서울 영등포구 여의도동 81-8 수익성 근린시설 경매 4층 한강변수상건물667평 월세3900만원 요트마리나 무료법원경매 경매가 51억

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2017-10579(심영주), 2018-9163(송광종), 2018-11319(조석원)
사건번호	남부1계 2018 타경 8504	용 도	근린상가
소 재 지	서울 영등포구 여의도동 81-8 ,-9,-11 [여의서로 160]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 27일 /
청 구 액		다음예정	2021년 06월 01일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 07월 13일(퍼스트감정)	배당종기	2019년 02월 08일
감 정 가	6,410,013,200원 (건물:6,410,013,200원)
최 저 가	6,410,013,200원(100%)	보 증 금	10% (641,001,320)
토지총면적	0 ㎡ (0평)	건물총면적	2205.21 ㎡ (667.08평)
이해관계	등기 40건, 임차20명	진행횟수	0회
관할법원	남부1계 전화 : (02)2192-1331	관할 주민센터

참고사항

유치권ㆍ건물만입찰
ㆍ 1. 감정서에 의하면 본건은 한강변 수상건물로서 상부체(건물)를 지지하는 하부체(바지선, 푼툰, 계류설비)는 단독으로 거래가 불가능하고 독립적 효용가치도 인정되기 어려워 부합물 내지 종물로 판단되어 목적물 가액에 포함하였음. 다만, 이에 대해 하부체는 부합물 또는 종물이 아니라는 주장을 하고 있음(채무자겸소유자, 일부 유치권자 등)
ㆍ2. 유치권자 ①주식회사 마린아일랜드로부터 2017.11.15.자 `여의도 한강공원 마리나조성사업(상,하부체)` 공사대금 등 5,615,798,893원(2017타경10579), 2019 .02.08.자 및 2019.08.20.자로 `여의도 한강공원 마리나조성사업(상,하부체)` 공사대금 90억원(2018타경8504), ②주식회사 에프엔씨컴퍼니로부터 2019.07.11.자 시설물 개보수 비용 166,300,000원, ③주식회사 신화마린으로부터 2020.03.31.자로 육상건조물, 수상구조물, 요트계류시설, 수상사무실, 수영장 진입로, 연육교 등 공사대금 금 5억원 상당에 대하여 각 유치권신고가 제출됨
ㆍ3. 서울특별시 한강사업본부의 ①2017타경10579 사건의 2018.04.23.자 사실조회 회신에 따르면, `경매를 통해 소유권의 변동되는 것은 제한할 수 없으나, 경매 결과에 따라 채무자의 건물의 소유권이 변동되었을 때, 건물의 매수자는 서울시와 채무자와의 기존 협약서를 준수하여 운영되어야 하며, 건물 등은 용도에 따라 제약이 있음`으로 회신하였고 ②2018타경8504 사건의 권리관계 공시사항 요청에 따르면, `해당물건은 준공후 20년 운영후인 2031년 서울시에 기부체납될 시설물이며 유선장 목적으로 사용하는 경우에 한하여 하천점용허가를 받을 수 있음`을 공시요청하였음.

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 영등포구 여의도동 81-8 ,-9,-11 *건물만입찰 *일반철골조철골조지붕 *국회의사당북측여의도한강공원내위치 *냉난방설비 *본건은한강변수상건물(요트마리나)로상부체목록외본건물의부유를위한바지선(부유체,연면적제외)등과일체로효용을발휘하고있으므로상부체와하부체(바지선,푼툰,계류설비)및건물운영을위한기타기본적인부대설비등포함평가함 *BOT방식의개발사업에의한건물로준공후20년간(주)서울마리나가소유및운영권을보유하며기간만료시소유및운영권이서울특별시한강사업본부에귀속되는협약이체결되어있는바사업협약내용에따른권리제한,건물가격변동가능성및소유권이전가능여부등에유의바람

건물    ㆍ1층일반음식점776.13(234.78평)    6,410,013,200원    현:일부사무실등 ㆍ2층일반음식점603.22(182.47평)    현:연회장등 ㆍ3층일반음식점422.64(127.85평)    현:연회장등 ㆍ4층일반음식점403.22(121.97평)    현:연회장등 - 총4층 - 보존:2011.09.29

소유자가 직접 점유하고 있지 않고 전부에 대하여 임대차 있음. 소유자 회사의 대표이사 손우연 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명함. 소유자 회사의 손우연 대표이사의 진술로 작성하고 (주)팀코리아, 강인재, 김형기는 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함. 마린아일랜드에서 이 건물 컨벤션웨딩홀과 1층의 카페브리즈를 전부 임차사용하고 있다고 진술함 *(주)서울마리나그룹, (주)팀코리아, 서울요트협동조합, 카페브리즈는 2017타경10579 현황보고서를 참조함 *나머지 임차인 : 2018타경8504 현황보고서 내용을 참조함

총보증금:2,746,100,000.00 

총월세금:38,546,499.00

 부동산현황

• 1층 레스토랑 운영업체인 주식회사 디페스타 직원의 말에 의하면 2~4층은 연회장으로 필요할 경우만 사용한다고 함.

기타

• - 임차업소 중 일부 업체 사무실 외 대다수의 업체는 점유공간을 확인하지 못하였으나 1층 음식점(레스토랑) 운영업체 직원의 말에 의하면 요트 관련 사업 성격상 사업활동을 외부에서 하는 경우가 많다고 함.
• - 상가건물임대차 현황서 상 임차인을 본건 임차인으로 등재함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무			0 50,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2016-02-26	100,000,000 183,300,000	0	소멸		안함	영업
무		2016-09-23	0 91,600,000	0	소멸		안함	영업
무		2016-10-18	2,100,000,000	0 0	소멸		안함	주거
무		2017-05-02	0 99,750,000	0	소멸		안함	영업
무		2017-08-21	0	0	소멸		안함	주거
무		2017-11-06	2,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2018-01-03	50,000,000 450,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2018-03-06	2,000,000 32,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2018-07-27	2,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2018-09-12	20,000,000	0	소멸		안함	주거
무		2019-01-18	0	0	소멸		안함	영업
무		2019-05-10	10,000,000 160,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-05-27	300,000,000 400,000,000	0	소멸		안함	영업
무			0	0	소멸		안함	영업
무		2019-07-03	0 208,333,300	0	소멸		안함	영업
무		2019-07-05	100,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-08-07	0 50,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-09-27	10,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-10-11	150,000,000	0	소멸		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	680,000.00 ▲13.3%	600,000.00 ▲20%	500,000.00 ▲2%	490,000.00  - 0.0%

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교육	ㆍ국회제3어린이집(166m)ㆍ국회제2어린이집(319m)ㆍ국회제1어린이집(398m)
교통	ㆍ국회둔치주차장(127m)ㆍ주차장(215m)ㆍ한강고수부지공원 주차장2(222m)ㆍ여의서로노상공영주차장(481m)
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의료	ㆍ국회사무처부속치과의원(343m)ㆍ국회사무처부속의원(352m)
환경	ㆍ여의서로(219m)ㆍ샤이니숲(326m)ㆍ서문벚꽃길(386m)ㆍ인피니트숲(394m)ㆍ동방신기숲(428m)ㆍ국회의사당 식물원(455m)ㆍ남문벚꽃길(476m)