답글:궁금해 하시는 분들을 위하여~

[경민이]

카페회원여러분 반갑습니다.오늘 비가 많이 옵니다.

장마철에 건강 유의하시길 바랍니다.늘 좋은 일들이 함께하길 기원합니다.

이미 아시는바대로 분양소식을 알려드립니다.

총36세대중 1차(3,4라인)18세대를 먼저 분양합니다.

이번주부터 분양하였는데 현재 8분이 신청하셨습니다. 

신청하신분들 감사하고 축하드립니다.

한동짜리 36세대라서 공인중개사분들이나 분양팀을 만들지 않고

직원들 위주로 구전홍보를 하면서 분양을 하고 있습니다.

준공신청이 7월말이나 8월초에 들어갑니다.

8월중에 18세대를 입주시켜야 하기에 바쁩니다.

준공시점이 되면 더 멋진 모습을 볼 수 있을 겁니다.

지금은 현장내에 모델(샘플)하우스(외국인에게 보여주기 위함)를 투자자에게

공개하고 있지만 출입에 여러가지로 불편한 점들이 있을겁니다.

이해해 주시면 고맙겠습니다.

1차 남은 물량이 많지 않습니다.관심있으신 분들은 기회를 놓치지 마시길 바랍니다.

앞에 도로가 없고 바로 바다입니다.따라서 모든층이 로얄층입니다.

층때문에 고민하시는 분들이 많은데 2층도 좋고 10층도 좋다는 말씀드립니다.

(가격차이는 없습니다.우선계약자 우선선택)

그리고 동구층에서 앞바다에  테트라포트(방파제)를 계획하고 있습니다.

안전에는 문제가 없다는 말씀드립니다.

앞으로 이런 정남향 조망에 바다인접 아파트는 지을 수가 없습니다.

올 봄 법이 강화되었기 때문입니다.

이 아파트는 운좋게 그 전에 허가를 득하였기에 가능한것입니다.

분양가격이 좀 비싸다는 지적을 하십니다.

저희들도 많은 고민을 하였고 시장조사,전문가 자문 등 여러가지를 놓고 고민하여 결정을 한것입니다.

기존 아파트와는 한차원 다른 외국인 아파트입니다.

한동짜리 아파트에 완벽한 부대시설이 들어갑니다.

향후 살아남을 수 있는 확실한 경쟁력을 갖추고 있습니다.

일반아파트처럼  샷시및 확장비 별도로 하고  

실내시설물(콘도나 펜션처럼 숟가락부터 가전제품,침대 등 모든 비품, 헬스장,당구장,탁구장,바,회의실,바베큐장,풀장 등) 별도(약 3천만원 추가비용)로 하면 가격을 더 낮출 수도 있습니다.

인근에 분양한 다른 외국인아파트들을 비교해 보시면 많은 차이가 있다는것을 아시게 될겁니다.

얼마전 모카페에 동구 전하 푸르지오(시세 3억)를 외국인임대를 줄려고 하는데 생활집기를 어떻게 넣어줘야하며 얼마정도 비용이 드는지 질문을 올렸더군요.

3억아파트에 집기류 일체(추가비용발생) 넣어주고 월220만원 이라고 하더군요.

그것과 비교하면 오션빌리지는 어떻습니까?

결코 비싼것이 아닙니다.시내에 4억짜리 아파트를 월세로 주어도 200만원을 못받습니다.

현재 울산동구에 외국인이 1400세대 정도 들어와 계십니다.계속 더 들어올 계획입니다.그 중 80%는 혼자오시는 분들이고 10~20%가 가족을 데리고 오신다고 합니다.우리가 해외에 파견갈때 열에 아홉은 혼자 가듯이 말입니다.

가족이 오신분들은 현대외국인학교 근처에 아파트(성원상때빌 등)를 들어갑니다.

나머지는 거의 외국인전용아파트를 희망합니다.현대중공업에 외국인사택도 있지만 선호도가 떨어집니다.

사생활에 규제를 받기때문에 선호하지 않습니다. 내국인과 섞여 생활하는것도 싫어합니다.

그래서 에이젼트사와 저희회사가 동구에서 최고의 위치에 최고의 조망을 가진 이곳을 외국인 전용아파트로 작업하게 된것입니다.

그리고 아시다시피 월세 250만원 받는곳이 외국인 아파트가 아니면 없습니다.

현대중공업에 발주한 회사에서 지불하는 것이기에 임대료는 안정적입니다.

현대중공업이 문닫지 않는 이상 선박수주는 계속 이루어지며 이 수입도 유지됩니다.

선박건조 중공업이 있는 울산,거제만의 특혜이기도 합니다.

아무쪼록 현명한 선택있으시길 바랍니다.감사합니다.

이제는 수익형부동산(월세)이 대세입니다.

에이젼트(위탁관리회사): 아파트의 관리실과 같은개념.

코엔스(www.coens.com)

http://www.coens.com/eng/02_service/02_service_02.php <--클릭하면 바로감.

2차 18세대는 분양하지 않을 가능성이 높습니다.

**외국인전용임대아파트 분양소식**

주소 : 울산광역시 동구 방어동 207-2외3필지 오션빌리지 7차 아파트
* 분양금액:32평 2억8천만원 + 생활집기류일체 1천만원
* 월세(선불):최소 250만원 확정 + @추진중
-숟가락부터 침대,가전제품 풀설치해줌.

*대출
1.경남은행: 시세의 60%대출,금리 5.2%내외
2.신협:분양금액의 80%대출 금리 6.2%내외

*분양접수:2011년 7월4일 부터 선착순접수 (전매자유)
-계약금 3000만원 입금후 호수선택
*입주예정일:8월중순
*잔금:준공허가후 한달이내

*최초5년간은 내국인 입주를 금함-5년 이후에도 계속 외국인임대를 주시길 원합니다.
*AGENT(위탁관리업체):COENSENERGY(코엔스)
-에이젼트에서 관리,공실률없음,계약기간중에는 공실시에도 월세임금됨.

*현재 36세대중 1차분양 18세대(3,4라인)는 입주자 확정 대기중
다음카페<임대소득투자>문의:010-5151-0302

[경민이]

오늘 7월11일 조선일보 B7면 기사.신한은행 고준석 지점장 왈 "지금은 상담건수의 80%가 수익형부동산(월세)에 관한것"이라며 "부자들 사이에서는 수익형부동산 투자가 대세로 굳어지고 있다"고 말했다. 이젠 묻어두는 투자보다 매달 수익이 발생하는 투자로 급속도로 바뀌고 있습니다.참고하십시오.지방에 이만한 투자처 없습니다,울산,거제(대형선박건조회사)만의 특혜입니다.