둔촌주공 재건축 사업시행인가 일정이 나오다(2015-04-16)

오전중에 잠시 화창하던 날씨가 갑자기 돌풍이 불면서 비가 쏟아지고 있습니다. 이처럼 최근의 날씨가 오락가락 오리무중입니다.   둔촌주공아파트 재건축의 상황도 이와 같다고 해야할까요? 사업시행인가가 조금씩 늘어지면서... 최근들어 기다림에 지친분들이 조금씩 매도호가를 낮추거나 매수세 보다는 매도세가 좀더 강해지고 있다고 하겠습니다.     그렇다면...   둔촌주공(둔촌동 주공아파트) 재건축의 현재 진행은 어떨까요? 오늘 오후에 갑자기 내린 비처럼 둔촌주공 재건축 날씨는 흐리거나 구름많음.... 정도라고 해야하겠습니다.     3월에 예상되었던 사업시행인가는 이미 4월중순을 넘어서 답보가 없는 상태로 흘러가고 있습니다. 예상밖의 상황이었는지 아니면... 이미 예견되어져 있는 상황인지는 모르겠지만... 환경영향 평가심의에서 문제가 발생되면서 그 진행이 조금은 더디게 된다고하겠습니다.   다행인것은 이미 1차 보완서류가 들어갔고, 이제는 2차 보완을 접수하는 단계에 이르렀다는 것입니다. 그리고, 조합측에서 구체적인 사업진행일정이 나오기 시작했다는 것입니다. 둔촌주공아파트 조합측에서야 당연히 하루라도 빨리 사업시행인가를 내기위해서 불철주야? 하겠지만~~   환경영향평가와 기타 유관부서 심의과정의 진행이 그리 녹록치는 않아보입니다. 그만큼 관이라는 곳이 쉬운상대는 아니겠지요?   그래도... 아래의 자료에서 보듯이 2차 보완서류를 4.24일까지 제출하고 향후 일정 계획이 구체적으로 나타나고 있으니 조합측의 이야기 대로만 한다면 그 결과를 기대해볼만 하겠습니다.     물론, 이것이 심의과정의 끝은 아닐것입니다. 그래도 사업시행인가를 위한 심의가 점차 구체화되고 있다는 것은 긍정적으로 검토해볼만 하겠습니다.   아마도... 아래의 상황대로 잘만 협의가되고, 마무리 된다면 빠르면 5월중에 공고.공람이 뜨고 6월경에 사업시행인가를 조심스럽게 예상해볼수 있다고 하겠습니다. 이것은 어디까지나 잘되어진다라는 가정하이니... ^^ 참고만하세요       <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2550983B552F58EA22" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="img237.jpg" exif="{}" actualwidth="640" border="0" hspace="1" vspace="1" width="640" id="A_2550983B552F58EA222923"/>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/245ACB3B552F58ED14" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="img236.jpg" exif="{}" actualwidth="640" border="0" hspace="1" vspace="1" width="640" id="A_245ACB3B552F58ED14E8CA"/>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/244A003B552F58EF24" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="img235.jpg" exif="{}" actualwidth="640" border="0" hspace="1" vspace="1" width="640" id="A_244A003B552F58EF249350"/>     현재 둔촌주공 재건축의 시황은... 4월들어 전체 거래는 약 10건정도로 파악이 되고있습니다. 2월 전체거래량 약 50여건 3월 전체거래량 약 30여건 4월 현재까지 전체거래량 약 10여건 이정도의 수치면 평월정도의 거래강도를 나타내고 있다고 하겠습니다. 그래서 매매시세는 조금씩 보합에서 약보합으로 밀리고 있는 가운데 좋은 조건의 물건들은 매매가 된다라는 것입니다.     그동안 레벨이 낮은 타지역에서 매매가 되지를 않아서 못넘어오는 상황이었다가 그물건들이 정리가 되면서... 그래도 타지역에 비해서는 꾸준한 매수유입이 되고있음을 말한다고 하겠습니다. 최근들어 매수를 하고자 하는 분들의 경향도 주로 입주를 원하거나 전세를 최대한 많이 받을수 있는 것들로 접근을 한다고 하겠습니다. 결국 투자보다는 실수요자 개념의 접근방식이 많아진다는 것입니다.   따라서, 지금의 매매시세는 큰 변동성이 없는 가운데 앞으로 나타나게될 사업시행인가와 둔촌주공아파트 재건축 진행상황에 따라서 가격적으로 지지가 될지 아니면 다시 치고 상승을 할지 윤곽이 나타난다고 하겠습니다.     그래도 꼭!!! 나쁜 소식만 있는것은 아닙니다. 둔촌주공아파트의 경우 진행상황때문에 이런것이기 때문입니다. 만약 6월경에 사업시행인가만 난다고 하면 언제 그랬냐는듯이 매도물건들을 거둬들이거나 가격을 올릴심산이 크기때문입니다.   그리고, 최근 민간택지나 재개발.재건축의 경우 분양가상한제 제한이 없어지면서... 강남권 주요 재건축 단지를 필두로 점차 아파트 사양을 고급화하면서 분양가가 높아지고 있다는 것입니다. 더불어 가락시영 재건축에서도 이부분을 일반분양하기전에 적극적으로 검토를 하고있다고 합니다. 만약 가락시영 재건축단지가 일반분양가를 높이고 분양에 성공을 한다면... 그 영향은 둔촌주공아파트 재건축시장에 긍정적 반응이 될수있기 때문입니다.       종합해서 정리해드리면... 둔촌주공아파트 재건축 시장 현재는 흐림... 사업시행인가 이후는 맑음...     따라서... 실수요나 레벨이 낮은지역에서 둔촌주공 재건축 단지로 레벨업을 하시는 분들의 경우 이때 좋은 감평을 받을수 있는 물건을 잡으신다면 나쁘지 않으며... 아니요! 좋습니다.     아차차~~~ 소형평형을 매도하고 대형평형을 갈아타시는 분들께는 특히나 좋은 타이밍일 될수도 있다는 것입니다. 재건축 매매시세가 상승으로 가다가 순간적으로 경색국면이 될때는 대형평형의 낙폭이 소형평형의 낙폭보다 크기 때문에... 순간적으로 갭이 줄어들때... 즉, 지금의 포인트에서 갈아타신다면 네!!! 괜찮습니다.     이상 다튜라였습니다.     둔촌주공아파트 재건축 오늘자(2015-04-16) 급매안내     ▷ 소형평형   1단지8평 - 3.78억(전세6천만)   3단지23평 - 6.05억(입주가능) - 취득세 1% - 다튜라 추천매물 1단지16평 - 6억(입주가능) / 6.05억(전세) - 취득세 1%   4단지25평 - 6.35억(전세) 1단지18평 - 6.5억(전세)     ▷ 중형평형   3단지 31평 - 7.2억(전세) - 최저가 급매 - 다튜라 추천매물 2단지 22평 - 7.25억(전세) 3단지 31평 - 7.3억(입주가능) 1단지 22평 - 7.35억(전세)     ▷ 대형평형   4단지34평 - 7.9억(남향.로얄층.특올수리.입주가능/전세3억이상.감정평가 최고등급) - 다튜라 추천매물 2단지25평 - 8.05억(전세) 4단지34평 - 8.4억(남향.로얄층.전세2.4억.감정평가 최고등급) - 신규 38평.50평 분양대상 - 다튜라 추천매물 4단지34평 - 8.4억(남향.입주가능) 1단지25평 - 8.4억(남향.전세)     둔촌주공 재건축전문 대일부동산(02-484-7474)