"베트남 부동산 시장 환상적. 오늘은 이 가격, 내일은 다른 가격"

[코베캄 K-VINA]

Thuy An - 2024년 10월 28일 월요일 11:10 GMT+7

VTV.vn - Pham Van Hoa 대표(Dong Thap 대표단)는 오늘은 동일한 가격이지만 내일은 다른 가격이 될 부동산 가격을 책정하는 것이 매우 어렵다고 강조했습니다.

베트남 부동산 가격 상승은 불합리하고 이례적이다

10월 28일 오전, 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행 보고서에 대해 팜 반 호아 대표(동탑 대표단)는 현재 부동산 시장의 가격 열풍 상황을 강조했습니다.

"현재 시장은 땅값이 과열되고 일부 투자자는 매우 높은 가격을 제안하지만 여전히 구매자가 있지만 주택 수요는 많지 않으며 주로 투기 및 임대를 위해 구매합니다. 일부 사람들은 방금 구입하고 이사했습니다. 부동산 시장은 환상적이며 가격을 책정하기가 어렵습니다. 오늘 가격은 내일 다릅니다."라고 Hoa 대표는 부동산 시장을 평가했습니다.

동탑 대표단은 또한 저소득층을 위한 주택은 "한 손에 꼽힐 정도로" 주로 좋은 수준 이상인 상업용 주택이 부적절하다는 점을 지적했습니다.

Pham Van Hoa 대표단 (Dong Thap 대표단)

팜 반 호아(Pham Van Hoa) 씨에 따르면, 코로나19 전염병 이후 부동산 시장이 급격히 하락했고, 높은 가격을 설정하고 판매가 느린 기업은 대부분 신용을 빌려 어려움을 겪었습니다. 부동산은 거의 "동결"되었으며 일부 기업은 판매 가격을 원래 가격의 2/3로 낮추었지만 여전히 구매자가 적습니다. 이는 사람들이 고급 주택에 대한 수요가 높지 않은 반면 저소득층을 위한 주택은 매우 필요하지만 건설되지 않고 있음을 보여줍니다.

Hoa씨와 같은 의견을 공유하는 Nguyen Thi Thuy 대표(Bac Kan 대표단) - 사법위원회 부위원장은 많은 대도시, 특히 하노이와 호치민시에서 부동산 가격이 매우 높게 상승하여 불안정한 징후가 많이 나타났다고 말했습니다. 유권자들은 가격 인플레이션과 시장 정보를 교란하는 파장를 만드는 것에 대해 우려하고 있습니다.

"10월 17일 기자회견에서 건설부 대표는 최근 부동산 가격 상승이 불합리하고 이례적이라고 논평했습니다."라고 Thuy 씨는 말했습니다.

최근 일부 대도시에서는 아파트, 타운하우스, 빌라 등 전 부문에서 부동산 가격이 오르는 추세를 보이고 있으며, 중심부뿐만 아니라 지방, 교외 지역으로도 열기가 점차 확산되고 있습니다.

Thuy 씨에 따르면 하노이의 많은 사람들은 집을 구입하기 위해 힘든 시간을 보낸 후 부동산, 특히 아파트 가격의 급격한 상승으로 인해 이제 집을 접어야 한다고 말했습니다. 새 아파트뿐만 아니라 오래된 주택도 폭등했습니다. 많은 아파트가 수십 년 동안 사용되었지만 가격이 두 배, 세 배나 올랐습니다. 그 결과, 수천 가구가 정기적으로 주택을 팔아 달라는 전화를 받습니다.

일부 사람들은 가격 인상을 기다리며 부동산을 구입합니다.

게다가 Thuy 씨에 따르면 하노이 외곽의 토지 경매도 "그 어느 때보다 뜨겁다"고 말합니다. 많은 경매가 하룻밤 사이에 열렸으며 수십만 명의 사람들이 토지 입찰을 위해 "살아 기다리기"에 동의했습니다. 높은 낙찰가를 기록합니다.

교외 지역의 토지 가격도 1억/m2 이상에 달하며 이는 인프라 투자를 통한 프로젝트 토지와 맞먹습니다. 최근 일부 도시의 토지 가격은 대다수 사람들의 소득을 훨씬 초과하는 새로운 수준을 지속적으로 확립했습니다.

투기 및 가격 인플레이션과 관련하여 Nguyen Thi Thuy 씨에 따르면 시장이 완전히 회복되지 않은 반면 많은 프로젝트가 혼잡하고 사람과 기업이 많은 어려움에 직면하고 있으며 특히 주택 가격이 급격하게 상승한 지역입니다. 새로운 프로젝트가 없다는 것은 특이한 일입니다.

대표 Nguyen Thi Thuy (Bac Kan 대표단) - 사법위원회 부위원장

실제로 일부 투기 집단과 일부 투자자들이 이익을 위해 사람들의 심리를 조작하기 위해 가격을 부풀리고 시장 정보를 교란하는 상황이 벌어지고 있습니다. 비결은 경매에서 가격을 최고 수준으로 끌어올린 다음 지불해야 할 때 이전에 구입한 지역의 토지에 새로운 가격 수준을 설정할 목적으로 보증금을 버리고 초수익을 거두는 것입니다.

게다가 Bac Kan 대표단에 따르면 부동산을 구입하는 일부 사람들은 가격 인상을 기다리는 사고방식이 여전히 존재하며 이것이 현실입니다. 토지열기이나 하우스열기가 발생할 때마다 일부 사람들의 이러한 사고방식은 더욱 증가합니다. 부동산 가격 폭등 소식 앞에 많은 사람들이 안절부절 못하고 있습니다. 돈을 마련하고 심지어 돈을 빌려 토지를 구입한 다음 가격이 오를 때까지 기다립니다. 부동산 가격을 더욱 오르게 하는 것은 바로 이러한 심리입니다.

"투기, 가격 인플레이션, 가격 밀어붙이는 상황은 많은 결과를 초래합니다. 실질적인 필요가 있는 사람들은 집을 살 수 없고, 돈이 있는 많은 사람들은 이익을 추구하기 위해 토지에 갇혀 있습니다. 기업들은 더욱 어렵습니다. 부지 정리의 어려움 토지 경매 결과에 따라 생산 및 사업 비용이 여러 배 증가했습니다.”라고 Bac Kan 대표단은 말했습니다.

부동산을 사서 가격 인상을 기다리는 일부 사람들의 심리가 여전히 존재합니다.

토지 경매는 재정을 입증해야 합니다.

부동산 가격에 대해 더 이야기하면서 Hoang Van Cuong 대표(하노이 대표단)는 축적하기 위해 부동산을 구입하는 사람들이 증가하여 부동산 가격이 비정상적으로 높아서 높은 현금 흐름이 생산 사업으로 흘러가지 않고 부동산 공급은 점점 부족해지고 있으며 게다가 브로커나 경매 같은 시장 세력은 이익을 얻기 위해 고의적으로 가격을 인상한다고 합니다.

부동산 가격을 통제하기 위해 Hoang Van Cuong 대표는 경매 참가자에게 자산 구매에 대한 재정적 능력을 입증하도록 요구하여 재판매를 위해 입찰하는 사람들을 제거하자는 제안을 했습니다.

Cuong 씨는 비정상적인 변동이 있을 때 가격을 형성하는 요인을 조사하는 것과 관련하여 가격법 제31조를 즉시 시행해야 한다고 권고했습니다. 동시에, 기업이 2차 시장에서 최초 판매 가격을 신고하도록 하고, 일부 대도시에서는 시장 운영을 투명하게 관리하기 위해 전문적인 부동산 거래 현장 관리 메커니즘을 구축할 필요가 있다고 말합니다.

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