여시뉴스데스크 무주택자, 6.5억짜리 집 살 때 3억8500만원까지 빌릴 수 있다

[송도국제도시]

 출처 : https://n.news.naver.com/article/015/0004555229?cds=news_edit

무주택자, 6.5억짜리 집 살 때 3억8500만원까지 빌릴 수 있다

오는 7월부터 무주택자의 담보인정비율(LTV)이 최대 60~70%까지 높아진다. 지금은 규제지역에서 40~50%인 LTV를 무주택 실수요자에 한해 10%포인트씩 우대해주고 있는데, 이 우대율이 최대 20%포인트로 확대되는 것이다. 집을 담보로 빌릴 수 있는 돈이 그만큼 늘어나 실수요자의 내집 마련 부담이 줄어들 전망이다. LTV 우대를 받을 수 있는 서민 실수요자 대상도 확대된다. 소득 요건은 부부합산 9000만원(생애 최초 구입자는 1억원)으로, 주택 가격은 8억~9억원으로 높아진다.

하지만 이와 동시에 대출 가능한 최대 금액을 4억원으로 묶는 제한도 새로 생긴다. 가령 무주택 실수요자가 서울에서 7억원짜리 주택을 구매할 때 완화되는 LTV를 적용하면 4억1000만원까지 대출이 가능하지만, 이 한도에 따라 실제로는 4억원까지만 빌릴 수 있다. 역시 7월부터 시행되는 ‘개인(차주) 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제’에 따른 한도도 넘을 수 없다. DSR은 연소득을 매년 갚아야 하는 대출의 원리금 총액으로 나눈 비율을 말한다. 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득의 40% 이내로 맞춰야 한다는 뜻이다. 특히 강화되는 개인별 DSR 규제는 신용대출이 많을수록 불리한 구조다. 이에 따라 완화된 LTV로 주택담보대출을 받을 수 있는 금액이 늘어난다 해도 기존에 신용대출을 보유하고 있다면 실제로 빌릴 수 있는 금액은 LTV 한도보다 줄어들 수 있다.

LTV 우대를 받을 수 있는 서민 실수요자의 요건부터 살펴보자. △무주택 세대주로서 △부부합산 연소득 9000만원(생애 최초는 1억원)이하면서 △투기지역·투기과열지구에서 시세 9억원 이하, 조정대상지역에서 8억원 이하 주택을 구입하는 경우가 해당한다. 이제까지는 연소득이 부부합산 8000만원(생애 최초는 9000만원) 이하, 주택 가격은 각각 6억원·5억원 이하여야 했다. LTV 우대비율은 투기지역·과열지구에서 50~60%, 조정대상지역에서 60~70%로 현행보다 최대 10%포인트 확대된다. 집값의 최대 60~70%까지 대출받을 수 있다는 뜻이다.

LTV 우대를 받을 수 있는 서민 실수요자여도 신용대출이 있다면 주택담보대출 여력이 줄어들 수 있다. 7월부터 단계적으로 확대 적용되는 개인 단위 DSR 40% 규제 때문이다. 개인별 DSR 규제는 규제지역의 시가 6억원 초과 주택을 담보로 대출받을 때 적용된다.

연소득 5000만원에 연 3% 금리로 5000만원의 신용대출을 보유하고 있는 A씨가 서울에서 6억5000만원짜리 주택을 산다고 가정해보자. DSR 규제 없이 완화된 LTV만 적용받는다면 A씨는 기존에 2억6000만원만 가능했던 주택담보대출을 이제 3억8500만원까지 받을 수 있다(원리금균등상환·30년 만기·연 2.7% 가정). 이른바 ‘영끌’로 주택담보대출과 신용대출을 합쳐 총 4억3500만원의 대출을 이용할 수 있는 셈이다. 이때 A씨의 DSR은 53.33%다.

하지만 7월 이후 개인별 DSR 규제가 함께 시행되면 이런 ‘영끌 대출’은 불가능해진다. 규제지역의 6억원 초과 주택 매입자인 A씨는 DSR이 40%를 넘을 수 없기 때문이다. A씨가 소득이 그대로인 상태에서 주택담보대출을 LTV 한도(3억8500만원)까지 모두 받으려면 신용대출을 797만원으로 줄여야 한다. 이용할 수 있는 총 대출이 3억9297만원으로 줄어드는 셈이다.

신용대출 만기 기준이 추가로 축소되는 내년 7월 이후에는 신용대출 가능 금액이 494만원으로 더 쪼그라든다.

[야샤뵤뵤뵤]

워후 좋네요 ..

[적을만들지말자]

게안네

[무너지고부서지고]

와 나는 계속 계약직만해서 그런가 저렇게 계속 돈갚는게 왜이렇게 부담스럽게 느껴지지 대단하다 정말

[코코넛칩쿠키]

집값 상승이 예측되는 지역이면 이자 나가는거 계산해도 개이득이라서 다들 사려들지않을까

[감사합니닷]

오... 좋다
이자도 싼건가?? 기사 되게 어렵다
관련지식이 없어서 그런가

[쭈글죠르디]

호오오오

[바나나크림다크초코]

222 LTV올리면 뭐해 DSR 줄였는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[가씀을 데인것처럼]

55

[사랑에 빠진 게 죄는 아니잖아]

6 ㄹㅇ 뭐가 좋다는 건지 대체..

[존버하는코인]

777 DSR 줄여놓으면 뭐 어쩌란말임 ㅠㅠ 서울 집 사는데 신용대출 안받고 현금 많은 사람이 얼마나 된다고 짜증

[0503]

[청자고둥]

2억이 없어요..

[xeesoxee.]

서울 신축은 최소 12억이던데.. 집 어케 사냐 구축도 8-9억이야 최소..

[가씀을 데인것처럼]

7월부터 단계적으로 확대 적용되는 개인 단위 DSR 40% 규제 때문이다. 개인별 DSR 규제는 규제지역의 시가 6억원 초과 주택을 담보로 대출받을 때 적용된다.


여시들 이 부분도 보라노

[계란보]

나는 3억 짜리 집 사는것도 아무리 대출 된다해도 못사는데,, 나빼고 다 그사세 인가봄

[나능나야]

후...나 왜 눈에 안들어오지..무슨말인지 모르겠어...

[앞머리거지zone]

난 3-4억 집도 만족해서 ltv올라가는거 좋음 ㅠㅠ

[존싫시]

우리집도 이거 계속 기다리고 있었어 ㅠㅠ...

[크뤠이졔]

더줘.. 그리고 일단 6.5억짜리 아파트가 없어요 ㅜ

[아키버드]

6억하는 아파트 찾기도 힘든데ㅠ

[이번주로또1등나]

대출이 필요한 사람이 3억은 어디서 구해 시발?

[겜회사극혐]

그럼 광역시 같은경우렝 이제 40에서 70프로까지 대출 가능이니까 만약 3억짜리 집이면 9천만원만 있으면 집 살 수있다는거야...? 9천도 없는데 ㅎ

[박규리]

3억이 있으면 3억짜리집을 샀을 거 같은데 ㅜㅜ

[안개꽃디퓨저]

아니 근데 애초엨ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 7억짜리 집을 산다잖앜ㅋㅋ 4.5~5억짜리 사면서 3억9천 대출이 되네마네가 아니라 ㅋㅋㅋㅋ 일단 기본으로 3억은 있어야 저 대출을 받아야 집을 산다는뎈ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전 3억이 없는데욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[행운의 부적]

3억이 어디있냐고 대체

[치킨에는무를많이]

ㅋㅋ매달 300씩 저축해서 3년 모아야 겨우 1억인데 우선 월급이 300이 안되는데 3억 기초자금이 어디있냐고 그리고 6-7억 집이 어디있어 요즘....

[하얀마음백범김구]

보금자리론 대상주택 한도 늘려주세요ㅠㅠ

[로또존버언제쯤]

나빼고 다들 현찰 기본 몇억씩 들고있나???

[유태오랑 지독하게 얽히고싶다]

3천도 없는데 시발 무슨..

[쫍쪼비만세]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[정신체리쟈]

말장난 오져 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋdsr은 어쩔건데요

[탈안툴라]

6억짜리 집이 없다고요

[식탐아제발재기해ㅠ]

1억도 없는데..ㅠ

[천재강쥐ㅊ]

당첨되면 살게 해줘야지.......왜 대출까지 제한하는거야...