첫댓글이유는 별것 없을듯 합니다. 우리단지는 이미 오픈되었고 분양 및 입주시점이 부동산 최악의 침체기였지만, 공덕자이는 아직 오픈전이라 마포래푸보다 하자가 적을 것이라는 기대감+부동산 시장이 좋을때라는 것입니다. 입주후, 기대감이라는 거품이 사라지면 당연히 마포래푸가 우위에 설 것입니다~!
그러면 좋겠는데요... 등기소 들어오면 공덕자이보다 계속 아래에 있는거 아닐까 걱정되는 것도 사실입니다; 더구나 그쪽은 편의시설도 바로 개장한다 하구요. 개인적으로는 등기소가 들어온다고 해도 공덕자이에는 관심이 안갑니다. 2호선에서 멀고 너무 대로변이고 정원도 없이 답답해보여서(게다가 중앙난방;;) 별로인데, 제가 마이너한 쪽인 듯 하여 시류는 잘 모르겠습니다.--;
@김소연이네이버에서 알아보니 그렇다고 합니다. 공인중개사분들이 더 확실히 아실 것 같긴 한데, 혹시 계시면 알려주세요. 아파트 외관상으로도 세대 보일러 배관이 안보이긴 합니다. 중앙열병합식이라 가스비가 덜나온다고 말하던데, 그것도 세대마다 다른 건지 다 그런거 같지는 않고.. 확실한 건 열병합은 온수가 잘 나오고, 개별난방은 더 따뜻하답니다. 저는 추위를 많이 타는데다, 제가 관리하는 게 더 좋아요.
@김주연공덕자이 중앙난방 맞습니다. 일부 카페에서 중앙난방이라 더 프리미엄 붙을 거라고 하는데 그건 공덕자이 관계자인 것 같습니다. 가스비가 확실히 덜 나오는 것은 맞습니다. 다만 개별난방보다 방이 더 따뜻하진 않습니다. 아직 공덕자이가 더 비싼 이유는 자이라는 이유때문일 수도 있는 것 같구요. 아현시장옆이 아니라서 그럴수도 있는 것 같습니다.
음.. 정확히 아는 것은 아닌데요. 원래 열병합은 발전소열을 끌어다 쓰는 걸로 아는데, 신도시처럼 아파트가 군집한것도 아니고, 서울도심 한복판에 발전소 어디에서 열을 끌어올까요?@@ 자이 옆에 짓고 있는 아이파크랑, 길건너 북아현 e편한세상, 푸르지오도 다 중앙난방인지 궁금합니다.
공덕자이의 경우 천세대가 조금 넘는 규모인데 반해, 마래푸는 3배 이상의 규모이다 보니 매물이 많아서 급매가 계속 나올수 밖에 없죠. 그러다 보니 공덕자이는 상대적으로 희소성이 높고 매도자가 원하는 가격에 계속 매매가 이루어지는 순환구조로 인해 가격이 계속 상승하는 것 같습니다. 마래푸가 대단지로서의 장점도 분명히 있으니 각 단지의 장점을 원하는 매수자의 수요에 따라 앞으로의 가격이 어떻게 달라질지도 궁금하네요~
그런데요, 공덕자이 주변 상권이나 학원가는 어떻게 될 것 같으세요? 저는 북아현동 입주되면 아현역 중심으로 상권과 학원가가 형성될 것 같은데, 공덕자이 근처 지나다니다보니 법원 검찰 뒤로 음식점들이 즐비해서 궁금해졌습니다. 공덕자이는 아현역에서는 빗겨나 있고, 애오개역 옆인데 그 근처는 아무래도 법원 검찰 경찰서 중심으로 돌아갈 것 같아서요.
@송경선물론입니다. 저도 아현초, 아현시장 주변정비가 최우선이라 생각돼요. 요즘 매일 그쪽길을 지나다니다보면 조금씩 변화가 나타나기는 해요. 학원, 병원, 약국, 커피숍(홈스테커피요. 아직 가보진 않았는데 커보이긴 했어요)도 생겼구요. 저희집에서 북아현 공사현장 보이는데, 그쪽 신촌대로변 건물상권도 정비의 조짐이 보이는 것 같아요. 시간이 많이 걸리기는 하는데 마래푸는 잠재적 가치가 크다는 생각이 드네요. 지금이 힘들다는 게 문제지만요;
첫댓글 이유는 별것 없을듯 합니다.
우리단지는 이미 오픈되었고 분양 및 입주시점이 부동산 최악의 침체기였지만, 공덕자이는 아직 오픈전이라 마포래푸보다 하자가 적을 것이라는 기대감+부동산 시장이 좋을때라는 것입니다.
입주후, 기대감이라는 거품이 사라지면 당연히 마포래푸가 우위에 설 것입니다~!
그러면 좋겠는데요... 등기소 들어오면 공덕자이보다 계속 아래에 있는거 아닐까 걱정되는 것도 사실입니다; 더구나 그쪽은 편의시설도 바로 개장한다 하구요.
개인적으로는 등기소가 들어온다고 해도 공덕자이에는 관심이 안갑니다. 2호선에서 멀고 너무 대로변이고 정원도 없이 답답해보여서(게다가 중앙난방;;) 별로인데, 제가 마이너한 쪽인 듯 하여 시류는 잘 모르겠습니다.--;
@김주연 공덕자이가 중앙난방인가요?
@김소연이 네이버에서 알아보니 그렇다고 합니다. 공인중개사분들이 더 확실히 아실 것 같긴 한데, 혹시 계시면 알려주세요. 아파트 외관상으로도 세대 보일러 배관이 안보이긴 합니다. 중앙열병합식이라 가스비가 덜나온다고 말하던데, 그것도 세대마다 다른 건지 다 그런거 같지는 않고.. 확실한 건 열병합은 온수가 잘 나오고, 개별난방은 더 따뜻하답니다.
저는 추위를 많이 타는데다, 제가 관리하는 게 더 좋아요.
@김주연 공덕자이 중앙난방 맞습니다. 일부 카페에서 중앙난방이라 더 프리미엄 붙을 거라고 하는데 그건 공덕자이 관계자인 것 같습니다. 가스비가 확실히 덜 나오는 것은 맞습니다. 다만 개별난방보다 방이 더 따뜻하진 않습니다. 아직 공덕자이가 더 비싼 이유는 자이라는 이유때문일 수도 있는 것 같구요. 아현시장옆이 아니라서 그럴수도 있는 것 같습니다.
아직 인정 하긴 싫지만 시장 분위기는 당연히 공덕자이를 우위에 두는 말들을 하더군요
여러가지 면에서 말이죠 아직 소송문제로 시끄러운건 있지만요...
중앙난방이 더 낫다고 어떤 복덕방에서 그러는건지... 바가지 좀 쓰실 듯...
음.. 정확히 아는 것은 아닌데요. 원래 열병합은 발전소열을 끌어다 쓰는 걸로 아는데, 신도시처럼 아파트가 군집한것도 아니고, 서울도심 한복판에 발전소 어디에서 열을 끌어올까요?@@ 자이 옆에 짓고 있는 아이파크랑, 길건너 북아현 e편한세상, 푸르지오도 다 중앙난방인지 궁금합니다.
공덕자이는 아파트 지하 내부 안에 보일러시설이 있어서 도시가스를 이용해서 열을 내서 각 단지로 열을 공급하는것으로 알고 있습니다. 단지 내 열을 먼저 공급하고 남는 열로 전기를 일부 생산하는 것으로 알고 있어요.
@정종혁 역시 발전소열이 아니군요.. 지역난방이 아니고 도시가스라니..개별난방보다 정말로 싼 지는 입주후에 실제로 가스요금이 나와야 알겠네요ㅡㅡ;
공덕자이가 있는것 문주, 펜스, 수영장, 초역세권 공덕자이가 없는것 등기소, 언덕, 단지내 도로, 지저분한 주위환경 마래푸가 있는거 대단지, 조경, 연도형 상가, 자이보다 상위브랜드, 세콤 생각하면 공덕자이가 마래푸보다 싸면 더 이상합니다 바꾸어 말하면 마래푸 단점을 잘 보완하면 더 포텐이 있을거라고 믿습니다
이글을 보니 확 비교가 되네요. 그래도 왠지 인정하고 싶지 않은 마음입니다. ㅋㅋㅋ
마래푸도 초역세권입니다. 그리고 공덕자이가 갖고 있는것은 소음도 포함입니다. 101동 110동은 마포대로 바로 앞이고 마포대로를 바라보는 쪽으로 거실이 나 있어서 소음 감당이 안될거에요.
@정종혁 제가 사는 동에서 역까지 1분입니다..근데 공덕자이는 역세권에 대다수가 근접해있지요..그리고 반대로 공덕자이도 언덕있어요..각 단지 특성을 말한겁니다. 동별로 따지면 한도 끝도 없지요..시장은 냉정합니다..마래푸가 더 나아지길 바라는 마음에서 적은 글이랍니다..
공덕자이의 경우 천세대가 조금 넘는 규모인데 반해, 마래푸는 3배 이상의 규모이다 보니 매물이 많아서 급매가 계속 나올수 밖에 없죠. 그러다 보니 공덕자이는 상대적으로 희소성이 높고 매도자가 원하는 가격에 계속 매매가 이루어지는 순환구조로 인해 가격이 계속 상승하는 것 같습니다.
마래푸가 대단지로서의 장점도 분명히 있으니 각 단지의 장점을 원하는 매수자의 수요에 따라 앞으로의 가격이 어떻게 달라질지도 궁금하네요~
저희 단지도 처음에 중앙 난방으로 했다가 개별로 바꿨습니다...개별 난방이 확실하게 내가 쓴 만큼만 낼 수 있어 좋다고 생각 됩니다...
중앙난방이 저렴하긴 합니다.
그것보다. 펜스만이라도 설치되어
보안강화되면 자이보다 나쁠게 없습니다.
세대수 규모에서 우리의 1/3도 안됩니다. 시간 지나면, 마래푸의 압승 기대.
공덕 자이는... 아현 자이 아닌가요 ^^ ㅎㅎ
공덕 파크자이랑 혼선이 있을꺼 같네요
위치는 아현동인데, 공덕이라는 이름을 사용하고 싶었겠죠. 사실 우리도 공덕래미안푸르지오로 검토한 적이 있잖아요.
@조희철 네 그렇죠~
그나마 우리는 겹치는 이름이 없었는데, 파크자이랑 많이 헷갈려 하더라구요 ^^
우리단지의 가치는 당연히 입주민 스스로 키워가야 한다고 생각합니다.
그러나 광역등기소 설치에다 펜스없고, 주변환경 개선 안되면 대단지 장점이 오히려 악재로 돌아올 것으로 아주 조심스럽게 그려봅니다.
제가 생각하는 우리단지 3대이슈랑 똑 같네요 3가지 중 3가지 다 해결되면 집산거 행복할일 많을겁니다 2가지 해결되면 중간일 거구요 1가지 해결되면 대단지 부메랑이 되어 속상할일 많을거 같아요 대단지 악재는 강남권인 잠실 파크리오에서도 잘 볼 수있지요
마래프의 문제점이 무엇인지 거의 다 드러났으니 적극적으로 개선하고 보완하여 best apt로 만들면 됩니다. 가만히앉아 저절로 좋아지기만 바라지말고 등기소반대 데모시에도 적극참여하여 힘을합쳐 야합니다~~^^ 누군가하겠지하는생각은 정말 망하는 지름길입니다~~
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.15.04.04 00:52
공덕자이 중간에 있는동 탑층 제 회사분이 40평대 9.5억에 저번주 조합원분 샀어요 이미 시장에서 공덕자이가 앞서고있고 등기소로 인해 그차이가 더벌어진까 싶어 안따깝네요
지저분한 주변환경때문이라 생각합니다 하루빨리 개발이 이루어진다면 문제없이 가격은 회복될것입니다
어이가 없어서.제가 마래푸 조합원 될때만 해도 공덕자이보다 시세가 높았는데..ㅜㅜ속상하네요.
그런데요, 공덕자이 주변 상권이나 학원가는 어떻게 될 것 같으세요? 저는 북아현동 입주되면 아현역 중심으로 상권과 학원가가 형성될 것 같은데, 공덕자이 근처 지나다니다보니 법원 검찰 뒤로 음식점들이 즐비해서 궁금해졌습니다. 공덕자이는 아현역에서는 빗겨나 있고, 애오개역 옆인데 그 근처는 아무래도 법원 검찰 경찰서 중심으로 돌아갈 것 같아서요.
제 생각에도 그렇게 될거 같아요...
그런데 시간이 꽤 걸릴 듯 합니다....
아현역, 아현초 주변 길부터 정돈되기를 바랍니다... ^ ^;;;
@송경선 물론입니다. 저도 아현초, 아현시장 주변정비가 최우선이라 생각돼요. 요즘 매일 그쪽길을 지나다니다보면 조금씩 변화가 나타나기는 해요. 학원, 병원, 약국, 커피숍(홈스테커피요. 아직 가보진 않았는데 커보이긴 했어요)도 생겼구요. 저희집에서 북아현 공사현장 보이는데, 그쪽 신촌대로변 건물상권도 정비의 조짐이 보이는 것 같아요. 시간이 많이 걸리기는 하는데 마래푸는 잠재적 가치가 크다는 생각이 드네요. 지금이 힘들다는 게 문제지만요;
신촌 대흥 광흥창 중심으로 6~7세용 학원 많던데 아현에도 많아졌음 좋겠어요~~
어떻게 공덕자이랑 비교가 될수 있습니까?
마래푸의 절대압승입니다.자신감을 가져도 됩니다.단지 한바퀴돌면 역시 마포 최고아파트입니다
복덕방들이 우리 아파트 매물이 안 나오니 분쟁으로 매도물건들이 있는 공덕자이를 열심히 홍보중인 듯 싶습니다. 어차피 없는 물건이니 깎아내려야 공덕자이나 아현e편한세상이라도 팔 수 있지 않을까요? 하지만 이런 시장교란행위도 입주가 끝나면 소용없을 겁니다.
마래푸같은 아파트 서울 중심에 없습니다. 조경이 예쁜 아파트 봄이되니 더 좋습니다.
저도 이해가 안갔는데 오늘 등기소 때문이란걸 뼈저리게 느끼네요....