🔶🔶충북 음성 태양광 97KW*1구좌 태양광 발전소🔶🔶
◈ 위치 : 충북 음성군 소이면 후미리 535-1,536-1
◈ 용량 : 97KW*1구좌
◈ 모듈 : 한화 415w 단결정
◈ 인버터 : 현대 100KW*1대
◈ 분양가 : 5.2억원(자기자본 : 2.6억원/대출 :2.6억원,최대 3억 2천까지 가능)
◈ 잔금 : 2.6억원
📌 2020년 6월말 상업운전
📌 장기계약 201원
📌 빠른 태양광 수익
📌 건물 : 2동, 창고, 식당, 편의점 등으로 활용가능(예상세 170만원)
📌 축사로 원할 시 변경 가능
📌 장기계약 201원(2019년 12월~2039년 11월)
안녕하세요!! 한태연 이성조 이사입니다.
저는 오늘 음성축사 3구좌 현장리포트를 갔다가 귀한 투자물건을 발견하여
리포팅을 올렸습니다.
충북 음성군 소이면 후미리 535-1, 536-2,
2차선 도로변 코너에 위치한 근린생활시설입니다.
용도지역은 계획관리지역이며 지목은 대지입니다.
대지는 284평이며 시세는 평당 50만원을 호가합니다.
건물은 A동이 60평, B동이 93평 합계 153평입니다.
골조는 H-Beam으로 튼튼하게 건축하였고 외벽과 지붕은 판넬로 시공 하였읍니다
특히 A동의 3분의 1정도는 180T 우레탄패널을 사용하여 단열을 철저히 하였고
지붕은 경사형으로 태양광을 설치할 수 있도록 설계를 하였습니다.
건축물 준공검사를 필하였고, 지붕에 97kw 태양광을 설치하기 위하여 개발행위
허가를 접수하여 진행중에 있어서 며칠이면 허가가 날 예정입니다.
이미 구조물 발주를 하였고, 2019년 12월에 20년 장기계약을 201.66원/kw에 체결
하였습니다. 일사량 4시간 x 201.66원 x 97kw x 365일 = 28,559,089원
28,559,089원 나누기 12를 하면, 매월 2,379,924원의 수입이 발생합니다.
무려 20년 불변가격으로 말입니다.
그리고 건물의 임대료는 보통 평당 15,000원을 하는데, 보수적으로 11,000원 으로
싸게 하였을 경우 93평은 보증금 2500만원에 월세 100만원, 60평은 보증금 1500만원에 월세 70만원, 합계 4천만원에 월세 170만원을 받을 수 있습니다.
근린생활시설이기 때문에 식당, 수퍼마켓, 공장, 창고 등 무엇인들 할 수 있습니다.
전면에는 5~6대 정도 주차공간이 있습니다.
이 건물의 매매가는 초종 조정하여 5억2천으로 하였습니다.
매매금액에는 태양광 97kw를 설치하여 주는 조건입니다.
현재 대출이 2억6천이 되어 있는데 신용있는 분은 3억 2천 정도 까지 될 것이라 합니다. 약 2억원의 자기자금으로 매월 400만원의 소득을 올릴 수 있는 물건입니다
이자 약 85만원을 지불하고도 약 300만원 이상의 소득을 20년 이상 취할 수 있는
상품입니다.
물론 귀농하여 자영업을 영위한다면 더 큰 수입을 올릴 수 있겠지요.
모처럼 귀한 물건을 살펴보시고 기회를 잡으십시요!!
한태연 이성조 이사 010-2203-7151
제가 두번째로 추천하는 곳은 경북 안동 100kw 토지형 3구좌입니다
안동은 여러분들도 알다시피 사과로 유명한 도시입니다
안동사과는 굵기가 다른사과보다 크고 당도가 높은 것으로 유명합니다
100kw 기준 요즘 6시간 나오는 곳이 태반입니다
그만큼 날씨가 봄,여름,가을이 길어지고 겨울이 짧아져
4시간 이상은 기본으로 나오는 곳이 많습니다
그런데 이곳은 향도 좋고 평평한 지대이고
해가림이 없는 답으로 이루어진 곳입니다
그래서 연간 4.2시간이 충분히 나올수 있는 지역입니다
4.2시간이 나온다는 전제하에 수익율 계산하면
다음과같습니다