보자는 전문가 수준으로 업그레이드된다.

이 책을 읽는 모든 이들이 이 세상 '왕'과 '왕비'로 거듭나기를!
처음부터 부자인 사람은 없다. 왕비는 진정으로 부자가 되어 성공하고 싶다면 돈에 대한 부정적인 선입견부터 깨라고 말한다. 《세상 모든 왕비를 위한 재테크》는 작은 부자를 꿈꾸며 노력하는 보통사람들에게 희망을 심어준다. 그 희망의 증거가 왕비이다.

[대한민국 최고의 경제전문가 3인의 추천의 말]
실전 경험이 지니는 가치를 믿어라!
고담준론으로 흐르기 쉬운 이론보다, 경험과 실천이 중요함은 말할 필요도 없다. 그래서 보통 사람들과 같은 눈높이로 미래를 모색한 점은 제대로 평가되어야 한다. 이 책 역시 실용의 기준에서 고민한 흔적이 보인다. 그래서 더욱 반가운 책이다.
박경철,《시골의사의 부자경제학》저자
왕비의 삶 자체가 자기계발의 성공 사례!
자기계발을 하려면 열정과 뼈를 깎는 노력이 뒤따른다. 내가 권선영 씨를 인정하는 부분도 바로 이 점이다. 맨손에서 50억 자산을 이룬 저자의 삶 자체가 자기계발의 성공 사례라고 할 수 있다. 이 책을 통해 많은 사람들이 투자의 원칙을 찾고 미래를 준비하는 계기가 되었으면 한다.
공병호,《10년 후, 한국》저자
아파트보다 다가구, 역발상 투자의 대가!
모두가 아파트에 투자할 때 왕비는 다가구주택이라는 역발상 투자를 결행했다. 다른 사람들이 경매 투자를 할 때, 왕비는 집 주변에서 좋은 물건을 찾아다녔다. 묻지마 투자가 아닌, 발품 투자만이 더 나은 내일을 만들 수 있다. 그 희망의 증거가 왕비라고 생각한다.
이영권, KBS <이영권의 경제 포커스> 진행자

/ 출처: 교보문고