<p>우만주공2단지가 1-2년 있으면 재건축을 시작 하겠죠</p><p>재건축시 평당 분양가가 1700은 가겠죠</p><p>24평이 땅지분이 18.5평입니다</p><p>18.5평이고 건설사가 평균 땅지분대비 120%를 줍니다</p><p>18.5*120=22.2평을 무료로 받고</p><p>22.2*17,000,000=377,400,000</p><p>무료지분</p><p> 34평을 분양받는 다고 생각할때</p><p>34-22.2=11.8평을 추가로 받아야 됩니다</p><p>조합원분양가가 보통 1200-1300하죠</p><p>17,000,000-13,000,000=4,000,000</p><p>일반분양가 보다 평당4백은 싸게 받죠</p><p>4,000,000*11.8=47,200,000</p><p>377,000,000+47,000,000=424,200,000</p><p>앞으로 재건축하여 올라갈 프리미엄 등</p><p>아무것도 하지 않고 </p><p>현재가격이 2억9천이니까</p><p>424,200,000-290,000,000=134,200,000 이</p><p>더 올라야 정상이라고 생각합니다</p><p>34평을 분양받을때 평당가격이 1700만원이면</p><p>34*17,000,000=578,000,000 원입니다</p><p>여기서 프리미엄 1억2천2백은 무조건 붙죠</p><p>그래서 7억은 간다고 말하는 것입니다</p><p>지금 광교가 그 가격입니다</p><p>반박문을 올리시면 답하겠습니다</p><p>제의견이 맞는지 지켜보시기 바랍니다</p><p>이 또한 제 생각입니다</p><p>투자하시어 대박나시길....</p><p> </p>
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첫댓글 진짜?
2019년 11월16일 현재 매매가격이 4억 2천 하는군요
제 예상이 적중했네요
분양할때 가격도 지켜 봅시다
2020.2.29. 현재 매매가격이 5억8천 하는군요
제 예상을 훨신 뛰어넘는 가격으로 분양되겠군요
분양시 가격을 봅시다