<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">화성시 토지투자에 필요한 토지공부를 한번 해보겠습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아래의 지역은 화성시에 있는 전곡항 일원의 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">전곡항해양복합산업단지가 조성되어져 있는 곳입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">화성시 서신면 전곡리</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">화성시 서신면 장외리</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">화성시 서신면 송교리</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이러한 지역의 위성지도의 모습입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이렇게 인터넷으로 위성지도를 보면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">딱히 저기가 어떻게 무엇이 있는지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대략적으로는 우리가 알수는 있겠죠?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">저기 전곡항해양복합산업단지가 아마 제가 알기로는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">2010년이후에 개발이 진행이되어서 완공이되고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지금은 기업들도 많이 입주해서 새로운 산업단지로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">완전히 변화된 지역이죠</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그렇다보면 인근에 관련 시설들이 많이 들어왔고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">더불어 토지 상승의 좋은 영향을 준곳이기도 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">항상 이러한 지도를 보면 그러한 것을 쉽게 알수는 없다죠?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그냥 막연히 지도를 보는 것하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">저러한 지역에 향후에 어떠한 개발계획이나 이슈가 있는지를</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">알고 접근을 하는 것은 완전히 저기 지역의 토지를 보는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">관점 자체가 달라진다고 보시면 됩니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/4033fea88ef28467933a4b839cb7fb168c6083fa" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/4033fea88ef28467933a4b839cb7fb168c6083fa" data-origin-width="773" data-origin-height="498"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이러한 위성사진을 지역적인 지리적 입지조건을 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">한번 볼때 자주 보시면 해당 지역을 아시는데 많은 도움이 됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">임장을 갈때도 내가 가는 곳을 미리 위성지도로 많이 봐두시고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">눈에 익혀놓으면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">현장을 갔을때에도 네이게이션을 이용하지 않고도</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">눈앞에 내가 가는 길들이 잘 그려지니까요? ㅎㅎ</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">저만 그런가요? ㅎㅎ</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그리고 아래의 지도는 조금 색상이? 다르죠?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이것은 인터넷으로 쉽게 확이되는 지적편집도 입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">위성지도로 보는 것하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지적도로 보는것하고는 조금 다르죠?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">바로 해당지역의 토지를 용도지역에 맞게 표시를 해주는 것으로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">어디지역에 어떠한 토지가 어떠한 용도지역이 있는지?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">어디 권역으로 좋은 용도지역이 분포도가 좋은지?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이왕이면 용도지역이 좋은 곳을 봐야겠다?하는 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지역 분석을 하는데 많은 도움이 됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">항상 위성지도와 지적도를 같이 보는 습관을 드려보세요.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지공부가 그렇게 어렵지가 않습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">기본적인 사항만 꾸준히 잘 연습하시고 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">내것으로 만들면 되는것이죠....</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그리고 중요한 것이 항상 스터디 시간에도 말은 하는데</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">해당 지역의 개발이슈를...</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">즉 개발계획을 어느정도 분석할 필요가 있습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">내가 해당 지역을 제대로 알고 접근하는지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아무것도 모르고 그냥 화성이 좋다고하니까 생각하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">막연하고 접근하는지는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그 시각의 차이가 너무나도 크게 납니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">알고 접근하는거랑</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">모르고 접근하는것은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">완전히 다르죠...</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/312fc463e9a3007bfda665e33e9d0c57c8193446" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/312fc463e9a3007bfda665e33e9d0c57c8193446" data-origin-width="773" data-origin-height="519"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아래의 화성시 전곡지구 도시관리계획계획 공고문을</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">한번 보십시요.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그냥 저기위의 위성지도를 보는것하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이러한 계획이 있는 지역이 어디 위치인지를 알고 나서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">저기를 보는 것하고는 보는 시각이 달라지겠죠? ㅎㅎ</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/b14a8f135b55be59a8202dc0327ce0677fdc6bd5" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/b14a8f135b55be59a8202dc0327ce0677fdc6bd5" data-origin-width="734" data-origin-height="850"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아래에 지번에 표시되는 것이 바로 전곡지구 도시관리계획으로 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">새로운 지구단위계획이 수립이 되어서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">산업단지가 만들어 질듯 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그렇다면 저기 인근의 토지가격이 또 상승하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">저기 구역안에 들어가는 토지는 토지보상을 받겠죠?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그리고 저기 인근의 입지가 좋은 토지는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">향후에 활용가치가 좋아서 더 좋은 토지가격을 받아가는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">현상이 일어날 것입니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/f21f3fb3317e5ef9e60d14585104dfdb12177d24" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/f21f3fb3317e5ef9e60d14585104dfdb12177d24" data-origin-width="773" data-origin-height="513"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이러하듯</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">화성이든 평택이든 안성이든 어디지역이든</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">마찬가지입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그 해당 지역을 보는 관점을 항상 비슷하죠.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">내가 저기 인근의 개발계획이나 이슈를 알고 찾아가는 토지하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">전혀 모르고 누군가의 말만듣고 가는 토지하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그냥 막연하게 가서 토지투자를 위한 토지를 보는 것은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">완전히 다르다고 생각이 됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지공부는 절대 어렵지 않습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">기본적인 내가 필요한 것을</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">어떻게 찾아서 공부하고 적용하는지만 알면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">리스크가 없는 토지를 투자하실 수 있다고 생각이됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지투자를 위한</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">나만의 활용가능한 토지공부를 해보세요.</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><a href="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" target="_blank" class="ke-link">https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd</a></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="My C.E.O & N.F.T with 랜디로드" data-og-description="#토지공부#토지투자#부동산공부#재테크#자기계발#부동산#부동산정보" data-og-host="open.kakao.com" data-og-source-url="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" data-og-url="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/b4fo4P/hyRTPkvOe6/KBjh33uBLA9BJ6cwAKeK8k/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628"><a href="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" target="_blank" data-source-url="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd"><div class="og-image" style="background-image:url(https://scrap.kakaocdn.net/dn/b4fo4P/hyRTPkvOe6/KBjh33uBLA9BJ6cwAKeK8k/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628)"></div><div class="og-text"><p class="og-title">My C.E.O & N.F.T with 랜디로드</p><p class="og-desc">#토지공부#토지투자#부동산공부#재테크#자기계발#부동산#부동산정보</p><p class="og-host">open.kakao.com</p></div></a></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p> </p><p>  <b><span data-ke-size="size20">토지사랑 <u><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang/</a></u></span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span data-ke-size="size20"><a style="color: #0070d1;" href="http://band.us/@tlove" target="_blank" class="ke-link"><u>토지투자동호회밴드<br>(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)</u></a></span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span data-ke-size="size20">추천부탁드립니다 .</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" data-origin-width="100" data-origin-height="120"></div>
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카페 게시글
★ 박우철토지 칼럼
[랜디로드]토지투자에 필요한 지역 토지공부하기
박우철
추천 2
조회 2,508
23.03.11 18:24
댓글 6
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첫댓글 정보 감사합니다
감사합니다.
편안한 휴일 보내셨나요?
비온 후 꽃샘추위로 기온이 조금 떨어졌네요
바람이 불어 조금더 춥게 느껴집니다.
내일까진 춥다니 따뜻하게 입으세요
보람찬 한주 건강하게 보내세요^^
정보 감사합니다
감사합니다.
봄은 왔지만 봄 바람이
차가우니 감기조심 하시고 멋진 하루
즐겁고 행복한 월요일 되시길바랍니다.~♡
감사합니다.