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<p style="word-wrap: normal; word-break: normal; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px;">용산에 있는 미군부대는 1987년 노태우 전대통령의 선거 공약으로 평택으로 이전하기로 했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px;">공약대로라면 1998년까지 평택으로 내려가기로 했으나, 여러가지 이유로 몇번이나 연기되었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px;">오늘자 중앙일보 기사(http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=025&aid=0002625767)에 의하면 다음 달부터 드디어 이전이 시작됩니다.</p><div class="txc-textbox" style="border: 1px solid rgb(203, 203, 203); padding: 10px; background-color: rgb(255, 255, 255);"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px;"><span style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 굴림, gulim, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 27px;">서울 용산과 경기도 동두천 지역 <b>주한미군 장병 8000명이 7월 평택 입주를 시작</b>한다. 단일 공정 라인으로 세계 최대(부지 면적 289만㎡)인 삼성전자 평택 고덕산업단지(396만㎡) 반도체 공장이 내년 초 가동에 들어간다. - 2016년 6월 24일 중앙일보</span><br></p></div><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px;"><br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px;">이 기사를 더 살펴보면 평택의 지금 인구는 46만명인데, 2020년에는 90만명이 된다고 합니다.</p><div class="txc-textbox" style="border: 1px solid rgb(203, 203, 203); padding: 10px; background-color: rgb(255, 255, 255);"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px;"><span style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 굴림, gulim, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 27px;">2005년 39만1468명이던 평택시 인구는 올 들어 <b>5월 말 46만4561명</b>으로 늘었다. 사업 개발이 완료되는 <b>2020년에는 90만 명</b>에 달해 인구 100만 명의 ‘메가 시티’를 넘보게 된다.</span></p></div><p><br></p><p>얼핏 들으면 사기(?) 같다는 생각이 듭니다. 왜냐하면 지방의 도시가 단기간에 44만명이 늘어난 적이 없기 때문입니다.</p><p>하지만 현재 평택에서 개발하고 있는 토지를 보면 사기(?)가 아니라는 생각이 듭니다.</p><p>현재 평택에서는 민간 20곳, 공공 7곳 등 총 27곳에 면적 3086㎡(<b>935만평</b>) 규모가 도시개발지구로 지정되어 있습니다.</p><p>(세종시가 약 2000만평이니까, 세종시의 절반 면적입니다.) 이들 지구에 총 <b>16만여 가구의 주택이 건립</b>되고, <b>인구 43만명이 입주</b>하게 됩니다.</p><p><br></p><p><img alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fpds.joins.com%2Fnews%2Fcomponent%2Fhtmlphoto_mmdata%2F201407%2F22%2Fhtm_2014072223345900100011.jpg" style="max-width: 700px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px; margin: 0px auto; width: 550px; display: block;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2211884155F0D9102E" class="txc-image" actualwidth="800" hspace="1" vspace="1" border="0" width="800" exif="{}" data-filename="평택고덕국제신도시1.jpg" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; max-width: 700px; clear: none; float: none; width: 712px;" id="A_2211884155F0D9102EBE68" id="A_2211884155F0D9102EBE68"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px;">[사진] 고덕신도시와 각종 택지지구(사진 오록쪽 하단의 영산지구, 세교지구, 동삭지구, 모산지구, 사진에 안나오는 용이지구 등등 수많은 지구가 있음)</p><p><br></p><p>아래의 표를 보면 아주 구체적으로 늘어나는 인구를 열거해 놓았습니다.</p><p><img alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fpds.joins.com%2Fnews%2Fcomponent%2Fhtmlphoto_mmdata%2F201407%2F22%2Fhtm_2014072223351000100011.jpg" style="max-width: 700px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px; margin: 0px auto; width: 550px; display: block;"></p><p><br></p><p>늘어나는 44만명의 인구는 미군기지와 삼성전자 반도체 사업부가 있는 수도권 지역의 인구로 대부분 채워진다고 생각하면, 향후 몇년간 <span style="font-size: 13.3333px; line-height: 21.3333px;"><b>서울 용산구, 경기도동두천, 의정부</b>(이상 미군기지가 있는 지역)와 </span><span style="font-size: 13.3333px; line-height: 21.3333px;"><b>경기도 화성, 용인,수원</b>(이상 삼성전자 반도체사업부가 있는 지역)은 아파트 수요가 감소함으로써 가격 하락을 기대해봅니다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px; line-height: 21.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px; line-height: 21.3333px;">더욱이 2017년 하반기 부터 경기도는 입주 물량이 넘쳐 납니다.</span></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/263DEE4A575F640804" class="txc-image" actualwidth="523" hspace="1" vspace="1" border="0" width="523" exif="{}" data-filename="경기권 공급량_2015.jpg" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; max-width: 700px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 20.8px; text-align: center; clear: none; float: none;" id="A_263DEE4A575F640804D9D5" id="A_263DEE4A575F640804D9D5"/><span style="font-size: 13.3333px; line-height: 21.3333px;"><br></span></p><p>[그림] 경기권 아파트 분양 물량, 2015년과 2016년에 분양된 물량은 2.5~3년 후인 2017년 하반기 부터 본격 입주.</p><p><br></p><p>결론적으로,</p><p><br></p><p><b>(1) 인구가 2배나 늘어나는 평택의 부동산 시장에는 호재입니다.</b> </p><p><br></p><p>그렇다고, 평택에 아파트를 사라는 이야기는 아닙니다. 아파트 공급이 수요보다 많으면 하락합니다. 세종시가 유사한 경험을 했습니다. 하지만, 상가나 오피스 건물은 지역에 따라 분명 상승이 예상됩니다.</p><p><br></p><p><b>(2) 서울과 나머지 경기도 지역은 공급 과잉, 수요 감소로 가격 하락이 예상됩니다.</b></p><p><br></p><p>비슷한 예로, 대구가 있습니다. 대구의 아파트 가격은 <span style="font-size: 13.3333px; line-height: 21.3333px;">5년간 전국에서 가장 많이 올랐으나,</span><span style="font-size: 13.3333px; line-height: 21.3333px;"> </span><span style="font-size: 10pt; line-height: 1.6;">삼성전자 구미공장과 LG디스플레이가 빠져나가 수요가 감소하고, 공급이 과잉되면서, 현재 전국에서 가장 많이 하락하는 지역이 되었습니다.</span></p><p><br></p><p>판단은 여러 분의 몫입니다.</p>
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카페 게시글
_부동산문제
인구 블랙홀 평택 - 수도권 아파트 가격 등락의 열쇠
박홍균
추천 23
조회 3,862
16.06.24 09:55
댓글 13
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첫댓글 좋은정보 늘 감사합니다.
글쎄요. 2020년에 평택이 인구를 끌어들이는 블랙홀이 될지 아니면 아파트 가격을 끌어내리는 블랙홀이 될지는 지켜봐야 하겠지요. 택지 조성 계획대로 된다면 우리나라는 인구가 이미 1억이 넘었을 듯.
좋은 정보 감사합니다~
정보 감사합니다^^
평택까지 가야되나 안가고 싶은데....^^
명쾌한 분석 고맙습니다.
삭제된 댓글 입니다.
@가을비 맞는말씀입니다..현재 평택아파트 미분양도엄청많고 미군부대주변에 주택공급물량도 최근몇년사이 엄청나게늘어나 공실도 많습니다. 평택에 인구늘어난다나는이야기 는 좀 현실성이 없어 보이네요..
지방 소재 모 대학도 학생 수 줄고, 수도권 학생 유치에 어려움을 겪어 평택으로 이전을 추진중이라죠.
지금 당장은 아니더라도 평택이 핫플레이스로 부상할 개연성은 충분하리라 봅니다.
물론 대학 하나 이전하는게 큰 호재라는 건 아닙니다.
수많은 도시 중에서 하필 평택이라는 곳을 선택한 배경과 원인이 호재라는 거죠..ㅋ
현재 평택 원룸 다세대 빌라 공급과잉으로 텅텅 비었슴. 특히 소사벌지역...
제로섬게임에서 최후의 승자는
뭘 생산할지, 언제 생산할지 계획도 없이 빈 공장만 건설하고 있는데 생각처럼 되겠어요. 원래 반도체 공장은 빠른 양산체제를 갖추기 위해 밤낮없이 공장을 건설합니다. 그런데 평택은 그 반대입니다. 들리는 애기는 껍대기 공장만 짓고 있다고 합니다. 뭘 생산할지, 언제 가동할지 아무도 모른답니다. 공장에 들어갈 설비도 없이 무슨 생산을 합니까? 대통령이 현장에와 테이프를 끊은 쇼를 하니 기업은 투자하는 흉내만 내는 것 아닙니까? 그만큼 경제가 불확실 하단 애기죠. 그 계획이 이뤄지기 전에 나가 자빠지는 상황도 올 수 있어 낙관은 금물입니다.