오세훈 재개발이 10년이 걸리든 15년이 걸리든..
지금 중요한건..2021서울부동산전망
부동산재테크1번지 공개 세미나 초청
위 영상은 부동산재테크1번지 공개 세미나 영상 일부를 짧게 편집한것으로
정보가 다소 미흡할 수 있으니
구체적인 정보가 필요하신분은
현장 부동산세미나 또는 1:1부동산 상담을 신청해주세요^^
오세훈재개발관련 "6대 규제 완화 방안 발표"
2025년까지 24만호 주택 공급 목표 달성 재개발 활성화 본격추진
오세훈 재개발 6대 방안
1.주거정비지수제폐지
2.공공기획 전면 도입을 통한 정비구역 지정기간 단축(5년->2년)
3.주민동의율 민주적 절차 강화와 확인 단계 간소화
4.재개발해제 구역중 노후지역 신규구역 지정
5.2종 7층 일반주거지역 규제완화 통한 사업성 개선
6.매년 재개발 구역 지정 공모 통한 구역 발굴
서울시 오세훈 재개발 6대 방안-1
★주거정비지수제 폐지
박원순 전 시장 재직 당시인 2015년 도입된 제도로 주민 동의율과 노후도 등을
부문별로 상세히 점수화해 일정 점수 이상이 돼야 사업 신청을 할 수 있게
한것으로,지난 6년간 신규 재개발 구역 지정을 어렵게 한 주요 원인으로 꼽혀왔다
주거정비수지수제 폐지에 따라 앞으로 법적 요건만 충족하면 재개발 구역 지정이 가능해진다
필수 항목(노후도 동수2/3이상,구역면적1m2이상0을 충족하고 산택항목(노후도 연면적2/3이상,주택 접도율40%
과소필지 40% ,호수밀도60세대/ha)중 1개 이상을 충족하면 된다
다만 이후에도 주민 동의 등 민주적 절차는 보호.강화하되 확인 단계는 간소화 한다
서울시 오세훈재개발 6대방안-2
★공공기획을 통한 기간단축 및 지원
공공기획 전면 도입,주민동의율 간소화 등
-사전 타당성 조사부터 정비계획 수립 단계까지 서울시가 주도해 공공성이 담보된
합리적인 정비계획을 수립하는것
정비구역 지정절차 42개월--->14개월로 단축
정비구역지정기간 5년-->2년
서울시 오세훈재개발 6대방안-3
★주민동의율 간소화.명확화
확인절차 3단계-->2단계
재개발 해제구역 중 노후화.슬럼화돼 주거환경 개선이 필요한 지역은
주민 합의에 따라 신규 구역으로 지정
시의 실태조사 결과 해제지역 총316곳 중 절반이 넘는 170여곳이 여전히 건물 노후화가
심각하고 법적 용건을 충족하여 주민들이 동의하면
구역 지정이 가능할 것으로 보고 있다
서울시 오세훈재개발 6대방안-4
★재개발 해제구역 신규지정 활성화
서울시 오세훈재개발 6대방안-5
★제 2종일반주거지역 규제완화 최대 25층
2종일반주거지역 가운데 난개발 등을 막기 위해
7층 이하로 층고를 제한된 지역들은 정비구역 지정시
2종 일반주거지역 수준으로 용적률(기본190%,허용용적률200%)
을 적용하고 7층 이상 건축이 가능하도록 해
사업성 개선
서울시 오세훈재개발 6대방안-6
★매년 재개발 구역 공모추진
연 1회 ,연간 25개 구역 발굴
★정부 공공사업 개발 확대
1.노후 저층 주거지 정비
2.임대주택 확대
3.용적률 등 인센티브 확대
4.공공직접시행 정비사업 속도
5.1차,2차 시범사업 후보지 24곳 발표
★오세훈 재개발과 정부 공공사업
*주 목적은 주택공급 .주거환경개선
*저층 주거지역 대대적인 개발사업 계획
*후보지 선정은 과거 뉴타운 때와 비슷
*서울 동북권,서남권 지역 사업 수혜 기대
*실질적 사업시기는 미정
*넘어야 할 산이 많기에 그간에 빌라시장은 타는 불길에
기름을 붓는 격이 된다...
오세훈 재개발+정부 공공사업 빌라 시장 투톱 개발 확대로 !!!
서울 부동산 빌라 시장 뜨거워 진다
실질적 공급은 부족, 아파트 값은 비싸고
청약 당첨 가능성은 희박 ,내집 마련에 대한 불안감
소액 자금 투자처는 많지 않고 유동자금은 넘쳐나는 등의
이유로 빌라 시장으로 투자자들의 발걸음이 다수 움직였는데
또다시 오세훈 재개발 속도전과 정부의 공공사업으로
2021하반기 빌라시장은 더욱 뜨거워질 전망
오세훈 재개발&정부 공공사업 빌라시장 투자
투톱 개발 사업이 당장 이루어지는 것이 아니다
투톱 개발사업 지연시 예상치 못한 투자 부작용이 발생 가능성 고려
추진 속도 매우 중요!!
투자 목적,투자기간,투자 지역 등을 고려하여
빌라시장 접근이 중요합니다
오세훈 재개발이 10년이 걸리든 15년이 걸리든..
지금 나에게 중요한건..?!!무엇이든 물어보세요
2021서울부동산 전망 및 투자 전략
부동산재테크1번지 공개 세미나 초청
★ 부동산투자시장엔 아직도 저평가 된 지역이 많다.
☞ 선택의 중요성을 상기하여 투자에 임해야 할것...
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