강남 선능역인근 금천빌딩입니다.
경매물건이 개별경매사건으로 17개가 신건으로 진행됩니다.
이 물건을 보기 위해 서초동에서 역삼 현대벤쳐빌까지 그리고
선능역인근인 금천빌딩까지 열심히 걸었습니다.
더운 날씨에도 불구하고 운동삼아 열심이 걸으면서 답사에 참여한
실전투자클럽회원님들 수고하였습니다.
옮긴 걸음만큼 경매에 대한 내공이 Up 되었으리라 봅니다~^^
입찰일 : 2012.05.31 (목) 오전 10시 00분 |
태인자이공인중개사사무소 ☎ 02-594-1900 |
물 건 번 호 |
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사 건 번 호 |
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물 건 용 도 |
오피스텔 |
조 회 수 |
오늘 1 전체 17 |
감정평가액 |
200,000,000원 |
채 권 자 |
권영미 |
개시결정일 |
2011.05.25 |
최저경매가 |
(100%) 200,000,000원 |
채 무 자 |
김상배 |
감 정 기 일 |
2011.06.08 |
입찰보증금 |
(10%) 20,000,000원 |
소 유 자 |
김상배 |
배당종기일 |
2011.08.19 |
청 구 금 액 |
760,000,000원 |
유 찰 횟 수 |
0회 |
차기예정일 |
신건 |
경 매 대 상 |
건물전부, 토지전부 |
건 물 면 적 |
29.72㎡ (8.99평) |
토 지 면 적 |
4.87㎡ (1.47평) |
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소재지/감정서 |
면적(단위:㎡) |
진행결과 |
임차관계/관리비 |
등기권리 |
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(135-080) 서울 강남구 역삼동 708-20 금천빌딩 14층 1408호 |
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감정평가서요약 |
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잔선여자중학교북측인근 |
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아파트단지,오피스텔,업무용빌딩,매장용빌딩등혼재 |
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중심업무지대 |
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인근버스정류장및2호선선릉역 |
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도시가스개별난방설비 |
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대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) |
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과밀억제권역 |
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상대정화구역 |
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철근콘크리트조 |
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철근콘크리트 |
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일반상업지역 |
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지구단위계획구역 | |
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대 지 |
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4.87/1277.9 (1.47평) |
건 물 |
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29.72 (8.99평) |
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총 14층 중 14층 |
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대지감정 |
82,000,000 |
건물감정 |
118,000,000 |
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감정기관 |
삼성갘정감정 | | |
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인근태인경매가맹점(경매문의) |
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감정 |
200,000,000 |
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선릉역 4번출구로 나가 30여미터 앞에서 좌회전하여 올라가면 본 오피스텔 빌딩이 나타납니다. |
17개의 물건중 14층으로 올라갔습니다.
그중의 1405, 6, 7, 8 호는 남향으로 진성여중,고, 도성초교가 보입니다.
바람이 시원하게 불어 더위를 식혔고,
성보아파트 a, b, c동의 재건축이 한참 진행중에 있었습니다.
오피스텔의 매매가는 감정가인 2억 정도이며
월세 보증금및 임대료는 1000만원/월 80~90만원 으로 인근 부동산을 통해 확인하였습니다.
강남 역삼동의 역삼현대밴처빌 506호 입니다.
역삼역 바로 인근에 위치하며 사무용 오피스텔로 분위기 집중됩니다.
오피스빌딩으로 무난하게 보여집니다.
임차인은 없으며 채무자가 사용하며,
내부 구조를 알기에 점유자를 만나려고 시도하지는 않았습니다.
매매가는 1억9,000만원 정도(감정가수준)이며,
임대료는 1000만원에 월90만원 정도 합니다.
입찰일 : 2012.06.05 (화) 오전 10시 00분 |
미다스 ☎ 010-9287-7700 |
물 건 번 호 |
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사 건 번 호 |
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물 건 용 도 |
오피스텔 |
조 회 수 |
오늘 2 전체 583 |
감정평가액 |
190,000,000원 |
채 권 자 |
허순조 |
개시결정일 |
2011.11.02 |
최저경매가 |
(80%) 152,000,000원 |
채 무 자 |
지동원 |
감 정 기 일 |
2011.12.12 |
입찰보증금 |
(10%) 15,200,000원 |
소 유 자 |
로비나무역 |
배당종기일 |
2012.01.27 |
청 구 금 액 |
50,000,000원 |
유 찰 횟 수 |
1회 |
차기예정일 |
진행 |
경 매 대 상 |
건물전부, 토지전부 |
건 물 면 적 |
43.47㎡ (13.15평) |
토 지 면 적 |
5.32㎡ (1.61평) |
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소재지/감정서 |
면적(단위:㎡) |
진행결과 |
임차관계/관리비 |
등기권리 |
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(135-080) 서울 강남구 역삼동 642-1 역삼현대벤쳐텔 5층 506호 |
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감정평가서요약 |
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"지하철2호선-역삼역"북측인근에위치 |
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주위는대로변을따라대규모업무시설및판매시설등이혼재 |
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제반주위환경사정은양호 |
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차량출입가능 |
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인근노선버스정류장있음 |
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지하철2호선역사역 |
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교통사정은양호 |
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중앙난방설비 |
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남서측부정형완경사지대 |
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북서측으로노폭약12미터,동측으로노폭약4미터의포장도로에접함 |
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업무시설(주거용)로이용중 |
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대공방어협조구역(위탁고도77-257m) |
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과밀억제권역 |
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철근콘크리트조 |
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슬래브(평) |
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일반상업지역 |
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지구단위계획구역 | |
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대 지 |
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5.317/1966.6 (1.61평) |
건 물 |
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43.47 (13.15평) |
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총 20층 중 5층 |
보존등기 2001.07.24 |
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대지감정 |
77,900,000 |
건물감정 |
112,100,000 |
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감정기관 |
두요감정 | | |
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감정 |
190,000,000 |
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유찰 |
2012.05.01 |
80% 152,000,000 |
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* 건물등기. |
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소유권 |
로비나무역 2001.07.31 전소유자:조수자 매매(2000.03.10) |
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근저당 |
조항영 2011.05.26 90,000,000 [말소기준권리] |
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근저당 |
허순조 2011.05.30 75,000,000 |
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임 의 |
허순조 2011.11.02 |
청구액 |
50,000,000원 |
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열람일 2011.12.14 | | |
기타 현장답사한 물건은 입찰에 참여할 예정이므로 그 결과를 다시 쓰도록 하겠습니다. |
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전문가칼럼
강남 역삼역/선능역 오피스텔 현장답사
미다스
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12.05.27 22:53
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