부동산소유권이전등기절차 - 매매 · 증여 · 상속 등

[박경애 법률사무소]

부동산소유권이전등기절차 - 매매 · 증여 · 상속 등

법무사무료상담 받는 방법

법무상담커뮤니티 법무사카페는 " 서울 · 부산 · 인천 · 대구 · 평택 등의 경기도 " 지역의 여러 법무사사무소에서 함께 만들어 가는 카페로써, 법무사분야의 다양한 정보와 함께 " 쪽지 · 메일 · 카톡 "을 통해 무료상담을 진행하고 있으며, 답변은 메일로 드리고 있습니다.

매일 많은 분들의 상담을 진행하고 있으므로, 이메일로 문의를 주셔야 나중에 또 이메일로 질문시 전에 보낸 자료를 금방 읽어보고 이어서 답변을 드릴 수 있으며,. 갑자기 전화 주시면 다 기억 못합니다.

저희 법무사카페의 모든 법무사사무소는 대한 법무사협회를 통해 정식으로 등록된 법무사사무소임을 확인 할 수 있으며, 손해배상을 위한 공제에 가입한 공제증서와 사업자등록증에 대한 확인이 가능하며, 등기의뢰 후 법무사사무소에 방문해서 추가 상담도 가능합니다.( 10 ~ 30 % 낮은 합리적인 법무사수수료 )

법무사 사무소 고용이유

모든 부동산 등기사건은 종류에 따라 발생할 수 있는 위험성이  달라지게 되는데, 매매등기사건에 대해서는 " http://cafe.naver.com/lawgyeonggido/2491 " 의 글을 참고하시면 되고, 증여 · 상속 · 교환 등의 부동산등기사건에 대해서는 잘못 진행하게 되면, 몇 년 뒤 부당한 세금이 추가로 발생하거나 세무사를 따로 고용 해야 하는 등의 금전적인 손해가 발생할 수 있습니다.

반드시 부동산 등기 전문 법무사사무소를 통해 사건을 진행해야 하는 이유는 등기의뢰인의 금전적 · 시간적 · 정신적 피해가 발생하지 않도록 하기 위함 이며, 매년 이러한 피해가 발생하고 있으니, 잘알아보고 진행하셔야 합니다.

인터넷 내용 검색의 위험성

인터넷 발달로 인해 가족간 거래( 매매 · 증여 · 상속) 에 대해서 인터넷으로 세금의 종류 , 세율, 절차 등에 대해서 미리 찾아보고 진행하는 경우가 있는데, 각 사건별로 감면을 받을 수 있는 방법과 사건처리 시 세금을 감면 받을 수 있는 방법 or 나중에 세금이 추가로 청구되지 않도록 하기 위한 방법이 다양하게 있습니다.

가끔 본인이 직접 셀프로 처리하고 나서 나중에 세금이 더 청구되거나 잘못 처리해서 수정을 하기 위해 법무사사무실 상담을 신청하는 경우가 있는데, 이에 대해서는 처리가 불가능한 경우가 많습니다.

일부 공인중개사 or 세무사들이 부동산등기에 대해 잘못된 정보를 인터넷에 올리고 있는데, 사건을 진행해야 하는 분들은 반드시 법무사사무소의 상담을 먼저 받으시기 바랍니다.

부동산소유권이전등기절차 진행방법 - 매매 · 상속 · 증여 등

매매 · 상속 · 증여 등 부동산등기 모두 저희 법무사에서 출장을 통해 관할 구청에서 의뢰인과 만나서 진행하거나, 의뢰인이 저희 법무사 사무실로 오셔서 사건을 처리하게 됩니다.

사건을 처리하는 날에 모든 세금과 비용을 지불해야 저희가 그 돈으로 귀하의 사건을 처리해드리기 때문에, 피료서류와 함께 사건진행에 필요한 비용도 준비를 해야 합니다.

먼저 비용견저서 무료발송 후 등기의뢰예약을 받고 있으며, 등기의뢰예약을 받으면, 전체 필요서류 중 일부만 팩스 or 메일 등으로 사본을 받아서 문서를 완벽히 작성한 후 의뢰인과 만나서 사건을 처리하고 있습니다.

급하게 처리하려는 분들이 많이 계시지만, 법무 사건은 세심하게 하나하나 분석해서 나중에 안내도 되는 세금이나 기타 비용이 더 발생하는 것보다는 안전하게 처리하는게 좋습니다.

세금 법무사 수수료는 언제 납부하는지

모든 사건은 세금을 모두 납부해야 신청이 가능하게 되는데, 상속 · 증여 · 매매와 같은 소유권이전등기의 경우 법무사와 만나서 서류를 제출하고 도장을 찍는 날에 모든 세금과 법무사수수료를 납부 해야 한다고 보면 되며, 민사소송의 경우에는 사건의뢰인이 상담을 받은 후 소송진행에 대한 모든 준비가 완료된 때에 사건의뢰인께서 입금을 해주시면 바로 사건을 진행하게 됩니다.

가족간 명의 변경 시 주의사항

매매가 증여보다 세금이 저렴하다고, 가족간에 그냥 매매로 진행하시는 분들이 계시는데, 나중에 양도세 · 증여세 · 취득세 뿐만 아니라 과징금까지 발생할 우려가 있으므로, 반드시 법무사사무소의 도움을 받아서 사건을 진행하시기 바랍니다.

가족간에 명의변경을 임의대로 하셨다가, 구청에서 날라온 통지서를 가지고 저희 법무사사무소로 상담을 오셨던 분이 계시는데, 등기진행을 잘못해서 세무조사가 들어오셨다고 하는데, 이 부분에 대해서는 저희가 도와드릴 방법이 없습니다.

나중에 문제가 생기면, 세무사사무소를 고용해서 세금을 조금이라도 줄일 수 밖에 없지만, 처음에 명의변경이라는 첫 단추를 제대로 끼우지 못하면, 세금은 세금대로 나오고, 세무사사무소도 비싼 돈으로 고용해야 하는 단점이 발생하게 되니, 주의하시기 바랍니다.