<![CDATA[
<div class="article_subject line_sub" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19.2000007629395px; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213); color: rgb(62, 70, 74);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[실전사례] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px; font-size: 13px;">폐문부재 2탄~(공사내역첨부)</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(127, 127, 127);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19.2000007629395px; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11; color: rgb(62, 70, 74);"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&content=P&contentval=0007Yzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&page=102&prev_page=103&firstbbsdepth=0007Tzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=00071zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=468&regdt=&favorRegdate=&favorMode=&listnum=20#" class="txt_point p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; color: rgb(71, 179, 184); float: left;">엔젤</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left; color: rgb(62, 70, 74);">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 929</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 0</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2009.06.01. 17:34</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(127, 127, 127); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/468" class="copyurl" style="float: none; color: rgb(127, 127, 127); font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/468</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19.2000007629395px; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1; color: rgb(62, 70, 74);"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll" style="font-size: 13px; line-height: 1.6; width: 1098px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; width: 1098px; border-collapse: collapse; position: relative;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; color: rgb(62, 70, 74);"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">폐문부재물건인데 선순위 임차인이 있는 물건입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">근데 자세히 보니 선순위임차인이 임차권등기를 하고 강제경매를 신청한 사건입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1868E2184A238BFFC8" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_1868E2184A238BFFC88DCA"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1968E2184A238BFFC9" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_1968E2184A238BFFC995BD"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">*물건분석-시세가 8천~8천5백선인데 선순위 임차인이 있는 상태에서 하나새마을금고가 대출이 과하게 되었다 싶었죠</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 하나 새마을 금고에 전화를 했습니다 선순위 임차인이 진짜 있냐구요 모르쇠로 말하더군요.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 두가지로 생각했습니다. 진정 선순위 임차인이여서 경매를 진행시키는건지 아님 친인척의 명의로 전입과 확정을</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 받아 은행보다 먼저 경매를 신청한 것인지..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/16229A184A238D37AA" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_16229A184A238D37AAEDEC"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/17229A184A238D37AB" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_17229A184A238D37ABA1C3"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">①2008년4월10일 채권자 하xx 주소보정신청</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">②2008년4월23일 채권자 하XX 야간송달신청 </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">③2008년6월 5일 채권자 하XX 공시송달신청</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">④2008년6월20일 소유자및채무자 노XX 경매개시결정 도달</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">추리를 해보았습니다. 과연 진정 선순위임차인이 아닌이상 이런 노력으로 경매를 할수 있을까?(야간,공시송달,경매신청)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">확실하게 하기위해서 하나새마을금고에 찾아갔습니다. 해당물건 대출한분을 만났구요 결국 진정선순위 임차인이라는 확답을</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">받았습니다. 허나 혹시나 모를 태세를 위하여 가정을 해 보았죠 만약 거짓임차인이면 하나새마을금고에서 배당의의를 할것이고</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그에대한 증빙서류(무상임차각서)를 제출할때 저역시 그서류와 증거를 가지고 소송까지 갈수 있다란 생각을요.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">*임장-총5층건물에 맨위층입니다. 방3개 화장실1개 세대별 주차장과 보존년도가 얼마 안되어서 보면볼수록 매력있는 물건</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 이었습니다. 도보5분거리에 초등학교가 있고 10분거리에 병원이 있고 주변에 빌라촌과 공원이 있어 괜찮았습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 단지 아주큰 단점은 6차선도로 바로 옆이란점..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 미납관리비 없었고 가스비역시 없었습니다. 아마 임차권등기하신분이 정산하시고 이사를 간 모양입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">*입찰-불과 1년전만해도 이 일대 빌라 낙찰가는 감정가에 75%대에 낙찰이 되었습니다. 그리고 이물건 살짝 저평가된 부분도</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 있구요 감정가에 80% 마춰서 입찰했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">*명도-임차권등기한 물건이라 낙찰후 일주일 기다리고 채권자 연락처를 열람했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/194B83154A2390F21E" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_194B83154A2390F21E7F35"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 통화를 했는데 축하한다면서 키는 주겠다고 하더군요 아직 소유권이전도 안하였는데.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 키받고 집을 들어가보니 1년넘게 비어있던 집이라 그런지 손댈곳이 조금은 있더군요.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">*소유권이전을 하였는데 배당기일전까지 선순위임차권등기를 지울수 없다는 법무사사무실의 답변이 있었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 경매를 하다보니 여러가지 일을 겪네요 저역시 이 물건으로 많은걸 또 배웠습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/161A4D174A2391B111" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_161A4D174A2391B111D221"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">배당기일이 2008년 12월 5일이었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">배당기일날 참석했습니다. 선순위라..배당을 받는지 중요한 일이니깐요.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하나새마을금고에서 별다른 말이 없었습니다. 더 웃긴건 임차권등기자와 하나새마을금고 그리고 저 3명이서 자판기앞에서</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">커피마시면서 정답게 이야기를 했습니다..ㅡㅡㅋ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">배당을 다 받는거 보고 명도확인서와 인감을 주고 왔습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">소유권이전전에 공사를 시작해서 낙찰에서 매매까지 초단타로 끝난 물건입니다. 짧지만 많은걸 배우게 해준 물건입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/155C0B1B4A239DFF33" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_155C0B1B4A239DFF33A29D"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/145C0B1B4A239E0134" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_145C0B1B4A239E0134B2FF"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/165C0B1B4A239E0235" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_165C0B1B4A239E0235A39F"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/175C0B1B4A239E0236" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_175C0B1B4A239E023676BF"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/195C0B1B4A239E0337" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_195C0B1B4A239E03377912"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/115C0B1B4A239E0438" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_115C0B1B4A239E0438E787"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/135C0B1B4A239E0539" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_135C0B1B4A239E05395AAC"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/115C0B1B4A239E053A" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_115C0B1B4A239E053AB7D4"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/135C0B1B4A239E063B" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_135C0B1B4A239E063B42AC"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/155C0B1B4A239E073C" class="tx-daum-image" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_155C0B1B4A239E073C4BA8"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/13602C1B4A248AEB61" class="tx-daum-image" actualwidth="569" hspace="1" width="569" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_13602C1B4A248AEB617569"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"> </p></td></tr></tbody></table></div></div></div><p><br></p>
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추천 1
조회 2,084
15.07.13 10:38
댓글 32
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첫댓글 굿입니다^^
축하드릷니다 어렵네요
대단하세요. 좋은 정보도 감사합니다
감사합니다
빠르게 진행하시네요..
부럽습니다~~
감사합니다.
새마을금고와 임차인의 관계가 조금 의심스럽긴 합니다..서로 지인이 아닐까요? 하하하 별의별 상상을 다 합니다..결국은 임차인이 이사를 갔지만 보증금을 돌려 받지 못해서 강제경매를 신청한 케이스군요..
입찰물건에 집이 비어있어..명도가 쉬웠겠네요...*^^*
쉽게 끝나는 경우도 있군요. 운이 좋으시네요^^
복잡해보였는데 빠르게 잘 마무리 하신것같네요! 좋은글.잘봤습니다
그렇군요.
잘 읽고 갑니다. 감사합니다.
잘 읽고 갑니다.
와우~~
좋은 글 잘 보고 가네요~~ 늦게 나마 답글 드립니다
와...읽으면서 이런식으로 해나가면 되겠구나 하고 깨닫게 됐네요^^
야경도 좋은가봐요.. 좋습니다.
집이 너무 예쁘네요
매도안하고 직접 살고 싶었겠네요
상세한 후기 정말 감사드립니다.
훌륭하세요. 속전속결! 제가 항상 바라는 전개 ㅠㅠ 왜 전 이렇게 안될까요..ㅋ
그래도 빨리 해결되서 다행이군요 ㅎㅎ 글 잘보고 갑니다!
감사합니다 잘 읽었습니다. 도움 많이 되었습니다. 고맙습니다~!
추리하면서 권리분석 하는 모습에서 집념이 느껴지네요. 좋은 배움 얻어 갑니다.
또 하나 배워갑니다. 좋은 정보 감사합니다. 좋은하루되세요^^
중간에 문건처리 접수내역을 보고 판단한 부분이 포인트 같네요, 임차권등기명령 케이스 사례 감사합니다
재밌네요 낙찰자, 임차인, 저당권자 모여서 커피도 한잔 하시고 은행 담당자는 어차피 자기돈 아니니까 상관없다는건가 ㅎㅎ
좋은정보 감사합니다~
아직은 무슨말인지 이해가 잘 되지 않지만.. 저도 언제가는!!!!
그런 것을 추론해낼 수 있는 식견이 멋진 것 같습니다. 아직까지는 무슨 일인지 이해가 잘 안가지만 차차 알게 되지 않을까요~ 감사합니다!
감사합니다! 낙찰자 임차인 채권자 커피한잔하는 그림 상상됩니다 ㅎㅎ
잔금치러도 선순위임차권 등기는 배당기일이 되야 말소 시킬수 있군요~~ 하나 또 배워갑니다. 감사합니다.
축하드립니다!
잘 하셨네요 늦었지만 축하 드립니다.