신암8 주택재개발 정비사업의 차별화를 위한 ＜특화설계＞를 하면 어떨까요?

[이상호(679-7,1동202호)]

많은 조합원분들이 지켜보는 카페이지만,  혹여나 주변에 오지못하시거나 오지 않으시는 분들께도 많은 전달을 부탁드리며 아래 의견을 올립니다.

안녕하십니까 8구역 조합원 및 조합관계자여러분 

날씨가 급격히 추워지는 초겨울 건강에 유의하시어 행복한 내년을 준비하시기 바랍니다. 

저희 8구역은 내년봄 행복한 소식을 기대하며 마지막 지점을 향해 열심히달려가고 있습니다. 지난 기록을 주욱 읽어본 결과 저희 시암8구역은 유독 요즘 아파트에 비해 시공사 선정이 된지 오래되서인지 특화설계가 없는것 같습니다. 

요즘은 그 아파트만의 <특화설계>를 홍보하고, 또 그런 좋아지는 아파트에 대한 기대감이 많은 투자자 및 실거주자를 유입시켜 조금 비싸더라도 준공 후 다른 주변브랜드아파트의 가치에 뒤떨어지지 않고, 우리조합원님들의 삶에도 더큰 만족과 행복을 주실거라 예상되어, 최근 부각되는 특화설계를 나열해볼까 합니다. 

 서울쪽은 아파트 <커뮤니티룸 특화>라고,커뮤니티룸(헬스,독서실등)을 스카이라운지에 설치하는 특화설계를 합니다. 

 최근대구에서는 <외벽특화>설계를 자주합니다. 주요모델은 복현자이를 보시면됩니다. 신암9구역 힐스테이트도 이부분을 적용한다고 들었습니다. 

 푸르지오와 한신아파트, 화성쪽은 <조경특화>를 많이 실시합니다. 참고로 복현푸르지오, 칠곡한신더휴,북구 침산화성이 있습니다. 

 이 외 <실내공간특화, 주차공간특화(마트처럼 주차가능대수를 표시해줍니다), 수성구나 강남일부에만 설치되어있다던 주차장 개인창고특화>가 있으며, 이 외 특화는 아니지만, 스크린도어로 동주민외에 출입통제하여 아이들의 안전한 놀이환경 공간 및 방범효과증가, 주차가능대수가 세대당 1.3이 요즘추세인데 이것을 1.7~2대로 개인주차공간을 확대하는 것(지하주차장 추가신설,지상주차장을 없애고 지하화하여 아이들이 마음놓고 아파트 단지내에서 마음놓고 뛰어놀수 있는 설계> 등 많은 아파트 특성을 강화할 모델들이 많이 있습니다. 

 위에 말씀드린것처럼 특화설계를 한다고 해서 세대당 분양예정가가 크게 비싸지진 않습니다. 오히려,  발전하는 동대구권 분양가를 맞추기위한 가치전략은 먹힐 것이라 생각됩니다. 요즘 동대구 분양가가 6억에 안착했습니다. 분양가가 어떻게 잡힐지는 모르나, 8구역은 최소한 5.5억에는 분양하려면 그만한 가치를 머금은 아파트가 되어야 할 것으로 보입니다. 

 제가 조금전 알아본 결과 6구역도 모델하우스 설치비용에 60억을 들인다합니다. 8구역에서는 56억을 들인다 하더군요.

 6구역은 저희 조합과 인접해있는만큼 많은 비교대상으로 오르락 거릴 것이고, 상대는 우리를 해모로라는 이름도 없는 브랜드라 뒤에서 까내릴수도있습니다. 우리가 완벽한 일반분양 성공을 이루기 위해선 차별화된 개성을 가진 특화설계된 아파트가 되어야 할것이며, 그러기위해서는 지금부터 많은 관심과 협조가 필요한 시기입니다. 

 지금 현금청산 및 일부 철거로 우리조합관계자분들은 눈코뜰새없이 바쁘십니다. 저의 욕심이지만 마지막이 다가오는 올해가 지나고 내년초쯤에는 일반분양을 예상하고 있기에 홍보를 준비하기에도 부족할 듯합니다. (설계변경이 그렇게 쉽게되는것은 아니라 생각되서입니다.) 정비사업체가 있고, 변호사단도 있으니, 조그만더 고생해주시길 간곡히 부탁드립니다. 

 아울러, 조합에서는 최대한 시공사인 한진 담당자와 앞으로 남은 기간내 많은 미팅으로 설계를 변경할 수 있는 것은 먼저 변경하여 준비해, 일반분양 시 홍보할 수 있도록 조금더 정진해주시고, 우리 조합원님들도 더 많은 관심을 가지고 주변 아파트 분양과 우리 8구역 해모로 아파트의 차이점과 더 발전할 아이디어를 조합에 건의하는 등, 한진아파트가 대구에서 프리미엄 아파트로 거듭날 수 있도록 많은 관심과 지원바랍니다. 

추가의견 : 혹시나 지금 조합원분들이 너무 어려우시지 않다면 아마 올 연말에도 안내문이 내려오겠지요?

 그때 아직 성급하지만 시공사 측의 홍보계획 및 현재 가지고 있는 기본설계의 특화 부분을 전달받고 싶습니다. 시공사에서 조합 및 조합원에게 바라는 점도 있었으면 좋겠네요. 요즘은 수평적관계에서 나오는 소통이 가장 큰 힘이 되니깐요.

 바쁘심은 충분히 인지하지만... 위 건은 전화한통만해서 저희조합해모로 담당자에게 정리해서 A4한장에 보내달라하셔서 그것만 복사해서 넣어주시면되니 크게 힘든일은 아니라 생각됩니다. 너무바쁘시면 제게 쪽지로 전화번호알려주시면...제가 부탁드려보겠습니다.

다시 말씀드리면, 일반분양할때 설계변경하려면 너무 늦지 않을까 싶습니다. 그 땐 시공사도 시간없다고 거부하고, 저희만 애타는 심정이 될 지도 모르구요.

긴글읽어주셔서 감사합니다.

[황보종수(679-14)]

네.공감합니다.
차별화된특화설계 희망합니다.
한진해모르가 대구 첫진출이자 렌드마크가 되었으면 좋겠어요.
너무 기대 됩니다.

[이상호(679-7,1동202호)]

항상 관심가져주시는 황보종수님 감사합니다. 주변에 아시는 조합원분들이 계시면 특화설계에 관하여 많은 소문내주시기 바랍니다. 제가 경상도 권 해모로 아파트 진주와 부산도 갔다왔는데... 외부특화는 전혀 없던것 같았습니다. 메이저 아파트와 비교하면 분명 뒤떨어질것이라 생각합니다. 내부디자인도 좀 옛날 느낌이 많이 나구요..동대구는 젊은 층 거주수요가 많을것이라 예상되기 때문에 내부디자인도 젊은사람들이 원하는 느낌으로 가야 할 것이라 생각합니다. 저는 본글에도있지만 외벽과 내부디자인은 서울에 분양하는 자이 디자인과, 조경은 푸르지오 조경을 보러다닙니다. 이런곳에 살고싶다는느낌이 들어야죠..

[황보종수(679-14)]

네 알겠습니다.당연히 지당하신 말씀입니다.노력하겠습니다

[임관규(679-7,402호)]

전적으로 공감합니다. 이상호 조합원님 매번 한발앞서 제시해주시는 좋은 의견들 잘보고 있습니다. 최근 몇년사이 분양시장을 보면 시공사간 특화설계 경쟁이 더욱 치열해진듯합니다. 인근의 1구역과 9구역의 설계안을 보니 누구나 눈길이 갈 정도의 특화설계를 계획하고 있더군요. 우리 구역도 트렌드를 최대한 수렴하고 반영하여 눈높이가 높아진 소비자의 관심을 끌수 있어야 지금까지의 좋았던 분위기와 진행속도를 유지하며 완판이라는 열매를 맺을수 있지않을까 생각합니다.

더불어, 현청자문제로 정신없이 바쁘시겠지만 설계안 변경논의시 조합원 특별제공 품목에 대한 논의도 다시 해볼 필요가 있어보입니다.

[임관규(679-7,402호)]

최근 분양한 부산 대신해모로의 경우를 보니 우리구역 조합원 특별제공 항목들이 일반분양 기본항목에 포함된 것들이 많더라구요. 물론 조합에서 알아서 신경을 쓰실것이고 분양트렌드에 따라 달라지긴 하겠지만 노파심에 말씀드려 봅니다.

항상 8구역의 성공적 분양을 위해 애쓰시는 조합장님과 직원분들, 조합간부님들, 관심가져주시는 조합원님들께 감사드립니다.

[이상호(679-7,1동202호)]

관심을 가져주신 임관규 조합원님께 감사드립니다. 주변 조합원님들 아시는분이 있다면 특화설계에 많이 소문내주시고, 조합에 우리조합과 다른 분양아파트의 차이에 대한 의견이나 아이디어를 적극 제시해주시기 바랍니다.
추가비용이 들더라도, 세대당비용을 나누면 큰금액이 증액되진 않을듯합니다. 하지만 특화설계시 분명 그이상의 가치로 돌아올것이라 생각합니다. 첫눈에봐도 살고싶은 아파트를 만들었으면 좋겠습니다.

[정재준(681-19)]

이상호님의 의견에 전적으로 공감합니다.
특정지역에 다수의 건설사가 경쟁적으로 분양을 해야 하기에, 사업성공 및 조합원의 경제적 이익을 위해서는 요즘의 트랜드에 맞게 특화설계 하는게 꼭 필요하다고 생각합니다.
조합에서 적극 검토해 주시길 부탁드립니다.

[이상호(679-7,1동202호)]

정재준 조합원님의 관심에 감사드립니다. 조합원님께서도 우리아파트에 있으면 좋을 것 같은 특화설계 등 아이디어가 있으면 게시판이나 조합사무실에 제시해주시기 부탁드립니다. 조합원들이 원하는 것을 조합이 정확히 알아야 시공사에게 명확하게 제시,요구할수 있다고 생각합니다. 또한 주변 아시는 8구역조합원님이 있으시다면 다양한 많은 생각과 아이디어가 모여 누가봐도 살고싶은 아파트를 만들었으면 좋겠습니다.

[손원희(681-33)]

저도 이상호님 의견에 공감합니다~요즘 트랜드에 맞는 차별화가 필요합니다 조합에서도 좋은의견은 검토해서 적극 참고해 주시길 바랍니다

[신암8구역]

조합원님, 조합소식코너에 조합답변 올렸습니다.
참고해주십시요. 감사합니다.