<P>저는 퇴직후 귀촌을 할려고 준비하고 있는 사람으로 귀촌과 관련된 정보를 얻기</P>
<P>위하여 귀농/귀촌과 관련된 카페 여러곳에 가입을 하였습니다.</P>
<P>이곳 저곳을 검색하다 보니 모 카페에서 분할매매를 추진한다는 내용이 여러건</P>
<P>올라와 있네요. 주요 내용은 대규모 토지를 구입하여 여러 사람이 분할을 해서</P>
<P>전원주택지로 개발하게 되면 좋은 토지를 저렴하게 구입할수 있다는 내용입니다.</P>
<P>저도 관심이 있어서 참여해 볼려고 생각중인데 희망자는 계약금을 선입금하고 </P>
<P>참여 신청을 하라고 하네요. 계약서 또는 문서화된 내용은 아무것도 없는 상태에서 </P>
<P>게시글만 믿고 계약금을 선입금 하는것에 대하여 고수님들은 어떻게 생각 하시는지</P>
<P>의견을 여쭈어 봅니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>P.S : 준회원이라 글쓰기가 제한되어 이곳에 올렸으니 혹시 방제에 맞지 않는다면</P>
<P> 적당한 게시판으로 옮겨 주시면 대단히 감사하겠습니다.</P>
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예전에 기획부동산이 임야를 저렴한 가격에 구입해 신문지상에 감언이설로 광고및 유인해 분할매매로 수만명의 피해자를 양산해 그수를 헤아릴수가 없이 많습니다. 그에따른 피해 민원이 주를 이뤄 정부및 지자체에서는 토지의 분할을 법적 제도적으로 막아놓은 부분이있으므로 섯불리 계약에 참여 하실경우 피해를 보실수 있으므로 해당 토지관할 지자체 담당부서에 위토지의 분할및 개발이 가능한가에 대하여 문의하시길 바람니다. 또한 토지분할시 주 도로를 분할에 포함하였는가? 그렇다면 그 도로에 접한 분양받은토지 와 도로부지가 공동지분에 포함되였는가를 확인하시기바랍니다
또한 분활하고자하는 토지의 용도가 준 보전산지및 관리지역인가를 확인하셔야합니다. 토지의 용도는 세분화되여 있으므로 그용도에 따라 주택의 용적률과 원하시는 목적물에 맞게 사용할수 있습니다. 그러므로 농어촌주택,일반 전원주택, 음식점. 모텔등 사용목적에 따라 필요한 용도의 토지를 구입해야하는것입니다. 땅만 구입한다고해서 내가원하는 무엇이든 할수 있는것이 아니기 때문입니다. 그리고 억대농부를 꿈꾸지마십시요.ㅎ귀농이나 귀촌은 정신적 풍요를 목적에 두셔야지 욕망을위한다면 도시의삶과 무엇이 다르겠습니까? 그러시면 병 나십니다,,ㅎㅎ
지금까지 금전적인 사고가 발생했다면 그카페가 살아 있겠습니까? 난리가 나도 6.25난리는 난리도 아니었겠죠..ㅎㅎ 어느카페를 말씀하시는지 알겠는데,,, 저도 처음에는똑 같은 의구심으로 보고만 있었죠.. 1년넘게 말입니다. 근데, 분할매매를 하는데 한건도 사고 나지 않드군요,, 처음 커페를 가입하시는분들은 이해가 되지 않지만 그카페지기의 신뢰가 엄청납니다 서로 토지를 싸게 받아서,정착하려는 분들 줄서 있습니다 참여를할까,말까 갈등이 생기시면 안하는게 좋습니다 참고로 저도 지금 섬ㅇㅇ 에 참여했습니다 참고하세요,,,,
![[우수카페]귀농사모/한국귀농인협회](http://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif)
첫댓글 카페가 얼마나된건지 믿을만하건지 알아봐야하는데 저도한번해봤는데 잘하는데요 모든건 본인이책임질수밖에 없을듯 하네요
그렇지요. 본인이 책임져야 할 부분이기에 이렇게 문의해 보는중입니다. ^^
아무리 생각해도 사기꾼 인듯
비슷한 고민? 있습니닷^^
삭제된 댓글 입니다.
나정모쥐님 좋은 답변해 주셔서 감사합니다. 참고하겠습니다. ^^
저두처음엔 그곳에서 땅을분할받으려고했엇는데요...올린글보면 시간이 늦어도 자기만밎구 기다리라고 글올리시더라구요..... 글구 단위가 넘커보이더라구요..수십명이 분할하는땅이 몇군데 진행하고잇구... 계약금 300~500만 받아두 수십억대 계약금이 움직이는거같아서.... 저는 솔직히 믿음은둘째치고 너무큰돈이움직이기 때문에
포기햇습니다....혹시란게 있기때문에요...
솔직히 저도 그런 생각이 들어서 이곳에 문의해 보고 있는중 입니다. ^^
확실한거 아니면 말리고싶습니다.
돈은 곳 미끼가되어 엄청난 후회와
스트레스로 돌아올것입니다.
어리석게도 한번 당해보니 남일같지않네요.
네 좋은 말씀 참고하겠습니다. 감사합니다. ^^
예전에 기획부동산이 임야를 저렴한 가격에 구입해 신문지상에 감언이설로 광고및 유인해 분할매매로 수만명의 피해자를 양산해 그수를 헤아릴수가 없이 많습니다.
그에따른 피해 민원이 주를 이뤄 정부및 지자체에서는 토지의 분할을 법적 제도적으로 막아놓은 부분이있으므로
섯불리 계약에 참여 하실경우 피해를 보실수 있으므로 해당 토지관할 지자체 담당부서에 위토지의 분할및 개발이 가능한가에 대하여 문의하시길 바람니다.
또한 토지분할시 주 도로를 분할에 포함하였는가?
그렇다면 그 도로에 접한 분양받은토지 와 도로부지가 공동지분에 포함되였는가를 확인하시기바랍니다
또한 분활하고자하는 토지의 용도가 준 보전산지및 관리지역인가를 확인하셔야합니다.
토지의 용도는 세분화되여 있으므로 그용도에 따라 주택의 용적률과 원하시는 목적물에 맞게 사용할수 있습니다.
그러므로 농어촌주택,일반 전원주택, 음식점. 모텔등 사용목적에 따라 필요한 용도의 토지를 구입해야하는것입니다.
땅만 구입한다고해서 내가원하는 무엇이든 할수 있는것이 아니기 때문입니다.
그리고 억대농부를 꿈꾸지마십시요.ㅎ귀농이나 귀촌은 정신적 풍요를 목적에 두셔야지 욕망을위한다면 도시의삶과 무엇이 다르겠습니까? 그러시면 병 나십니다,,ㅎㅎ
네 상세하고 전문적인 답변에 감사 드립니다.
부동산에 문외한인데 많은것을 배웠습니다. ^^
삭제된 댓글 입니다.
분할이나 개발허가 기준이 지자체마다 다른가 보군요. 감사합니다. ^^
@나정모쥐 이렇게 자세하게 설명을 해주시니 부동산에 무지한 저도 어느정도 이해가 됩니다.
이로써 분할 매매에 대한 저의 미련은 완전히 접어야 겠습니다.
많은 시간을 할애하여 자세하게 답변하여 주심에 진심으로 감사 드립니다. ^^
@억대농부 집적 발로뛰어서 귀농하심이
나자신을사랑하는거랍니다
분할 개발이 가능한 땅이고 쉽다면...... 업자가 하지 않았을 까요???? 돈 많이 버는 일인데.... 돈 벌기 쉽죠...그러면...
저도 비슷한 고민이 있었는데....공부 많이 했습니다. 댓글주신 분들 감사합니다~~~^^
절대로 하지마세요. 반드시 후회합니다. 명심하세요.
건축시 도로를 지분으로 건축허가는 나겠지만 세월이 흘러 주인이 바뀌고나면 일이 있어 매매시 지분으로 되어있는 토지는 매매가 원할하지 않다고 보네요....참고 사항~~
여주에서 개업 하고 있는 공인중개사 입니다.
부동산 선입금은 사기라고 보시면 됩니다.
저는 건설사에 단지개발책임자 인데요 무조건 입금은 사기입니다 목적법인을 설립하고 그설정 기간에 목표가 달성되면 매입후 분할 한다면 모를까 그마저도 공유지분이 발생합니다 전원주택이면 그마저도 가능하지만 귀농귀촌이면 농지도 확보되어야 하는데 그만한 부지가 나오겠습니까
농지법에 전답은 한필지에 3인 이상으로 분활이 안됩니다
간혹 지자체 마다 4인을 주는 경우도 있습니다 그래서 사용하는 기술이 사도 법에 인한 분할후 2차 분할을 하는 경우입니다 임야는 그나마 분할이 좀 쉬운편입니다 그나마도 일정규모가 넘어가면 어려워집니다
지금까지 금전적인 사고가 발생했다면 그카페가
살아 있겠습니까? 난리가 나도 6.25난리는 난리도 아니었겠죠..ㅎㅎ
어느카페를 말씀하시는지 알겠는데,,,
저도 처음에는똑 같은 의구심으로 보고만 있었죠..
1년넘게 말입니다.
근데, 분할매매를 하는데 한건도 사고 나지 않드군요,,
처음 커페를 가입하시는분들은 이해가 되지 않지만
그카페지기의 신뢰가 엄청납니다
서로 토지를 싸게 받아서,정착하려는 분들 줄서 있습니다
참여를할까,말까 갈등이 생기시면 안하는게 좋습니다
참고로 저도 지금 섬ㅇㅇ 에 참여했습니다
참고하세요,,,,
위험부담이 큽니다.
아마도 신중해야 할 것 같습니다.
주위에 보면 부동산이나 개인 여러 사람이 하던데요.
저는 두번 놀램니다.
한번은 너무나 땅값이 부풀려 지는것이고.
또 하나는 그래도 집을 짖는다는데 많이 놀램니다.
시골살이가 과연 장미빛꿈일까 하는 생각에....
저도 투어에 한번 참여하고는 포기했습니다.
믿음이 안가서요.
본인 판단하에 결정하세요.
돈되는 땅이면 땡빛을 내서라도 지들이 하지 남 안줍니다
기획부동산들 지금도 오지 쓰레기땅 분할해서 팔아먹고 다닙니다
입장 바꿔서 생각해보면 정답은 이미 정확히 나와있다고 생각됩니다
세상에 공짜는 없다!
무엇으로라도 댓가 가 있을 거 같습겁니다~