인천경제자유구역 송도국제도시 [국제업무단지, 송도랜드마크시티(6·8공구)] 개발계획(변경) 승인

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인천경제자유구역 송도국제도시 [국제업무단지, 송도랜드마크시티(6·8공구)] 개발계획(변경) 승인

인천경제자유구역 국제업무단지, 송도랜드마크시티(6·8공구) 개발계획변경 정정 고시문.hwp

인천광역시경제자유구역청 고시 제2019-4호

인천경제자유구역 송도국제도시

[국제업무단지, 송도랜드마크시티(6·8공구)] 개발계획(변경) 승인

인천광역시경제자유구역청 고시 제2018-46호(2018.11.26.)로 변경·결정 고시된 인천경제자유구역 송도국제도시 개발계획을「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」제7조에 따라 변경 승인하고, 같은 법 시행령 제3조제2항에 따라 다음과 같이 고시합니다.

2019년 1월 17일

인천광역시경제자유구역청장

◈ 변경사유

○ 송도국제도시 워터프런트 조성사업에 따른 토지이용계획 변경

- 치수안전성 및 해수순환 체계를 확보를 위한 남측연결수로 개설과
친수공간을 조성하기 위한 공원과 수변 근린생활시설 신설

◈「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」시행령 제3조제1항 각 호의 사항

1. 경제자유구역의 명칭․위치 및 면적: 변경

○ 명 칭: 인천경제자유구역 송도국제도시

○ 위 치: 인천광역시 연수구 송도동 7번지 일원

○ 면 적: 53,362,398.4㎡

- 국제업무단지: 5,770,553.0㎡ → 5,803,594.4㎡(증 33,041.4㎡)

- 송도랜드마크시티: 5,828,284.9㎡ → 5,795,243.5㎡(감 33,041.4㎡)

2. 경제자유구역의 지정 목적: 변경 없음

3. 개발사업의 위치․면적 및 개발사업시행자: 변경

가. 개발사업의 위치․면적: 변경

명 칭	위 치	면 적 (㎡)			비고
		기정	변경	변경후
시가지조성단지	2공구	1,303,042.8	-	1,303,042.8
지식정보산업단지	2․4공구	2,401,744.7	-	2,401,744.7
어민생활대책단지	1공구	314,342.0	-	314,342.0
바이오단지	4공구	1,316,962.3	-	1,316,962.3
국제업무단지	1~4공구	5,770,553.00	증) 33,041.4	5,803,594.4	• 워터프런트 조성사업을 위한 지구계변경 (송도랜드마크시티→국제업무단지) - 6‧8공구→1‧3공구 : 33,948.2㎡ - 1‧3공구→6‧8공구 : 906.8㎡
아암공원(A)	1․2공구	1,494,153.8	-	1,494,153.8
아암공원(B)	7․8․9․11공구	2,293,267.3	-	2,293,267.3
송도국제화복합단지	7공구	1,416,713.6	-	1,416,713.6
인천테크노파크 확대 조성단지(A)	7공구	651,758.2	-	651,758.2
첨단산업클러스터(B)	5공구	3,541,285.3	-	3,541,285.3
첨단산업클러스터(C)	11공구	12,452,645.0	-	12,452,645.0
첨단산업클러스터(E) 관공선부두	11공구	325,800.0	-	325,800.0
송도글로벌대학캠퍼스(F)	5․7공구	389,273.8	-	389,273.8
송도랜드마크시티	6․8공구	5,828,284.90	감) 33,041.4	5,795,243.5	• 워터프런트 조성사업을 위한 지구계변경 (송도랜드마크시티→국제업무단지) - 6‧8공구→1‧3공구 : 33,948.2㎡ - 1‧3공구→6‧8공구 : 906.8㎡
아암물류단지	9공구	2,625,730.0	-	2,625,730.0
국제여객터미널	9공구	1,325,196.7	-	1,325,196.7
신항물류단지(A)	10공구	4,386,330.0	-	4,386,330.0
신항물류단지(B)	10공구	5,525,315.0	-	5,525,315.0
합계	-	53,362,398.4	-	53,362,398.4

나. 개발사업의 사업시행자: 변경 없음

4. 개발사업의 개발기간, 재원 조달방법 및 시행방법: 변경 없음

5. 토지이용계획과 주요 기반시설계획: 변경

가. 토지이용계획: 변경

1) 기본방향: 변경 없음

2) 용도별 변경 내역: 변경

○ 주요 변경내용

구 분	주 요 내 용
단위개발 사업 지구계 변경	❍ 송도국제도시 워터프런트 조성사업(1단계 1-1공구)를 위한 지구계 변경 - 송도랜드마크시티→국제업무단지(33,041.4㎡): 남측연결수로 경계로 변경 (6‧8공구 → 1‧3공구: 33,948.2㎡, 1‧3공구 → 6‧8공구: 906.8㎡)
주요 토지이용계획 변경	① (주택건설용지 축소) 6·8공구 호수변 수변공원 폭원 및 학교의 확장으로 주택건설용지 축소 ∙ 공동주택용지: 4,282,577.8㎡ → 4,271,643.6㎡ 감) 10,934.2㎡ ② (근린생활시설용지 확장) 워터프런트 조성사업 남측연결수로변 근린생활시설용지 신설 ∙ 근린생활시설용지: 471,846.3㎡ → 530,399.3㎡ 증) 58,553.0㎡ ③ (공공시설용지 변경) 워터프런트 조성사업 남측연결수로 조성을 포함한 기반시설 변경 ∙ 공원: 15,208,440.3㎡ → 15,188,576.0㎡ 감) 19,864.3㎡ ∙ 도로: 7,914,043.4㎡ → 7,939,485.3㎡ 증) 25,441.9㎡ ∙ 녹지: 2,386,506.6㎡ → 2,386,168.5㎡ 감) 338.1㎡ ∙ 공공하수처리장 폐지: 55,022.8㎡ ∙ 학교(2개소) 면적 확장: 796,298.6㎡ → 800,086.8㎡ 증) 3,788.2㎡ ∙ 종교용지 신설: 2,400.9㎡ ∙ 공공청사 변경: 203,303.2㎡ → 198,873.4㎡ 감) 4,429.8㎡

○ 용도별 변경 내역: 변경

구 분	면적(㎡)			구성비(%)	비고
	기정	변경후	변경
합계	53,362,398.4	53,362,398.4	-	100.0
주택건설용지	4,447,987.8	4,437,053.6	감) 10,934.2	8.3
근린생활시설용지	471,846.3	530,399.3	증) 58,553.0	1.0
상업시설용지	3,245,767.4	3,245,767.4	-	6.1
업무시설용지	821,551.6	821,551.6	-	1.6
복합개발용지	119,600.0	119,600.0	-	0.2
산업시설용지	2,927,516.8	2,927,516.8	-	5.5
연구시설용지	3,151,946.1	3,151,946.1	-	5.9
물류시설용지	4,282,703.0	4,282,703.0	-	8.0
관광위락시설용지	954,034.0	954,034.0	-	1.8
공공기반시설용지	32,939,445.4	32,891,826.6	감) 47,618.8	61.6

○ 토지이용계획표: 변경

① 국제업무단지 토지이용계획 (변경)

구 분	주 요 내 용
단위개발 사업 지구계 변경	❍ 송도국제도시 워터프런트 조성사업(1단계 1-1공구)를 위한 지구계 변경 - 송도랜드마크시티 → 국제업무단지(33,041.4㎡): 남측연결수로 경계로 변경 (6‧8공구→1‧3공구: 33,948.2㎡, 1‧3공구→6‧8공구: 906.8㎡)
주요 토지이용계획 변경	① (근린생활시설용지 확장) 워터프런트 조성사업 남측연결수로변 근린생활시설용지 신설 ∙ 114,306.5㎡→ 141,507.4㎡ 증) 27,200.9㎡ ② (공공시설용지 변경) 워터프런트 조성사업에 따른 공원 및 도로(자전거도로 포함) 변경 ∙ 공원: 691,211.1㎡ → 689,254.3㎡ 감) 1,956.8㎡ ∙ 도로: 1,204,710.0㎡ → 1,212,507.3㎡ 증) 7,797.3㎡

< 국제업무단지 토지이용계획표 (변경) >

구 분			면 적(㎡)			구 성 비(%)		비고
			기 정	변 경	변 경 후	기 정	변 경
주택건설용지			768,547.0	768,547.0	-	13.3	13.2
	공동주택		768,547.0	768,547.0	-	13.3	13.2
근린생활시설용지			1,179,701.2	1,206,902.1	증) 27,200.9	20.5	20.7
	근린생활시설		114,306.5	141,507.4	증) 27,200.9	2.0	2.3
	주차장		34,600.4	34,600.4	-	0.6	0.6
	학교(유치원)		1,700.0	1,700.0	-	0.1	0.05
	의료시설		80,719.3	80,719.3	-	1.4	1.4
	체육시설		946,875.0	946,875.0	-	16.3	16.3
	주유소		1,500.0	1,500.0	-	0.1	0.05
일반상업			87,453.7	87,453.7	-	1.5	1.5
국제업무			770,087.9	770,087.9	-	13.3	13.3
주상복합			433,618.5	433,618.5	-	7.5	7.5
공공시설용지			2,531,144.7	2,536,985.2	증) 5,840.5	43.9	43.8
	도로		1,204,710.0	1,212,507.3	증) 7,797.3	20.9	20.9
		도로	1,201,755.5	1,209,552.8	증) 7,797.3	20.8	20.8
		보행자도로	2,954.5	2,954.5	-	0.1	0.1
	공원		691,211.1	689,254.3	감) 1,956.8	12.0	11.9
	녹지		120,856.7	120,856.7	-	2.1	2.1
	복합환승센터		31,697.5	31,697.5	-	0.5	0.5
	주차장		6,261.9	6,261.9	-	0.1	0.1
	학교		311,229.0	311,229.0	-	5.4	5.4
	공공청사		22,199.2	22,199.2	-	0.4	0.4
	문화시설		105,257.4	105,257.4	-	1.8	1.8
	복지시설		12,008.3	12,008.3	-	0.2	0.2
	공급처리시설		15,422.1	15,422.1	-	0.3	0.3
	기타용지		10,291.5	10,291.5	-	0.2	0.2
합계			5,770,553.0	5,803,594.4	증) 33,041.4	100.0	100.0

② 송도랜드마크시티 토지이용계획: 변경

구 분	주 요 내 용
단위개발사업지구계 변경	❍ 송도국제도시 워터프런트 조성사업(1단계 1-1공구)를 위한 지구계 변경 - 송도랜드마크시티 → 국제업무단지(33,041.4㎡): 남측연결수로 경계로 변경 (6‧8공구 → 1‧3공구: 33,948.2㎡, 1‧3공구 → 6‧8공구: 906.8㎡)
주요 토지이용계획 변경	① (주택건설용지 축소) 6·8공구 호수변 수변공원 폭원 및 학교의 확장으로 주택건설용지 축소 ∙ 공동주택용지: 1,471,599.0㎡ → 1,460,664.8㎡ 감) 10,934.2㎡ ② (근린생활시설용지 신설) 워터프런트 조성사업 남측연결수로변 근린생활시설용지 신설 ∙ 근린생활시설용지 신설: 31,352.1㎡ 증) 31,352.1㎡ ③ (공공시설용지 변경) 워터프런트 조성사업 남측연결수로 조성을 포함한 기반시설 변경 ∙ 도로: 643,377.0㎡ → 661,021.6㎡ 증) 17,644.6㎡ ∙ 공원: 1,779,799.8㎡ → 1,761,892.3㎡ 감) 17,907.5㎡ ∙ 녹지: 108,294.7㎡ → 107,956.6㎡ 감) 338.1㎡ ∙ 공공하수처리장 폐지: 55,022.8㎡ ∙ 학교(2개소) 면적 확장: 169,602.9㎡ → 173,391.1㎡ 증) 3,788.2㎡ ∙ 종교용지 신설: 2,400.9㎡ ∙ 공공청사 변경: 203,303.2㎡ → 198,873.4㎡ 감) 4,429.8㎡ - 국제소방서 → 119안전센터: 12,995.7㎡ → 2,557.4㎡ 감) 10,438.3㎡ - 공공청사(주민센터·청소년수련시설) 신설: 6,008.5㎡

< 송도랜드마크시티 토지이용계획표(변경) >

구분			기정(㎡)	변경(㎡)	증·감(㎡)	구성비(%)		비고
						기정	변경
주택건설용지			1,471,599.0	1,460,664.8	감) 10,934.2	25.3	25.2
	단독주택		120,251.0	120,251.0	-	2.1	2.1
	공동주택		1,351,348.0	1,340,413.8	감) 10,934.2	23.2	23.1
근린생활시설용지			-	31,352.1	증) 31,352.1	-	0.5
상업업무시설용지			807,133.7	807,133.7	-	13.8	13.9
	일반상업		334,149.2	334,149.2	-	5.7	5.8
	국제업무		51,463.7	51,463.7	-	0.9	0.9
	주상복합		421,520.8	421,520.8	-	7.2	7.2
공공시설용지			3,549,552.2	3,496,092.9	감) 53,459.3	60.9	60.4
	도로		643,377.0	661,021.6	증) 17,644.6	11.0	11.4
	공원		1,779,799.8	1,761,892.3	감) 17,907.5	30.5	30.4
		육지부	1,047,896.9	992,230.0	감) 55,666.9	17.9	17.1
		수로부	731,902.9	769,662.3	증) 37,759.4	12.6	13.3
	녹지		108,294.7	107,956.6	감) 338.1	1.9	1.9
	주차장		35,122.6	35,527.8	증) 405.2	0.6	0.6
	학교		169,602.9	173,391.1	증) 3,788.2	2.9	3.0
	공공청사		16,896.7	12,466.9	감) 4,429.8	0.3	0.2
	문화시설		11,424.5	11,424.5	-	0.2	0.2
	종교시설		2,594.0	4,994.9	증) 2,400.9	0.05	0.1
	주유소		1,599.5	1,599.5	-	0.03	0.1
	체육시설		717,402.5	717,402.5	-	12.5	12.4
	공급처리시설		63,438.0	8,415.2	감) 55,022.8	1.2	0.1
합계			5,828,284.9	5,795,243.5	감) 33,041.4	100.0	100.0

< 송도국제도시 전체 토지이용계획표 >

구 분				면적(㎡)		증 감 (㎡)	구성비(%)		비고
				기정	변경		기정	변경
합계				53,362,398.4	53,362,398.4	-	100.0	100.0
주택 건설 용지	소계			4,447,987.8	4,437,053.6	감) 10,934.2	8.3	8.3
	공동주택			4,282,577.8	4,271,643.6	감) 10,934.2	8.0	8.0
	단독주택			165,410.0	165,410.0	-	0.3	0.3
근린생활시설용지				471,846.3	530,399.3	증) 58,553.0	0.9	1.0
상업 시설 용지	소계			3,245,767.4	3,245,767.4	-	6.1	6.1
	상업시설용지			1,003,341.0	1,003,341.0	-	1.9	1.9
	주상복합용지			1,528,367.3	1,528,367.3	-	2.8	2.8
	복합지원			706,059.1	706,059.1	-	1.3	1.3
	지식기반산업지원용지			8,000.0	8,000.0	-	0.1	0.1
업무시설용지				821,551.6	821,551.6	-	1.6	1.6
복합개발용지				119,600.0	119,600.0	-	0.2	0.2
산업시설용지				2,927,516.8	2,927,516.8	-	5.5	5.5
연구 시설 용지	소계			3,151,946.1	3,151,946.1	-	5.9	5.9
	연구용지			1,319,645.1	1,319,645.1	-	2.5	2.5
	교육연구용지			1,832,301.0	1,832,301.0	-	3.4	3.4
물류시설용지				4,282,703.0	4,282,703.0	-	8.0	8.0
관광 위락 시설 용지	소계			954,034.0	954,034.0	-	1.8	1.8
	골프장			946,875.0	946,875.0	-	1.7	1.7
	청소년수련시설			7,159.0	7,159.0	-	0.1	0.1
공공 시설 용지	소계			32,939,445.4	32,891,826.6	감) 47,618.8	61.7	61.6
	도로			7,914,043.4	7,939,485.3	증) 25,441.9	14.7	14.8
		일반도로		7,826,433.7	7,851,875.6	증) 25,441.9	14.6	14.7
		보행자도로		87,609.7	87,609.7	-	0.1	0.1
	공원			15,208,440.3	15,188,576.0	감) 19,864.3	28.5	28.4
		육지부		5,256,227.0	5,198,451.4	감) 57,775.6	9.9	9.7
		수로부		7,048,434.3	7,086,345.6	증) 37,911.3	13.2	13.3
		습지구역		2,903,779.0	2,903,779.0	-	5.4	5.4
	항만			4,116,073.8	4,116,073.8	-	7.7	7.7
	복합환승센터			31,697.5	31,697.5	-	0.1	0.1
	광장			18,103.9	18,103.9	-	0.1	0.1
	공공녹지			2,386,506.6	2,386,168.5	감) 338.1	4.5	4.5
	공공공지			135,324.0	135,324.0	-	0.2	0.2
	유수지			109,640.3	109,640.3	-	0.2	0.2
	학교			796,298.6	800,086.8	증) 3,788.2	1.5	1.5
	병원			80,719.3	80,719.3	-	0.1	0.1
	종교시설			14,447.5	16,848.4	증) 2,400.9	0.1	0.1
	충전ㆍ주유소			12,587.7	12,587.7	-	0.1	0.1
	기타			2,115,562.5	2,056,515.1	감) 59,047.4	3.9	3.8
			주차장	262,668.2	263,073.4	증) 405.2	0.4	0.4
			자동차정류장	24,000.0	24,000.0	-	0.1	0.1
			공공청사	203,303.2	198,873.4	감) 4,429.8	0.3	0.3
			복지시설	18,008.4	18,008.4	-	0.1	0.1
			문화시설	137,455.9	137,455.9	-	0.2	0.2
			체육시설	742,305.3	742,305.3	-	1.3	1.3
			공급처리시설	698,018.0	642,995.2	감) 55,022.8	1.3	1.2
			트랩역사	15,295.0	15,295.0	-	0.1	0.1
			기타용지	14,508.5	14,508.5	-	0.1	0.1

나. 주요 기반시설계획: 변경

구 분	주 요 내 용
상수공급계획 (변경)	◦급수량 - (기정)224,101㎥/일 → (변경)224,869㎥/일 (증 768㎥/일)
오수처리계획 (변경)	◦계획오수량 - (기정)170,573㎥/일 → (변경)171,299㎥/일 (증 726㎥/일)
에너지 사용계획 (변경)	◦전력사용량 - (기정)11,645,976MWh/년 → (변경)11,703,860MWh/년 (증 57,884MWh/년) ◦난방․급탕 부하량 - (기정)4,724,370Gcal/년 → (변경)4,731,208Gcal/년 (증 6,838Gcal/년) ◦냉방 부하량 - (기정)820,862Gcal/년 → (변경)820,477Gcal/년 (감 385Gcal/년) ◦취사연료량 - (기정)68,654천·N㎥/년 → (변경)68,698천·N㎥/년 (감 44천·N㎥/년)
교통처리계획 (변경)	◦가로망계획 - 광역도로: 33.0km (변경 없음) - 주간선도로: 41.9km (변경 없음) - 보조간선도로: 52.7km (변경 없음) - 집산도로: 191.3km → 192.2km (증 0.9km)
보건의료, 복지시설 (변경 없음)	-
교육시설 (변경)	◦교육시설(초·중·고교) - 위치: 송도랜드마크시티 - 면적: (기정)796,298.6㎡ → (변경)800,086.8㎡ (증 3,788.2㎡) ※ 변경사유: 초교(ES3), 중교(MS2) 교사 면적 증가
공공청사 (변경)	◦공공시설용지 증가 - 위치: 송도랜드마크시티 - 공공청사: (기정) 203,303.2㎡ → (변경)198,873.4㎡ (감 4,429.8㎡) ※ 변경사유: 국제소방서 → 119안전센터, 주민센터·청소년수련시설, 종교시설용지 신설
환경보전계획 (변경)	◦생활폐기물 발생량 - 361.23톤/일 → 361.85톤/일 (증 0.62톤/일)
문화시설계획 (변경 없음)	-
공원․녹지계획 (변경)	◦공원: (기정) 15,208,440.3㎡ → (변경) 15,188,576.0㎡ (감 19,864.3㎡) 국제업무단지 (감 1,956.8㎡), 송도랜드마크시티 (감 17,907.5㎡) ◦공공녹지: (기정) 2,386,506.6㎡ → (변경) 2,386,168.5㎡ (감 338.1㎡) 송도랜드마크시티 (감 338.1㎡)
도시경관계획 (변경)	◦워터프런트 남측연결수로 조성을 통한 수변경관 계획 수립
공동구 등 지하매설물계획 (변경 없음)	-

6. 인구수용계획과 주거시설 조성계획: 변경 없음

7. 외국인의 투자 유치와 정주를 위한 환경조성계획: 변경 없음

8. 관련도서의 열람방법

○「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」제6조 및 같은 법 시행령 제5조제2항에 따른 관계 서류와 도면 및 기타 자세한 사항은 인천경제자유구역청(개발계획총괄과, ☎ 032-453-7822)에서 열람 가능합니다.

○「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 따른 지형도면은 토지이용정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 열람 가능합니다

출처 : 인천시청