스크랩 2018 평창 ＜평창 토지 취득시 확인해야 할 사항＞

[태기산]

<평창 토지 취득시 확인해야 할 사항>

1. 올림픽 경기 일정 및 선수단

① 경기 일정 : 2018년 2월 9일부터 16일간

② 참가 선수단 : 80개 나라, 약 2천5백 명 정도의 선수단

2. 올림픽 주요 경기장 : 13개 경기장 시설(6개 경기장 미완공)

① 주경기장인 알펜시아 클러스터(평창군 대관령면) :

스키점프, 노르딕, 바이애슬론,루지, 스켈리턴,봅슬레이 등의 경기

② 용평스키장(평창군 대관령면) :

알파인 대회전과 회전 경기

③ 보광 휘닉스파크(평창군 봉평면) :

모굴, 에어리얼, 스키크로스 경기

④ 정선군 북평면 중봉지구 :

알파인(활강, 슈퍼G) 스키경기

⑤ 강릉시내 경기장(코스탈 클러스터) : 5개의 빙상 경기장

◯ 강릉 대전동 : 쇼트트랙 및 피겨스케이팅 경기장

◯ 강릉시 사천면 방동리 : 스피드스케이팅

◯ 강릉시 대전동, 강릉 영동대 : 아이스하키장

3. 교통망 확충

① 인천 ↔ 평창간 KTX고속철도(서울에서 50분대, 인천에서 68분)

※ 예상 노선

1) 공항 - 김포 - 용산 - 청량리 - 용문 - 원주 - 평창

2) 공항 - 영종 해저터널 - 인천역 - 수인역) - 광명역 - 판교 - 여주 -

원주 - 평창 - 강릉(비용측면에서 유리)

3) 평창역은 주경기장인 알펜시아리조트 주변이 될 전망

② 원주~강릉 복선전철

수혜지역 : 이천~여주~원주~횡성~둔내~평창~진부~강릉, 정선, 영월, 제천

③ 경기 광주~강원 원주를 연결하는 제 영동고속도로 건설

④ 여주~원주 간 수도권전철 연장

⑤ 서울∼춘천고속도로를 양양까지 연결하는 동서고속도로

⑥ 강원도민 요구사항

◯ 춘천∼속초 철도, 양양∼동해 동해고속도로 건설

⑥ 여기에 연결되는 일반도로

4. 투자시 확인해야 할 사항

① 묻지마 투자나 과잉투자 금물

올림픽이 끝난 후 생각(일본 나가나, 캐나다 벤쿠버 적자)

② 분할된 부동산 투자 조심(개발 가능성 분석)

③ 3수인 관계로 2번에 걸쳐 이미 가격이 올라 있는 상태

④ 현재는 과열 상태로 볼 수 있음

⑤ 장기적으로 투자할 계획이라면 올림픽이 끝나도 실수요자가 있는 부지 선택

(계곡 주변 펜션부지 등)

⑥ 개발행위허가 기준에 여부 분석

◯ 지반고(산 높이) : 2분의 1 미만(겅사가 심하고 높은 산)

◯ 도로 : 건축허가할 수 있는 도로인지 여부

⑦ 살 때보다 팔 때 어떤 사람이 어떤 목적으로 사겠는지 판단

⑧ 경기장 주변은 이미 가격이 올라 있어 개설되는 도로를 기준으로 투자 분석

⑨ 토지는 필지 기준으로 개발 가능 여부를 인근 토지와 비교하지 말 것

⑩ 경매 응찰시 참가자에 관계없이 정한 가격으로 응찰

5. 평창 현재 호가 참고(가격은 필지마다 다름)

① 경기장 인근 : 평당 100만원 이상

② 대화면 금정계곡 등 인근 계곡 펜션부지 : 평당 40만원 이상

③ 계곡이나 도로에서 3km 이상 떨어진 곳 : 평당 15만원 이상

6. 토지거래허가구역 지정 예정 지역

① 지정기간 : 2011. 8.3 ~ 2016.8.2

② 대상지역 : 평창군 대관령면, 정선군 북평면 일부 65.1㎢

- 평창군 대관령면 유천리, 차항리, 횡계리, 수하리, 용산리 일부 16,552필지 61.1㎢

- 정선군 북평면 숙암리 중봉 활강경기장시설 예정 터와 주변 지역 479필지 4.0㎢

③ 허가구역으로 지정되면 평창군이나 정선군에 6월 이상 거주자만 매매로

농지나 임야를 취득할 수 있다.(농업인 20km 적용)

④ 허가 받고 등기한 농지는 2년, 임야는 5년간 매매할 수 없다.

다만, 경매로 취득한 농지나 임야는 취득시기에 관계없이 처분 가능

7. 평창군 등 인근 개발행위허가 기준

구분	평창군	정선군	강릉시	영월군	홍천군
입목 본수도	150% 이하	평창군과 같음	평창군과 같음	평창군과 같음	① 녹지지역 : 50% 미만 ② 계획관리지역 : 150% 미만
경사도	① 20도 미만 ② 이상인 경우 군계획위원회 자문	① 20도 미만 ② 이상인 경우 군계획위원회 자문	① 도시지역 : 20도 미만 ② 비도시지역 : 25도 미만	① 25도 미만 ② 이상인 경우 군계획위원회 자문	① 25도 미만 ② 이상인 경우 군계획위원회 자문
도로	① 건축법상 도로 ② 도시지역, 2 종지구단위계 획구역외에 도로를 설치 하는 경우 건 축법제45조에 따라 지정, 공고	도시지역 및 제2종지구단위계획구역 외의 면 지역에서는 포장된 사실상 통로 인정	평창군과 같음	평창군과 같음	도시지역 및 제2종지구단위계획구역외의 면지역에서건축하는 연면적 200㎡ 미만의 주거용 건축물에 대하여는 기존도로(관습도로, 마을안길 등)를 이용하여 통행에 지장이 없는 경우로서 군계획위원회의 심의를 거쳐 군수가 인정한 경우
분할제한 면적	① 녹지지역 : 200㎡ 이상 ② 그 외 : 60㎡ 이상	평창군과 같음	평창군과 같음	녹지지역 : 200㎡ 이상	평창군과 같음
허가 취소 사유	① 2년 이내에 착수하지아니 한 경우 ② 공사를 중단 한 날로부터 1년 이상 정 당한 사유없 이 재게하지 아니한 경우 ③1회 연장가능	평창군과 같음	① 1년 이내에 착수하지 아니한 경우 ② 공사를 중단 한 날로부터 1년 이상 정 당한 사유없 이 재게하지 아니한 경우 ③1회 연장가능	평창군과 같음	평창군과 같음

8. 개발행위허가 제한지역 지정

① 지정범위 : 18.3㎢ 내외로서 국공유지 등을 제외하면 사실상 제한하는 사유지 면적은 10.7㎢로서 대관령면 전체면적(221.7㎢)의 4.8%에 해당

② 지정기간 : 고시일로부터 3년간이나 도시지역 확장지역 및 올림픽 기반시설 예정부지

가 확정되면 예정부지외의 지역은 조속히 해제할 방침이다.

③ 이번에 지정되는 곳은 대관령면의 관리지역과 고속도로 IC 신설예정지역, 도시지역의 자연녹지지역을 중심으로 설정되었으며,

올림픽특구로 지정 가능성이 있는 지역을 일부 포함하였고, 지방도 456호선 기준 및 횡계 도시지역 북측 등 도시지역 확장 가능성이 적을 것으로 예상되는 지역은 제외

④ 제한지역 내에서는 각종 건축 등 개발행위가 제한되지만 일정규모 이하의 농가주택이 나 농·축산용 시설의 신·증축 및 개축 및 영농을 위한 형질변경 행위는 허용할 방침